《元通古镇保护与旅游开发建设项目投资可行性论证初步设计报告》

六项目建设的必要性项目的建设是再现元通古镇风貌提升元通古镇品质的需要项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进项目的建设可扩大居民就业增加居民收入提高地方财政收入项目的建设为巩固发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实的基础项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡体化，解决三农问题的重大措施项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。

七项目建设内容及规模过境路古街道民居屋面立面改造修复永利桥座永利桥西小型广场改造维修陈家大院项改造维修夏古当铺项新建川建广场修复黄氏小姐楼项修复天主堂及周边环境打造项整修罗氏黄氏故居项修复王国英故居项复建古码头个迁建惜字宫广场复建长寿桥座复建杨泗庙个恢复原有牌坊座打造汇江桥周边环境项亲水工程项管网米新建游客中心新建停车场新建公厕个新建游客休息亭个古镇与过境路之间修建牌楼座入口修建标志性建筑物座新建医疗点个接待中心沿路旅游标，年以后游客接待人数同比上年增加，直至达到元通古镇最大环境容量限制，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。

十偿债能力分析经测算，可用于偿还银行贷款本息的资金总额为万元，在建设期后需偿还的银行贷款本息总额为万元，其中贷款本金偿还万元，贷款利息偿还万元。

在保证还款期内每年的土地出让收入全部用于本项目的情况下，还款期偿债备付率最小为，项目还款期偿债备付率完全满足相关指标的要求，项目偿债能力较强。

十二综合效益评价元通古镇保护与旅游开发建设项目的实施将展示元通新形象，把元通建设为景观环境优美文化底蕴深厚配套设施完善的旅游名镇，为打造国家级景区奠定坚实的基础。

项目的建设能实现元通镇的进步繁荣，推动元通古镇产业结构调整，促进全镇社会经济持续稳定增长和全面协调发展，具有良好的国民经济生态环境及社会效益。

第二章项目投资背景本项目建设地元通镇，是座近代文化遗迹颇多，工业发展迅猛的小城镇。

镇内有西南地区最大的铸铁管生产基地，是著名的铸管之乡，也有长里的古镇区，是小城镇发展的经济支柱和历史文化依托。

宏观背景在经济全球化趋势日益明显的形势下，许多具有发展潜力的企业纷纷落户中国，带来了生机与活力。

而中国西部随着交通基础设施和生态环境的改善，加之土地人力和能源等方面的优势，使得在经济体化发展中获得更多的机会。

西部大开发不断地深入推进，全国产业布局战略的转变，西部将成为新格局的重要组成部分含沿海经济带，长江经济带。

西部大开发的重点地区集中在成渝地区和关中平原，而元通镇处于成都市域内，竞争优势极为明显党的十六大明确提出全面建设小康社会的目标，和积极推进西部大开发促进区域经济协调发展的重大任务，对西部给予了政策资金上的倾斜全国的城镇化工业化进步加快，东部发达地区和西部地区的经济交流日益频繁，将促进西部城镇的发展，推进城乡体化建设和发展。

十六届三中全会提出，加快发展必须注意的五个统筹统筹城乡发展统筹区域发展统筹经济社会发展统筹国内发展和对外开放的要求，为元通镇域经济和社会发展进步指明了方向。

成都市第十次党代表会提出三新三最目标，要实现工业新跨越，服务业增创新优势，开拓现代农业新局面。

只有通过加快城镇化进程，增加城市综合竞争力，加强和改进党的建设，促进物质文明政治文明和精神文明协调发展，才能达到努力建设中国西部创业环境最优人居环境最佳综合实力最强的现代特大中心城市的目标。

二元通镇的发展背景元通的由来据历史资料记载，宋朝著名诗人范成大从苏州乘船沿长江来到四川，随长江支流岷江来到风景秀丽的元通镇今名，诗人游完当时的集镇后，为集镇仅有四条街道留下了名垂千古东盛双凤麒麟增福街名，在元通上场有名古刹圣佛寺留宿，并留下了歌颂元通风景江水分流，滩声聒耳。

人家悉有流渠修竹，易成幽趣。

美好的诗篇。

诗人在寺的天早上聆听了当时圣佛寺主持的佛学讲演后，对主持说主持听说过西域的佛经嘛主持说没有，范成大把唐朝玄奘大师从西域取经回来，对西域佛经的博大精深向圣佛寺主持做了介绍，圣佛寺主持深感西域佛经的伟大，并在念佛堂上派了聪明的圆通小和尚随范成大乘船从都江堰出发，经过长途跋涉来到了宋都府长安，拜于玄奘大师名下潜心学习西域佛经，圆通通字今仍是光严古寺众多佛门弟子之佛名小和尚经过多年的精心研究在中年时期回到了四川故乡圣佛寺，圆通大师后来在圣佛寺对西域佛经做了大量的研究博学经深。

并写出佛学专著此经书有四大卡车之多，于世纪年代藏于光严古寺，年代转藏于今四川博物馆由于圆通大师研究西域佛学到了至高无上境界，圣佛寺后来成为川西第禅院，由于圣佛圆通大师圆寂于岁，后人为了纪念他对西域佛经传到四川，将寺改为圆通山长寿寺，并且在文井江上修了长寿桥川西第廊桥，将目录第章总论项目名称二建设性质三项目地点四项目业主五研究范围和编制依据六项目建设的必要性七项目建设内容及规模八实施进度安排九总投资及资金筹措十经济效益分析十偿债能力分析十二综合效益评价第二章项目投资背景宏观背景二元通镇的发展背景第三章市场分析与预测元通古镇旅游市场潜力预测二元通古镇风景区旅游市场潜力预测第四章项目建设地概况地理区位二自然资源三经济发展四历史文化名胜五交通六特色七招商引资八城镇建设九大地震第五章元通镇镇区控制性详细规划现状概况二存在的问题三规划的依据四规划的目标五规划的指导思想六规模及功能定位第六章项目的提出及建设的必要性项目的提出二项目建设的必要性第七章工程建设方案建设标准二建设内容及规模三设计方案第八章工程实施管理方案项目招标方案二项目实施进度安排三项目实施保障措施第九章环境影响评价环境现状二项目执行的污染物排放标准三项目对环境的影响四环境保护措施第十章旅游资源评价和分析旅游资源总体评价二元通古镇旅游资源级序定量评价三地震后元通古镇旅游发展的分析第十章投资估算及资金筹措投资估算依据二投资估算方法三投资估算范围四投资估算内容五资金筹措方案第十二章经济效益分析环境容量分析二经济效益分析第十三章偿债能力分析说明二银行贷款方案三土地出让方案四土地出让收入五偿债能力分析六偿债能力评价第十四章风险分析及对策政策与环境风险二项目经营管理风险三投资估算的风险四还款资金来源的风险第十五章综合效益评价经济效益二社会效益三环境效益四综合评价第章总论项目名称元通古镇保护与旅游开发建设项目二建设性质旅游配套基础设施建设三项目地点崇州市元通镇四项目业主崇州市元通镇人民政府五研究范围和编制依据研究范围元通古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要内容为项目建设地概况，项目建设的背景及必要性建设内容及规模，工程实施管理方案，旅游资源评价旅游市场前景分析投资估算资金筹措项目实施运作模式经济效益分析社会效益分析等。

二编制依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法国家汶川地震灾后重建规划方案汶川地震灾后旅游业恢复重建规划成都市旅游产业第十五年规划关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见崇州市国民经济和社会发展十个五年规划纲要旅游景区质量等级的划分与评定全国文明风景旅游区暂行标准四川省旅游景区建设标准崇州志建设项目经济评价方法与参数第三版其它相关政策法律法规项目业主提供的其他资料。

六项目建设的必要性项目的建设是再现元通古镇风貌提升元通古镇品质的需要项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进项目的建设可扩大居民就业增加居民收入提高地方财政收入项目的建设为巩固发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实的基础项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡体化，解决三农问题的重大措施项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。

七项目建设内容及规模过境路古街道民居屋面立面改造修复永