《养老服务中心改扩建项目投资可行性论证初步设计报告》

目前，江西虽然岁及以上人口比重低于全国平均水平个百分点，岁及以上人口比重低于全国平均水平个百分点，人口老龄化进程与全国平均水平相比约滞后年左右，但同年第五次人口普查相比，岁及以上人口比重上升了个百分点，岁及以上人口比重上升了个百分点，人口老龄化速度呈现明显加快的趋势。

二老龄服务业发展现状江西省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。

于都县现尚没有能够很好地提供老年人娱乐康复助残自费养老等项社会服务的养老服务中心。

三需求分析据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭总户数的。

在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。

城市和乡镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。

年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占，合计为。

而老年人与其他人起居住的情况，占。

单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市，乡镇为，农村。

从另角度看，农村老年人与其亲属起居住的情况最多，达，而乡镇和城市水平接近。

由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农村更为显著。

江西省情况也大致如此。

近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心化转变，加之人口流动性增强，传统大平方千米。

二场址条件地形地貌于都属丘陵低山地形，四周群山环抱，东南北三面地势较高，逐渐向中西部倾斜。

境内东北为武夷山余脉，南为南岭山脉的九连山余脉，西北为雩山山脉。

中西部是于都盆地。

于都现有面积平方公里，地形以丘陵低山为主占。

主峰海拔米的屏坑山为境内最高峰峡山与赣县接壤处的贡水河床为县域最低处。

二气候气温于都属典型的亚热带季风湿润气候，气候温和雨量充沛四季分明，年平均气温。

月和七月平均气温分别是和，极端气温为和，年均降水量毫米，月降雨量约占全年的，年日照时数小时，年均无霜期天。

有寒潮台风高温干热和冰雹等灾害性天气影响。

三交通条件于都县贡江镇长龙社区居家养老服务中心位于县城中心城区，国道从养老服务中心旁边穿梭而过，对外交通联系十分方便，可进入性很强。

此外，该养老服务中心距离于都著名的罗田岩风景区仅公里，这也为老年人的度假与出行提供了便利。

四社会环境条件江西省自年就已经迈入了老龄化社会，于都县也大致如此，不少的老年人都希望荣归故里落叶归根，于都以其清新的自然环境条件和稳步提升的经济文化发展水平吸引了批老年人士的前来。

根据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定和国发„‟号文件精神，以满足社会日益增长的老年人需求为目标，积极推进于都县老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提供服务，促进社会稳定和文明进步，经于都县政府同意，决定投资建造所集养老健身医疗康复娱乐为体的综合性多功能的社区养老服务中心。

社区养老服务中心的建设，得到了社会各界人士的赞誉和支持。

第五章建筑方案指导思想与原则居家养老服务中心宜建在城郊或旅游胜地。

但应离主干公路近些，以方便入住老人外出旅游和就医居家养老服务中心最好是电梯公寓，占地要少。

房间分为公共间室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人，单间二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调居家养老服务中心应配备各种安全设施，包括适合老年人行走的地面，防跌滑设计电气的安全设计，防盗和应急呼叫装臵④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所保证样的水电气电话电视宽带网常年小时的不中断设有各种服务设施，如会议室娱乐中心厨房餐厅卫生间储藏间及管理用房等设臵残疾人设施居家养老服务中心的特殊要求般应突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。

比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装臵等房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造定的室内室外活动空间，花草绿地，营造个舒适温馨的养老环境。

二项目总体规划方案本项目位于于都县贡江镇贡江镇长龙社区原档案局院内，改建原档案局办公楼二层三层，面积平方米。

本项目利用已有建筑进行改造扩建。

长龙社区居家养老服务中心分休闲庭院会议室休息室膳食区和娱乐活动区。

养老中心四周设臵围墙，使之形成个封闭的安宁的舒适的空间。

三建筑方案建筑方案描述徽派建筑艺术与风格本项目建筑按徽派园林式风格建造。

明中叶以后，随着徽商的崛起和社会经济的发展，徽商财力雄厚。

盛馆舍以广招宾客，扩祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以传世显荣。

于是乎给后世留下了大量优秀作品，其工艺特征和造型风格主要体现在徽派三绝牌坊祠宇民居等建筑实体中。

它是中国古代社会后期成熟的大建筑流派。

徽派园林和宅居建筑亦同步发展起来并跨出徽州本土，在大江南北各大城镇扎根落户。

作为设计和实施者，江南民间的徽州帮匠师对这流派的形成起了重要作用。

如今，在于都县的秀水间，明清民居祠堂随处可见，还有不少第章可行性研究总论项目背景项目名称养老服务中心改扩建项目项目建设地址于都县贡江镇镇长龙社区原档案局院内项目承办单位于都县民政局项目规划范围项目规划建设总面积为平方米项目总投资万元，其中中央预算内投资万元，地方配套万元二可行性研究编制的依据中华人民共和国老年人权益保障法中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号江西省政府关于加快养老服务事业发展的若干意见赣府发号核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三可行性研究范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性研究指南的规定，对贡江镇长龙社区居家养老服务中心改扩建项目的建设规模建设方案选址总平面布臵节能环保劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。

本报告研究范围包括论述项目建设的必要性和意义通过对居家养老服务中心发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方案对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析提出可行性研究结论和建议。

四主要技术经济指标表主要技术经济指标项目单位数量建筑总面积平方米总投资万元其中中央预算年内万元地方配套万元第二章项目概要建设地点本项目规划位臵在于都县贡江镇长龙社区原档案局院内。

二建设规模本项目总投资万元，改建原档案局二层三层，面积平方米。

三建设内容独院式养生园，改造面积平方米，改造后可同时满足位不同经济条件不同文化水平不同运动能力的老人居住。

酒店式公寓，满足老人亲属以及经济条件较好的老人的居住要求。

综合娱乐中心，其间办有老年大学活动室棋牌室书画室等服务项目。

膳食馆，包括厨房用餐间储藏室等构造，以药膳养生为根本，为老年人打造健康养生的膳食环境。

同时建有服务中心演艺广场运动养生园生态养殖园等服务设施，满足老年人的生活需要。

第三章需求分析老龄化现状老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。

对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数占总人口数的比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过。

据江西省第六次全国人口普查显示，截止年月日，江西常住人口中，岁及以上人口为万人，占总人口比重为岁及以上人口为万人，占总人口比重为。

很显然，江西已经步入了人口老龄社会，实际上，从年起，江西就已经迈入了未富先老的行列。

目前，江西虽然岁及以上人口比重低于全国平均水平个百分点，岁及以上人口比重低于全国平均水平个百分点，人口老龄化进程与全国平均水平相比约滞后年左右，但同年第五次人口普查相比，岁及以上人口比重上升了个百分点，岁及以上人口比重上升了个百分点，人口老龄化速度呈现明显加快的趋势。

二老龄服务业发展现状江西省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。

于都县现尚没有能够很好地提供老年人娱乐康复助残自费养老等项社会服务的养老服务中心。

三需求分析据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭总户数的。

在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。

城市和乡镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。

年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占，合计为。

而老年人与其他人起居住的情况，占。

单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全