植物生长调节剂油菜甾醇内酯项目投资立项送审报告（底稿）

为创业人才提供体验新生活机会与可能，使他们实现自项目概述项目名称和建设单位项目名称市区创业人才公寓建设工程建设单位市区区级机关事务管理服务中心建设单位简介市区区级机关事务管理服务中心位于区行政中心，是机关办公与职工生活提供后勤服务机构。

法定代表人。

编制依据相关文件区发改综号关于创业人才公寓项目建议书批复市规划局高新分局用地红线及设计要求市区人民政府区办简复第号④市人民政府府办简复第号市建委关于加快创业人才大学毕业生公寓和外来务工人员公寓建设若干意见。

方法参数依据投资项目可行性研究指南，中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版，中国计划出版社，。

项目建设背景随着产业升级换代和新兴产业发展，市政府对人才引进工程非常重视，制定了市大学生和留学回国人员创业三寓建筑面积配套公建沿街商业社区和物业管理用房地下建筑面积万居住户数户容积率总建筑密度绿地率汽车泊位数个其中室内车位个室外车位个自行车库表户型配比指标项目数量套小套公寓单人间二人间四人间小套公寓合计评估认为区创业人才公寓项目总平面方案设计内容完整，公寓楼内居住空间均能满足日照要求，朝向通风采光良好，户内空间方正，功能分区明确。

景观设计较好，能利用有限地域，设计了水景小桥凉亭等小品建筑，能使公寓户户有景观。

可研报告对结构给排水电气智能化暖通人防等设计内容均作了较为详细描述，为开展下步设计提供了依据。

关于环境影响评价评估意见该可研报告对环境影响评价依据环境评价标准环境影响因素分析包括施工期影响因素分析污染因素分析环境保护措施和建议包括施工中环境保护措施运营期环境保护措施等内容均做了详细而全面描述。

该可研报告符合国家环境保护法律法规和环境功能规划要求提出了污染物排放总量控制和达标排放要求并注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生废气废水固体废弃物，提出了回水处理和再利用方案。

评估认为综合可研报告分析，本项目建设选址符合市区总体规划，而且从环境保护角度分析其选址也是合理。

本项目建设过程和运营期间，只要建设单位认真落实本可行性研究提出各项环境保护建议措施，就能确保不会对周围环境产生污染。

从环境保护角度考虑，本项目建设可行。

关于消防与劳动安全卫生评估意见建筑消防该项目建筑防火设计应根据建筑设计防火规范要求进行设计。

消防给水系统根据规范要求规划好室外消火栓及室内消火栓规格与数量配置，火宅延续时间为小时。

室外消防采用生活消防合低压制，管道环状布置，本地块内以不超过米间距布置室外消火栓，其水量水压由市政管网保证，消防时由城市消防车前来营救室内消火栓系统由该区内集中设置消火栓加压泵供水。

消防电气系统本工程火宅自动报警系统拟采用控制中心报警系统，各单体走道电梯厅设备机房等处均设有火宅自动报警系统消防联动系统和消防电话系统。

本工程火灾自动报警及消防联动系统采用二总线智能型系统。

劳动安全本项目施工过程中有可能会涉及到高空作业振动噪声机械损伤等危险性作业，对人体健康造成危险，因此在施工过程中要特别注意劳动安全。

在项目建成后，存在定不安全因素，应遵循‚安全第，预防为主‛原则，确保人员安全与健康。

卫生防疫在本项目施工期间，对工人饮食要定期检查，加强卫生防疫工作，保证职工饮食安全和夏季防暑措施。

评估认为该可研报告从消防与劳动安全卫生方面进行了较为全面概述，只要建设单位认真落实本可行性研究提出各项消防与劳动安全卫生建议措施，就能确保施工人员及居是人才竞争环境竞争。

因此，人才住房保障显得尤为重要。

由于近年来城市住房价格不断上扬，成为城市发展中引进人才反推力。

为此，全国各地政府部门采取了各种措施，建立了相应人才住房保障体系，以缓解创业人才‚居住难‛问题。

如上海启动了万套人才公寓工程，苏州工业园区实行‚优租房‛制度，以低于市场租赁价价格向新园区人出租优质住房，以吸引人才落户工业园区。

在市大学生和留学回国人员创业三年行动计划提出年至年，每年建设万创业人才大学生毕业公寓，以解决创业人才住房困难。

按市引进人才计划，从年至年，将接收高效毕业生万人，吸引名以上高校毕业生在市区创办企业，引进海外留学人员名。

目前新区每年引进人才数量在万名左右。

区作为高技术企业聚集区，未来人才引进，其数量将组建增加。

因此，必须营造留住人才环境和条件，建设创业人才公寓势在必行。

是加快构建市‚生活品质之域‛，实现城市发展目标需要。

创业人才公寓建设有利于改善创业人才生活品质，有利于实现城市发展目标，是高新区建成‚生活品质之城示范区‛需要。

项目建设规模户型设计本项目根据实际需要和地块容积率设定，规划总住房间套数为套，入住人数人。

详见表。

表区创业人才公寓项目户型设计表序号类别名称间套建筑面积间套数总建筑面积万入住人数公寓人间人间单人间小套型配套公建商铺合计项目建筑面积地上建筑面积根据户型设计，地上建筑面积需建万地下建筑面积主要用于停放机动车非机动车设备用房。

根据规划机动车停车位辆，约需建筑面积万，非机动车停车位辆，约建筑面积万，设备用房含人防部需建筑面积万，地下室总需建筑面积万。

本项目规划总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。

评估建议可研报告对项目建设必要性论述观点正确，理由充分，建议加快项目建设前期工作地下停车位设计，每辆车位面积般在以下，本项目每辆车位停车位面积为，显得偏大，建议在初步设计时做些调整，可节省地下室面积，节约投资。

关于场址选择与建设条件评估意见项目选址本项目用地位于区街道。

南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。

地块基本呈长方形。

总征地面总值元单位数量单价单人床张床垫席梦思床床上用品套垫被条床单条盖被条被套条羊毛毯条空调被套枕头及枕套套春秋被条写字台配套椅子套电视柜台寸纯平彩电台组合衣柜套床边柜个节能台灯台单门节能冰箱个合计附表双人间公寓家具设备配置预算表序号家具设备名称技术经济指标元单位总值元单位数量单价单人床张床垫席梦思床床上用品套写字台配套椅子套电视柜台寸纯平彩电台组合衣柜套床边柜个节能台灯台单门节能冰箱个合计附表四人间公寓家具设备配置预算表序号家具设备名称技术经济指标元单位总值元单位数量单价单人床张床垫普通垫子床床上用品套垫被条床单条盖被条被套条羊毛毯条空调被套枕头及枕套套写字台配套椅子套电视柜台寸纯平彩电台组合衣柜套床边柜个节能台灯台单门节能冰箱个合计附表小套型公寓家具设备配置预算表序号家具设备名称技术经济指标元单位总值元单位数量单价双人床张床垫席梦思床床上用品套垫被条床单条盖被条被套条羊毛毯条空调被套枕头及枕套套春秋被条写字台配套椅子套小方桌张小凳子把套电视柜台寸纯平彩电台木质组合衣柜套床边柜个节能台灯台单门节能冰箱个合计山。

平原地带地面高程为黄海高程。

该建设地块地势平坦，区块类别为Ⅲ类场地土，根据国家地震局建设部发办划分，市区地震设防烈度为六度。

交通条件及公用设施配套条件项目场址南面滨兴路为区主要东西干道之，西侧不远即为时代大道，通过复兴大桥可迅速到达市区中心，北侧不远即为贯穿区主干道江南大道，周边交通便捷。

本工程周边城市基础设施配套完善，给水排水电力通讯供热等能满足项目建设需要。

评估认为可研报告对项目选址场址建设条件等内容作了较全面描述，能为下步初步设计提供了依据。

项目所处地理位置和区域优势明显，项目选址符合市城市总体规划和土地利用总体规划，项目建设已取得规划和土地部门同意。

因此，本项目选址是合理。

关于建筑方案评估意见设计指导思想关注创业人才，以社会责任感引导设计，强调保障性住宅体系人文关怀。

为创业人才提供体验新生活机会与可能，使他们实现自项目概述项目名称和建设单位项目名称市区创业人才公寓建设工程建设单位市区区级机关事务管理服务中心建设单位简介市区区级机关事务管理服务中心位于区行政中心，是机关办公与职工生活提供后勤服务机构。

法定代表人。

编制依据相关文件区发改综号关于创业人才公寓项目建议书批复市规划局高新分局用地红线及设计要求市区人民政府区办简复第号④市人民政府府办简复第号市建委关于加快创业人才大学毕业生公寓和外来务工人员公寓建设若干意见。

方法参数依据投资项目可行性研究指南，中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版，中国计划出版社，。

项目建设背景随着产业升级换代和新兴产业发展，市政府对人才引进工程非常重视，制定了市大学生和留学回国人员创业三年行动计划。

但是，随着经济快速发展，要素价格也在上涨，尤其是住房价格居高不下，成为吸引人才障碍。

高新技术产业开发区是国家级高新技术开发区，对人才引进工作十分重视，为建立与人才需求相适应住房保障体系，以市政府提出‚政府主导社会参与市场化运作‛方式和‚只租不售‛原则，决定启动区创业人才公寓项目。

项目概况拟建地点本项目用地位于区街道，地块基本呈长方形。

南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。

总征地面积，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住宅用地。

建设规模与目标市区创业人才公寓建设项目总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。

包括单人间人间人间小套型四种类型公寓建筑，以及配套公建和沿街商铺等建筑。

规划总住房间套数为套，入住人数人。

项目总投资及资金来源市区创业人才公寓建设项目总投资为亿元，按年静态价格水平计算，并考虑基本预备费。

全部资金由市高新区财政分年度预算安排解决。

主要经济技术指标表市区创业人才公寓建设项目主要技术经济指标序号名称单位数量总建设用地面积总征地面积总建筑面积地上建筑面积其中公寓建筑面积配套公建沿街商业社区和物业管理用房地下建筑面积居住户数户建筑密度容积率绿地率汽车泊位数个其中室内车位个室外车位个自行车库工程可行性研究报告编制单位浙江大学建筑设计研究院评估认为原可研报告在本章节中从项目概况编制依据投资规模等方面进行了较为全面概括，较好地反映了项目整体情况，阐述比较全面。

内装修标准本项目是人才公寓项目，根据方案设计房间内装修内墙面天面为抹灰面上刷乳胶涂料三度，卫生间配备抽水马桶与金属吊顶，室内地坪与卫生间地面均为地砖，公用场所为花岗岩地面，每个住宿房间还配备了冷热水淋浴器及洗澡盆。

质组合衣柜套床边柜个节能台灯台单门节能冰箱个合计山。

平原地带地面高程为黄海高程。

该建