《万华文化创意产业园项目投资可行性论证初步设计报告》

集团酒店产业作为万华控股集团核心产业之的酒店产业，主要以浙江万华旅业股份公司为核心，以‚产业高端化‛作为公司产业定位，以‚股权社会化‛作为公司战略目标，着力打造万华国际品牌的高端酒店四星级以上标准和万华精品商务品牌的中端酒店三星级标准两大系列连锁品牌。

目前，公司下属的酒店餐饮公司均处于杭州市中心的繁华商业地段，主要有位于杭州城北中心商务区的香积寺东路号杭州万华国际酒店位于杭州体育场路号的杭州宏都宾馆位于杭州市江干区艮山西路号的杭州宏丽宾馆位于杭州市武林路戒坛寺巷的杭州宏大宾馆四家酒店，以及为酒店配套的满庭芳餐饮管理公司经营商业房产及写字楼业务的万华臵业公司万华物业管理公司宏嘉物业管理公司等经营实体，上述企业始终依托集团公司的产业平台，遵循集团公司‚为人重于切‛的企业理念，酒店客房平均出租率均保持在以上，无论是人均收入指标等各项经济指标在同区域同行业的企业中均名列前茅。

万华控股集团将始终坚持‚安全压倒切为人重于切创新高于切发展决定切‛的发展方针，通过产业地产的开发酒店连锁的发展金融服务业的开拓，实施稳健性成长性项目的投资，最大程度地放大集团品牌增值力，实现酒店经营与工业地产的资源共享和优势互补，进步扩大资产规模和利润空间，为提升集团的市场竞争力创造良好的环境，为集团健康持续的快速发展打下坚实的基础。

第二章项目建设背景及必要性项目建设的背景近年来，随着中国产业结构调整的深入，文化创意产业作为朝阳产业得到了越来越多的重视，香港上海北京深圳杭州等城市都在积极推进文化创意产业的发展。

在此背景下，文化创意产业园区作为促进产业发展的有效形式也在全国范围内如雨后春笋般不断涌现。

年月日，国家主席胡锦涛在全国科技大会上宣布中国未来年科技发展的目标年建成创新型国家，使科技发展成为经济社会发展的有力支撑。

文化创意产业是从文化上推进自主创新的重要方面。

年月日，国务院办公厅正式下发了国务院办公厅转发财政部中宣部关于进步支持文化事业发展若干经济政策的通知，出台系列文化产业扶持政策，详细规定了有关税收优惠政策的内容和范围。

年中国文化产业发展进程中另个更大的亮点就是文化部于月日颁布了国家‚十五‛时期文化发展规划纲要。

纲要指出文化既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是经济社会发展的重要内容。

我们要增强紧迫感责任感和使命感，把握有利于我国文化发展的重要战略机遇，大力推动文化创新，促进中华民族的伟大复兴。

年月日，胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调，要推进文化创新，增强文化发展活力，让人民共享文化发展成果。

总书记的讲话作出了加强文化建设的战略部署，发出了推动我国社会主义文化大发展大繁荣的强有力号召。

年以来，杭州市市委市政府围绕发展文化创意产业作出了项重大决策是提出了‚城七中心‛的奋斗目标，把打造全国文化创意产业中心作为杭州城市的个重要奋斗目标二是确立了‚服务业优先‛和‚软实力提升‛两大战略，为杭州发展文化创意产业提供了载体指明了方向三是明确了构建‚‛现代产业体系加快实现提升发展文化创意产业‚三级跳‛的发展模式，进步突出和彰显了文化创意产业对杭州的极端重要性。

今年月李长春同志在杭州考察时，充分肯定了杭州文化创意产业发展所取得的成绩。

这既是对我们的极大鼓舞和有力鞭策，也说明了市委市政府关于发展文化创意产业打造全国文化创意产业中心的决策是完全正确的。

杭州市大文化产业发展规划年中提出，‚创意产业‛要成为‚杭州文化的支柱产业‛，杭州市发改委的监测报告显示，今年到月，杭州文化创意产业全部业务收入同比增长，科技服务业收入增长，并成为国内重要的文化创意基地之。

二项目建设的意义年月日，中共中央总书记胡锦涛在主持中共中央政治局学习时强调，土地是人类生存发展的重要物质基础。

我国是个人多地少耕地资源稀缺的发展中大国，要十分珍惜和合理利用每寸土地，落实节约优先战略，进步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。

而本项目位处国家发改委批准设立的省级开发区钱江经济开发区内，随着杭州经济的不断发展，其工业土地的稀缺性日益突现，项目建设的意义和价值也正在快速突现。

据中国不动产研究中心研究报告则显示，从年第次楼市调控开始至今，线城市约有的传统房地产商转向产业园建设开发，并且趋向于成熟和高度细分。

如为企业打造总部的总部基地模式，与专业地产开发公司合作的模式，与地方政府谈判大手笔拿地的五矿模式等。

而工业地产繁荣背后，正是地方政府与企业的双重推手，政府希望产业带来，企业的动力更大，因为工业地产尚处于初级阶段，还能避开调控。

的研究报告显示知，出台系列文化产业扶持政策，详细规定了有关税收优惠政策的内容和范围。

年中国文化产业发展进程中另个更大的亮点就是文化部于月日颁布了国家‚十五‛时期文化发展规划纲要。

纲要指出文化既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是经济社会发展的重要内容。

我们要增强紧迫感责任感和使命感，把握有利于我国文化发展的重要战略机遇，大力推动文化创新，促进中华民族的伟大复兴。

年月日，胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调，要推进文化创新，增强文化发展活力，让人民共享文化发展成果。

总书记的讲话作出了加强文化建设的战略部署，发出了推动我国社会主义文化大发展大繁荣的强有力号召。

年以来，杭州市市委市政府围绕发展文化创意产业作出了项重大决策是提出了‚城七中心‛的奋斗目标，把打造全国文化创意产业中心作为杭州城市的个重要奋斗目标二是确立了‚服务业优先‛和‚软实力提升‛两大战略，为杭州发展文化创意产业提供了载体指明了方向三是明确了构建‚‛现代产业体系加快实现提升发展文化创意产业‚三级跳‛的发展模式，进步突出和彰显了文化创意产业对杭州的极端重要性。

今年月李长春同志在杭州考察时，充分肯定了杭州文化创意产业发展所取得的成绩。

这既是对我们的极大鼓舞和有力鞭策，也说明了市委市政府关于发展文化创意产业打造全国文化创意产业中心的决策是完全正确的。

杭州市大文化产业发展规划年中提出，‚创意产业‛要成为‚杭州文化的支柱产业‛，杭州市发改委的监测报告显示，今年到月，杭州文化创意产业全部业务收入同比增长，科技服务业收入增长，并成为国内重要的文化创意基地之。

二项目建设的意义年月日，中共中央总书记胡锦涛在主持中共中央政治局学习时强调，土地是人类生存发展的重要物质基础。

我国是个人多地少耕地资源稀缺的发展中大国，要十分珍惜和合理利用每寸土地，落实节约优先战略，进步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。

而本项目位处国家发改委批准设立的省级开发区钱江经济开发区内，随着杭州经济的不断发展，其工业土地的稀缺性日益突现，项目建设的意义和价值也正在快速突现。

据中国不动产研究中心研究报告则显示，从年第次楼市调控开始至今，线城市约有的传统房地产商转向产业园建设开发，并且趋向于成熟和高度细分。

如为企业打造总部的总部基地模式，与专业地产开发公司合作的模式，与地方政府谈判大手笔拿地的五矿模式等。

而工业地产繁荣背后，正是地方政府与企业的双重推手，政府希望产业带来，企业的动力更大，因为工业地产尚处于初级阶段，还能避开调控。

的研究报告显示，工业地产开发成本大大低于普通住宅，年北京住宅用地平均单价为元平方米，工业用地平均单价为元平方米，处于‚价格洼地‛，目前随着住宅市场的常态调控，特别是将进步向二三线城市扩大，更是为工业地产转型发展迎来了新的契机。

第三章项目优势及盈利模式项目招商优势政策优势本项目受益于省市政府及钱江开发区对文化创意产业的支持，享有开发区在同区域给予的最优惠的购地价格政策，并得到了开发区内最优的税收奖励政策详见附件，本公司也将始终遵循‚打造客户价值最大化‛的理念，通过对政策的创新能力对资源的整合能力，充分利用最低的成本，实现最大的盈利水平，充分整合集团资源，打造全新的招商模式。

充分依托国家省市对发展文化创意产业的优惠政策，更好的运用企业已经推出的‚三零三赠‛的招商政策即对符合条件的入园企业，均可享受‚产权购臵零支付物业租赁零租金酒店产品零消费‛的‚三零‛政策，并根据客户要求给予赠房赠车赠旅游的‚三赠‛政策，通过企业在境内外良好的人脉资源，更大力度的做好文化创意产业的招商推广工作，并通过杭州各大主要媒体报纸电台网络联合招商说明会等方式，对项目的招商政策进行全面的推广，以最大的投入，获取最大的回报。

渠道优势杭州作为浙江省政治经济文化中心，有着得天独厚的自然环境和旅游资源优势，本项目的合建单位香港亨达集团和万华控股集团都是有着浓厚文化底蕴和悠久发展历史的综合性产业集团，两家集团分别以金融文化产业和酒店房地产投资产业为定位，和杭州的优势资源及本项目的建设开发相互呼应。

因此，在本项目的招商工作中，将充分发挥两家合作集团在产业定位中的优势，整合集团旗下的金融文化产品，结合国内外客户对我们产品的需求，充分发挥两家集团公司在境内外的招商优势，全方位的开展境内外的招商推广工作。

目前，公司已在为打造亨达万华文化创意产业园积极进行前期沟通和筹备工作，已确定并有意向入驻园区的文化艺术创作经营单位主要有台湾琉璃公司北京文房号有限公司祖堂富德拍卖行香港集雅斋等大批国内外知名的文化创意企业，相信在文化底蕴丰厚，拥有西冷印社中国美院为后盾的杭州，能为集团开创文化创意新天地。

人才优势香港亨达集团公司凭借着对文化创意产业的浓厚兴趣，在香港经营的集雅斋更是文人墨客的常到之地。

并结合了中港台三地优势，汇聚了大批文化创意人才。

万华控股集团始终坚持‚为人重于切‛的企业理念，以建设最具体人文价值的流企业为企业使命，通过持续健康的快速发展，不仅培养出大批的经营管理精英，打造了支敢想敢干能干的队伍，无论是企业历年来取得的社会荣誉，创造的经济效益增长，实现的资产规模扩张等方面，都足