市基础设施建设的快速高效节约。公司现有职工人，全部为大专以上学历，其中具有中级技术职称以上人员人全部职工中管理人员人，占全部职工总数的，专业工作人员人，占全部职工总数的公司员工平均年龄为岁，是个充满活力不断前进的团队。公司奉行以人为本，以城为家，强素质，严管理，精心运筹精益求精的企业经营方针，以市场需求为导向，以持续创新为动力，以做大求强为目标，以经营城市服务市民为宗旨，公司董事会上下团结协作，诚信务实，为通辽市的城市基本建设事业做出巨大贡献,通辽市城市投资经营有限责任公司组织结构图五可行性研究报告编制范围受项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司委托，通辽市建筑规划设计研究院会同建设单位和有关部门，对项目进行了认真的调查和分析，并在建设单位已有工作的基础上，按照建设项目经济评价方法与参数第二版可行性研究与项目评价以及监事会总经理副总经理副总经理副总经理内设机构办公室财务审计部经营开发部资产管理中心各项目经营部国家的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是项目建设的必要性市场分析建设方案实施进度风险分析投资估算和财务分析。六结论与建议为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平方公里基础上，按照西移北扩河两区的思路，大约用六年时间，构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。公司抓住这契机，拟在通辽市经济技术开发区整理自有的平方公里土地，通过基础设施投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化项目的实施，对开发区的长远发展，城市建设市场化改革，新城区规划的顺利实施和建设资金的筹集都具有重要意义。本项目总投入万元，实现土地出让收入每亩万元，利润总额万元，投资利润率。财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。项目社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。七主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注基础数据项目规模整理土地面积平方公里项目周期年土地整理成本万元，出让收入万元土地增值税万元利润总额万元评价指标投资利润率成本利润率销售利润率借款偿还期年财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年第二章项目背景及建设的必要性项目背景作为个发展中的人口大国，土地问题将始终是我国现代化进程中个带有全局性战略性的重大问题。我国经济目前正处在高速发展时期，工业和房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地的整理要求也将持续增加。城投公司作为通辽市经营城市的主体，受政府委托进行资产经营和资本运作，对全市包括各旗县市区的城市城镇建设等工程项目的投资管理经营监督服务每亩万元，利润总额万元，投资利润率。财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。项目社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。七主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注基础数据项目规模整理土地面积平方公里项目周期年土地整理成本万元，出让收入万元土地增值税万元利润总额万元评价指标投资利润率成本利润率销售利润率借款偿还期年财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年第二章项目背景及建设的必要性项目背景作为个发展中的人口大国，土地问题将始终是我国现代化进程中个带有全局性战略性的重大问题。我国经济目前正处在高速发展时期，工业和房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地的整理要求也将持续增加。城投公司作为通辽市经营城市的主体，受政府委托进行资产经营和资本运作，对全市包括各旗县市区的城市城镇建设等工程项目的投资管理经营监督服务。通过对国有资产的经营运作和优化组合，为城市建设筹集资金，管理投资采取多种方式经营国有资产通过基础设施建设拉动，显化城市土地资产，开发城市经营用地，拓展城市规模，提高城市品位。为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平方公为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平方公里基础上，按照西移北扩河两区的思路，大约用六年时间，构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。公司抓住这契机，拟在通辽市经济技术开发区整理自有的平方公里土地，通过基础设施投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化二项目区产业化经营发展现状本地区土质肥沃，水草丰美。既是国家重要的商品粮基地，素有内蒙古粮仓的美称，粮食年总产达亿斤。也是国家重要的畜牧业生产基地，粮食年总产达亿斤。也是国家重要的畜牧业生产基地，牧业年度牲畜存栏万头只，实誉为黄牛之乡。境内的矿产资源物产繁多，境内已探明煤炭石油硅砂等矿产种，矿床和矿点多处。全市煤炭总储量亿吨。铸造玻璃使用的天然硅砂储量居全国第，功能神奇的中华麦饭石蜚声通辽市场前景十分看好，吸引了国内的大牌企业国外的资本大鳄纷纷抢滩。大量资本的迅速涌入，大批加工厂相继开工或投产，然而，作为城市的基础设施建设却相对滞后。本项目依靠通辽城市建设的总体发展规划，有利于本地区的建设。作为市区基础设施建设的投融资和土地级开发主体，主要职能是整合各种有效资源为城市基础设施服务，力求实现城市基础设施建设的快速高效节约。符合国家重点鼓励推荐发展的产业，符合产业政策。将会得到国家和省市有关部门有关优惠政策的支持。三项目建设目的及意义是实现经济超常规跨越式发展的需要。通辽市未来经济社会发展的指导思想是抢抓国家西部大开发和振兴东北老工业基地的机遇，进步深化改革，扩大开放，坚持以工业为主导，打绿色品牌，走城市化道路的经济发展新思路。土地是城镇空间功能的载体，是重要的城市资源，也是经营城市的重要资产。要提高全市经济发展速度，利用好土地资源尤为重要。是充分发挥政府的宏观调控作用，优化城市土地资源配置的需要。目前，政府在土地层面上的宏观调控作用，主要是通过土地的规划权土地用途管制农地转用和农地征用的审批权土地市场游戏规则的制定以及制定土地税费政策等手段来实现的。本土地整理项目的实施，可以使政府的用地宏观调控作用得以张扬。项目整理土地直接进入城市土地整理库或经过开发后进入城市土地整理库，然后按照城市土地年度供应计划并运用市场机制出让和出租这些整理的城市土地。有助于规范土地市场的运行，消除灰色土地市场，防止国有土地收益的流失。可以确保经营性用地通过挂牌交易或招标拍卖的方式，以市场机制有效配置城市土地资源，避免城市土地协议出让中的寻租行为，从而保障城市土地市场交易的公开公正与公平。另外，项目实施后，使城市政府既能垄断土地级市场，又直接掌握着定量的整理土地，因而将大大提升政府对土地市场的调控能力。通过对土地基金的运作和城市土地存量的调控，可以强化政府运用市场机制调节土地供求关系的功能。通过运用收购储备出让的城市土地储备运行机制，有助于优化城市土地的资产化经营，显化土地资产价值，从而保证了国家对国有土地资产的合法收益。另外，政府还可以运用直接控制的整第章总论项目基本情况项目名称通辽市城市投资经营有限责任公司平方公里土地整理项目项目建设性质土地整理项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司项目法人代表齐建忠项目所有制形式国有独资企业项目所在地区地点通辽市经济技术开发区新城区项目建设内容新城区规划区范围内整理平方公里土地，具体范围是辽河大堤以北建国路北段道路绿化亮化及硬化雨水管网及供水供热供电工程。投资规模项目投入总资金亿元。其中自筹资金万元，信托贷款万元。资金筹措自筹资金和信托贷款。经济效益项目利润总额,万元，投资利润率，财务内部收益率,财务净现值万元,投资回收期年。项目周期年项目建议书编制单位通辽市建筑规划设计研究院核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,法人代表刘玉山资格证书编号资质等级国家工程设计甲级发证机关中华人民共和国建设部二可行性研究报告编制依据通辽市城市总体规划通辽市经济技术开发区总体规划城市道路设计规划规范城市道路交通规划设计规范内蒙古自治区市政工程消耗量定额及基础价格原国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。通辽市土地开发整理规划通辽市人民政府关于同意通辽市城投公司作为贷款主体与内蒙古信托投资公司融资的批复通政字。通辽市城投公司国有储备土地使用权抵押评估书国家现行的财会税收制度。国家有关技术标准及规范。建设单位提供的其它有关资料。三综合评价和论证结论随着经济的发展，城市的的功能得到进步的延伸。通辽城投公司以各方面资源为依托，在当地的城市经济建设中发挥着愈来愈重要的作用。项目以土地的整理增值为主线，符合地产经济发展的基本规律。项目建设以城投集团独特的行业特殊性为基础，以市委市政府的大力支持为优势，以当地的城建市政供水供电供热环保等部门的综合实力为依托，这些条件为公司的发展提供了强有力的硬件和软件支持。项目的技术路线可行，建设内容与实施方案规划合理，可操作性强，项目实施地通辽市委政府给予了极大的支持与配合，能够保证本项目按计划实施。综上所述，项目可行。建议上级有关部门给予政策及资金扶持，保障此项目的顺利实施，以期带动通辽经济的发展，加速项目实施地通辽新城区的经济增长进程，提高全市的城市化水平，加快当地的经济发展，具有十分重要的战略意义。四建设单位情况通辽市城市投资经营有限责任公司是经通辽市人民政府批准，于年月注册成立的国有独资企业，注册资本金亿元人民币，企业资产亿元人民币，经济实力雄厚，资信状况好，归市政府直接管理。城投公司为市政府直属正处级国有独资企业。代表国资委持有国有资产产权，行使出资者权力，依法经营受权范围内的国有资产。为了更好的配合市直单位与城投公司工作的紧密性，公司董事长由市政府市长担任副董事长由开发区工委主任市建设局局长市国土资源局局长担任董事分别由市财政局局长市交通局局长市水务局局长等位领导担任。监事会主席