《公共租赁住房项目投资可行性论证初步设计报告》

本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行并完成的。

编制原则及目的根据县县城总体规划的要求，本项目建设需满足区域规划布局的总体要求遵循有关部门对公共租赁住房的建设标准限制遵循国家关于居住建筑建设的环保消防节能安全供电供水等有关规定根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景必要性建设地点及建设条件建设内容与建设规模项目的组织管理和实施计划环境保护消防与公共安全招投标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性建设方案和投资估算，为项目的建设，提供可靠的决策依据二项目概况建设地点县城关镇东山村地建设规模及内容总用地面积约亩。

总建筑面积，其中住宅，商业用房，配套服务设施用房，地下车库。

共建设公租房套，每套建筑面积约。

同时建设小区道路环境绿化配电等配套设施。

建设周期年个月，年月至年月。

投资估算及资金筹措投资估算项目估算总投资万元，其中建安工程费用为万元其它基本建设费为万元预备费万元。

资金筹措申请政府专项资金万元约占总投资额将有效促进消费。

公租房的大规模建设势必将带动建筑钢材水泥等相关行业市场需求，对刺激消费绝对利好更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的房奴从房贷重压中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。

公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。

公租房不仅解决广大中低收入者的居住问题，还能进步改善投资环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿工作上安心，这对许多企业尤其是那些劳动密集型企业来说，无疑是个长期的利好消息，这又将推动当地经济社会又好又快发展。

就本项目建设而言，它切实解决了实业有限公司以下简称实业公司青年职工的刚性住房需求，能够及时为交流专家青年职工新晋大学生提供急需的安身之所，对于企业的生存和发展人力资源储备都大有裨益，为企业在未来几年的蓬勃发展提供了切实的保障。

因此，项目的社会综合效益是可观的积极的。

四建议项目业主单位要充分与地方政府沟通，在土地财税金融等相关方面用好用足国家优惠政策。

项目业主对资金筹集和运用要作出详尽可靠的安排，避免因资金不到位影响项目建设进度，进而造成更深层次的影响。

项目设计要遵守当地规划部门规定，以及公租房面积限制方面的规定。

根据相关政策，规划中可适当考虑建设部分商业用房，并通过销售来筹集部分建设资金，力求建设项目达到适用经济和美观的要求。

在设计阶段项目业主要注意与设计单位严密对接，严格遵循方案设计初步设计施工图设计的要求，逐步深化设计，在各个环节上以满足使用功能为目标，全面分析研究比较优化注重限额设计。

项目设计和建设中要严格控制面积标准装饰装修标准，采用限额设计，严格控制建设投资。

在项目建设过程中，应严格执行国家基本建设程序，加强管理，实行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，符合环境保护要求，及资金的严格控管。

项目建成后，严格执行国家相关公租房管理条例，制定符合地方公租房管理的长效机制。

第二章项目建设必要性分析项目建设背景项目区域概况县地处中腹地，距市城区中心公里，总面积平方公里，海拔在米之间，属北亚热带季风性温润气候，年平均气温在至之间，四季分明辖镇乡，共个行政村，个居委会，总人口万，其中农业人口万，占总人口数的。

县地型地貌变化多样，地型起伏大，西高东低，呈斜坡状，海拔在米之间，属北亚热带季风性温润气候，年平均气温在至。

森林植被完好，全县森林覆盖率其中紫江地缝南江大峡谷香火岩景区高达以上，具有绿色喀斯特绿色县之称。

境内生态良好，森林覆盖率达，居中之冠。

县资源丰富，富集矿产资源农业资源森林资源旅游资源于体。

其中，矿产资源已探明的有磷煤铝重晶石等多种矿种。

旅游资源集山水林泉峡洞，汇奇险雄秀幽野及风土人情于体，被誉为喀斯特生态博物馆，具有巨大的开发潜力和价值。

十五时期县经济社会快速健康发展，先后荣获全国绿化模范县全国群众体育先进县全国地质灾害群防十有县全国平安畅通县全国残疾人工作先进县全国无机盐行业节能减排先进单位全国封山育林先进县全省创建文明县城工作先进县全省科技进步先进县全省双拥模范县等荣誉称号。

年，实现生产总值亿元，人均生产总值达美元，财政总收入亿元，地方财政收入亿元，固定资产投资完成亿元，规模以上工业总产值达亿元，社会消费品零售总额达亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

目录第章总论项目背景二项目概况三项目建成后效益分析四建议第二章项目建设必要性分析项目建设背景二项目建设必要性分析第三章住房需求预测第四章场址选择与建设条件项目建设地点二工程地质条件三周边建筑物与环境条件四交通条件五公共设施条件六施工条件七气象条件第五章工程建设方案工程概况二设计依据及设计要求三规划设计指导思想和设计特点四规划设计原则五总体规划布局及构思六建筑及户型设计七结构设计八道路交通设计九节能设计十给排水设计十电气设计十二暖通设计说明十三主要经济技术指标第六章建筑节能参照标准二节能措施三引入绿色建筑理念第七章环境影响评价评价依据二环境影响因素分析及保护措施三综合评价第八章劳动安全卫生消防设计依据二危害因素及危害程度分析三安全设施及措施四消防设施五物业管理第九章项目管理项目管理制度二项目组织三项目控制四项目监理第十章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措三建设项目投资估算表第十章项目招标招标原则二招标范围三招投标程序第十二章项目实施进度建设工期二项目实施进度安排三项目实施进度表第十三章风险分析项目主要风险因素识别二风险的定性分析三风险防范对策第十四章社会稳定风险评估房屋征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因二本项目社会稳定风险内容及其评价三本项目社会稳定风险的综合评价四下步社会稳定风险防范方案五结论第十五章公共租赁住房的后期管理保障对象二申请条件三租金标准四年度复核及后续管理五调整和退出六企业自管第十六章综合效益分析及结论综合效益分析二结论三建议第章总论项目背景项目名称县公共租赁住房项目项目性质新建项目建设单位房地产开发有限公司建设单位法人代表梁洪清项目总投资万元可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发号国务院关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见国办发号公共租赁住房管理办法住建部第号令市公共租赁住房管理暂行办法府发号县公共租赁住房管理实施细则试行府办发号县县城总体规划县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要县住房和城乡规划建设局关于对房地产开发有限公司修建公共租赁住房项目的批复开住建号委托人提供的其他有关基础资料技术资料编制人员调研资料等。

本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行并完成的。

编制原则及目的根据县县城总体规划的要求，本项目建设需满足区域规划布局的总体要求遵循有关部门对公共租赁住房的建设标准限制遵循国家关于居住建筑建设的环保消防节能安全供电供水等有关规定根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景必要性建设地点及建设条件建设内容与建设规模项目的组织管理和实施计划环境保护消防与公共安全招投标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性建设方案和投资估算，为项目的建设，提供可靠的决策依据二项目概况建设地点县城关镇东山村地建设规模及内容总用地面积约亩。

总建筑面积，其中住宅，商业用房，配套服务设施用房，地下车库。

共建设公租