《内蒙古物流园区玉龙汽贸城项目投资可行性论证初步设计报告》

是家具备小轿车经营权的集汽车销售维修配件供给汽车维护保养等业务于体的综合性专业汽车贸易公司。

市工商行政管理局重合同守信用企业，银行信用等级级信用企业，市级文明单位。

年月，该公司与神龙汽车有限公司签订了东风标致合作协议，经过几年来的努力，公司实现了快速发展，并在赤峰乃至蒙东地区具有良好的信誉和定的影响力，总经理林志峰同志多次被神龙公司授予优秀经理优秀经销商等荣誉称号。

目前已拥有东风雪铁龙东风标致两个的集整车销售配件供销售后服务信息反馈四位体的经销商之。

东风标致店建筑面积平方米，其中销售展厅平方米，售后维修平方米，办公区平方米是蒙东地区东风雪铁龙轿车唯家店，建有专业的汽车店面，汽车展厅平米，维修场地建筑平米。

公司现拥有员工余人，其中大专以上学历的占以上，公司服务部更是拥有经验丰富的专业技师和先进的维修设备，组成了支团结善战协作的服务队伍。

公司的每位销售顾问和服务人员都通过了厂家的严格培训和考核，已经达到了专业水准，可以为客户提供最专业最全面的购车分析方案和最精湛的售后维修服务。

截止年末，公司资产总额万元，负债总额万元，资产负债率。

当年实现销售收入万元，利润总额万元。

二项目建设背景近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。

近几年，汽车后市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市场等大大小小汽车后市场遍布于城乡各地。

汽车后市场成为人们选购汽车的主要场所。

汽车后市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。

尽管如此，汽车后市场的发展远不能令人满意，汽车后市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车后市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专东风标致店建筑面积平方米，其中销售展厅平方米，售后维修平方米，办公区平方米是蒙东地区东风雪铁龙轿车唯家店，建有专业的汽车店面，汽车展厅平米，维修场地建筑平米。

公司现拥有员工余人，其中大专以上学历的占以上，公司服务部更是拥有经验丰富的专业技师和先进的维修设备，组成了支团结善战协作的服务队伍。

公司的每位销售顾问和服务人员都通过了厂家的严格培训和考核，已经达到了专业水准，可以为客户提供最专业最全面的购车分析方案和最精湛的售后维修服务。

截止年末，公司资产总额万元，负债总额万元，资产负债率。

当年实现销售收入万元，利润总额万元。

二项目建设背景近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。

近几年，汽车后市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市场等大大小小汽车后市场遍布于城乡各地。

汽车后市场成为人们选购汽车的主要场所。

汽车后市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。

尽管如此，汽车后市场的发展远不能令人满意，汽车后市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车后市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂尤其居多二是由于汽车后市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。

随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车后市场不能适应现实需要的态势己越发明显。

无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车后市场。

旗位于市东南部。

东临通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平县接壤，南与辽宁省北票市朝阳市相连，北与市松山区翁牛特旗隔老哈河相望，是全国闻名的文物大旗。

在平方公里的土地上分布着不同时期的古代遗址佘处。

其中小河西文化兴隆洼文化赵宝沟文化小河沿文化等四种史前文化均在敖汉境内发现命名。

也是市南部旗县以及辽宁和通辽经济的交汇区域，商业价值优势明显。

本项目的主办方公司作为东风标致和雪铁龙汽车内蒙古经销东部总代理，其决策层敏锐地观察到了这机会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，在旗建设个集展销购车信息维修等多功能于体的大型现代化汽车后市场服务基地。

该项目从开始酝酿就得到了当地政府各方面的大力支持，旗政府的领导对项目的发展十分关心和支持，并将该项目的列入重点建设工程之列。

三项目建设的必要性项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。

当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。

中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而东北华北华东地区又是中国有潜力的汽车消费市场。

近年来因汽车价格下调汽车种类繁多方便实用等因素的影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。

遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的县级综合性汽车后市场几近没有。

因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车后市场具有很大发展空间，本项目的发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水平的路线，将汽车销售维修二手车零配件及用品展示体验等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化的多样化，在旗旗物流园区内建设个标准高环境美现代化的汽车后市场服务基地，成为旗物流园区内标志性的企业。

这样的汽车后市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的需求，填补了这类市场的空缺，与其它的汽车市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用。

现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

旗政府对该项目的发展给与了大力支出及关注，应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成价格，更好地发挥目录第章总论项目基本情况二可行性研究工作的依据和范围三项目工程经济指标汇总第二章项目建设背景与发展概况建设单位基本情况二项目建设背景三项目建设的必要性四项目建设的可行性第三章市场分析与预测我国汽车产销市场发展现状与趋势二我国汽车后市场发展的存在问题与发展趋势三旗汽车销售市场发展趋势四旗汽车销售市场的发展优势五项目的市场定位竞争及市场策略第四章选址与建设条件项目选址二交通运输条件三社会经济状况第五章工程建设方案项目组成及场地规则二地理位置三总图布置第六章公用工程供配电二给水三消防四排水第七章环境保护污染物及来源二治理措施第八章节能措施设计依据二主要节能措施第九章组织机构与劳动定员组织机构核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二劳动定员第十章实施进度实施进度二项目实施计划进度表第十章投资估算与资金筹措投资估算范围二投资估算依据及说明三项目总投资估算四资金筹措第十二章财务评价评价基础数据二财务评价三财务评价结论第十三章社会效益评价第十四章结论与建议项目结论二项目建议第章总论项目基本情况项目概述项目名称物流园区汽贸城建设项目建设单位公司法人代表建设地点流园区建设性质新建建设期限二年。

即年月至年月。

工程建设方案。

本项目总占地亩，将分为三期进行建设。

期工程建设项目以出让方式取得平方米土地的使用权，建设东风标致东风雪铁龙两个品牌汽车店，集整车销售售后服务备件供应信息反馈于体。

计划占地平方米。

二期工程建设内容汽车超市汽车备件超市汽车装潢二手车交易市场，计划占地平方米。

三期工程项目在二期工程用地内建设商务中心既酒店。

商务中心除满足住宿接待汽车城入驻厂家商家的办公需求等基本功能外，重点功能突出产品发布酒会接待大型活动组织等功能，面积不低于平方米。

投资估算和资金筹措物流园区汽贸城项目建设期年，项目总投资万元。

期工程建设投资万元。

其中固定资产投资万元，土地出让金万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

二期工程建设投资万元。

其中固定资产投资万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

三期工程建设投资万元。

其中固定资产投资万元。

资金筹措项目资金全部由建设单位自筹解决，自筹资金来源明确，能够保证及时足额到位。

财务评价项目投入运营后，计划年实现销售收入万元。

其中销售东风标致东风雪铁龙品牌汽车台，预计销售额万元销售其他品牌汽车台，预计销售额万元销售汽车配件及二手车交易收入万元商务中心经营收入万元。

年上缴营业税金及附加为万元，上缴所得税万元，年均利润额万元，投资利润率。

所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元，静态投资回收期年，符合汽贸行业平均收益水平。

各项经营指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。

盈亏平衡分析表明，项目生产能力利用率为，敏感性分析表明具有较强的抗风险能力。

财务分析可行。

综合评价汽车进入家庭汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。

有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车市场。

本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。

项目预计有较好的财务效益及社会效益。

综合评价，项目可行。