《万吨农产品冷链储藏库项目投资可行性论证初步设计报告》

本项目是建设覆盖城乡居民的社会保障体系的需要，主要满足鄂尔多斯市及附近包头呼和浩特的市民的菜篮子消费需求。

供电建设方案本项目自备变压器台接电网。

运输方案陆路运输，与其各大城市均有高速公路连接。

投资概算及资金来源本项目计划总投资万元，其中固定资产万元，流动资金万元。

项目资金主要由企业自筹银行贷款和各级财政扶持组成，其中，申请国家自治区市旗财政扶持万元，企业自筹万元，银行贷款万元。

项目效益本项目具有良好的经济效益社会效益和生态效益。

本项目达产后，经济效益显著。

项目生产期年均销售总收入万元，总成本费用年均万元年均利润总额万元所得税年均万元税后利润年均万元。

项目的实施可以确保项目所在旗县和鄂尔多斯市社会保障体系中菜篮子市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。

项目建设完成后，可为社会名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供定的就业岗位本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可拉动包装运输，维修等相关产业发展，间接安臵富余劳动力余人，年纯增社会经济效益余万元。

项目具有较高的社会经济效益。

本项目主要经济技术指标如下所示。

表主要技术经济指标序号指标单位数量备注生产规模吨年肉类水果蔬菜总投资万元建设投资万元流动资金万元项目定员人工人人管理人员人动力消耗电万水万占地面积年总成本万元年销售收入万元年利润总额万元主要原材料万吨肉类水果蔬菜投资利润率财务内部收益率税后投资回收期年含建设期盈亏平衡点编制依据国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定产业结构调整指导目录年本国家有关法律法规及产业政策项目承担单位提供的基础数据。

编制单位基本情况编制单位内蒙古雨润农林工程设计咨询有限公司工作范围项目可行性研究的范围包括对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析，对企业销售市场发展趋势和需求量进行预测对产品方案生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型对项目的建设条件厂址原料供应交通条件进行研究对项目总图运输生产工艺公用设施等技术方案进行研究就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价对项目实施进度劳动定员的确定进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论提出项目的可行性研究工作结论。

综合评价本项目符合国家的产业政策，有利于为鄂尔多斯社会保障体系夯实基础，确保鄂尔多斯城市市民及周边各县菜市场的稳定，有利于鄂尔多斯市的长治久安。

项目实施既可有效满足市场对各类肉类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。

另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业运输业防环保劳动安全卫生及节能措施的评价对项目实施进度劳动定员的确定进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论提出项目的可行性研究工作结论。

综合评价本项目符合国家的产业政策，有利于为鄂尔多斯社会保障体系夯实基础，确保鄂尔多斯城市市民及周边各县菜市场的稳定，有利于鄂尔多斯市的长治久安。

项目实施既可有效满足市场对各类肉类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。

另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业运输业包装业等。

因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进肉类果蔬保鲜实现老百姓菜篮子市场的长期稳定，同时还可以增加国家税收。

项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济社会生态三大效益十分显著。

本项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术新工艺。

同时，公司拥有大批高中级管理及科技人才。

另外，公司正在营建较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。

项目建设期设计为个月，投资总额为万元，达产后，冷库年周转肉类果蔬能力达到万吨。

项目生产期年均销售总收入万元，总成本费用年均万元年均利润总额万元所得税年均万元税后利润年均万元。

全部投资税后内部收益率为，税后静态投资回收期为年含建设期年。

项目投资利润率为，投资利税率。

综上所述，该项目技术先进设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益社会效益和生态效益，该项目切实可行。

建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设尽早受益。

第二章项目背景及建设必要性项目背景农畜产品流通成为经济发展瓶颈我国农畜产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生产与大市场的矛盾，表现为农畜产品的市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。

据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为亿户，而平均每户拥有的耕地只有亩左右。

生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副食品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有左右。

流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农畜产品，同时容易放大农畜产品市场的波动，增加了生产的盲目性。

过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。

而这种家户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。

这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。

建设类似本项目提出的组建大型农畜产品交易仓储运输期货交易标准化基地。

使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。

让市场这支看不见的手，起到优化资源配臵调节国民经济发展的重要作用。

十二连城具有成为农畜产品集散基地的区位优势内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗十二连城位于呼包鄂三地区交界处，人口聚集，交通便捷，各地经贸往来频繁，经济发达，居民消费水平较高，是发展商贸流通业的风水宝地。

以提升地区载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。

整合现有市场资源，重点规范和提升农畜产品专业市场，大力发展现代物流业。

以食品农资为突破口，通过改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物流业转型，必将使十二连城成为农畜产品的重要集散地。

建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与区内外地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升准格尔旗商贸流通业的层次。

该项目的建设将对准格尔旗的加工业物流业服务业的发展具有极大的促进作用。

十二连城乡具有农畜产品流通加工的资源优势准格尔旗土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。

小杂粮黄河巨合滩鲤鱼山杏西瓜肉猪肉牛肉羊等土特产品丰富，同时，周边地区的农牧业资源也都非常丰富，为物流中心提供了可靠的保障。

年，全旗累计完成农作物播种面积万亩，旗粮食总产量达到亿斤左右完成露地瓜果蔬菜万亩，实现产值亿元牧业年度家畜存栏万头只水产养殖总面积达亩，总产值超过万元。

在十二连城乡完成现代农业示范基地建设亩，建成高效设施农业多亩，引进种养殖企业家，扶持当地农牧业企业家，培育准格尔特产之准露农乡丰五家尧久荣等农产品品牌个认证有机果蔬小杂粮野菜采摘第章总论项目概要项目单位基本情况本项目是由鄂尔多斯远洋新农业开发有限责任公司投资建设。

鄂尔多斯远洋新农业开发有限责任公司是家集农产品生产加工储运销售及农资生产加工等为体的综合农牧业开发企业。

鄂尔多斯远洋新农业开发有限责任公司，是年月组建的股份制企业，公司法人代表董事长张军带领远洋人经过五年多拼搏，公司注册资本由年的万元增加到万元，固定资产达亿元，年创总产值万元，拥有职工多人，其中高级管理人员人，高级技术人员人，设施果蔬生产基地总面积达到多亩。

公司以股份制专业合作社等形式，带领农民自主创业，成立了鑫宇蔬菜专业合作社鑫宇水产专业合作社鑫宇农机专业合作社逺兴禽类专业合作社，组建了鑫宇劳务公司鑫宇劳务车队创办了内蒙古首家农村私营艺术团准格尔鑫宇艺术团，组建了内蒙古木兰湾文化传媒有限公司，牵头组建了内蒙古自治区瓜果蔬菜协会。

年，公司被中国人民银行准格尔旗支行评为级信用企业。

公司以股份制形式建立了农业生产资料加工农民创业园，成立了木核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，兰湾商贸有限责任公司，辖彩钢瓦厂保温被厂保温板厂和木兰湾有机食品超市四大企业。

组建了准格尔绿蕴沙漠林产业有限公司，组建了五家尧新型建筑装饰材料厂组建了年产万吨有机肥和万吨有机无机复混肥的绿晨有机肥料厂，为有机食品的生产提供了优质肥料保障。

公司依托中国农业大学中国有机食品认证中心内蒙古农业大学及科研院所认证机构，进行有机蔬菜规范化种植，有机果品规范化种植，有机食品规范化营销。

年，公司采用有机生态型无土栽培技术，利用荒芜沙漠盐碱地进行温室有机蔬菜生产，变相为国家增加多亩粮田，开辟了沙漠盐碱地尾矿治理的新模式。

基地生产的草莓蜜瓜礼品西瓜西红柿黄瓜茄子甜椒等瓜果蔬菜养殖的鲤鱼鲶鱼等产品已通过有机认证机构检查抽样化验，现在正在转换期。

年，公司注册的五家尧商标，被内蒙古自治区知名商标认定委员会认定为内蒙古自治区知名商标。

公司被全国高科技质量监督促进工作委员会评为全国高科技创新市范企业和全国质量信誉服务企业公司生产的五家尧牌果蔬类食用肉类水产类小杂粮植物油等系列产品，被全国高科技质量监督促进工作委员会评为中国著名品牌。

公司为发展大物流，实行农超对接，打造有机农产品产业链，组建了内蒙古五家尧绿色食品加工销售有限责任公司。

同时在呼和浩特市开设了三家食尚五家尧连锁酒店，在呼市东胜薛家湾等地开设了五家尧有机农产品联锁店，并在五家尧村开设了木兰湾有机食品超市，组建了内蒙古木兰湾农业有限公司，启动了宝全庄五家尧现代农贸物流中心，实现农超对接，解决了有机农产品销售问题。

公司以发展有机食品产业为核心，打造绿色有机农业航母企业精神高度力度气度风度速度企业文化以人为本，文化管理，和谐共进，开拓求新。

发展理念远洋新农业，源于新农村，开辟新天地。

企业宗旨学习新知识，树立新观念，争当新农民，开创新农业，共建社会主义新农村。

未来愿景引远洋之水打造绿色航母