《农产品交易物流中心冷链物流工程项目投资可行性论证初步设计报告》

该公司委托我院编制本可行性研究报告。

项目概况拟建地点两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程冷链物流工程项目拟建设于湖北省荆州市荆沙大道北侧。

总占地面积亩。

建设规模储藏能力低温冷冻吨。

高温冷藏吨。

保鲜吨。

合计吨。

二经营范围各种适宜于冷冻食品蔬菜水果等，冷冻产品的研制开发技术转让销售和服务等。

三指导思想本着发展农业产业化经营模式，推动农业种植结构调整，引导国内消费扩大出口的愿望，依照中华人民共和国食品卫生法及相关法规和拟出口国对冷冻食品的各项法律法规和条款规定，采用高科技工艺生产手段，以世界先进的经营管理方法，努力提高科研水平管理水平和经营水平，使成为荆州市的绿色冷冻食品基地。

四项目技术来源本项目技术来源为大连三洋公司。

五建筑指标号冷库低温库。

地下冷库保鲜库。

号冷库高温库。

机房合计。

主要建设条件场地概述拟建的两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程位于湖北省荆州市荆沙大道北侧，项目紧邻荆襄汉宜高速公路荆州出入口，距荆州中心城区仅公里，距长江码头约公里，距新建的荆州火车站仅公里，离沙市飞机场公里，是荆州市整体城市规划中的物流商务园区。

荆州市作为两湖平原区域的中心城市之，地处湖北中南部，与周边的宜昌荆门潜江仙桃等距离在公里以内，与武汉襄樊岳阳常德等在公里左右。

二交通条件项目的交通区位优势十分明显，具有公路铁路水路联运的良好地理环境。

荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西接三峡，南跨长江，北临汉水，是连东西跨南北的交通要道和物资集散地，是川湘鄂经济纽带，长江中游重要港口城市，国家轻纺工业基地粮棉油生产基地和淡水渔业基地，素有文化之邦鱼米之乡和旅游胜地的称誉。

荆州市拥有四通八达的公路网，荆州市现状的公路主骨架由襄樊荆州高速公路宜昌黄石高速公路，国道，国道组成。

其中襄樊荆州公路宜昌黄石高速公路和国道和国道分别在荆州市交汇。

沪汉蓉高速铁路将于年建成通车，荆沙铁路为焦枝线上的支线铁路，规划将东接岳阳，成为焦枝铁路和京广铁路的联络线。

荆州港是长江中游的重要港口，荆州长江公路大桥的建成和相关公路技术等级的提高，荆州港的物资贸易量将逐步增加，它将成为长江上又重要的联系公路主干枢纽的港口。

三主要农产品资源燃料和动力供应主要农产品资源本项目主要交易物质为粮食棉花油料蔬菜水果水产品肉食品禽蛋副食土特产品种子农资农机等。

两湖平原是湖北湖南两省粮棉油蔬菜和土特产主要产区。

年，两湖平原农产品总量万吨，湖北湖南两省农产品总量万吨，本项目设计交易量为两湖平原和湖北湖南两省年产量的和。

此外，由于荆州市的特殊地理位臵和商贸基础，潜江仙桃等距离在公里以内，与武汉襄樊岳阳常德等在公里左右。

二交通条件项目的交通区位优势十分明显，具有公路铁路水路联运的良好地理环境。

荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西接三峡，南跨长江，北临汉水，是连东西跨南北的交通要道和物资集散地，是川湘鄂经济纽带，长江中游重要港口城市，国家轻纺工业基地粮棉油生产基地和淡水渔业基地，素有文化之邦鱼米之乡和旅游胜地的称誉。

荆州市拥有四通八达的公路网，荆州市现状的公路主骨架由襄樊荆州高速公路宜昌黄石高速公路，国道，国道组成。

其中襄樊荆州公路宜昌黄石高速公路和国道和国道分别在荆州市交汇。

沪汉蓉高速铁路将于年建成通车，荆沙铁路为焦枝线上的支线铁路，规划将东接岳阳，成为焦枝铁路和京广铁路的联络线。

荆州港是长江中游的重要港口，荆州长江公路大桥的建成和相关公路技术等级的提高，荆州港的物资贸易量将逐步增加，它将成为长江上又重要的联系公路主干枢纽的港口。

三主要农产品资源燃料和动力供应主要农产品资源本项目主要交易物质为粮食棉花油料蔬菜水果水产品肉食品禽蛋副食土特产品种子农资农机等。

两湖平原是湖北湖南两省粮棉油蔬菜和土特产主要产区。

年，两湖平原农产品总量万吨，湖北湖南两省农产品总量万吨，本项目设计交易量为两湖平原和湖北湖南两省年产量的和。

此外，由于荆州市的特殊地理位臵和商贸基础，全国每年还有大量的农产品通过两湖平原区域进行集中和分散，目前荆州市已形成了具有定交易规模和影响力的转手流通市场，对周边市场有很强的辐射力和影响力。

项目通过与各地农产品市场打造资源共享信息互通调剂余缺平抑物价运营平台，为项目成为我国中部规模最大功能最强的农产品流通枢纽和物流平台奠定了物质基础。

能源电力本项目总装机容量约，紧邻荆州市草市变电站，拥有足够的电力资源。

目前，荆州市电力局已承诺本项目的电力供应。

燃料本项目属贮存物流组织与协调项目，无所需的燃料生产。

水资源本项目日用水量约吨日，主要为冷库生活和消防用水。

其中冷库用水和其它用水吨日，用水由荆州市自来水公司供应。

四劳动力资源本项目建成投产后，新增人员人。

其中管理人员人冷库技术人员人冷库保管及搬运人员人其它人员人。

管理人员技术人员可从公司调配，不足部分向大专院校和相关企业调入。

项目投入总资金及效益情况总投资与总资金量本项目总投资估算额为，万元，其中建设投资，万元，建设期利息万元，流动资金万元。

二资金来源本项目建设投资，万元，建设期利息万元，其中资本金，万元，项目法人申请银行贷款，万元，年利率为。

流动资金投资万元，项目资本金万元。

三经济效益本项目建成投产后，冷冻冷藏各种农产品万吨，年新增经营收入，万元，达产年利润总额，万元，净利润万元，息税前利润，万元，营业税金及附加万元，所得税前投资回收期年含建设期年，所得税后投资回收期年含建设期年。

主要技术经济指标本项目建设方案的主要技术经济指标可见表。

主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注建设内容主体建筑号冷库地下冷库号冷库机房冷冻能力吨号冷库吨地下冷库吨号冷库吨总投资与资金来源建设规模总投资万元，建设投资万元，建设期利息万元流动资金万元资金来源万元，资本金万元，申请国内银行借款万元，定员总计人管理人员人工程技术人员人冷库保管及搬运人员人其他人工作制度全年工作天数天每天工作时间小时主要燃料动力消耗定额水万吨年电万度年年总成本万元，达产年年经营收入万元，达产年年利润总额万元，达产年项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元，所得税前项目投资财务净现值万元，所得税后项目投资回收期含建设期年年所得税前项目投资回收期含建设期年年所得税后资本金财务内部收益率达产年总投资收益率项目资本金净利润率盈亏平衡点生产能力利用率达产年第二章项目背景与发展概况项目建设背景项目建设单位概况建设单位湖北二十世纪物流股份有限公司由蓝特集团有限公司于年发起设立，公司总部位于湖北省荆州市，主营装饰建材家居用品农副产品的流通和物流配送以及电子商务等业务。

公司于年通过国际质量管理体系认证，年完成上市辅导工作，是湖北省重点后备上市公司。

近几年来，公司大力实施资本经营战略，先后投资建设了蓝特商贸城蓝特国际家居城及中国建材商务网。

年至年间，公司投资建设的蓝特商贸城装饰材料市场二期和蓝特商贸城陶瓷建材第章总论项目背景项目名称两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程。

项目承担单位承担单位湖北二十世纪物流股份有限公司。

注册地点湖北省荆州市沙市区廖子河路号。

法人代表杨忠洲。

可行性研究报告编制单位国家粮食储备局武汉科学研究设计院。

工程咨询资格证书等级甲级。

资格证书编号工咨甲。

可行性研究报告的依据中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议及中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见国务院关于促进流通业发展的若干意见国发„‟号商务部中央编办发展改革委财政部等七部委深化流通体制改革试点方案通知商改发号农副产品绿色批发市场标准年商务部部颁标准湖北省发改委颁发的湖北二十世纪物流股份有限公司两湖平原农产品交易物流中心投资项目备案证登记备案项目编号湖北二十世纪物流股份有限公司委托国家粮食储备局武汉科学研究设计院编制可行性研究报告的委托书湖北二十世纪物流股份有限公司两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程冷链物流工程项目申报材料及提供的其它有关资料。

研究工作的范围根据上述文件和有关资料，经过本院调查研究，本报告将提出可行性研究报告，其范围如下项目的背景与发展概况市场需求分析与预测拟建规模和项目建设的必要性可行性建设条件分析工程技术方案环境保护消防及工业卫生劳动组织及人员培训项目实施进度投资估算与资金筹措财务分析及还贷能力测算不确定性分析项目提出的理由与过程湖北二十世纪物流股份有限公司专门组织人员对两湖平原江汉平原和洞庭湖平原湖北湖南及全国各地冷冻蔬菜的加工，国内外市场需求和发展前景进行了初步调研，特别是对反季节蔬菜水果和冷冻食品销售体系和规则进行了详细的分析。

为了促进两湖地区绿色食品的生产加工水平，特别是提升两湖地区食品的品质从无公害食品到绿色食品最终到有机食品的转化，优化目前农药残留较低劳动力富足等与沿海地区的比较优势，发挥综合效益。

根据该公司从事农产品交易的优势和荆州市地区农产品资源优势，荆州市水路公路铁路的交通优势，因而，该公司提出了以两湖平原建设绿色食品加工和储藏基地的设想。

按照中共中央关于制定国民经济和社会稳定发展第十个五年计划的建议及农业部食品工业十五规划和中国共产党十七次代表大会有关农业方面的批示精神，社会的稳定和持续发展要解决好三农问题，面向市场，依靠科技进步，解决好农产品的收购加工销售等方面的问题，促进农业发展。

本项目的建设符合国家产业政策，对荆州市及周边地区，甚至两湖的农产品产业和运输业物流业将起到重要的推动作用。

不仅可以提升荆州市绿色食品的生产和加工水平，而且将带动和规范长江中游农产品生产和加工产品的质量水平，同时还会为建立长江中游绿色食品储藏基地起到重要的示范作用，对繁荣地区经济，促使中国中部农产品产业与世界接轨具有重要战略意义。

目前，荆州乃至两湖地区的农产品生产和加工还比较落后，特别是规范化种植加工销售还处于粗放型阶段，需要大的龙头企业加以示范和带动，保障出口产品质量，降低生产成本，减少运输损失和交易消耗。

湖北二十世纪物流股份有限公司根据公司的发展战略，积极响应国家十五规划和党的十七大会议