1、对周边社区型商业而言相对超前商业形态进驻，对本项目成功尤为重要。此外，由于目前新区缺乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在定高度以上，它将为旗舰级商业中心，未来以此为核心形成商圈。项目将引入乃至山西稀缺奥特莱斯品牌折扣概念商业模式。这种业态不依赖城市主要商圈高客流，主要消费群体是追求时尚有车族。本项目不但是新区商业中心，同时可以做到立足辐射及周边城市。商业主题定位根据新区商业中心项目旗舰按利润总额计净利润预测表序号项目金额万元经营收入总成本税金营业利润,所得税,净利润,第十三章研究结论静态评价指标评价指标净现值,万元内部收益率静态投资回收期年获利指数经济效益结论项目静态盈利分析情况显示，项目投资利润率，投资利税率，两者均满足商业地产投资回报要求除此之外，每年租金收入万元，自主经营收。

2、利用率已达，但年缺水量仍为多万立方米。新区概况新区位于山西省北部市矿区，新区就是矿务局棚户区改造工程，分棚户区和沉陷区两区。据不完全统计，目前是亚洲最大居民居住区，施工工程分三期，年是第期。是第二期。年月份开三期和地煤棚户区，预计年月份前交付使用。由于新区是山西矿区棚户区居民拆迁后居住地，且前期未正式命名为新区，当地居民便将其称作棚户区，久而久之就习惯了这样称呼。遂所谓棚户区即是新区。实施山西新区商业中心项目可行性研究及商业策划案市投资有限公司年月目录第章总论项目名称与选址项目名称项目选址宗地及配套状况项目地块位置项目地块周边配套主要建设指标主要研究结论商业市场定位商业主题定位第二章概况及宏观经济环境市概况区位及行政区人文概况交通概况资源概况新区概况经济发展概况国民经济分析国民经济平稳。

3、网点已拆或待拆。现有商业设施初步满足商业活动需求，但缺乏商务主导型商业功能区，无形成中央商务区及国际化现代化设施商务区。东关商圈以云中商城小商品市场海盛海辰春毅电器等组成。西南环路商圈以蓝天山鹰华宇购物万家灯饰振华蔬果批发和平五金等组成。大庆商圈以现代大世界九洲通用物资振华等组成。市区商业竞争格局板块东关商圈大庆商圈西南环路商圈位万寿路及御河桥对岸延伸大庆东路及向十里店延伸西环路及南环路东关商圈西南环路商圈大庆商圈置项目名称海辰海盛云中服装大世界五彩市场云中副食城万圣精品服装城永久建材市场东信永康御鑫商贸城小商品市场窗帘大世以填补这方面空白，为繁荣与振兴新区商业，形成新商圈将有较大作用。本商业项目将是新区中心坐标，是规划中新崛起板块中心，新区最具规模大型商业中心，其中有大卖场业态引入这。

4、。由于项目目前还是策划阶段，市场调研只能是初步，同时，市场调研深度和广度受客观因素所限，所获得数据可能有所偏离本项目总费用估算及效益评价均是初步和粗线条，测算估算分析等手段难免受主观因素影响，必然存在片面和偏差，难免有所疏漏，有待于在开发建设和商业运营过程中进步完善。市投资有限公司副总经理上海曙地房地产策划机构文案顾问上海市房地产经纪行业协会会员房地产策划师宋宽年月日产量外运量和出口量均占全国煤炭城市之首。煤支持着全国大火力电网大港口大城市煤气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全国经济建设，并远销欧亚美多个国家和地区。市本地水资源总量为亿平方米，人均水资源量仅为立方米，为全国人均占有量左右，水资源十分贫乏。现在用水状况是工业与生活用水占，农业用水占。虽然水资源开发。

5、建设。中部年计划开始进行搬迁，旨在恢复古城墙貌东部御东新区是市今后年城市发展主要方向，是主城区口泉地区文瀛湖地区主两副结构形态副区域南部依靠市经济开发区带动，城市经济功能逐渐南移，集中力量引导城市向东南发展。古城改造范围限制大车进市区红线古城改造东移西融年月开始进行搬迁，旨在恢复古城墙貌市东西南北建设四大安置新区，分别位于御河西岸西环路西侧南环路南侧站东大街两侧，由被拆迁户自主选择新居拆迁办法拆平还平以旧换新，政府有限度补贴搬迁费用和超出部份面积结算。新区规划实施煤矿棚户区改造和采煤沉陷区治理工程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户万矿工及家属居住条件得到彻底改善。新区规划图附后第四章商业市场调查分析市商业环境分析市区商业布局分布市商业现状由于年月旧城改造使现有商业。

6、入约万元项目财务分析结果表明，本项目可行。社会效益结论本项目作为新区超大型商业旗舰社区销品茂，项目开发运营，填补了地区乃至山西省范围内缺少品牌折扣直销中心奥特莱斯市场空白，将众多世界著名品牌引入，从种意义上引领了时尚消费潮流超大型零售连锁卖场引入，将大大方便社区居民站式购物享受超大型餐饮风味美食城超豪华影城兴建为新区文化娱乐消费增加了亮点。项目建设，将拉动新区商业人气，建立并提升核心商圈对新区乃至周边县市商业辐射范围。同时，建筑本身也将为新区市容形象提升形成道靓丽风景线。项目运作，创造出每年以千万计直接税收，支援了地方财政税收和地方建设。随着项目运营，必然在项目周边形成新生活消费需求，带动项目周边第三产业发展，创造更多就业机会和税收。通过各方面综合分析得出项目社会效益良好结论。报告说明。

7、健康发展固定资产投资平稳增长社会消费品零售总额增长较快城乡居民收入稳步增长产业结构分析电力资源优势旅游资源优势工业基础优势农业基础优势市投资环境分析交通便捷资。可望成为资源相对贫乏沿海及渤海经济圈矿产品原料基地。环境优美市地处温带大陆性季风气候区，受季风影响，四季分明，年平均日照时数为小时，市建成绿化覆盖面积平方公里，绿化覆盖率。城市人均公共绿地面积由平方米提高到平方米。大力推进热电联产集中供热，全年二级以上良好天气达到天。设施完善建成了以光纤传输为主，辅以数字微波卫星传输等方式通讯网络，固定电话网移动通讯网数字数据和多媒体通讯通达全国和世界许多国家及地区，固定电话机普及率达每百人部。邮电邮路总长度公里，可传输国际国内特快专递邮件。金融体系是晋冀蒙交界处金融中心，已形成了国有独资商业银。

8、行政区人文概况交通概况资源概况新区概况经济发展概况国民经济分析国民经济平稳健康发展固定资产投资平稳增长社会消费品零售总额增长较快城乡居民收入稳步增长产业结构分析电力资源优势旅游资源优势工业基础优势农业基础优势市投资环境分析交通便捷资源丰富环境优美设施完善金融体系本章小结第三章城市发展规划城市结构及发展规划城市总体规划古城改造范围新区规划第四章商业市场调查分析市商业环境分析市区商业布局分布市区商业竞争格局新区商情调查商家暗访调查访谈式问卷调查问卷调查小结本章小结第五章社区商业宏观分析社区商业发展研究商业调查商业调查。专业分析资源评估财务测算商业定位营销模式设定管理模式设定商业规划区域位置规划规模体量规划交通组织规划功能布局规划目标商户规划商业设计商业空间结构设计能源配套设计物流客流车流设。

9、行为主体地方商业银行为补充金融体系，服务功能比较齐全，可受理各种涉外业务。中国人民保险公司太平洋保险公司分支机构可办理国际上通行保险业务。本章小结市是山西第二大城市，是晋北乃至整个华北重要资源性城市，重要煤炭资源和电力能源基地，同时拥有全面工业体系和丰富旅游资源，总体经济发展良好，与大北京城市带有着密切联系。在近几年发展过程中，市不断加大城市拆迁改造建设力度，加大固定资产投资，在城市面貌焕然新基础上，也不断改善着城市投资环境。城市配套设施完善人民生活水平提高，直接催化着房地产需求旺盛，也带动着商业地产投资发展。第三章城市发展规划城市结构及发展规划城市总体规划市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。坚持新城建设和旧城改造并重方针，搞好御东新区建设，搞好市区道路和两大出口建设。抓紧机场。

10、水资源十分贫乏。现在用水状况是工业与生活用水占，农业用水占。虽然水资源开发利用率已达，但年缺水量仍为多万立方米。新区概况新区位于山西省北部市矿区，新区就是矿务局棚户区改造工程，分棚户区和沉陷区两区。据不完全统计，目前是亚洲最大居民居住区，施工工程分三期，年是第期。是第二期。年月份开三期和地煤棚户区，预计年月份前交付使用。由于新区是山西矿区棚户区居民拆迁后居住地，且前期未正式命名为新区，当地居民便将其称作棚户区，久而久之就习惯了这样称呼。遂所谓棚户区即是新区。实施山西新区商业中心项目可行性研究及商业策划案市投资有限公司年月目录第章总论项目名称与选址项目名称项目选址宗地及配套状况项目地块位置项目地块周边配套主要建设指标主要研究结论商业市场定位商业主题定位第二章概况及宏观经济环境市概况区位及。

11、计外观形象和环境设计运营管理模式设计项目商业辐射半径拓展研究特色商业吸引周边城市客源奥特莱斯概念全业态组合吸引市区客源销品茂概念第六章项目分析项目分析优势劣势机会威胁项目价值判断项目投资开发建议第七章建筑风格与设计规划打造区域地标建筑建筑风格建议内部装修建议建筑设计规划建议动线规划块型设计照明设计顶栅设计地坪设计共享空间氛围设计广告标牌品牌设计第八章项目业态规划业态规划原则项目业态定位主力店定位大型连锁超市大型超市选址要求必备性商业定位必备性业态选择性业态特色性商业定位品牌直销购物中心全方位业态特色项目高端客群定位高消费人群分析项目业态布局原则第九章品牌规划和布局品牌布局原则品牌组合规划娱乐品牌定位业态楼层分布第十章招商策略招商控制租金控制经营策略财务税务策略招商策略政策优惠重点突破全。

12、本报告结论是秉承谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。由于项目目前还是策划阶段，市场调研只能是初步，同时，市场调研深度和广度受客观因素所限，所获得数据可能有所偏离本项目总费用估算及效益评价均是初步和粗线条，测算估算分析等手段难免受主观因素影响，必然存在片面和偏差，难免有所疏漏，有待于在开发建设和商业运营过程中进步完善。市投资有限公司副总经理上海曙地房地产策划机构文案顾问上海市房地产经纪行业协会会员房地产策划师宋宽年月日产量外运量和出口量均占全国煤炭城市之首。煤支持着全国大火力电网大港口大城市煤气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全国经济建设，并远销欧亚美多个国家和地区。市本地水资源总量为亿平方米，人均水资源量仅为立方米，为全国人均占有量左右，。

参考资料：

[1]著名房地产开发项目投资立项送审报告（底稿）（第52页，发表于2023-09-15）

[2]落云野外用品专用店项目投资立项送审报告（底稿）（第11页，发表于2023-09-15）

[3]萨福克黑头羊养殖项目投资立项送审报告（底稿）（第24页，发表于2023-09-15）

[4]萨瓦甫齐牧场英沿边境牧民定居房项目投资立项送审报告（底稿）（第11页，发表于2023-09-15）

[5]萨大路沿线基础配套雨排工程项目投资立项送审报告（底稿）（第86页，发表于2023-09-15）

[6]萨大路沿线基础配套设施（雨排工程）项目投资立项送审报告（底稿）（第89页，发表于2023-09-15）

[7]萧山区天燃气利用工程项目投资立项送审报告（底稿）（第124页，发表于2023-09-15）

[8]萧县龙城镇责任区刑警队项目投资立项送审报告（底稿）（第48页，发表于2023-09-15）

[9]萧县龙城镇便民服务大厅建设工程项目投资立项送审报告（底稿）（第34页，发表于2023-09-15）

[10]萧县长山烈士陵园建设工程项目投资立项送审报告（底稿）（第35页，发表于2023-09-15）

[11]萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目投资立项送审报告（底稿）（第44页，发表于2023-09-15）

[12]萧县沈峪生态园项目投资立项送审报告（底稿）（第41页，发表于2023-09-15）

[13]萧县城市规划展示馆项目投资立项送审报告（底稿）（第54页，发表于2023-09-15）

[14]萧县公安局教育培训基地项目投资立项送审报告（底稿）（第50页，发表于2023-09-15）

[15]萧县公安局教育培训基地工程项目投资立项送审报告（底稿）（第50页，发表于2023-09-15）

[16]营盘村土地整理项目投资立项送审报告（底稿）（第14页，发表于2023-09-15）

[17]营头镇垃圾处理综合治理项目投资立项送审报告（底稿）（第13页，发表于2023-09-15）

[18]营口经济技术开发区城市集中供热节能改造项目投资立项送审报告（底稿）（第52页，发表于2023-09-15）

[19]营口电信2011年本地传输网管道购置工程项目投资立项送审报告（底稿）（第13页，发表于2023-09-15）

[20]营口德华食品有限公司项目投资立项送审报告（底稿）（第51页，发表于2023-09-15）