《全国连锁快捷酒店项目投资可行性论证初步设计报告》

连锁快捷酒店行业现状根据年月商业部商业改革发展司与中国饭店协会发布的中国经济型饭店调查报告提供的估测数据，截止到年底，中国住宿业市场上共有现代意义上的经济型饭店连锁品牌近家其中已开业店数在家以上或已开业客房数在间以上的连锁品牌近家，开业店数已超过家，开业客房数已超过间。

年，中国住宿市场上供应量最大的前三家经济型酒店是品牌成立时间客房数间饭店数家锦江之星如家快捷酒店莫泰等年中国本土品牌仍居主导地位，前三强不仅仍然保有稳定地位，而且表现出更加强势的发展态势。

中国经济型饭店前十名品牌企业的成立时间都不长，截至年年底，平均年龄才年零个月。

中国经济型酒店发展的速度很快，选择经济型酒店的要素消费者对经济型酒店的理解，是由多个侧面组成的。

如果选其主要关注点再分析，那么可以看出，正是消费者对经济型酒店的诸多判断决定了他们对经济型酒店的选择即认知科学的决策。

为此有关机构又再次询问了被调查者对经济型酒店的经济性的理解。

调查结果显示，对于酒店经济性的理解，只有的消费者是看中价格低廉而有的消费者看重的，是在安全卫生的条件下的价格适中另外还有的消费者看重的，是定品味下的性价比高。

在安全卫生的条件下的价格适中，其实，也是性价比的个具体表述。

这也进步印证了经济性并不意味着单纯的价格低廉，而性价比的确是经济性的核心。

三项目建设的必要性和可行性必要性改革开放以来，屯溪区经济发展持续增长，目前屯溪区迎来了个大发展的关键时期。

本项目的建设必将为屯溪区及周边地区的经济建设起到推动作用。

目前屯溪区各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平令消费者满意的连锁快捷酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理的问题。

本项目的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用解决了城西地区无连锁快捷酒店的状况。

本项目地处屯溪区齐云大道北侧，是城区通往与火车站高速公路机场和国家级旅游景区黄山和宏村的交通要道，这地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜。

本项目的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

可行性成熟商务区为经济型连锁酒店首选从黄山目前在营经济型连锁酒店的分布状况来看，传统金融行政中心的屯溪区为选址首选，拥有经济型连锁酒店数量比例达，其中如家快捷锦江之星等全国性品牌都集中在屯溪区，分别依托成熟行政中心和汽车贸易产业的配套需求。

房地产开发热点黄山中心城区西片区新潭镇境内连锁快捷酒店则相对缺乏。

注重成本相对较低但交通便捷的商圈边缘经济型连锁酒店重在经济两字，选择在商圈外设点，以节约成本，同时交通便捷配套等设施相对齐全。

全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离中个具体表述。

这也进步印证了经济性并不意味着单纯的价格低廉，而性价比的确是经济性的核心。

三项目建设的必要性和可行性必要性改革开放以来，屯溪区经济发展持续增长，目前屯溪区迎来了个大发展的关键时期。

本项目的建设必将为屯溪区及周边地区的经济建设起到推动作用。

目前屯溪区各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平令消费者满意的连锁快捷酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理的问题。

本项目的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用解决了城西地区无连锁快捷酒店的状况。

本项目地处屯溪区齐云大道北侧，是城区通往与火车站高速公路机场和国家级旅游景区黄山和宏村的交通要道，这地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜。

本项目的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

可行性成熟商务区为经济型连锁酒店首选从黄山目前在营经济型连锁酒店的分布状况来看，传统金融行政中心的屯溪区为选址首选，拥有经济型连锁酒店数量比例达，其中如家快捷锦江之星等全国性品牌都集中在屯溪区，分别依托成熟行政中心和汽车贸易产业的配套需求。

房地产开发热点黄山中心城区西片区新潭镇境内连锁快捷酒店则相对缺乏。

注重成本相对较低但交通便捷的商圈边缘经济型连锁酒店重在经济两字，选择在商圈外设点，以节约成本，同时交通便捷配套等设施相对齐全。

全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离中心城区商圈车程不超过分钟。

规模特征屯溪区连锁快捷酒店无论从数量还是规模来看，远小于东部发达地区，从房间数量而言，除如家和莫泰房间数达到余套，其它均为套，规模较小。

但从经济型酒店的户型面积而言，面积较适中，同国际品牌酒店模式较为接近。

三市场前景分析本项目位于屯溪区中心城区，距黄山火车站公里合铜黄高速屯溪入口公里，距黄山汽车站公里，距黄山机场公里，地理条件优越，交通发达。

从屯溪区丰富的旅游资源，年接待游客近百万人次的接待量，以及连锁快捷酒店的分布情况来看，区域内市场还存有较大的市场缺口。

由于城西地区无连锁快捷酒店，所以本项目可以辐射到全区及临近的休宁县，拥有较大的竞争优势。

分析项目优势项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。

相对稳定的快捷酒店发展趋势酒店管理公司有丰富酒店管理经验新开发酒店项目有现成的酒店管理人员依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快依托合兴来仓储中心，新项目有定客户群资源项目劣势新酒店品牌忠实度不高附加值低开业时间晚于其他快捷酒店外阜会员群锁定困难人员工资上涨原材料价格上涨项目机会市政府对加强旅游接待服务产业的发展规划。

本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。

快捷酒店已成为旅游型城市的主要接待方式全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定区县还未成为其他品牌发展的目标区域全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱多数小旅店受经营影响，并购机会增加项目威胁全国快捷酒店品牌多数已进驻屯溪区，竞争压力不断加大市内个人快捷酒店对价格下压很大快捷型酒店开始细分，品牌设施将成为新的差异行销四项目建设条件自然条件地形地貌地质等资料屯溪北靠黄山太平湖，西邻齐云山，东临千岛湖，国道线省道线公路穿城而过，又是皖赣铁路的大站之，有直达北京上海天津广州南京厦门福州南昌芜湖无锡苏州等大中城市的火车。

扩建后的黄山机场是国家类航空口岸，可以全天候起降等大中型客机，已开通北京上海广州深圳珠海香港厦门武汉福州海口桂林天津西安昆明成都宜昌汕头等多条航线。

徽杭高速公路将屯溪与杭州的距离缩短到个多小时，合铜黄高速公路也以此为终点。

屯溪为黄山市中心城区，是市政建设的重点，市区面积平方公里，基础设施建设不断完善，道路交通市政公用园林绿化和住宅建设配套，前园路黄山路滨江路华山路戴震路股份大道新安路为主要干线，已形成了宇隆商贸城黄山新街老街荷花池等商业中心区，城市依山傍水，四座大桥连接两岸，世纪广场片已形成新的文化体育中心，西郊建成休闲度假中心，新安江南岸新城区开始建设。

二基础设施条件新潭镇位于中心城区西北部，东接中心城区北海路华山路迎宾大道，南临横江，西北与休宁县徽州区毗邻，镇域面积平方公里，辖个村个居委会，皖赣铁路齐云大道公路穿境而过，区位优势明显。

随着市中心城区的西向发展和批市重点工程项目的建设，特别是黄山新城区整体框架的拉开，黄山国际礼品城等重点项目的落目录项目概述二项目背景及必要性三市场前景分析四项目建设条件五项目建设内容六资金估算及筹措七环境保护与节约能源八效益分析项目概述项目名称全国连锁快捷酒店项目项目建设地点合兴来仓储综合楼二项目背景及必要性核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目背景目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。

随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。

黄山市拥有二处世界遗产地黄山和宏村，还拥有众多国家级名胜景点。

黄山市现已成为世界著名的旅游城市，旅游业已成为黄山市的支柱产业。

经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。

现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭黄山杭州合铜黄合肥铜陵黄山黄景黄山景德镇高速建成通车，从根本上改善了黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系，使黄山市旅游业得到快速发展。

随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求。

进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春节五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。

黄山市现有的旅游接待能力远无法满足需求。

目前，黄山市星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。

屯溪区新潭镇地处黄山市中心城区西北部，皖赣铁路慈张线公路穿境而过，区位优势明显。

随着市中心城区的西向发展和批市重点工程项目的建设，特别是黄山新城区整体框架的拉开，黄山汽车站桃花源别墅群黄山旅游集散中心和黄山国际礼品城等重点项目的建成落地，使新潭镇逐步成为黄山市中心城区的交通枢纽市场聚集场所和高档居住区域。

二连锁快捷酒店的产生与发展连锁快捷酒店的产生连锁快捷酒店，是现代酒店业适应需求变化的产物，是相对于传统的全服务酒店而存在的种新的提供有限服务的酒店业态。

经济型酒店的特点是性价比高，而不是简单意义上的便宜。

世纪年代末期到年代末期，是连锁快捷酒店的萌动发展期。

在世纪年代，随着美国大众消费的兴起以及公路网络的发展，汽车旅馆开始出现。

二战后的大众旅游，引发了对中低档住宿设施的大量需求而城际高速公路网络的发展则促进了汽车旅馆的风行。

由于对标准化产品和服务的采取，从而在短短年时间里，汽车旅馆沿着公路网络迅速发展起来。

年代末期到年代末，是连锁快捷酒店行业品牌建设调整期。

经过长期的快速发展，高速增长和大规模扩张的动力逐渐减弱，连锁快捷酒店进入了成熟调整阶段。

市场竞争淘汰了些管理力量薄弱，资金运营不通畅的品牌，些大而强的品牌则得幸于资本实力和管理实力变得越发强大。

品牌建设质量管理市场细分产品多元化等企业内部管理得到前所未有的重视。

进入世纪，连锁快捷酒店步入了又轮快速发展时期扩散拓展期。

这主要表现在经济型酒店在发展中国家的市场开拓和这些国家本土品牌的发展。

由于连锁快捷酒店这种新兴业态对市场的广泛适应性，中国本土的连锁快捷酒店品牌也同时开始发展起来。

自年上海锦江集团开始酝酿旗下的连锁快捷酒店开始，中国的经济型酒店品牌雨后春笋般破土而出。

如年的锦江之星，年的扬子江，年的