《写字楼项目投资可行性论证初步设计报告》

规模以上工业增加值完成亿元，同比增长。

产业基地装备制造园基础设施建设基本完成，产业承接能力进步增强，被确定为大小兴安岭林区生态保护与经济转型规划的产业承接基地。

园区上划和整合工作顺利完成，辖区内的园区收益分成机制初步确立，工业企业财源贡献进步提高。

引进大企业带动大项目入驻成效显著，大唐集团在区投资超亿元的项目已达个，大唐化肥大唐万千瓦风电项目按期完工冀东物贸集团年产辆专用车项目顺利开工，填补了全市汽车装配制造业的空白。

蒙西煤矿扩能改造顺兴煤矿改造复产全面完成，煤炭产量达到万吨。

重点项目按期推进，古纳河酒业等个项目顺利投产天富城市燃气产业基地千伏变电站等项目进展顺利。

工业企业效益不断攀升，经济综合实力显著提高。

推动第三产业发展提高能力持续增强在区，商贸中心地位进步巩固，商业规模不断扩大，商贸流通持续繁荣。

全年新建续建商贸类项目个，完成投资亿元，新增商业营业面积万平方米。

传统商贸业发展势头强劲，三角地商贸核心圈优化升级进展顺利，友谊公司与大商集团实现强强联合，众和地壹街华汇地下金街开工建设，苏宁电器爱购超市满购儿童百货等大型专业商场投入运营。

现代服务业快速发展，汽大众店入驻中俄蒙国际汽车产业园，时利物流二期等工程按期实施。

金融集聚和辐射力进步增强，招商银行浦发银行成功入驻，金融机构达到家。

成功举办了第七届中俄蒙经贸洽谈暨产品展销会，商品交易额突破万元，有力地促进了商贸业物流业会展业融合发展。

全年接待国内外旅游人数达到万人次，旅游收入达到亿元。

旅游基础设施不断完善，接待能力进步提高，万豪二期世纪天伦等星级酒店即将投入运营五星级酒店引进实现破题，喜来登洲际酒店项目顺利签约古城和农业发展园区分别晋升为国家和级旅游景区。

冬季旅游市场持续升温，成功举办了冰雪欢乐园魅力草原之都花灯节首届国际雪雕大赛莲花汽车杯冰雪汽车拉力赛中国北方地区冬泳邀请赛等系列冰雪活动和赛事，进步提升了城市影响力和美誉度。

国际航空口岸地位得到加强，通航能力显著提高，新开通至香港上海等条航线，国内外航线达到条，年旅客吞吐量达到万人次。

完善农牧业现代化加快产业发展进程区按照做精产的发展思路，全年共实施现代化农牧业项目个，完成投资亿元。

农牧业生产稳步发展，农作物种植面积万亩，牧业年度牲畜存栏万头。

农牧业园区化设施化集约化进程加快，重点实施了农业发展园区蔬菜大棚温室建设，现有蔬菜大棚生产面积保持亩以上，启动了光明富强友好三个蔬菜生产园区建设，有效保证了中心城区的菜篮子供给。

年，农业发展园区被命名为自治区级农业科技示范园区。

成功协办了全国农村精神文明建设经验交流会，以会促创效果显著。

城市建设力度加大建设民生宜居环境区坚持市区体市区共建，不断加大城市建设力度，全年城市建设完成投资亿元。

城市基础设施进步完善，自来水厂污水处理厂运行良好，公里污水管网公里雨水管网公里供水管网和公里城市道路等改扩建工程顺利完工。

旧城区改造扎实推进，完成了万平方米旧有平房征收，余户居民的居住条件将得到彻底改善由区承担的市中心城新区河东部分平方公里中心文化区火车站南迁老年公寓等市级重点工程的房屋和土地征收工作进展顺利中央桥加固城市绿化亮化等工程按期完工天润新城尚品国际等重点城市建设项目进展顺利，全年新开工层以上高层栋，已建和在建高层达栋，全年共建成房屋总面积万平方米，城市品位和宜居水平大幅提升。

公路客运总站公交调度中心等重点项目顺利推进，新增辆无人售票公交车，改建座新型公交候车站亭，城市公共交通更加便民利民。

城市管理规范有序，门前三包管理东出口综合治理春季环境卫生会战成效明显，城区环境得到进步改善。

医疗废物生活垃圾城市污水处理能力不断提高，处理率分别达到以上。

成功举办了全区首届物业管理工作经验交流现场会，有力地促进了物业管理和服务工作向规范化发展。

依托区经济快速发展的背景，推动新城区的开发建设，将会带动新老城区的经济发展，也是国家城市经济建设的发展趋势。

可行性研究报告编制依据国家相关法律法规规程规范国家颁布实施的基本建设项目现行的有关标准和规定现行的国家省编制的工程预算定额建设单位提供的其它有关资料区域建设规划可行性研究报告编制原则从区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼建设的实际出发，结合区建设发展新区的需求满足地域经济条件社会经济的需求现状及使用功能要求，合理确定工程规模及建设计划。

在城市总体规划的原则下，全面规划，设施现代，打造功能合理，技术适宜的区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼。

在技术可行经济合理的前提下，采用新技术新设备新材料，贯彻节能方针，最大限度地提高经济和社会效益。

项目建设的内容该项目为新建工程，用地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑功能为办公建筑，地上层，地下层。

可行性研究报告的主要范围区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼可行性研究阶段，主要担负对项目建设的必要性和可行性的论述，研究项目建设的具体规模和工程投资估算，并进行社会效益评价，作为工程项目的建设依据，并为以后的设计提供指导性的作用。

本次可研报告的主要内容包括项目建设的必要性项目选址与建设条件工程建设方案环境保护劳动安全卫生与抗震节能消防项目招投标及实施计划投资估算与资金筹措社会效益分析主要技术经济指标主要技术经济数据表序号技术经济内容单位数量备注用地面积总建筑面积地上总建筑面积地下总建筑面积容积率建筑密度绿地率地上停车位辆地下停车位辆建筑高度总投资万元第二章项目建设的必要性推动新区城市建设带动经济快速发展近年来，区积极拓展城市发展空间，努力改善人居环境，围绕做大做强区域中心城市，全面对新城区进行建设，带动城市经济快速发展。

城区按照疏朗大气生态宜居特色鲜明的原则，科学合理的做好新区的规划。

在推动新区城市建设的同时，加快推进改善民生工程商业商贸综合体体育运动场馆等项目建设。

并做好新城区内的水电路等配套基础设施建设，以新城区景观大道为中轴，重点实施横两纵的主路网和给排水管网工程。

做好建设管理和服务工作，确保新城区建设顺利实施。

提速发展城区经济建设，发挥中心城区综合优势，结合新城区建设，规划好经济主体功能区，强化招商，筑巢引凤，引导周边大企业地区总部入驻新城区。

把新城区打造成极具魅力的商贸城充满活力的创业城林水环绕的生态城。

区为新区的经济建设发展，创造优质的办公环境与办公场所，区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼建设项目直接担负着新区经济建设商贸流通民族文化发展的重要职责，以为民服务为企发展的宗旨为建设平台为载体，为区域经济和社会发展提供优质的办公场所。

并且，对于强化区域办公服务功能，改善服务环境，促进经济和社会发展具有重要意义。

第章总论项目基本概况项目名称区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼项目建设单位区城市基础设施投资开发有限责任公司建设性质新建工程建设规模总用地面积平方米总建筑面积平方米项目建设总投资万元项目资金来源自筹资金项目建设地点用地位于东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻大街，与机场南北呼应。

可行性研究报告编制单位哈尔滨工业大学建筑设计研究院建设城市概况及项目背景建设城市概况区地处内蒙古自治区东北部，中部偏西南，位于大兴安岭西麓的低山丘陵与高原平原东部边缘的接合地带，地理座标为东经至北纬至之间。

区位于大兴安岭西麓的低山丘陵与高平原的交接地带，地质构造属于内陆断陷盆地，地貌类型多样，海拔高度在米之间，相对高差多米。

形成三个地质单元，谢尔塔拉东山二个构造台地，以及盆地。

前者以高平地为主，后者以低平地和河滩地为主，可分为河滩地低平地高平地及低山丘陵四个地貌类型区。

低山丘陵辖区的东部，由北端的霍鲁宋屯红胡子沟戈赛敖包以东线，海拔在米之间，陡峭的山岭不多，整个地势坡度缓而长，阳坡出现有较陡的坡面，相对高差在米之间，坡度为，平缓的丘顶平坦而宽展。

高平原为区主要的地貌单元，海拔多在米之间，地势平坦广阔，起伏很小，相对高差般在米左右，西部伴随发育着风砂地貌。

风砂地貌位于河南岸砂带的东沿边缘，城区以西和城区北部的部分高平原上都被风砂所盖，形成风成砂地和固定砂丘半固定砂丘等风砂地貌类型还有沿伊敏河阶地前沿和马鞍山十六号屯带沿莫克勒浑迪和奥洛格浩浑迪河发育的部分风砂地貌。

高平原风砂地貌的海拔与高平原地貌类型相同，只有沿着莫克勒浑迪河和奥洛格浩浑迪河发育的风砂地貌有所不同，其海拔只有之间。

低于高平原平均海拔，与河谷阶地地貌类型相致。

河谷阶地指及伊敏河两岸，般可看出的两级阶地，并有较平坦的冲积漫滩，海拔在米之间。

河谷平坦宽阔，植被生长茂盛，覆盖度般在以上。

区东连东北经济区，西接俄罗斯蒙古交通便利，已形成铁路公路航空四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅客列车经由此地，东山国际航空港航班飞往北京呼和浩特广州大连哈尔滨杭州等条航线，可直飞俄罗斯蒙古国日本等国家。

是内蒙古东部旅游中心城市，市经贸旅游的集散地。

区也是市政府所在地，是全市政治经济文化交通和信息中心。

区地处草原的腹地，南北长约公里，东西长约公里，总面积平方公里，其中耕地面积公顷，森林面积公顷，水域面积公顷。

全区林木积蓄量为立方米。

草场面积公顷。

北部和西部与陈巴尔虎旗毗邻，南部与鄂温克族自治旗接壤，东部与牙克石市相连。

是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽。

全区人口万人。

其中，汉族约占，蒙回满达朝鲜鄂温克鄂伦春等个少数民族占，其中农业人口为万人。

海区分为城区和郊区两大部分。

城区设有个街道办事处，个社区居民委员会郊区有个镇。

个行政村。

项目提出的背景加快经济建设平台建设实力区在年里，区生产总值完成亿元，同比增长财政总收入完成亿元，同比增长地方财政总收入完成亿元，同比增长全社会固定资产投资完成亿元，同比增长社会消费品零售总额预计完成亿元，预计同比增长。

城镇居民人均可支配收入完成元，同比增长。

农民人均纯收入完成元，同比增长。

三次产业结构演进为。

多项指标总量位居全市第，经济社会发展速度与质量均创历史新高。

全年实施工业重点项目个，工业固定资产投资完成亿元，同比增长。

规模以上工业企业已达个，规模以上工业总产值完成亿元，同比增长。

规模以上工业增加值完成亿元，同比增长。

产业基地装备制造