《兴庆区胡商箱包礼品城项目投资可行性论证初步设计报告》

项目建设的这指导思想与银川发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快银川现代商贸流通业的发展进程中，对迅速提升银川市场的总体水平方面做出突出贡献。

物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。

根据市交委计委等部门的规划，银川将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。

由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个箱包礼品的物流仓储中心。

因此，本项目特别强调物流功能，包括箱包礼品的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大箱包礼品厂商提供服务。

而且随着银川箱包礼品消费市场的发展，和银川在陕甘蒙中心城市地位的进步加强，银川箱包礼品集散交易中心的功能将会得到进步的强化。

因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。

是银川市扩市提位，完善省会城市服务功能的需要十五期间，银川市以连锁经营为主体的现代商品流通方式已逐渐兴起。

银川市大型购物广场购物中心连锁超市便利店专卖店和专业店等新型零售业发展迅速，银川市的社会商品零售额占全区的以上。

十五期间，银川市扩市提位，区域性中心城市的地位和服务功能更加突出，依托物流商城物流市场区仓储基地的建设，完善配套的商贸流通市场，形成强大的现代商贸消费流通市场体系支撑，加快银川市商贸类产品市场的发展，同时提高其服务功能。

项目的建设将有利于银川及兴庆区国民经济和社会的发展由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对银川及兴庆区区地方经济的发展带来积极的影响。

方面，庞大箱包礼品需求市场的发展将会推动箱包礼品的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，箱包礼品市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输业娱乐业餐饮业等，形成明显的侧向关联带动作用。

项目的建设提升银川箱包礼品市场的形象目前，银川的箱包礼品市场大多集中在各大商城以及部分商场和超市，规模都比较小，基本上与部分日用品等划分在个区域，市场的发展并不是很规范有序，致使消费者在本地购买不到满意的箱包礼品，有品牌实力的厂家也不愿进驻到银川市。

银川市的箱包礼品市场连本土的消费需求都没法解决，更谈不上辐射周边的区县。

这种状况对整个银川市箱包礼品销售都带来不利影响，甚至影响了银川市箱包礼品市场的整体形象。

本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到引领银川市箱包礼品市场的作用。

因为，方面将以其示范作用，使银川市箱包礼品市场的发展进步走向正轨，填补市场空白另方面，其也将众多的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变和提升银川箱包礼品市场低档次的局面，形成银川箱包礼品市场的航空母舰，以增强银川箱包礼品市场与外地箱包礼品销售商竞争抗衡能力。

项目的建设将进步扩大银川市箱包礼品市场的辐射范围目前，银川市箱包礼品市场主要是满足银川市及周边地区的消费需求，辐射范围并不大。

其原因是箱包礼品市场的规模有限，对外销售有心无力，二是箱包礼品缺乏必要的现代物流设施。

箱包礼品市场属于经营日常消费品的商业网点，辐射半径也应很大，除零售以外，向周边市县批发也是市场销售的主要途径，本项目所在地是银川通往内蒙与银北地区的必经之地。

本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多的箱包礼品品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大箱包礼品市场的辐射范围，增强银川箱包礼品市场的影响力。

第三章项目建设的可行性政策优势国家发改委等九部委关于促进我国现代物流业发展意见的通知发改运行号。

宁夏回族自治区人民政府办公厅关于促进我区现代物流业发展的意见宁府厅发号。

银川市人民政府年出台的现代物流业发展规划。

据此打造西部地区的商贸物流航母，志在必得。

二开发实力强大本项目的主办企业美国胡商集团有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

三项目定位具有竞争力本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。

本项目采用先进的经营发展方式。

把不同品牌箱包礼品销售市场集中到个地方，建立大型的综合性的箱包礼品城。

这是当前国际社会最流行的箱包礼品市场发展模式，而这模式，在银川市各箱包礼品销售市场中都很难做到，因而本项目有很强的示范作用和竞争力。

四选址合理项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。

五项目的区位交通条件很好。

宁夏回族自治区首府银川市，东与吴忠市盐池县接壤西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗为邻南与吴忠市利通区青铜峡市相连北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗相邻以明长城为界。

其地域范围在北纬，东经之间。

年城市建成区面积为平方公里。

下辖兴庆区金凤区西夏区永宁县贺兰县灵武市。

年，各县市区共辖个街道办事处个镇个乡和个居委会个村民委员会。

人口约万年，大部分为汉族，回族约为万人。

银川自古有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级风景区西夏王陵。

城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。

银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于呼区的消费需求，辐射范围并不大。

其原因是箱包礼品市场的规模有限，对外销售有心无力，二是箱包礼品缺乏必要的现代物流设施。

箱包礼品市场属于经营日常消费品的商业网点，辐射半径也应很大，除零售以外，向周边市县批发也是市场销售的主要途径，本项目所在地是银川通往内蒙与银北地区的必经之地。

本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多的箱包礼品品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大箱包礼品市场的辐射范围，增强银川箱包礼品市场的影响力。

第三章项目建设的可行性政策优势国家发改委等九部委关于促进我国现代物流业发展意见的通知发改运行号。

宁夏回族自治区人民政府办公厅关于促进我区现代物流业发展的意见宁府厅发号。

银川市人民政府年出台的现代物流业发展规划。

据此打造西部地区的商贸物流航母，志在必得。

二开发实力强大本项目的主办企业美国胡商集团有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

三项目定位具有竞争力本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。

本项目采用先进的经营发展方式。

把不同品牌箱包礼品销售市场集中到个地方，建立大型的综合性的箱包礼品城。

这是当前国际社会最流行的箱包礼品市场发展模式，而这模式，在银川市各箱包礼品销售市场中都很难做到，因而本项目有很强的示范作用和竞争力。

四选址合理项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。

五项目的区位交通条件很好。

宁夏回族自治区首府银川市，东与吴忠市盐池县接壤西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗为邻南与吴忠市利通区青铜峡市相连北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗相邻以明长城为界。

其地域范围在北纬，东经之间。

年城市建成区面积为平方公里。

下辖兴庆区金凤区西夏区永宁县贺兰县灵武市。

年，各县市区共辖个街道办事处个镇个乡和个居委会个村民委员会。

人口约万年，大部分为汉族，回族约为万人。

银川自古有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级风景区西夏王陵。

城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。

银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于呼包银兰青经济带的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约公里范围内的区域性中心城市，区域人口约万，区位优势明显。

银川交通便捷，现已形成了公路铁路航空为主的立体交通网。

条国道条省道从境内穿越。

银川至青岛丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速环城高速公路建成使用。

包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展的大动脉。

正在建设的银太铁路，将使银川与东部沿海的联系更加便捷。

银川河东机场目前已开通了多条航线，银川空港口岸投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。

项目邻近银川北门汽车站银川北高速路口金三角商圈紧靠银川市丽景北街，因而区位交通条件都非常好，适应市场的建设发展。

六项目有着良好的经济效益。

第四章市场分析与预测及项目开发策略我国箱包礼品市场的现状特点我国箱包礼品市场处在大发展阶段我国箱包礼品市场的大发展不仅表现为箱包礼品产量的大规模增长，产品结构的迅速变化，新品种和数量的日新月异，箱包礼品产业在国民经济发展中的地位不断提高，而且也表现为个人消费的迅猛膨胀，箱包礼品消费市场的全面兴起，箱包礼品消费观念的深刻变化以及汽车消费政策的日益变革和进步。

从生产角度看，我国是箱包皮具生产和出口大国，箱包虽然发展历史较短，但其增速较快，目前已成为全球最大的箱包生产基地，在国内消费市场上未来潜力也十分巨大。

据统计，年中国箱包行业产值近亿元，其中国内市场容量接近亿元。

出口仍是箱包行业获得生存空间的主要手段，我国供应量超过全球箱包供应的四分之，其中绝大部分出口欧美国家。

但是品牌严重缺失，我国箱包企业多以低廉的价格抢占国际市场。

从消费角度看，箱包礼品属于易耗品，并不像房子车子等产品经久耐用，箱包礼品的消费空间很大。

从社会文化角度看，箱包的文化不算久，但是礼品文化早已是中国的文化之，具有极强的生命力和渗透力。

我国箱包礼品市场需求巨大我国拥有巨大的箱包需求市场在我国，箱包的主力消费群体为女性，而女性对于箱包的的功能已经不仅仅停留在收纳的基础上，箱包还具有定的装饰作用。

在时尚产业发达的欧洲线城市，衣店鞋店包店的比例大约为，二线城市般也达到了。

在中国，虽然达不到这样高的比例，但是箱包在人们生活中的地位越来越重要。

在我国，近年来箱包消费能力已经和服装消费能力并驾齐驱。

套衣服搭配个包对于不少女性消费者来说已经不是空谈。

庞大的服装消费市场带动日益庞大的箱包消费市场。

我国拥有巨大的礼品需求市场生日礼品市场，有多少人过生日，就有多大市场据最新人口调查数据显示，到年初，中国内地人口已达亿人，人口数目在很长段时期内还会呈稳步增长势态。

据新生儿出生统计，中国每年几乎都有万的新生儿出生，这意味着每年过生日的人数都在不断增加。

在中