《公司综合楼项目投资可行性论证初步设计报告》

五本可行性研究报告编制依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理条例投资项目可行性研究与经济评价手册建筑设计通则中国市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中国市东胜区城乡统筹建设规划建设单位关于编制可行性研究报告的委托书建设单位提供的有关基础数据和资料。

第二章项目建设的可行性及必要性国内纺织业发展现状及前景分析绒纺产业是我国改革开放后兴起的年轻产业，经过多年的发展，我国已成为世界羊绒产业的原料和加工中心。

羊绒年产量吨，年出口羊绒衫多万件，羊绒及其制品产量占世界总产量的以上。

由于我国在羊绒业具有的资源禀赋优势，包括相对质优价廉的羊绒原料和充足的劳动力，使我国羊绒业在国际市场上具有较强的竞争力。

多年来因欧美国家的配额限制，严重束缚了我国羊绒制品的出口。

例如企业购买羊绒衫的出口配额曾达到美元打，极大地降低了产品的竞争力。

加入后，随着出口配额限制的逐步取消及有关贸易壁垒的消除，世界市场的对羊绒制品的需求空间将被极大地拓展。

因此羊绒业的市场前景相当广阔。

二中国纺织业发展现状羊绒资源中国高原，驰名中外的绒肉兼用型山羊阿尔巴斯白山羊，被人们称为草原上的珍珠。

这种羊因生长在中国鄂托克旗阿尔巴斯苏木境内，简称阿白山羊。

阿白山羊被列为全国个优良品种之。

因阿白山羊体表生长着厘米长的粗毛，对底绒产生很好的保护作用，因而净绒率高梳绒量大光泽良好手感柔软，被誉为纤维钻石绒中之王白色金子软黄金。

阿白山羊绒光泽好洁白柔软纤维长净绒率高，是山羊绒中的佼佼者，在国际上享有开司米绒的美称。

由于山羊对草牧场破坏较大，所以各国对山羊头数都有限制，全世界羊绒资源是有限的。

我国是世界上第产绒大国，年产原绒约吨，占世界总产量的，其中内蒙古产绒吨，占全国羊绒总产量的，质量居全国之首。

羊绒特性保暖性好质地优良。

羊绒本身就是山羊在严冬时，为抵御寒冷而在山羊毛根处生长的层细密丰厚的绒毛。

天气愈冷，细绒愈丰厚，纤维生长愈长。

吸湿性强。

手感柔软。

高雅华贵。

山羊绒按颜色可分为白绒紫绒青绒和红绒。

羊绒资源的利用山羊绒作为纺织纤维中的珍品，其产品不论从价格还是从外观适用性等方面都占纺织品的皇位，其产品的开发领域羊绒衫羊绒围巾羊绒披肩羊绒呢大衣精纺羊绒衬衫等，般要经过初加工和深加工两个阶段。

初加工阶段是从原绒的分选到成纱前的各道工序，包括分选水洗分梳和制条，深加工阶段是从制纱到制成品经过的各道工序，包括纺织染色机织编织整理包装。

绒被外商誉为中国号无毛绒青无毛绒紫无毛绒无毛绒也很畅销。

中国集团用牌无毛绒精制的中国牌羊绒制品畅销多个国家和地区，受到各国消费者的青睐。

年，对于羊绒市场来说，充满商机外销市场尤其以欧美为代表的地区，羊绒供不应求，收购价反弹，羊绒衫外销总额增加多万件，这种现象是近几年纺织行业发展过程中少有的内销市场，成品价也是稳中有升。

三本项目建设必要性扩大内需的需要羊绒作为我国的国粹，被誉为软黄金，其独特的纤维结构，使众多的消费者为之倾倒。

在国外，羊绒衫的价格与羊毛衫几乎相等，因此成为国外消费者在毛织领域的主要购买对象，外销市场前景广阔。

扩大内需的政策出台，提高了国内市场商品销售额的比例。

为保护国民经济健康运行，引导行业加强价格自律规范市场秩序，国家经贸委出台关于部分工业产品实行行业自律价的意见，以中国集团等家工商企业为代表的有识之士，亦在羊绒界发出了制止无序竞争，规范市场秩序的呼吁。

国家政策的保护，行业内企业间的合作和自律，为羊绒企业创造了公平竞争的市场环境，使羊绒行业的经济效益得到了提高。

俗话说物以稀为贵，山革绒价格因此由过去的元公斤，上涨到元公斤左右，无毛绒价格也由过去的万元吨左右上涨到万元吨，上涨了倍，据此，每件羊绒衫的成本价格在年基础上上涨左右。

中国经济发展到今天，越来越多的消费者的利益追求由实物产品上升到品牌商品，人们在选择产品时，更注重产品的文化属性，品牌消费成为人们生活新的模式。

正如幅以打高尔夫球为主的中国形象广告传达给人们的信息穿中国羊绒衫，追求高品质生活，必将成为今后人们消费的主流。

二政府支持，创造品牌拓大市场的需要年，国家工商局颁布的中国驰名商标中出现了个也是唯的个羊绒品牌中国，这预示着中国羊绒商品有了自己的强势品牌。

年，外销市场仅美国就有万件羊绒制品挂中国品牌，同期内销递增，成熟的消费市场产品竞争已上升为品牌竞争。

品牌的价值体现并不源于产品本身的质量，而是消费者所认定的价值，中国无毛绒被国际美誉为纤维钻石之冠，中国羊绒衫以其独特品质，受到世界多个国家及国内多座城市消费者的青睐，先后在个国家设立家专卖厅和专柜，在英美法等国设有多家直销店，形成了比较完善的销售服务网络。

据商业统计，中国已经占领了和国内国际市场份额。

个品牌旦拥有广大的顾客后，它也就上升为市场领导品牌。

目前，中国更加注重对名牌系列产品的开发，已开发出多种款形，多个花色系列，中国品牌的成功是长期持续地建立产品定位及个性的结果。

所以说，中国能长期保持市场领导地位的最重要因素是随着市场变化，根据消费者需求及时调整品牌形象，也别生产销售带来了空前的发展机遇。

中国入世以后，尤其到年，其他国家将完全取消对中国纺织品和服装的配额限制，这对于我国羊绒来说，原料的绝对优势和劳动密集型产业的比较优势将发挥出来，因此，我国羊绒业必将实现历史跨越，以名牌作为进入国际市场的门票，将为企业，为国家带进更高的利润。

三壮大羊绒产业集群化的需要中国市富兴工业园区是由中国市东胜区政府投资万元建成的现代化羊绒生产加工工业园区。

工业园区位于中国东街南，乌审东街北，包府公路与园区擦肩而过，园区总占地面积约亩。

富兴羊绒工业园区构思于年，它是为配合东胜区绒纺城建设由区委政府精心设计的。

园区的产业定位为羊绒的梳洗纺编织等系列加工。

为了吸引更多的客商，特别是外地客商来园区投资，为企业创造良好的发展环境，东胜区先后制定了系列优惠政策，如东胜市建设绒纺城的优惠政策以及东胜市人民政府挂怒建设富兴羊绒工业园区的优惠政策，对于园区内的企业审批及新注册企业的证照办理均采取厅式办公，并由园区管委会负责协调和提供服务，同时积极协调金融部门，优先为其贷款，为企业发展壮大提供了政策保障。

年东胜区羊绒产业核心企业已达到家，从业人员近万人，实现年销售收入亿元，增加值亿元，利税亿元。

四活跃当前房地产市场的需要房地产业被列为中国市东胜区十五期间重点扶持产业，做为打造城市核心区的大支撑产业。

为进步培育和发展房地产市场，推动房地产业持续健康地发展，中国东胜区正抓住新轮发展机遇，进步规范土地级市场，加大土地收购储备力度，完善土地公开招投标制度优化房地产开发结构，积极推进中低价位商品房建设，增加面向中低收入家庭的商品住房供应完善交易规则，规范第章项目总论项目基本概况项目名称中国市商贸有限责任公司综合楼建设性质新建建设单位中国市商贸有限责任公司建设地址中国市富兴工业园区内，富兴路东规划九路街北。

建设内容及规模项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容为四层框架楼，其中地下层，地上三层，包括车库纺织车间办公室及活动场所和职工宿舍，项目容积率为。

总投资及资金来源项目总投资万元，其中向银行贷款万元，公司自筹万元。

建设工期年年。

二公司基本情况公司名称中国市商贸有限责任公司项目法人公司地址中国市富兴工业园区内，富兴路东规划九路街北企业类型有限责任公司公司简介中国市商贸有限责任公司成立于年，现有资产万元，公司自成立以来，以商贸服务为主，主要涉足羊绒制品洒店家电掌上电脑电子词典房地产电子产品等，年利润多万元人民币，是中国羊绒制品行业异军突起的新兴企业，也是全国众多办公用品厂商在中国的总代理，原装品牌国际名牌自有品牌办公耗材应有尽有，商品齐全，销售和服务体系完善，现已形成遍布中国市各旗区的营销网络和站式服务平台。

公司自创业以来，本着以客户为中心以市场为导向踏实诚信的经营理念，坚持品牌支撑多元经营的经营策略，以诚信为本客户至上的经营宗旨，以关注客户需求在乎客户感受的服务导向，以信誉第用户第服务第的方针，不断超越自我，得到了业内同仁们的瞩目和赞誉，同时在公众中也树立了良好的形象，以卓越的信誉和完善的售后服务获得用户及代理商的好评。

公司除拥有批兢兢业业锐意进取的业务骨干外，还集中了批优秀工程技术人员，把最新的技术最好的解决方案介绍给用户，以最优惠的条件和最佳的售后服务取信于用户，向用户提供持续高效快捷的服务，是公司全力追求的目标。

公司现有员工人，各类技术人员人，其中具有高中级专技术职称人。

公司员工在经营过程中，积极本着敬业勤奋有序高效的企业精神和开拓创新务实守信的经营理念，完善服务开拓市场，客户遍布呼市包头及中国市。

三项目建设内容建设基地本项目位于中国市东胜区乌审东街富兴羊绒工业园区内，东临中国市旭丰羊绒制品有限责任公司南近乌审东街西临中国市宏冠羊绒制品有限责任公司北临环卫局车队和维丰绒毛有限公司，规划总用地面积平方米，道路红线内用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中原有建筑面积平方米，新建综合楼面积平方米，规划绿地占地面积平方米。

年月，中国市商贸有限责任公司已与中国东胜区土地管理局签署了国有土地使用权出让合同，获得占地面积为平方米的土地用于实施本项目。

建设规模本项目拟建设四层框架综合楼，其中地上三层，地下层，地上三层第层为纺织车间，第二层为办公室及活动场所，第三层为职工宿舍，地下层为车库。

地下车库为平方米，纺织车间为平方米，办公室及活动场所为平方米，职工宿舍为平方米。

容积率为，绿地率为，占地面积平方米，建筑密度，机动车停车位个。

建设期限本项目计划于年月开工建设，年月竣工验收，整个建设工期为个月。

投资估算资本金与资金筹措经估算，本项目建设总投资约为万元，其中，建设工程投资万元，设备购臵投资万元，二次装饰投资万元，建安营业税万元，建设期利息万元。

资金来源为向银行贷款万元，公司自筹万元。

按照国家资本金制度的有关规定，目前项目法人已支付土地等相关费用，项目