穿境而过。全县拥有铁路运营里程公 里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率 达到。 基础设施健全 项目所在区域已对供水供电排水道路等城市基础配套设施 均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城市配套设施将分 步实施到位。 人们对新建市场的迫切需求 西关农贸交易市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的 位臵进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦 蓬，使之形成不规范的权宜性农贸交易市场。存在的问题如下是 场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄， 人流量大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件， 旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全 隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬 菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤 为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营 空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污 染环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发 展的客观原因。为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西 北新建西关农贸交易市场。项目风险分析 任何项目的实施都具有定的风险。在该项目的实施过程中，主 要存在以下风险 市场收益率低 农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜 篮子工程建设。市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使 市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。农 贸交易市场的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因，目 前农贸交易市场的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有 限，市场经营规模难以扩大，使市场的租金收入难以得到提升。 市场竞争加剧，新型商业业态分走客源 随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的 增加，以及部分农贸交易市场实行农改超经营模式，它们以其优 越的地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经 营户和消费群体，这对西关农贸交易市场会造成很大的冲击。 结论和建议 结论 建设农贸交易市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流 中心的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局， 云集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸 引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济 快速发展的个重要措施。 房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县 城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸交易市场，必将成为县城人们生活需要的活动中心和全县农副产品的集散地，从而促进商贸和 运输业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会 效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将 起到定的促进作用。 该项目的建设符合县城发展的总体规划，位臵优越，交通便利， 项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。 项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议 尽快立项实施。 建议 组建精明强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术 指导，力求降低成本，减小投资风险。 应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。合 理科学地做好施工现场设计和工期安排。 加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。 ④政府应出台进场经营的优惠政策，随时做好市场调查，通过 媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。汇集果蔬信 息，使企业在市场经营中不断发展壮大。申报单位基本情况 项目单位及法人 项目单位房地产开发有限公司 法人代表林紫坚 公司地址陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号 企业概况 房地产开发有限公司成立于二年八月，注册资 金万元，属私营股份有限公司，前身是林紫坚先生年在 澳大利亚成立的紫津投资开发有限公司。该公司位于陕西省安康市 紫阳县城关镇城焕路号，经营范围为房地产开发经营房屋工 程建筑物业管理服务建筑安装业建筑装饰业等。 年公司投标承建福厦高速公路莆田段，施工里程公里， 总造价亿元，公司按期保质的完成建设任务，获得部优省优最 佳公路奖。 年在福建厦门的厦门旺森房地产开发有限公司联合开发了 南湖明珠高档住宅小区，总建筑面积其中年竣 工交付使用，年竣工交付使用，年竣工交 付使用。 年在湖南长沙与东亚地产有限公司联合开发的以别墅和综 合楼为主的东亚早安星城及东亚苹果社区，总建筑面积， 其中东亚早安星城于年竣工交付使用，东亚苹果社 区总面积，年已建，在建。 年在陕西省紫阳县开发汇福苑小区，在建面积。年公司响应国家西部大开发的热潮，在陕西省紫阳县成立 了房地产开发有限公司，同年月与紫阳县政府签订 了西门河新区开发项目。紫津公司秉持追求卓越品质，诚信服务客 户的信条努力打造紫津品牌，创造更多的物质和精神财富， 积极贡献于社会设施建设，有 利于进步完善紫阳县的农产品交易和监管，将农产品企业和农户 联系起来，带动农产品的发展，增加农民收入。 随着紫阳县农产品的快速发展，建立个现代化上规模的农 贸交易市场迫在眉睫。 项目承担企业条件 房地产开发有限公司成立于年月，该公司位 于陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号，曾承包福厦高速公路莆田段南湖明珠高档住宅小区东业早安星城及东野苹果社区等 多个项目，并多次获奖。 项目承担企业具备相关开发经营资质，组织架构完善，具有 支高素质的管理和施工队伍，能确保项目的建设和经营顺利进行。 产业关联度分析 对农贸交易市场发展的作用 紫阳县农产品交易主要集中在县城，现有的农贸交易市场面积 偏小，配套设施落后，已远远不能满足本县农产品交易需求。本项 目的实施将直接改变紫阳县农产品现有交易场所的局面，促进紫阳 县农产品流通设施建设，为农产品市场的持续发展打下良好基础， 对农业持续发展和新农村建设具有重要意义。 对菜篮子工程发展的作用 项目的建设可以为农产品交易提供更好服务与监管，有利于吸 引更多的农产品企业和农户，增加菜篮子工程的农产品同时 项目配套设施的完善，可以加强农产品市场信息收集与质量安全监 督，保证菜篮子工程的农产品质量。项目建成后将有利于农产 品的集散和价格形成，调节农产品的供求，推动菜篮子工程发 展。 对农民创收的作用 项目的建成可以给生产农产品的农户提供个更好的交易平 台，规范农产品经营管理，提高质量安全，增加附加值，增加农民 收入同时，项目的建设与经营可以直接创造多个工作岗位，有利 于促进当地农民的就业，增加收入项目的发展会促进紫阳县农民 产业结构调整和优化，实现规模经营，带动农户创收。对农产品企业的作用 首先，本项目可以为企业提供个很好的交易平台，有利于农 产品的流通，扩大农产品流通范围，增加销路其次，项目可以给 企业带来更多的发展机会，推动企业进行改革创新，提高农产品质 量，增加企业竞争能力再者，有利于企业扩大生产规模，实现产 业化集约化经营，节省成本。 对区域经济发展的作用 该项目对区域经济发展的作用如下 促进农业产业结构调整和升级 推动农产品企业走产业化路线，不断创新，提高竞争水平 将县城零散的农产品交易集中起来，实现规模经营，统监 管 带动农户创收，推动新农村建设 促进就业，稳定社会经济。 项目产品市场调查和需求分析 国内市场调查和预测 农贸交易市场的属性和地位 农贸交易市场是用于销售蔬菜瓜果水产品禽蛋肉类及 其制品粮油及其制品豆制品熟食调味品土特产等各类农 产品和食品的以零售经营为主的固定场所。 农贸交易市场与其他商业业态样具有众多属性和明晰的社会 地位，但主要的属性有两个方面，是农贸交易市场物业的拥有者 和商品经营者追求租赁和经营收益的最大化，使其具有明显的经济 属性二是作为城乡居民菜篮子商品供应的主要场所，它 同时还具有社会性和很强的公益性。就其社会地位而言，农贸交易 市场与其他商业业态的功能相比，社会价值的取向更能体现政府形 象，政府通常将其作为民生工程再就业工程三农问题 等工作的平台，以此促进城市发展，展示城市形象，构建和谐社会。 农贸交易市场存在的问题 我国目前的农贸交易市场仍是市民日常购物的重要场所之， 是建设优质菜蓝子工程的重要切入点。但其发展存在较多问题 是流动摊点的影响，流动摊点不交税不交管理费，不需任 何证照，也不需接受相关部门的管理，其经营成本比室内经营者低 许多。流动摊点的商品质量只能凭肉眼来识别，故经营者得以以次 充好。流动摊点周边无公平的计量检验，短斤少两更是在所难免。 二是农贸交易市场自身缺乏竞争力。农贸交易市场入室后，面 貌大为改观，但与现代超市相比，又存在着很大的差距。其是市场内多为小商贩与农民个体经营，经营服务水平相对落后，经营商 品也以初级农副产品为主，满足不了部分消费者对方便快捷的净加 工生鲜副食品的需求。其二是卫生状况及整体环境不尽如人意，服 务质量还有待提高，短斤少两的现象还时有发生，三放心工作也 有未落实到位的，还不能使大多数消费者放心满意。其三是 市场管理有待规范。目前，农贸交易市场仍以感情管理为主，管理 水平还停留在初级层。 农贸交易市场的未来发展趋势 目前，农贸交易市场在城市里仍将发挥其独特的作用，在城镇 市郊等区域发挥主导作用。 纵观国内农贸交易市场的历史演变