《内蒙商务酒店项目投资可行性论证初步设计报告》

现已形成以轻工纺织食品机械化工建材炼油发电为主，其他行业配套发展，门类齐全的工业体系。

交通运输十分便利，公路铁路航空组成了四通八达的交通网络邮电光缆通讯可与世界多个国家和地区直接联系。

改革开放以来，呼和浩特被国务院确定为国家历史名城和我国北方沿边开放地区重要的中心城市，是国家沿边开放带与黄河经济开发带的交汇点，是我国与蒙古俄罗斯以及东欧各国贸易往来的重要窗口。

经过多年的建设，呼和浩特已成为座经济繁荣民族团结社会进步科教发达交通便利，具有鲜明民族特色和时代风貌的新型城市。

呼和浩特是座历史文化名城，是华夏文明的发祥地之，具有悠久的历史和塞外名城的神韵。

呼和浩特处于内蒙古南粮北牧东林西铁遍地宝藏丰富资源的中心地带，境内山川秀美资源富集物产丰富，煤炭电力天然气等资源丰富，是内蒙古自治区资源丰富区重要旅游区和重点开发建设地区。

呼和浩特市城市总体规划年确定了呼和浩特市的城市性质是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要的中心城市。

年城市人口规模万人，城市建设用地方公里。

呼和浩特市城市总体规划规定呼和浩特市城市总体布局采取的是集中组团式布局形态。

依托铁路主干公路航空港等重大设施，总体上向南发展，适度向城区东西两翼扩展，控制向北发展，远景在大小黑河之间预留发展空间。

突出城区的行政商贸金融信息科技文化教育功能。

把些不适宜的职能向外围组团和城镇扩展。

呼和浩特抓住国家实施西部大开发的良好机遇，把发展作为第要务，坚持与时俱进。

在加强生态建设和基础设施建设的同时，积极推进工业化城市化和农牧业产业化进程，不断提高人民生活水平，促进了经济社会全面协调可持续发展。

呼和浩特充分发挥首府城市经济基础雄厚科学技术发达交通通讯便捷服务功能完善的优势，加快工业化城市化信息化进程，努力促进首府经济跨越式发展和社会的全面进步。

呼和浩特坚持改革，促进发展，使各种潜在的资源优势变成现实的经济优势，经济建设和社会事业呈现出健康快速高效的发展势头。

年，呼和浩特地区生产总值达到亿元人民币，同比增长，完成地方财政总收入亿元人民币，增长，城镇居民人均收入农民人均收入分别达到元和元，同比分别增长和。

年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速较上年提高个百分点。

全年地方财政收入突破亿，达亿元，比上年增长。

城市化水平。

城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长。

农村居民人均纯收入元，比上年增长。

在收入增长的同时，居民的消费水平不断提高，消费层次进步消费水平不断提高，消费层次进步提升。

城镇居民人均消费性支出元，增长农民人均生活消费性支出元，增长。

年前三季度实现地区生产总值亿元，同比增长。

而且年呼和浩特市具有这样的优势其，经济增幅连续年在全国个省会城市中位居第其二，内蒙古城市化率平均高于全国个百分点，呼和浩特城市化率又高于自治区呼市城市化的目标是扩大城市规模和城区面积，呼和浩特市将成为吸收和消化周边地区农业人口的主要区域。

呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易对外经济技术合作交通旅游金融保险业教育科技文化商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械制造等具有特色和核心竞争优势的支柱产业已经或正在形成，批发零售贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房地产业呈建销两旺态势，房地产投资增长非常迅猛。

呼和浩特进行了大规模的城市改造建设，建成区面积由年的平方公里扩展为目前的平方公里，拉开了城市的框架，拓展了城市发展空间，扩大了城市容量与此同时，引黄入呼天然气入呼两河库电网改造道路给排水集中供热等批基础设施建设步伐不断加快，使城市面貌有了极大改观，促进了城市功能的不断完善，提高了城市承载能力和持续发展能力加大旧城改造力度，积极推进新市区建设，加强城市管理，不断提升城市品位，增强了呼和浩特作为区域中心城市的辐射力和带动力。

同时，坚持大中小协调发展的方针，依托旗县所在地加快发展小城镇，促进人口和产业向城镇集中，城镇化水平不断提高。

呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予的特殊优惠政策。

呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家有关政策法规的同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法规行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益的法律政策环境已经基本形成。

根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面，重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。

房地产业将按照城市各功能区的定位，借助外力在商贸流通城市道路基础设施建设城中村改造等方面取得快速发展。

同时加速产业重组，引导组建房企集团，建立以大开发商为主导的房地产行业结构，铸造呼市房地产企业的品牌效应。

另方面，适应居民住房需求多样化的要求，不断完善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房的建设力度。

高标准高质量建设批功能齐全设施完善的商品住宅小区和批标志性高层建筑。

为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心的地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，内蒙古凯基置业有限公司投资建设内蒙古凯基商务酒店项目，是个豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。

内蒙古凯基商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理，成为城市标志性建筑，在追求自身经济利益的同时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设的需要。

良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，尤其是赛罕区经济及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。

项目所在区赛罕区市场分析赛罕区位于呼和浩特市区的东南部，南部紧接呼和浩特经济核心区，是呼和浩特市重新区划后的个新型城区，全区总面积平方公里，是首府面积最大的区面，全区总人口万人，常住人口万人。

共有个乡镇，个街道办事处，个行政村，个社区居委会，是个以蒙古族为主体，汉族占多数的多民族聚居地。

交通状况赛罕区地理位置优越，交通便利，东距首都北京公里，北距二连浩特内陆口岸公里，西至草原钢城包头公里，西南至天然气和煤炭储量丰富的鄂尔多斯市公里，京包铁路，京包高速公路，国道穿境而过，呼和浩特白塔国际机场坐落境内，是沟通北京，连接西北，通往各省的重要通道。

服务设施文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。

目前，全区颇具定规模的超市和百货商场众多，拥有较大规模的宾馆酒店多家，区内拥有多个公园及文化广场，网络有线电视信号覆盖全区范围，小区文化设施齐全，生活质量正日渐提高。

发展思路当今及今后的个时期的发展思路是，积极融入首府核双圈战略，稳步实施发展战略，即建设个中心，发展四个组团，打造两个卫星镇。

赛罕区投资导向项目发挥优势，建设菜奶基地筑巢引凤，发展高新工业全面布局，繁荣第三产业统筹推进，实现城乡体改善民生，共享发展成果经济发展成就目录第章项目总论项目背景可行性研究结论第二章市场分析项目投资环境分析项目所在区赛罕区市场分析市场形势分析本项目前景预测项目评估项目定位方案评估意见本项目经营管理模式第三章项目选址建设条件及建设标准项目的选址及用地项目建设条件及配套资源第四章工程建设方案本项目用房建设标准及依据本项目总体规结构设计方案给排水设计方案电气设计方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，暖通设计方案第五章消防安全环境保护编制依据环境保护社会效益和影响分析第六章建设进度及项目实施方案建设进度和计划安排项目实施方案第七章项目投资估算资金筹措及项目实施投资估算资金筹措第八章项目分析及评价项目分析项目评价第九章投资收益分析评价本项目经营测算本项目固定经营成本分析酒店餐饮及客房经营收入的测定方法客房及酒店餐饮年平均收益估算客房及酒店餐饮项目现金流量表项目不确定性分析第十章社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区的房地产市场发展进程解决大量待业失业人员的就业问题增加财政税收第十章可行性研究结论与建议可行性研究结论酒店餐饮及客房的经营管理建议各种附表附表项目投资估算汇总表附表建筑安装工程投资估算表附表工程建设其他费用投资估算表附表建设期利息估算表附表项目资金来源表附表项目总投资使用计划与资金筹措表附表客房经营收益估算表附表商务经营租赁收益估算表超市办公室会议室附表休闲娱乐服务经营收益估算表餐饮附表经营收入估算表年收入附表折旧及摊销表附表经营使用外购燃料动力费用估算表年费用附表经营成本估算表年成本附表总成本费用估算表附表利润和利润分配表附表借款还本付息表附表现金流量表全部资金附表敏感性分析表前言内蒙古咨询有限公司接受内蒙古有限公司的委托对内蒙古商务酒店项目的可行性进行了研究。

我公司经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下。

第章项目总论内蒙古商务酒店是内蒙古置业有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。

内蒙古商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

项目背景内蒙古置业有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟将内蒙古商务酒店改建成产权式酒店公寓。

项目名称内蒙古商务酒店开发公司内蒙古置业有限公司承担可行性研究工作的咨询公司内蒙古咨询有限公司研究工作依据建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数国家发改委审定发行的投资项目可行性研究指南。

呼和浩特市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定呼和浩特市主要经济指标呼和浩特房地产市场分析呼和浩特市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。

项目的建筑规模和内容内蒙古商务酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下层，客房面积，主体占地面积平方米。

可行性研究结论经过对全国和