机继续深化和政府经济刺激政策取得显著成效的 背景下，年物价经历了个全年下降年底回升的起伏过程。 年物价上行因素远多于下拉因素。总供求基本面与货币供应是共同决 定年物价上涨方向和幅度的两大基础性要素。中国经济基本面第页共页 长期向好当前经济处于加速复苏周期以及产出缺口逐步修复将主导 物价上涨趋势，整体流动性依然较为宽裕支撑物价滞后上扬，而货币 流通速度的不断加快则是联接货币和供求两大通胀生成机 制的纽带。 全国房地产行业发展分析 年中国房地产市场低开高走，大起大落。年房地产市场调 控将进步深化，房地产市场总体将保持平稳运行。 年房地产市场低开高走 总体来说，年中国房地产市场发展状况可以分为两个阶段 第阶段，年底到年初，在中央政府出台的系列旨在恢 复市场信心刺激经济复苏的宏观调控措施影响下，交易量开始出现 回升，消费者预期逐步好转，房地产开发投资等均有所增长，市场复 苏迹象明显。第二阶段，进入年下半年以后，受整个国民经济 好转，市场活力恢复影响，中国房地产市场无论从开发量交易量和 成交价格上看，都呈较大幅度的加速增长，其中有些地方的房价甚至 达到了金融危机来临前水平，市场回暖已成定局。 二年房地产市场调控将进步深化 年末以来，政府密集出台了系列遏制房价过快上涨的政 策，年房地产市场的政策调控将进步深化。首先，中央政府继 续加强和完善房地产市场调控。年末以来个月内五次中央政府 高级别关于房地产问题的表态可以看出，房地产过热现象房价过快 上涨等问题已经引起中央关注，下步通过密集调研和政策酝酿，将第页共页 会有新的动作出台。其次，渐进式温和调控将成为调控政策出台的主 要方式。借鉴年中央政府抑制经济过热的宏观调控经验，本轮 针对房地产的调控措施在尽量保持市场稳定的前提下，也将以渐进式 的温和调控出现。再次，抑制投机和维持稳定将成为年市 场调控的两个主旋律。抑制投机和房价过快上涨将是年房地产 市场调控的重点，确保平稳发展是切政策出台的前提。 三年中国房地产市场将在调控中保持平稳运行 根据对房地产周期的研究和判断，年中国房地产市场处在新 轮发展周期中的上升阶段，房地产市场总体将继续保持平稳运行。 具体而言，我们预测年中国房地产市场走势将呈现以下特点。 是房地产开发投资将继续增长。从年月份，我国房地 产开发投资逐月增长，缓慢复苏，目前也正处在继续复苏阶段。基于 对我国房地产所处周期的定位与判断，并结合从年以来的近 年房地产的发展情况，年房地产开发投资有望继续保持增长势 头。 二是房地产开发施工面积低位缓慢增长。房地产开发施工面积最 能反应市场供给的变化。进入年以来，由于受金融危机影响， 开发企业普遍施工动力不足，开发增长率陷入近几年来的最低值。因 此，目前我国房地产开发施工面积处于低位缓慢增长阶段，还有较大 上升空间。 三是房地产价格与成交量将出现震荡盘升。自年月起， 全国房价呈现触底温和回升，到月份之后，房价出现井喷式暴第页共页 涨，交易量也不断攀升。年，随着市场预期继续好转，市场信心 持续恢复，房地产价格与成交量将呈温中略升的局面，但随着房地产 调控力度的加强，未来房地产价格和交易量有可能出现震荡调整。 四是线城市住宅供给需求比例将进步调整。这主要表现在三 个方面，是线城市住宅供应类型逐渐中高端化二是需求受供 给影响成两级分化状态，市场上中低价位的住房供给偏少三是 线城市的高房价将在定程度上进步被打压。 五是大企业会继续引领产业走势。在整体经济好转的背景下，房 地产业内的大企业继续引领市场投资趋势，受销售面积收益及股价 上扬带动，大企业进步扩大投资规模的意图明显，这也会带动全国 房地产企业加大投资力度。 综上所述，年我国房地产市场整将继续保持平稳运行。但是 需要注意的是，旦未来房地产市场出现剧烈波动，银行无疑就成为 首当其冲的风险承担者。如果年国内房地产价格出现大幅调整， 商业银行在房地产抵押品价值个人住房按揭贷款和房地产开发贷款 等资产上的损失叠加，将给整个银行业造成定程度的冲击。 本市房地产市场分析 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元 ，住宅平均价格为元写字楼平均价格为元 从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。 目前市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的 ，住宅面积在的占总量的，占总量的第页共页 ，的占总量的，占总量的，以上的占总量 的。从以上统计结果看，的住宅面积目前是市住 宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据 我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格 在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总 价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价 格在万以上的占。 以上调查结果显示，市购房者所能承受的价格在万之 间，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周 边的主要楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸 市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前 思想，规划开发现代花园，致力于为在东湖高新技术工业园区 工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中的从业人员， 及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供个优美舒适第页共页 的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 技术经济指标 产品设计建议 项目定位于融入自然的都市生活，基本设计原则采用新都 市主义原则多样性的功能尺度亲切的空间有机自由的规划结 构混合功能步行街和广场边界明确的邻里结构通过以上原则我 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 停车位个 第页共页 们力求创造具有城市文化和精神自由的开放的生态的适静的生 活空间。 项目实施进度 为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取 平行施工方式。 机构设臵 本公司是股份有限制公司，分为权力机构，经营管理机构和监督机构最 高权力机构是董事会，实行董事会领导下的总经理负责制，董事会由 人组成，董事长人，副董事长人，对股东大会负责总经理受董事会任 聘，各部门分设经理，负责组织公司的经营管理活动高级职员由董 事会商议任聘监理会由股东代表人和职工代表人组成对公司的 时间 任 务 年月年月 可行性 研究 项目审 批 规划设 计 主体工 程期 主体工 程二期 绿化工 程 第页共页 财务和职权予以监督。 组织机构图 办公室负责公司文档管理可对公司的文档进行分类管理。 负责内部员工管理对公司的内部职员的个人资料进行管理。 人事部负责人力的招聘和录用调配和使用人事的考核，晋升与 奖惩，教育和培训工作。 财务部负责资金的筹集和管理财务的核算和监督以及资金的拨款 和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使 用计划。 保安部负责巡察报告物资保护停车场管理工作。 采购部负责做好材料购配件设备等物资的采购工作。 工程部 工程前期准备第页共页 技术准备 审核施工图纸。 编制房地产开发项目组织设计。 编制或审核施工图预算。 编制或审核主要材料半成品设计计划。 对特殊项目或重要的项目的考察参观学习及必要的培训。 物资准备 现场准备，现场踏勘，三通平，组织施工单位放线并检验。 其它准备利用招标形式优选施工队伍。办理开工报告。 办理质监委托。组织设计交底。摸清施工现场地下有无线 路水管天然气管道和防空洞等，如有及时妥善处理。 二现场工程管理 前期阶段的部分工作旧建筑物及妨碍工程施工的障碍物的拆 除工作。三通平其他的工作临建占路，占地的 办理 施工建设阶段的工作施工前的各项准备工作，施工建设阶段的 平衡和协调工作，做好现场技术管理做好质量控制与管理，加强 经济签证的管理做好工程收尾的组织安排，竣工验收。做好工 程资料的汇集参加开发项目资料的归档工作。做好工程决算及项 目移交。 营销部负责商品房的销售和管理作好销售计划的编织机销售策划 工作。第页共页 售后服务部负责售后回访，保修修缮，工程遗留问题处理工作。 物业管理部负责与业主委员会相配合，共同创建整洁文明安 全方便的优秀物业区域。 本公司采用直线职能制的组织形式，各级领导对下级部门和人员不直 接下达命令，只是参谋作用。这组织形式既能及时指挥，统命令，又 能发挥职能部门和专业人员的工作特长，但总经理要注意协调和联系 各职能部门之间，领导层要把握管理系统中的各种矛盾。 对此组织机构进行适应性分析知组建方案符合公司法和有 关规定的要求，执行机构具备指挥能力和组织协调能力，组织机构的 层次和运作方式能满足建设和生产运营管理的要求，项目法人代表及 主要管理人员的素质能适应项目建设和生产运营管理的要求，能承担 项目筹资建设生产运营偿还债务等责任。 劳动定员 部