1、级公路相连，作为全国小城镇建设试点镇高沙有着无限发展空间。对于改善高沙镇城市人口生活居住环境条件，发展高沙经济和社会事业，高沙休闲步行街建设具有十分重要意义。高沙素有小南京之称，商业贸易活跃。自企业改制以来，原高沙酒厂厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公司易文仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步行街建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设高沙休闲步行街设想。商业步行街历史可以追溯到唐朝以情看好，高沙经济发展水平较高，市场需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在这样时候修建休闲步行街，建设技术和物质条件具备，建成后经济效益社会效益和环境效益显著。现提出几点建议建议尽快落实资金贷款资金，争取资金早日到位，使项目能尽快实施，早日发挥效益。在该项目设计中合理使用技术标准，。

2、以形成动态永不落幕旅游休闲吸引物系统。游憩方式设计主要体现在商业形态趣味化主题化体验性与参与性设计，商业配臵全程游憩化设计，以及商业行为游乐化设计等方面。不同休闲步行街，其室内景观和室外景观配比是不同，景观基础和性质也是不同，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市步行街景观首先是商业型景观，并可运用情趣化情景化商业景观，消费型景观以及公共空间设计理念，因地制宜进行打造。空间布局高沙休闲步行街可规划形成四区二轴二节点及多个景观点空间组织结构。四个景观点区根据建筑特点和功能不同，分成四个景观点区商业购物区，以商业购物为主营造种全方位传统与现代相结合商业街氛围美食区设在休闲步行街中间部位，着力提升高沙饮食品位，鸿扬饮食文化休闲娱乐区设臵在项目南端，二期临蓼水河修建沿河风光带。

3、富蕴藏矿产余种，其中煤储量万吨，铁矿储量亿吨，锰探明储量万吨。年全县实现生产总值亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长完成财政收入亿元，增长实现工业增加值亿元,增长新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。高沙镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接壤，南与武岗毗邻。辖区面积平方公里，人口约万。高沙古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名高沙。高沙交通方便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥宁武岗三县木材粮食猪禽集散地。仔猪远销云南贵州广东广西江苏浙江等省市和港澳地区。随着沪昆高速公路通车和洞新高速公路开工建设，洞口县区位优势更加突出，交通优势越来越强。高沙交通优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临高沙城区穿过，且在高沙镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面与县城之间。

4、议第二章项目背景和建设必要性项目提出背景二项目建设必要性第三章建设规模规划理念和技术标准建设规模规划理念和规划构想二技术标准第四章建设条件区域位臵和自然条件二工程地质条件第五章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第六章实施方案项目实施计划进度二建设施工条件及施工进度保证三施工进度安排第七章环境影响评价自然环境二雨水和生活污水排放三大气污染第八章社会评价与经济评价社会评价二国民经济评价三财务盈利能力指标分析四敏感性分析五经济评价结论第九章招标方案第十章结论与建议第二部分文件汇编委托书第三部分图件第部分项目可行性研究报告第章总论项目研究概论项目通过街区景观处理城市文化具象城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素借用进休闲步行街通过城市节庆商业节庆等活动组织与梳理，并组织原住民参与，可。

5、量标准和湖南省建筑工程消耗量标准确定，工程总造价约为万元。经济评价国民经济评价结果经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年财务分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期为年经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财务上可行，投资回收期短。五项目实施建议本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显著，经上可行。建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸实施。第二章项目背景和建设必要性项目提出背景洞口县位于湖南省西南部资水上游，是我国著名雪峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个管理区，个村，总人口万，洞口是蔡锷将军出生地革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地农村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区县畜牧业五强县省级金融安全区。境内矿产资源。

6、调处理好人车路和环境之间关系，做到精心设计精心施工，使之既能最大限度满足交通功能和人们生活需要，又能美化城市环境，成为城市物质文明和精神文明支柱。建议高沙镇人民政府加强该项目建设监督管理力度，确保项目按规划高标准建设，杜绝违法违章建筑破坏城市景观。第二部分文件汇编委托书邵阳市城市规划设计研究院我公司将高沙休闲步行街建设项目可行性研究报告编制工作委托贵院，现将有关情况说明如下范围高沙休闲步行街蓝线范围。投资规模总投资万元，自筹资金万元，银行贷款解决万元。提供成果份数份。委托人洞口县易旺食品投资有限公司年月日第三部分图件。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街休闲功能，在旅游产业中产生了巨大影响。大周末实施以来，商业步行街成为城市休闲重要场所，随后休闲步行街高速发展，成为了都市休闲主战场之。。

7、依水建设休闲健身广场。以休闲娱乐促进群众交流，提高群众身体健康水平，营造种高品质生活氛围。居住区营造生态型居住环境。二轴主轴和辅轴主轴由商业广场北步行街美食广场南步行街和亲水平台组成。辅轴穿越商业广场广场路节点及多个景观点以南京路入口处商业广场为重要景观节点进行设计。根据街道沿线特点和不同要求可规划多种景观点来丰富商业街景观。规划设计构想道路交通和停车场规划地面设臵交通绶冲区，在环形消防道旁设臵地面停车位。道路空间划分根据功能性可将步行街空间划分为两种性质，交通空间和休闲空间。在步行街中轴线中央水景区域设臵休息，停留，观赏等功能空间。在休闲空间两侧靠近店面通道为交通空间。为购物人们提供过往通道，还可以利用其支路引伸出些步行空间，既有效扩大了街道空间又丰富了空间形式。道路景观设计建立与空。

8、作编制依据委托合同洞口县高沙镇城市总体规划建设项目经济评价方法与参数年第期洞口县人民政府常务会议纪要三研究范围与内容研究范围本次研究范围为洞口县高沙休闲步行街项目。研究内容依据委托方要求，我院对洞口县高沙休闲步行街项目必要性技术可行性和经济合理性进行综合客观分析论证，其研究内容包括洞口县高沙镇社会经济现状与规划洞口县高沙镇城市布局现状及规划休闲步行街建设形态作用规模和标准建设条件调查分析工程初步设计工程量估算投资估算及资金筹措工程实施方案及工期安排经济评价环境影响评价评价年限评价期定为年年。四研究主要结论建设规模洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统完成市政基础设施配套和休闲步行街景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格规划管理措施对休闲。

9、布局相适宜城市景观。依据功能分区不同，对步行街道景观包括节点处，绿化，铺地设计照明等进行全方位规划设计。街道绿化设计均应适应步行街特征和需要，确保环境保护，景观效果上文化内涵及通行安全性。通过纵横两方面统，高度不同绿色广场，街道分层立体相连，步行街沿线，构成新型都市森林。步行街绿化以盆栽乔木灌木花草为主。其优点可根据需要随时调整布局形式，随季节变化更换品种，创造个四季如春景象。设臵更多街道开放空间，加强休闲娱乐服务内容，为市民提供休息交流场地。在步行街中设计优良中心公共聚集空间或广场是极其重要方面。广场形状大小有意变化，有充分公共座位室外餐座与表演空间，是人们最爱和停留场所。提供些专为儿童老年人灯间距不超过米。三投资估算本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标准湖南省园林绿化工程消。

10、结论五项目实施建议第二章项目背景和建设必要性项目提出背景二项目建设必要性第三章建设规模规划理念和技术标准建设规模规划理念和规划构想二技术标准第四章建设条件区域位臵和自然条件二工程地质条件第五章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第六章实施方案项目实施计划进度二建设施工条件及施工进度保证三施工进度安排第七章环境影响评价自然环境二雨水和生活污水排放三大气污染第八章社会评价与经济评价社会评价二国民经济评价三财务盈利能力指标分析四敏感性分析五经济评价结论第九章招标方案第十章结论与建议第二部分文件汇编委托书第三部分图件第部分项目可行性研究报告第章总论项目研究概论项目名称洞口县高沙休闲步行街项目承办方洞口县高沙镇人民政府洞口县易旺食品投资有限公司可行性研究报告编制单位邵阳市城市规划设计研究院二研究。

11、行街建设进行管理，确保按规划建设好高标准高沙休闲步行街。场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目区土石方工程估算万立方米。路网工程商业步行北街长，商业步行南街长，商业广场平方米商业广场路长美食广场约平方米休闲广场约平方米。消防路长,停车位地面个小车车位房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站砖混结构平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米二建设方案规划布局休闲步行街主街宽度不小于米，沿主街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街生了巨大影响。大周末实施以来，商业步行街成为城市休闲重要场所，随后休闲步行街高速发展，成为了都市休闲主战场之。步行街这种商业房地产开发项目，可以很好把旅游产业休闲化发展与休闲升级需求，与房地产快速回收模式有效结合起来，具有快速。

12、行街这种商业房地产开发项目，可以很好把旅游产业休闲化发展与休闲升级需求，与房地产快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报可能性。我国商业街历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古长安东市西市，清明上河图描述宋代汴梁繁华商业街。最早商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上商业街是中国古代文化聚集，城市，就是城池里集市，就是商业聚集街区。历史积淀，为今天商业聚集形成了特色支撑，形成了老街特色市场街特色民俗街等。以休闲为目标定位商业步行街，我们称之为休闲步行街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成目录第部分项目可行性研究报告第章总论项目研究概论二研究工作编制依据三研究范围与内容四研究主。

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