《养生养老度假村产业示范项目投资可行性论证初步设计报告》

这些都是市内养老院所无法提供的，却是老年人最喜爱的户外活动建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。

在寸土寸金的现代城市里，建个设施齐全的养老院，最小规模也要数千万元的投资。

何况在北京这样的大都会城市里投资会更大，而北京昌平十三陵风景区在目前，不仅具备相对廉价开发的优势，同时它就是老人们的最爱北京天德神路养生养老度假村的功能已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假，而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和日三餐。

打麻将几乎是唯的活动内容运营成本大幅降低。

北京天德神路养生养老度假村除提供护理服务，客房服务员等可廉价在全国招聘。

，收费可高可低，入住率基本不受价格影响。

成本低自然支撑了低价格，这是最具竞争力的杀手锏，可使北京天德神路养生养老度假村永远立于老年服务业的不败之地，况且为了给老人安置个舒心快乐的环境，子女般都会忽略价格因素打破了传统观念的束缚。

入住养生养老度假村与入住养老院是两个截然不同的概念。

受中国传统社会观念的影响，做子女的如果把父母送进养老院，往往会引来非议，使得亲戚朋友不理解，甚至留下不孝的骂名而将父母送进养生养老度假村则正好相反，子女不但不会招来非议，而且面上有光，绝对会得到亲朋好友的认可经营过程简单，容易起步。

个正规的养老院，对老人的人身安全保障是很重要的，所以除了需要大量的护理人员外，还必须建立医务室，聘请专门的医生。

旦发生事故，院方还要付赔偿责任，经营风险可想而知。

而北京天德神路养生养老度假村的目标客户是生活自理的健康人为主，不存在护理不当和事故赔偿的问题几乎很小。

整个经营过程，说白了就是把房子出租给客人，为他们提供客房和餐饮服务般性的护理休闲观光度假娱乐等。

而收入，甚至会比市内养老院高出数倍四北京天德神路养生养老度假村的其它优势，随着餐饮娱乐形式不断的花样翻新，农家乐正在席卷全国，它以其低廉的成本和实惠的服务赢得了市场的认可。

而与农家乐相比，北京天德神路养生养老度假村更加贴近自然。

由城市到农村，这个返璞归真的全过程，还是让游客自己慢慢去体会吧。

，情人旅馆在现代社会已经不再陌生，它为那些收入并不高的年轻情侣们提供了个释放激情的场所。

在北京城市里，每天元的情人旅馆，只是提供了个房间，三餐要另觅餐厅，经常出入公共场所还容易碰见熟人，甚至弄出离婚悲剧。

而把情人旅馆建度假村里会怎样呢每人每天只要元，日三餐免费供应果园追逐草地上拥吻，绝不会被打扰，。

这就意味着北京天德神路养生养老度假村这种经营模式很难被复制，五转化劣势，多种经营北京天德神路养生养老度假村不但拥有市内养老院无可比拟的竞争优势，还可兼做农家乐和情人旅馆等，市场潜力非常巨大，但也有其劣势，就是距离市区较远，坐公交转车不便，经常探望老人的家属会感到不便。

为此，农家家乐和情人旅馆等，市场潜力非常巨大，但也有其劣势，就是距离市区较远，坐公交转车不便，经常探望老人的家属会感到不便。

为此，农家乐的经营模式就成为了将劣势转变为优势的绝好方法。

只需几辆中巴车，每天往返于七孔桥和德胜门市区次，接送来此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上元天，吃住玩全包。

这样来，老人家属不但探望了老人，还体验了次实实在在的农家乐。

面包车的车身还可以涂广告，招揽客源。

北京天德神路养生养老度假村本身就是是座天然的生态园。

通过互联网来宣传我们的养生养老度假村，可以节省相当部分广告投入。

因为北京天德神路养生养老度假村与其它相关行业相比，非常的与众不同，在网上发布将会倍受关注，从而代替了广告。

六建设规模总投资亿元该项目作为中国养老产业的示范项目准备分三个阶段完成，投资亿元以北京神路旅游发展有限公司的神路庄园为基础，进行改造升级。

，投资亿元以北京龙圣博农业科技开发有限公司龙圣博生特园为基础，进行规划建设开发。

，投资亿元以北京燕山口高尔夫场为基础，进行规划建设开发。

七就期工程为例详细计划建设方案情况是第章总论项目名称及承办单位概况项目名称北京神路庄园旅游度假村项目。

承办单位本项目由北京神路旅游发展有限公司承建。

法定地址北京市海淀区清河水木天成号楼法定代表人贺冰职务董事长企业概况北京神路旅游发展有限公司成立于年，以舒缓亚健康和自然生态休闲为主题，充分发展户外休闲，旅游业，形成特色﹑现代﹑以自然生态绿色环保为主题的旅游度假村。

项目建设地址北京神路旅游发展有限公司建设的神路庄园旅游度假村位于北京市昌平区十三陵旅游风景区内，七孔桥畔，紧靠十三陵水库，距长陵四华里，距神道四华里，地理位置极佳。

项目背景随着北京旅游事业的不断发展和年奥运会在北京的成功举办，北京旅游产业呈现出前所未有的大好趋势。

大力发展旅游业已经成为地方经济中不可或缺的重要组成部分。

北京神路旅游发展有限公司正是在这种大好形势下建设神路庄园旅游度假村的，公司愿在发展昌平区旅游事业中发挥自己优势，愿在发展地方经济的事业中贡献自己的力量。

十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是中国主要的世界级旅游风景区，北京神路旅游发展有限公司建设的神路庄园旅游度假村置身于这风景区内，在建设之初即考虑到其建筑风格定要和周边环境及风景旅游点相协调。

为此，北京神路旅游发展有限公司建设的神路庄园旅游度假村时特意采用了鹅卵石墙面，并将客房会议室建在槐树林中，力求使建筑与自然风景融为体，使其在建设完成后既有经营的实际功效，建筑风格在与周边环境协调的基础上又有醒目鲜明的特点，为良好的经济效益创造条件。

十三陵是明朝十三个封建帝王的陵墓，坐落在北京昌平区境内的燕山山麓距离北京约公里。

年，十三陵被国务院公布为全国第批重点文物保护单位，是世界上保存最完整，埋葬皇帝最多的墓葬群。

同时十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是我国主要的世界级旅游风景区。

其影响和知名度不仅在国内而且在国际上也愈来愈大，吸引众多的国内外游客观光。

北京作为我国的首都，每年吸引国内外数以百万计的游客和学者，大体上每年来北京旅游的游客已达余万人，尤其是成功举办了奥运会后，北京作为世界知名城市之，它的吸引力将会发挥到最大极致。

然而，神路庄园就置身在这个得天独厚的环境里不断地成长和发展。

第二章项目开发条件地理位置优越，交通便利北京神路庄园旅游度假村项目地址在昌平区，该区处北京市西北部，距紫禁城三十公里，总面积平方公里，常住人口万人，是座历史文化名城，中国北方著名的旅游胜地，年荣获中国十大最好玩的地方。

该区东临顺义区，南与朝阳﹑海淀﹑门头沟区接壤，西部接河北怀来县，北靠延庆﹑怀柔县。

卫星城市距市区公里，地理位置优越。

本项目实施地处在北京市昌平区十三陵水库，距神道四华里西侧，交通十分便利。

另外，该区是北京去往八达岭的必经之地，对旅游来讲具有很强的区位优势。

在该区邮电局拥有现代化的通讯设施，可为用户提供电话﹑传真﹑无线电﹑计算机分组交换﹑国际特快专递等服务。

自然资源优越昌平区位于温榆河冲击平原和军都山的结合地带，在燕山脚下，长城环抱，上风上水，年四季空气级，地形地貌多样，自然风光优美，雨量充沛，四季分明，山峻﹑树绿﹑水清﹑天蓝﹑有首都后花园的美称。

昌平属于暖温带季风大陆性气候，植被茂盛，多山，多水，多温泉。

春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽，冬季寒冷干燥。

这决定了昌平区旅游业季节性强的特点，月初到月初为旅游旺季。

有丰富的地热资源，尤其是小汤山温泉尤为出名，这里利于开展当前社会现状及前景展望首先，退休老人是养生养老度假村的主要目标群体。

按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口的或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。

据统计，目前我国岁以上的人口达到亿，占总人口的，在今后较长段时期内，老龄人口的比例将以年均的速度增长，从年到年这时期，平均每年将有万人进入老龄，大约在世纪年代，人口老龄化程度达到顶峰年前后，我国岁以上的老龄人口预计增至亿左右到年，我国岁和岁以上的老龄人口总数将分别达到亿和亿，这意味着每三个人中就有个老人。

我国进入老龄化社会已是不争的事实。

目前模式家庭越来越多，即个老人对夫妻个孩子。

这些家庭引发的个最主要的社会问题就是养老压力。

据最近项调查显示，的家庭要赡养为老人，的家庭要赡养到为老人，养老压力相当大。

就北京地区而言年，北京市岁以上老年人超过万，是老龄化程度较高的地区之。

按照发达国家的标准，名老人中，应有至人能住进养老院。

也就是说，北京市有万至万人能住进养老院。

由此推算，北京的福利设施远远不能满足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。

家庭因素催生老年人公寓的产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的主力家庭结构。

许多独生子女成家之后，所面临的是每队中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料个老人和个小孩，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。

养老观念发生转变受传统观念的影响，以前人们认为养老院是那些没儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。

但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的转变，核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

老年人市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费每年约亿人民币，而且随着老年人消费观念的不断转变，其消费数额还将进步增长。

老年人市场潜力非常大。

而且，面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会关注。

在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视据国家民政部门预计，到年，在我国老人家庭中空巢比例将高达左右全国老龄委提供的数据显示，预计到年我国老年人市场的年消费需求将达到万亿元。

这两则数据显示出银发经济的无限商机，而养老服务无疑是其中的