《兴隆珠江湾畔项目房地产开发项目投资可行性论证初步设计报告》

劳动就业规模继续扩大。

年末全市在岗职工万人，在岗职工年平均工资元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。

全年有万下岗失业人员实现了再就业。

年末城镇登记失业率。

经济和社会发展中存在的主要问题是电力供需矛盾仍较突出，企业经济效益有待进步提高，经济结构不尽合理部分行业低水平重复建设尚未解决，资源浪费状况仍不同程度存在农业基础设施仍显薄弱，农民增收渠道不多城乡居民收入差距继续扩大，就业再就业压力仍然比较大等。

工业和建筑业工业生产在结构调整中稳定增长，在国民经济中仍然占据主导地位。

全年全部工业增加值完成亿元，比上年增长。

全部工业对经济增长的贡献率达，拉动经济增长个百分点，成为推动经济全市经济增长的主导力量。

规模以上工业企业完成增加值亿元，增长。

其中重工业完成增加值亿元，轻工业完成增加值亿元，分别比上年增长和国有及国有控股企业完成增加值亿元，增长股份制企业完成增加值亿元，增长大中型企业完成增加值亿元，增长。

产品销售率达。

工业经济效益继续提高。

全市规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润总额亿元，比上年增长倍，其中市属扭亏增盈考核企业盈亏相抵后实现利润万元。

建筑业持续发展。

全市建筑业完成增加值亿元，比上年增长。

全年具有资质等级的建筑企业实现利润总额亿元，实现税金总额亿元。

全年房屋建筑施工面积万平方米，比上年增长，房屋建筑竣工面积万平方米，比上年下降。

固定资产投资固定资产投资快速增长。

金阳新区建设取得明显成效，西出口贵阳大剧院火车站中心广场环境工程药业改造海信工业园彩电生产线南方汇通微硬盘项目等重点基础设施工程和技改项中市属扭亏增盈考核企业盈亏相抵后实现利润万元。

建筑业持续发展。

全市建筑业完成增加值亿元，比上年增长。

全年具有资质等级的建筑企业实现利润总额亿元，实现税金总额亿元。

全年房屋建筑施工面积万平方米，比上年增长，房屋建筑竣工面积万平方米，比上年下降。

固定资产投资固定资产投资快速增长。

金阳新区建设取得明显成效，西出口贵阳大剧院火车站中心广场环境工程药业改造海信工业园彩电生产线南方汇通微硬盘项目等重点基础设施工程和技改项目顺利推进。

全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

其中基本建设投资突破百亿元大关，完成亿元，增长更新改造投资完成亿元，增长房地产开发投资完成亿元，增长。

全社会固定资产投资中，第产业完成投资亿元，比上年增长第二产业完成投资亿元，比上年增长第三产业完成投资亿元，比上年增长。

国内贸易消费品市场继续保持增长。

全年社会消费品零售总额完成亿元，比上年增长了。

从城乡看，城市消费品零售总额完成亿元，比上年增长了，占零售总额的县及县以下消费品零售总额亿元，比上年增长，占零售总额的。

从行业看，批发零售贸易业完成零售额亿元，比上年增长餐饮业完成零售额亿元，比上年增长，增幅高于批发零售贸易业个百分点，占全社会消费品零售总额的比重由上年的上升到。

财政和金融贵阳市财政收入稳定增长。

全市财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政收入完成亿元，增长财政支出保持适度增长，支出结构日趋合理，全年财政总支出亿元，增长。

金融存贷款业务量继续增加，中长期贷款增长较快，资金运行趋于活跃。

年末全市金融机构各项存款余额亿元，比年初增长，其中企业存款余额亿元，增长城乡居民储蓄存款余额亿元，增长。

金融机构各项贷款余额亿元，比年初增长，其中中长期贷款亿元，增长短期贷款亿元，增长。

全市金融机构现金收入亿元，现金支出亿元，收支相抵，净回笼现金亿元，比上年多回笼现金亿元。

保险证券业稳步发展。

全市保险部门的保费收入亿元，增长，其中财产保险费收入亿元，寿险保费收入亿元，分别增长和。

全年保费陪付金额为亿元，其中财产险陪付亿元，寿险陪付亿元，分别增长和。

年末全市共有上市公司家，股票交易户数为万户，比上年增长，全年股票交易额为亿元。

城市建设和环境保护城市基础设施建设步伐加快，公用事业综合服务水平不断提高。

年末市区道路总长公里，道路面积万平方米。

公交运营车辆辆，折合标准运营车辆标台，其中公共汽车辆，中巴车辆。

运营线路网长度公里，公交客运总量亿人次，城市出租汽车辆。

全市自来水综合生产能力万立方米日，供水管道长度公里。

全年供水总量万立方米，其中生活用水万立方米。

自来水普及率达年末有煤气用户万户，液化气用户万户。

全年煤气供应量万立方米，其中家庭用气万立方米液化气供应量气量吨。

环境保护工作不断加强。

建设循环经济型生态城市工作顺利实施，深入开展城市环境综合治理，积极实施清洁能源工程建设，大气环境质量有所改善，全市空气质量污染指数降至，空气质量好于国家二级标准优良的天数达到天，占全年总天数的市区大气可吸入颗粒物年平均值为毫克平方米二氧化硫的年平均值为毫克平方米，酸雨污染得到有效的控制，降水值为。

地面水环境质量进步提高，水质达标率为，饮用水水源水质达标率。

城市区域环境噪音和交通干线噪音平均值分别为和。

加强对废水废气废渣和噪音等污染源的治理，新增工业废水处理能力吨日和工业废气处理能力万标立方米时，主要污染物排放量进步降低，治理污水生活垃圾工业固体废物取得明显的成效。

年末建成区园林绿地面积公顷，建成区绿化覆盖面积公顷，公共绿地面积公顷。

建成区绿地率，绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米。

人口人民生活和社会保障年末全市总人口为万人常住人口，比上年增加万人，增长，其中城市人口万人。

人口出生率，人口死亡率，人口自然增长率。

项目基本情况项目概况地理位置珠江路地块位于小河区东北面，紧邻南明区后巢乡。

东面为小河区垃圾填埋场南面为洛解村村民民房，与华烽电器厂紧邻西接规划中的珠江路，与乐街小区相对北面为山麓。

用地规模与地块现状珠江路地块项目占地公顷。

规划范围内大部份为小山丘陵地貌，地块中央有凹地积成水塘。

地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地，大多种有农作物。

东面山地上植被以松树为主，较为茂盛东北面为坡地，坡地上有大量坟墓垃圾填埋场和座水库地块外围即南面与华烽厂连接处为洛解村村民聚居地，建有大量民房，大约有户左右，拆迁面积万千多方，该区域中部是洛解村小学，目前小学新址已确定，但仍位于洛解村内。

洛解村有巷道与小河区长江路居住区联接。

地形道路规划杂乱，折迁量较大。

西面与规划中的珠江路相接，现在是条便道，便道另面是乐街小区与之相接，现乐街小区的建设已接近此处。

北面是片山麓。

二项目主要技术经济指标核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，珠江路地块用地平衡表项目用地面积公顷百分比居住用地公建用地道路用地公共绿地总用地珠江路地块规划经济技术指标序号项目数量总建筑面积万住宅建筑面积万公建建筑面积万总居住户数户总居住人数人人口毛密度人公顷人口净密度人公顷容积率绿地率三项目主要财务评价结果指标现金流量表单位万元年度销售量合计二三四五六七八九启动现金流入销售收入小计现金流出土地费用前期费用建安费用开发费用开发税金不可预见费小计现金净流量土地及其它费用按八年计，平均分批付出。

二项目开发宏观环境分析贵阳经济发展状况年贵阳市国民经济保持了持续快速健康和协调发展的良好势头，经济运行质量不断提高，结构调整取得成效，人民生活继续改善，各项社会事业全面进步。

综合全市经济快速增长。

全年实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅是近年来的最好水平，比全国平均水平高出个百分点，比全省平均水平高出个百分点。

人均生产总值达元，比上年增长。

三次产业全面发展。

第产业完成增加值亿元，增长，第二产业完成增加值亿元，增长，第三产业完成增加值亿元，增长三次产业结构比重由上年的调整为，三次产业对经济增长的贡献率分别为和。

年年年年年生产总值亿元增长非公有经济快速增长。

全年非公有制经济实现增加值亿元，按可比价格计算，比上年增长了，高于全市经济增长个百分点，占全市生产总值的比重达，比上年提高了个百分点。

价格总体水平有所上扬。

全年居民消费价格指数为，比上年上涨。

从居民消费的八大类别看，食品医疗保健和个人用品居住娱乐教育文化用品及服务等四大类价格分别上涨，烟酒及用品衣着交通和通讯家庭设备用品及维修服务等四大类价格分别下降。

劳动就业规模继续扩大。

年末全市在岗职工万人，在岗职工年平均工资元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。

全年有万下岗失业人员实现了再就业。

年末城镇登记失业率。

经济和社会发展中存在的主要问题是电力供需矛盾仍较突出，企业经济效益有待进步提高，经济结构不尽合理部分行业低水平重复建设尚未解决，资源浪费状况仍不同程度存在农业基础设施仍显薄弱，农民增收渠道不多城乡居民收入差距继续扩大，就业再就业压力仍然比较大等。

工业和建筑业工业生产在结构调整中稳定增长，在国民经济中仍然占据主导地位。

全年全部工业增加值完成亿元，比上年增长。

全部工业对经济增长的贡献率达，拉动经济增长个百分点，成为推动经济全市经济增长的主导力量。

规模以上工业企业完成增加值亿元，增长。

其中重工业完成增加值亿元，轻工业完成增加值亿元，分别比上年增长和国有及国有控股企业完成增加值亿元，增长股份制企业完成增加值亿元，增长大中型企业完成增加值亿元，增长。

产品销售率达。

工业经济效益继续提高