《农产品冷链物流配送中心项目投资可行性论证初步设计报告》

有利于带动包装印刷等相关产业的发展，增加社会就业岗位，促进于社会稳定。

结论及建议通过对项目的必要性可行性和效益分析，本项目建成后，其经济效益和社会效益十分显著，项目可行，建议上级部门批准立项，并予大力支持，促使项目顺利实施。

二编制依据及设计原则编制依据•中华人民共和国食品卫生法‣•中华人民共和国农产品质量安全法‣国家发展计划委员会办公厅关于出版•投资项目可行性研究报告编制指南试用版的通知‣国家发改委建设部关于印发•建设项目经济评价方法与参数‣的通知发改投资号第三版•国务院关于深化改革严格土地管理的决定‣工业项目用地比例指标控制国发号•商务部财政部农业部关于做好农产品农超对接试点工作的通知‣商建发„‟号中共恩施州委恩施州人民政府关于印发•恩施州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要‡‣的通知州文号•恩施州十五社会经济发展纲要‣项目业主委托及提供的有关资料。

设计的基本原则坚持以科学发展观为指导，结合州委州政府提出的生态立州产业兴州开放活州战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费者需求为取向，努力提高全州蔬菜水果产业的标准化规模化品牌化市场化程度，延长产业链，增加产品附加值，力争把恩施本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜蓝子的在产业。

通过对建设场地等基础条件进行方案的优化研究，生产车间总平面布臵紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设计面积达到规定要求，个文明美丽环保的现代化物流中心将指日可待。

设计中积极采用国内外先进成熟可靠的技术，科学合理有效地引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处于领先地位。

在方案确定上，通过缜密细致的方案比较，优选优化设计方案，并认真汲取国内同行业的宝贵经验，使系统的潜力得以充分发挥。

在设备造型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格合理，业绩突出，售前售后服务周到的厂家设备。

在设计中处处体现用户至上的原则，强化节能与环保设计，为业主实现最大的经济效益和社会效益提供保障。

在技术可行，经济合理的前提下，充分利用现有基础条件，尽可能的降低工程投资，提高投资使用效益。

研究范围本可研报告范围包括根据国家有关政策，结合恩施州实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。

根据规划并结合现状确定项目建设规模及建设内容。

项目建设地点及项目建设的有利条件项目总体规划方案消防环境保护劳动安全卫生及节能企业组织及劳动定员工程实施进度安排投产业，特别是高山无公害反季节蔬菜的快速发展是恩施州十五特色优势农产品发展的主攻方向。

随着工业的发展，人们生活水平的提高，蔬菜越来越受到社会的关注。

蔬菜产品的优质安全营养卫生，不仅直接关系到城乡居民的身体健康，而且也决定着它的经济和社会效益。

从恩施州目前蔬菜产业发展的现状看，存在的主要问题有以下三个方面是蔬菜品种结构不合理，不能完全适应外向型蔬菜市场的要求。

全国人平均拥有蔬菜量公斤年，总体过剩。

因此蔬菜的发展必须突出外向型的特色。

就全州而言，目前仍然是大宗品种多，专用品种少传统品种多，特色品种少高产品种多，优质品种少二是蔬菜产品的卫生安全性较差，严重影响蔬菜品种质量，不利于发展蔬菜出口贸易和树立地方蔬菜品牌形象。

中国加入后，蔬菜产业有许多比较优势，尤其是利润空间较大。

作为外用型蔬菜，面向国际市场亦是未来几年的努力的方向，而根据目前生产现状，很多蔬菜基地病虫害发生严重，蔬菜的无公害生产技术还不够普及，尤其是滥用农药化肥的现象比普遍，使农残超标的现象时有发生，将严重影响外向型蔬菜的发展三是蔬菜产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地平衡蔬菜产品的淡旺矛盾，影响了蔬菜产业的整体效益。

恩施州蔬菜生产尤其是高山反季节蔬菜生产的季节性很强，上市期集中在月至月的夏秋季节。

在此时期，产品大部份要靠外销，旦遇到生产量偏大，供大于求时，就严重影响反季节蔬菜的销售价格，形成卖难，由于价贱伤农，严重挫伤农民种植的积极性。

而在春冬时期，全州二高山以上地区冰封雪冻，大都停止蔬菜生产，本地市场供应的蔬菜大部份是从外地采购的大棚蔬菜，由于运输距离远，出库时间长，不仅鲜活度不好，而且价格高，其口感远不如本地生产的天然蔬菜。

正是由于在全州目前缺乏蔬菜贮藏保鲜的龙头企业，才无力调节和平衡生产与供应之间淡旺矛盾。

恩施州生产的些特色小水果情形与蔬菜产业的情形大体上也差不多，如咸丰利川的黄金梨宣恩的白柚建始的官口葡萄全州山区自然生长的猕猴桃等，在当地都很有名气，深受消费者喜爱，也是由于缺乏贮藏保鲜及深加工的龙头企业，产品大量上市时价格十分低廉，产季过，市场上再也难以找到其踪影，基本上没有发挥出什么效益，最终将影响整个产业的健康可持续发展。

本项目以恩施生态农业有限公司为龙头，依托恩施州高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬菜水果专业合作社生产的蔬菜水果为主要来源，对其进行挑选整理分级包装保鲜贮藏，直接配送到州内各大超市和蔬菜销售网点，部份产品外销到武汉广州等地。

从而有效地解决当地蔬菜水果产销淡旺季矛盾，解决农民生产旺季卖难和春冬季城市供应难的问题。

进步发挥恩施区域特色蔬菜的产业优势，促进资源优势转化为经济优势，实现产业升级企业发展农业增效农民增收。

进步丰富城乡居民的菜蓝子，提高人民的生活水平和质量。

二项目区经济社会发展现状恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云贵高原东延武陵山脉与大巴山之间，地跨东经，北纬，东连荆楚，南接潇湘，西邻渝黔，北靠神农架，是湖北省唯享受国家西部大开发政策的地区，国家新轮扶贫开发的重点地区，国家农业部定点扶贫地区之，财政部农业综合开发政策创新实验区，是我国中西部经济带的结合部。

恩施州属云贵高原与东部低山丘陵的过渡区域，境内小气候发育完善，冬无严寒，夏无酷暑，雨热同期，降水充沛。

独特的地理气候环境，造就了生物的多样性。

境内动植物资源矿产资源水能资源旅游资源都十分丰富，素有华中药库鄂西林海中国硒都绿色恩施之称。

草食畜牧业富硒茶烟叶中药材干鲜果蔬菜是本地的特色优势农产品。

恩施州所产毛坝生漆金丝桐油利川鸡爪黄连富硒茶叶恩施板党来凤凤头姜黄金梨建始官口葡萄等土特产品斐声海内外。

由山水洞石土苗风情历史文化构成的特色旅游成为湖北省鄂西生态文化旅游圈的重要组成部分。

建始高坪原始人化石遗址神龙溪漂流腾龙洞坪坝营土司城鱼木寨大水井清江闯滩梭步石林沐抚大峡谷已形成旅游品牌，正吸引着越来越多的中外游客。

恩施州交通便利，境内长江水道和东西走向的国道公路，是贯通我国中西部的生命线，南北走向的国道公路，是连接我国南北部的重要通道之。

恩施处在长江三峡库区，又是正在进行梯级开发的清江源头，是长江上游的重要生态屏障。

恩施民航已开通武汉重庆广州北京宜昌等航线。

沪蓉西高速公路宜昌恩施段年可全线通车，恩施利川段年可全线贯通，宜万铁路也在紧锣密鼓的第章总论项目简介项目名称农产品冷链物流市场建设项目建设地点恩施州经济开发区物流园区建设单位恩施生态农业有限责任公司建设性质新建建设方案根据国家农产品冷链物流体系建设规范项目业主建设内容和项目建设场地条件，该项目建设方案如下项目拟在恩施州经济开发区金桂大道至沪蓉西高高速公路恩施站连接线的西北面离金桂大道公里处征用土地亩，待场地平整后新建恩施民丰生产农业有限公司鲜活农产品冷链配送中心，农产品质量检测中心蔬菜水果批发市场，农产品电子商务交易平台等内容。

其区域内平面布局为在场地南面临高速公路连接线方向中央设计配送中心大门，在大门两旁分别建设蔬菜水果批发市场及行政办公楼，蔬菜批发市场建在大门左边，占地面积平方米，建筑两层，建筑面积平方米水果批发市场及行政办公楼建在大门的右边，占地面积平方米，建筑五层，建筑面积平方米。

在场地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库包装车间和冷冻库，其中蔬菜原材料仓库占地平方米，建筑层，建筑面积平方米蔬菜包装车间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米冷冻库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。

在场地东边从南至北依次建设员工食堂澡堂卫生间水果原材料仓库包装车间和水果怛温库，其中员工食堂占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米澡堂和卫生间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米水果原材料仓库占地平方米，建筑层，建筑面积平方米水果包装车间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米水果怛温库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。

在场地北边中间建蔬菜怛温库，怛温库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。

在蔬菜怛温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和水泵房占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。

在蔬菜怛温库与水果怛温库之间建配电房，配电房占地面积中平方米，建筑层，建筑面积平方米。

在水果批发市场后大门右边建个地磅房兼门卫室，占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。

在蔬菜批发市场后设臵停车场，在整个场地中央建个园型花坛，花坛中间设计喷泉，间作消防池。

围绕花坛设计米宽的环型车道，并通达各主要建筑物和停车场。

在整个场地的东西北三面建筑物与围墙之间建米宽绿化带，在停车场和道路两傍种植定数量的绿化树。

整个场地布臵紧凑，疏密有致，产品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都十分方便，并对今后企业发展需要增加仓储能力留有定的余地。

项目总用地平方米，各类建筑物基底面积平方米，建筑系数为，行政办公及生活设施用房上地面积平方米，占，各类建筑物总面积平方米，容积率，道路停场地和场坝平方米，占，绿化面积平方米，绿化率。

项目投资及资金筹措项目总投资万元。

其中固定资产投资万元，流动资金万元。

在固定资产投资，土地征用费万元项目前期费万元土建及装饰工程万元配套工程万元，工程建设其它费用万元设备采购安装工程万元项目总预备费万元。

固定资产投资强度为万元亩。

项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。

项目效益分析在经济效益方面，经测算，该项目在达产年后，每年可实现销售收入万元，年实现经营利润万元，上缴所得税万元，企业净利润万元。

投资利润率，投资利税率，投资纯收益