《农业综合交易市场项目投资可行性论证初步设计报告》

南距省城哈尔滨公里，北距鹤城齐齐哈尔公里，毗邻石油名城大庆。

全市幅员面积平方公里，辖镇乡个街道办事处，有个行政村，个自然屯，万个农户，农村人口万，总人口万。

滨州铁路哈大高速公路穿越市区，明沈哈满安绥等余条国家和省级公路网集城乡，交通便利。

全市耕地面积万亩，草原面积万亩，属世界三大优质草原之。

有湿地多万亩，石油天然气储量丰富。

安达市是全国个商品粮大县市之和东北地区蔬菜生产基地，是全国著名的奶牛之乡和肉牛生产基地，是全国科技先进县黑龙江省十强县，荣获全国最具投资潜力中小城市百强最具区域带动力中小城市百强和中小城市科学发展百强等多个百强称号。

项目建设的意义安达市现有耕地面积万亩，年化肥需求总量万标吨约合万实物吨，农作物种子吨，农膜地膜吨，农药吨。

年生产粮食作物万吨，经济作物万吨，大田蔬菜万吨，棚室蔬菜万吨，而现实的安达市农业市场境况是农资经营体系陈旧安达市的农资经营体系是上世纪年代建立的以计划经济为主导的农资购销体制，农资经营企业建筑年久失修，规划布局严重落后，供求矛盾日益突显，严重制约现代农业产业化的发展。

由于历史包袱沉重，企业经营举步维艰，重建农资经营体系已迫在眉睫刻不容缓。

市场管理混乱安达市农资经营网点过于分散，全市范围内农资经营网点多家，从业人员素质良莠不齐，经营中无序竞争相互砸价现象十分突出，农资商品质量无法保障，管理上政出多门，执行标准非常混乱，农资市场急需加强统规范和整理。

农民实际农资消费需求面对杂乱无章的农业市场，农民在实际购进和销售过程中往往无所适从，农民急需的农业新产品新技术新信息无从获取，出售的农产品价格无法保障，农民利益经常受到侵害，建设公平诚信的农产品交易平台势在必行。

打造农业物流中转中心的需要充分利用我们的哈大齐工业走廊节点中心城市的区位优势，安达市服务双千亿的政策优势，供销企业点多面广的经营优势，建设农业生产资料和农产品的大流通大市场大公司体系，打造农业物流配送服务与中转中心，辐射周边省市，服务周边市县，发展前景比较广阔。

三项目主要的指导思想及目标指导思想根据安达市委市政府产业主导项目牵动多业并举突出特色，积极转变经济发展方式，大力推进农业现代化，新型工业化城乡体化进程，跨越式推进双千亿工程全力打造现代牛城五市的战略部署，为了深入贯彻党的惠农政策认真做好具体服务工作，抓住全市经济发展的大好时机，加大招商引资工作力度，加快项目建设工作步伐，加强推进全系统企业的快速发展，按照国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见指示精神，结合省社十二五农村物流发展规划中对我们供销工作的具体要求，特别是省社关于推进新网工程项目建设提供的优惠政策，在省社领导的关注支持下，我们聘请有关方面的专家经过实地认真调研多方论证科学规划，确定为规范全市农业经营市场保护农民切身利益，发展农业连锁经营，推进农业产业化建设，实现农资和农产品的规模经营统配送，建设安达市大农业综合交易市场物流中心项目。

主要目标充分发挥供销系统资产优势网络优势区位优势服务优势和行业主导优势，全面打造农资流通新网络，构建农业物流新体系。

建设东北三省最大的农业物流中心和黑龙江省中西部和哈大齐经济带最重要的现代农业物流基地。

该项目建成后，把安达市内范围的农资经营业户集中经营统管理，并积极引进国内农资经营的龙头企业中农公司中化公司倍丰农资集团庆丰农资集团等业人员素质良莠不齐，经营中无序竞争相互砸价现象十分突出，农资商品质量无法保障，管理上政出多门，执行标准非常混乱，农资市场急需加强统规范和整理。

农民实际农资消费需求面对杂乱无章的农业市场，农民在实际购进和销售过程中往往无所适从，农民急需的农业新产品新技术新信息无从获取，出售的农产品价格无法保障，农民利益经常受到侵害，建设公平诚信的农产品交易平台势在必行。

打造农业物流中转中心的需要充分利用我们的哈大齐工业走廊节点中心城市的区位优势，安达市服务双千亿的政策优势，供销企业点多面广的经营优势，建设农业生产资料和农产品的大流通大市场大公司体系，打造农业物流配送服务与中转中心，辐射周边省市，服务周边市县，发展前景比较广阔。

三项目主要的指导思想及目标指导思想根据安达市委市政府产业主导项目牵动多业并举突出特色，积极转变经济发展方式，大力推进农业现代化，新型工业化城乡体化进程，跨越式推进双千亿工程全力打造现代牛城五市的战略部署，为了深入贯彻党的惠农政策认真做好具体服务工作，抓住全市经济发展的大好时机，加大招商引资工作力度，加快项目建设工作步伐，加强推进全系统企业的快速发展，按照国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见指示精神，结合省社十二五农村物流发展规划中对我们供销工作的具体要求，特别是省社关于推进新网工程项目建设提供的优惠政策，在省社领导的关注支持下，我们聘请有关方面的专家经过实地认真调研多方论证科学规划，确定为规范全市农业经营市场保护农民切身利益，发展农业连锁经营，推进农业产业化建设，实现农资和农产品的规模经营统配送，建设安达市大农业综合交易市场物流中心项目。

主要目标充分发挥供销系统资产优势网络优势区位优势服务优势和行业主导优势，全面打造农资流通新网络，构建农业物流新体系。

建设东北三省最大的农业物流中心和黑龙江省中西部和哈大齐经济带最重要的现代农业物流基地。

该项目建成后，把安达市内范围的农资经营业户集中经营统管理，并积极引进国内农资经营的龙头企业中农公司中化公司倍丰农资集团庆丰农资集团等加盟入住，采用现代物流业新理念，实现规范科学的物流配送，确保农资和农产品的质量安全，推动农业市场合理有序发展，构建顺畅方便的农村现代商品流通网络体系，推进社会主义新农村建设进程，减少中间周转成本，降低生产流通费用，壮大企业经济实力，更好的实现为三农服务。

四项目实施的有利条件政策优势根据国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见精神，结合黑龙江省政府号文件精神和省社十二五农村物流发展规划中对我们工作的要求，特别是省社关于推进新网工程项目建设提供的优惠政策，以及安达市委市政府对于农业物流项目建设的大力支持。

区位优势安达市地处哈大齐经济带中心，毗邻石油名城大庆，周边与肇东青冈望奎兰西明水等市县接壤，南距哈尔滨公里，北距齐齐哈尔公里，滨州铁路哈大高速公路穿越市区，明沈哈满安绥等余条国家和省级公路网集城乡，交通运输十分便利，区位优势特别明显。

信息通讯优势。

全市通信广电计算机网络等信息网粗具规模，基本构建了以国家公用网为主体，专用网为辅助的信息化网络结构，支撑电信业务网广播电视网的传送网络已居全省前列，农资物流配送的信息化平台建设基础条件优势明显。

农业经济基础优势。

安达市耕地面积万亩，草原面积万亩，湿地多万亩，是全国个商品粮大县市之和东北地区蔬菜生产基地，是重要的粮食产区，商品粮基地和绿色食品生产基地。

建设现代农业物流配送中心的农业经济基础条件优势明显，发展潜力巨大。

五项目具体方案要求与分区功能设计占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米，其中室内交易区建筑面积平方米，室外交易区简易棚平方米，生产资料产品展区平方米，商服建筑面积平方米，物流配送服务区平方米，办公区建筑面积平方米，地下调节库建筑面积平方米。

总平面布臵项目主要分以下几个功能区综合管理与服务区农资展示交易区寒地黑土农副产品与蔬菜储存交易区物流配送服务区四个功能区。

功能区介绍综合管理与服务区该区分两个子分区，办公区承载项目的综合管理信息服务技术培训与产品检验检测等功能。

建筑面积平方米，其中包括平方米的检测服务中心，平方米的现代化多媒体农业技术培训中心和平米集日常管理财务结算安全保卫市场开发诸业务的办公服务中心等。

商服区作为项目配套服务区，主要负责业务开展所需的餐饮住宿等业务接待服务工作以及保障企业职工和市场内经营人员的日常生活需求，建筑面积平方米。

生产资料产品展示交易区该区建筑面积平方米，承载农作物种子化肥农药农膜及小型农机具等农资产品的展示交易等功能。

寒地黑土农副产品与蔬菜储存交易区该区总建筑面积平方米，分三个子功能分区，地下调节库负责鲜活农产品的储存和初级加工和干菜的烘干处理。

室内交易区主要承载农副产品和鲜活农产品的交易功能。

室外交易棚区主要承载大宗农副产品和季节性蔬菜的批发交易和中转配送功能物流配送服务区该区建筑面积平方米，承载项目的大宗农产品流转配送服务工作以及对外开展第三方物流服务，强化辐射功能。

建筑与结构基本原则本项目为新建工程。

建筑设计本着实用经济，在可能的条件下兼顾美观的基本原则，尽量采用成熟的新技术新材料，设计中要执行国家有关规定，做好环境保护，保证生产安全，在满足生产要求的前提下尽量改善工人的工作条件和生活条件，并按照国家建筑设计防火规范和有关规定，做好防火防水防潮通风及除尘工作，为满足生产生活需要，创建良好的空间环境和建筑群体。

目录项目概况项目名称选址要求拟选场址规模和设计方案编制依据主要经济指标二项目提出的背景与建设的意义项目提出的背景项目建设的意义三项目主要的指导思想及目标指导思想主要目标四项目实施的有利条件政策优势区位优势信息通讯优势农业经济基础优势五项目具体方案要求与分区功能核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总平面布臵功能区介绍建筑与结构源动力供应六运营方式七组织机构组织机构劳动定员八投资成本估算和资金筹措建设投资控制原则投资估算编制依据资金筹措九效益分析和环境评价经济效益社会效益环境评价十项目建设的保障措施十急需解决的问题安达市大农业综合交易市场物流中心建设项目可行性研究报告项目概况项目名称安达市大农业综合交易市场选址要求必须符合安达市城镇建设总体规划的要求与城乡主干道紧