1、配套功能，提升项目销售价值。九家湾项目该地块位于乌鲁木齐市西过境公路路和苏州路立交交会处。是乌鲁木齐物资仓储物流基地，交通便利，通达主要口岸和大型建材陶瓷木材和机械市场，适合建设大规模仓储物流和配送中心，为外贸和周边市场服务。该片区大型市场有国际建材批发市场信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场木材场美居物流园亚中机电市场百商物流园苏州路钢材市场百万庄机械市场等。地窝堡项目该地块位于乌鲁木齐市迎宾路。是乌鲁木齐国际机场和石油地调开发总成本万元土地建安前期基础设施配套公建不可预见费用开发费用共项每平米开发成本元税前毛利润万元税前投资利润率商住商业和住宅两项合计项目单位说明总建筑面积平米职工住房安置面积平米户平米户可销售面积平米销售价格元平米商业和住宅加权平均价格销售总额万元开发总成本万元土地建安。

2、式建设。实际可销售面积平米。方案二住宅开发备选方案占地面积平米经估算，本项目工程主要经济技术指标如下容积率容积率控制在以内建筑面积按容积率计算，总建筑面积为平米住宅建筑面积占总建筑面积，即平米底商建筑面积占总建筑面积，即平米公共建筑面积占总建筑面积，即平米九家湾住宅项目总建筑面积为平米，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房按户，每户平米计算，职工安置住房采用全额集资方式建设。实际可销售面积平米。地窝堡项目占地面积平米其中，预留万平米用于兼并企业生产和配套服务用地，剩余平米用于首期住宅开发。预留土地可作为公司长线开发土地储备年开发。可开发土地面积平米经估算，本项目工程主要经济技术指标如下容积率容积率控制在以内绿化率建筑面积按容积率计算，总建筑面积为平米住宅建筑面积占总建筑面积，即平米底商建。

3、项目是集团通过收购项目后获得土地，该地块位于乌鲁木齐市迎宾路。是乌鲁木齐国际机场和石油地调处所在地，周边有大量大型国有企业，该片区用地以企业生产物流配载和企业社区为主。区位及现状平顶山项目该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江路交会处，南与克拉玛依西路相连，东与金沙江路及宏大锦福苑相接，西北与广汇汇嘉园相连。该片区是乌鲁木齐最大农副产品交易集散地，同时有北园春社区广汇汇嘉园宏大锦福苑等大型居住社区，市政配套设施完善，适合商贸和居住。该地块由三个相对地块组成，西区与广汇汇嘉园相连平房区东区与原有建筑相连空地和库房北区和宏大锦福苑相接项目供应科库房，地势呈南低北高东低西高态势，适合梯式住宅规划，形成整体围合又相对三个组团。社区西区主要沿街面和社区大道可建设商业用房，作为社区商业配套，完善社。

4、和现状市政配套设施情况主要经济技术指标预测项目建设内容和规模项目主要经济技术指标房地产投资环境和市场分析市场回顾城市功能布局对开发影响房地产发展趋势预测房地产市场需求分析项目规划建设和进度安排规划建议和说明建设方式和进度安排项目投资和财务分析成本分析收益分析风险分析物业服务和人员安置投资收益汇总表附件项目可行性研究报告及整体开发建议前言集团收购项目后，我司和集团项目项目部在对收购企业资源和状况进行研究后，立即成立项目经营和开发研究小组。本着认真务实原则，双方人员细致调研后，对平顶山项目九家湾项目地窝堡项目对这三个项目初步命名进行可行性研究，在研究基础上，提出以下初步构想。以房地产开发为核心，整和收购企业土地资源，通过有计住宅作为职工安置住房按户，每户平米计算，职工安置住房采用全额集资方。

5、人均不足平方米扩大到现在近平方米。截止年，新疆城镇居民通过住房制度改革，累计出售公有住房万平方米，合计万套，占可售公房，加上部分未出售但程序向乌鲁木齐市中级人民法院申请破产后，新疆实业开发有限公司采用破产重组资产变现全额退还方式收购项目依法拍卖原有资产，按照破产法要求，通过拍卖，以出让形式获得项目全部土地使用权。平顶山项目该项目是集团通过收购区项目后获得土地，该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江路交会处，是乌鲁木齐传统农副产品集散交易场地，周边市政设施完善，有大量成熟居住区，适合商贸和居住。九家湾项目该项目是集团通过收购区项目后获得土地，该地块位于乌鲁木齐市西过境公路路和苏州路立交会处。是乌鲁木齐传统物资仓储物流基地，交通便利，通达主要口岸和大型市场，为外贸和周边市场服务。地窝堡项目。

6、期基础设施配套公建不可预见费用开发费用共项每平米开发成本元税前毛利润万元税前投资利润率方案二住宅开发备选方案项目单位说明总建筑面积平米职工住房安置面积平米户平米户可销售面积平米销售价格元平米预测年销售价格销售总额万元开发总成本万元土地建安前期基础设施配套公建不可预见费用开发费用共项每平米开发成本元税前毛利润万元税前投资利润率地窝堡项目项目单位说明总建筑面积平米职工住房安置面积平米户平米户可销售面积平米销售价格元平米预测年销售价格销售总额万元开发总成本万元土地建安前期基础设施配套公建不可预见费用开发费用共项每平米开发成本元税前毛利润万元税前投资利润率酒店独山子酒店翼龙酒店九家湾项目主要道路西过境公路苏州路立交阿勒泰路公交路路购物五商场西单商场西部国际超市好家乡超市市场九家湾农贸市场国际建。

7、面积占总建筑面积，即平米公共建筑面积占总建筑面积，即平米地窝堡项目总建筑面积为平米，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房按户，每户平米计算，职工安置住房采用全额集资方式建设。实际可销售面积平米。三房地产投资环境和市场分析市场回顾宏观市场回顾从年代以后，新疆国内生产总值年均增长，各项主要经济指标上升明显，经济体制逐步由单封闭自然经济向全方位开放格局转变，经济结构不断调整和优化，市政交通电信能源等基础设施和基础产业得到加强，经济发展硬环境得到改善通过进步整顿和规范市场秩序，制定和落实投资政策和消费政策，清理取消抑制投资和消费不合理政策，经济发展软环境日趋好转，社会局势稳定，城乡人民生活水平明显提高。经济发展带来了房地产市场活跃和城市化水平提高，城市人口数量激增，旧城改造市政基础建设步伐加快，。

8、。以三产服务为突破，充分利用房地产开发和公路运输带来机会，积极发展三产服务和相关配套产业，包括物业管理租赁经营仓储物流货物配载新型建材等，在获取利润同时，解决大量职工安置问题。解决人员安置问题，保障企业健康发展，采用零利润集资形式，为将来开发三个项目居住职工提供相应面积安置住宅，其中平顶山项目按平左右米户安置，九家湾项目按平米左右户安置，地窝堡项目按平米左右户安置。发展小区物业管理，三个项目完全建成后，总建筑面积平米，按元平米月物业收费计算，每年可实现产值万。其中可以安置收购企业职工人，实现税前利润万元。房地产开发从年至年，预计可以为企业创造税前毛利其中包括万元税前利润和万元土地资产，成为企业未来核心产业和主要利润来源。其中平顶山项目开发总成本是万元，可以实现万元税前利润。九家湾项目开。

9、大地拓展了新疆房地产市场发展空间。随着房改政策逐步落实及银行信贷政策相继出台，公房上市交易和房屋二级市场开始启动，房地产消费流通渠道呈多元化趋势。新疆房地产开发投资从年亿元增长到年亿元，房地产开发投资年均增长幅度达，年间，全疆累计完成住宅投资亿元，竣工住宅面积万平方米，城市人均居住面积由年平方米增至年平方米，增长率为。以上数据充分说明，新疆房地产市场已经进入平稳快速发展阶段。乌鲁木齐市是新疆维吾尔省首府，全市辖区县，总面积平方公里，市政面积平方公里，人口万。乌鲁木齐经济发展水平居西部地区城市前列，房地产开发逐年稳步上升，到年，个人购房已经达到住宅消费以上，以个人购房为主体市场结构已经形成并完善，到年初，乌鲁木齐市共建设各类住宅近万平方米，共建成住宅类用房万余套，居民住房平均面积由年代初。

10、明建设方式和进度安排项目投资和财务分析成本分析收益分析风险分析物业服务和人员安置投资收益汇总表附件项目可行性研究报告及整体开发建议前言集团收购项目后，我司和集团项目项目部在对收购企业资源和状况进行研究后，立即成立项目经营和开发研究小组。本着认真务实原则，双方人员细致调研后，对平顶山项目九家湾项目地窝堡项目对这三个项目初步命名进行可行性研究，在研究基础上，提出以下初步构想。以房地产开发为核心，整和收购企业土地资源，通过有计划循序渐进开发，充分利用土地资源，获得相应利润，实现企业收购后资源盘活和价值提升。以资源整和为目标，通过对收购企业资产分析，对可产生利润行业进行新资源配置，对没有价值资产变现处理。重点发展公路运输公路建设和配套产业，在盘活现有优势资源同时，为企业长远发展和持续盈利奠定基。

11、总成本是万元，可以实现万元税前利润商业含商务开发成本万元，可实现万元税前利润住宅开发成本万元，可实现万元税前利润。地窝堡项目开发总成本是万元，可以实现万元税前利润。通过综合分析，我们认为平顶山项目具有良好盈利能力，并具有较强抗风险能力九家湾商业项目具有比较高盈利能力，但抗风险能力般住宅项目盈利和抗风险能力都般地窝堡项目从长远考虑具有良好盈利能力和定抗风险能力。根据以上分析，我们认为平顶山项目完全具备开发条件，可尽快开发九家湾项目应做更进步调研和分析工作，最终决定项目规划和开发日程，尤其对商业开发要进行深层次论证地窝堡项目应做中长线考虑，整体前期基础设施配套公建不可预见费用开发费用共项每平米开发成本元税前毛利润万元税前投资利润率酒店独山子酒店翼龙酒店九家湾项目主要道路西过境公路苏州路立交。

12、批发市场信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场木材场美居物流园百商物流园苏州路钢材市场百万庄机械市场亚中机电市场等医疗铁路医院武警黄金医院冶建医院教育铁三中铁二小林子校休闲蜘蛛山新城公园植物园体育馆娱乐冶建俱乐部红楼诺亚方舟地窝堡项目主要道路迎宾路迎宾路乌昌公路公交路路路购物购物设施缺乏，主要到铁路局购物医疗石油医院教育中铁四小南航航天学校社区地调处家属院机场家属院九运司家属院大修厂家属院二主要经济技术指标预测项目建设内容和建设规模平顶山项目该项目所在地是乌鲁木齐成熟目录前言项目概况项目背景区位和现状市政配套设施情况主要经济技术指标预测项目建设内容和规模项目主要经济技术指标房地产投资环境和市场分析市场回顾城市功能布局对开发影响房地产发展趋势预测房地产市场需求分析项目规划建设和进度安排规划建议和。

参考资料：

[1]新建重点防护林工程项目投资立项送审报告（底稿）（第32页，发表于2023-09-15）

[2]新建速冻果丁项目投资立项送审报告（底稿）（第8页，发表于2023-09-15）

[3]新建透水砖生产厂项目投资立项送审报告（底稿）（第24页，发表于2023-09-15）

[4]新建选煤产量54万吨生产线项目投资立项送审报告（底稿）（第73页，发表于2023-09-15）

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[6]新建软件产业集中孵化中心项目投资立项送审报告（底稿）（第56页，发表于2023-09-15）

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[8]新建超黑糯玉米色素加工项目投资立项送审报告（底稿）（第58页，发表于2023-09-15）

[9]新建赛马场项目投资立项送审报告（底稿）（第48页，发表于2023-09-15）

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[11]新建质量技术监督局检测业务综合楼工程项目投资立项送审报告（底稿）（第36页，发表于2023-09-15）

[12]新建豆制品产品有限公司项目投资立项送审报告（底稿）（第21页，发表于2023-09-15）

[13]新建设六万吨粉状碳酸钡生产线项目投资立项送审报告（底稿）（第31页，发表于2023-09-15）

[14]新建警犬基地项目投资立项送审报告（底稿）（第9页，发表于2023-09-15）

[15]新建西蒙加油站项目投资立项送审报告（底稿）（第28页，发表于2023-09-15）

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[17]新建蚕桑基地项目投资立项送审报告（底稿）（第9页，发表于2023-09-15）

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[19]新建蔬菜标准园项目投资立项送审报告（底稿）（第58页，发表于2023-09-15）

[20]新建蔬菜批发市场及建设6万亩蔬菜基地项目投资立项送审报告（底稿）（第66页，发表于2023-09-15）