《农产品加工园商贸综合服务中心项目投资可行性论证初步设计报告》

项目由南京继源置业有限公司投入充足的资金，通过深入市场研究，准确的项目经营业态定位和优秀的方案设计，以实现项目提升姑孰商贸形象，产业升级，为提升当涂县农产品加工园的整体品质发挥应有的推动作用。

通过商贸综合服务中心的运作可提供更多的就业机会和小额创业平台，也能够满足些姑孰返乡打工群体在姑孰就业和创业的良好平台。

综上，我们认为项目进行商贸服务中心的开发建设是可行的，项目的改造和提升，可实现姑孰镇现有商圈的产业升级，拉动地方消费潜力，提供创业投资平台，体现出巨大的经济效益和社会效益。

第二章项目背景与必要性市场宏观背景当涂县投资宏观背景皖江城市带承接产业转移示范区长三角区域分工协作提供了良好的条件年月底，马鞍上正式成为长三角经济协调会城市。

马鞍上参与长三角区域分工与合作，将在更很大范围内和更高层次上展开产业发展布局，定位上与长三角成员对接，在马鞍山示范区共建现代物流整合和提升等方面开展合作，共同推进区域体化进程。

城市发展战略城市发展战略现代产业体系做大做强大优势主导产业，着力提升钢铁制造汽车制造装备制造电力能源精细化工食品加工等大优势主导产业核心竞争力。

培养壮大大新兴产业，加快发展新材料新光源新能源节能环保生物医药电子信息等大新兴产业，形成信的经济爆发点。

改造提升大传统产业，进步改造造纸印刷金属制品城市发展战略现代产业体系做大做强大优势主导产业，着力提升钢铁制造汽车制造装备制造电力能源精细化工食品加工等大优势主导产业核心竞争力。

培养壮大大新兴产业，加快发展新材料新光源新能源节能环保生物医药电子信息等大新兴产业，形成信的经济爆发点。

改造提升大传统产业，进步改造造纸印刷金属制品机械加工纺织服装农产品加工等大传统优势产业。

加速发展大现代服务业，重点发展现代物流金融服务软件及服务外包商务服务等生产性服务等④城乡体化发展战略。

姑孰农产品加工园的定位姑孰工业园总体规划将农副展品加工工业定位为主导产业之姑孰工业园临大公于经济区。

该区为县域粮棉油水产养殖家禽饲养等的主要生产基地，充分利用该区的资源发展食品轻纺和农副产品加工工业。

当涂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出立足产业基础，培育龙头企业，促进规模化生产。

引进先进适用技术，实施品牌战略，提升发展食品加工业纺织服装业和船舶制造业，提高产品附加值和市场竞争力。

充分发挥区域内农副产品资源优势，着力引进健康食品项目，提高农产品加工深度。

以雨润公司黄池食品甜润米业系列食品加工等企业为引领，发展食品及农副产品加工产业集群，打造区域性重要绿色食品供应基地。

到年行业规模产值达亿元。

当涂县农业产品发展规划发展目标到年实现农业总产值亿元，到年实现农业总产值亿元。

农民人均纯收入到年达到元，到年达到元，年均增长以上。

产业基地建设布局优化全县农业产业布局，合理配置农业资源，在稳定发展粮油生产的前提下，进步发展特色产业，加快粮油水产畜禽蔬菜林果产业规划区域内基础设施建设步伐，形成规模成片的优质粮油生态水产规模畜禽无公害蔬菜和特色林果五大现代农业产业基地。

优质粮油生产基地稳定粮食生产面积，实施高产栽培技术，提高粮食单产水平。

重点建设南北与万亩粮食产业园黄池和石桥万亩高产栽培核心示范区姑孰连千与万亩良种繁育基地。

特色产业生态水产养殖基地规模畜禽养殖基地无公害蔬菜基地特色林果生产基地当涂现代农业示范区农产品加工园在姑孰镇工业园区规划建设平方公里的农产品加工园。

当涂县农产品和加工区的发展现状年，当涂县粮食总面积万亩，总产量万吨。

其中，小麦万亩，总产万吨早稻万亩，总产万吨季稻万亩，总产万吨晚稻万亩，总产万吨。

油料播种面积万亩，总产万吨。

其中，油菜万亩，总产万吨花生万亩，总产吨。

蔬菜播种面积万亩，总产万吨。

年，当涂县生猪出栏万头，家禽出栏万只。

肉类总产量万吨，禽蛋总产吨。

当涂县现有林地面积万亩。

年当涂县淡水养殖面积公顷，水产品产量吨，主要水产品包括河蟹养殖面积亩，总产吨虾养殖面积万亩，总产吨鱼养殖面积万亩，总产吨。

年，经济果林和大棚蔬菜种植情况经果林护河园艺亩大陇葡萄亩设施大棚蔬菜亩项目实施必要性分析㈠加快农业结构调整的需要首先，有利于按市场需求调整结构。

其次，有利于促进农业生产向深度和广度进军。

第三，有利于促进农业增长方式的转变。

第四，有利于形成新的农业经营机制。

㈡世界经济体化的需要世界经济体化潮流之中，面临更加开放的市场环境和更加激烈的市场竞争，努力提高当涂县农业的竞争力迫在眉睫。

增加农民收入的需要发展农业龙头企业，既可以解决农产品卖难，使农产品卖个好价钱，又可以通过多次加工增值，提高农业的附加值和综合效益，还可以通过企业实行保护价收购或返还部分利润第二次分配方式，给农民直接带来些实惠，还可以为城市下岗职工再就业提供了新的出路。

㈣建设农产品加工示范区的需要实践证明，培育龙头企业是发展商品基地培育主导产业的关键，建设农产品加工示范区必须有批龙头企业带动园区促进主导产业的发展，使当涂县各地的主导产业形成产业基地。

在前所未有的发展机遇面前，个区位优越交通便利的农产品加工园区是当涂县工业发展和招商引资的重要之地。

目录第章项目总论项目概述可行性研究结论第二章项目背景及实施的必要性市场宏观背景当涂县农产品发展现状项目实施的必要性第三章项目场地选择与项目建设条件场址选址项目建设条件第四章项目规划布局项目规划原则与规划理念项目开发定位项目主体工程布局第五章项目建设规模与建设方案项目建设规模主体工程建设方案配套实施建设方案第六章环境保护环境质量标准主要污染物排放处理方案第七章职业安全卫生工程建设的安全卫生要求生产过程中的安全防范和教育第八章消防与节能消防节能第九章项目管理与组织机构项目管理组织机构第十章项目建设进度安排建设工期项目建设进度第十章投资分期及各期投资安排第十二章项目投资估算与资金筹措投资估算资金筹措方式与来源第十三章经济效益分析第十四章结论第章项目总论项目概述项目名称项目名称当涂县农产品加工商贸综合服务中心项目实施单位项目建设单位南京继源置业有限公司项目负责人项目负责人齐显信报告编制依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地法马鞍山市土地利用总体规划年当涂县总体规划当涂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要姑孰镇村庄布点规划当涂农产品加工总体规划当涂县招商引资政策，姑孰镇年政府工作报告，姑孰镇商业调研，本项目的现状，相关物业设计规范其他相关的法律文件标准等。

项目建设规模与内容项目建设地址本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城，处于两个副城的交接地带，距离南京仅公里。

项目位于当涂县农业加工园西北部，是当涂县农业加工园重要的综合服务区。

北接姑孰镇工业园，南连连大公圩经济区，西靠居民安置小区，东侧规划中的农产品加工园办公管理区，其地理位置十分优越。

项目建设内容项目占地面积亩，总建筑面积约平方米主要建设内容如下序号主要建设内容建筑面积平方米农产品加工园商贸综合服务大楼特色农产品批发市场仓储区物流配送中心餐饮服务以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供电消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。

投资估算和资金筹措本项目的建设投入资金约万元，其中主体工程投资万元，辅助工程投资万元，配套工程投资万元，其他部分投资万元。

由开发商南京继源置业有限公司自筹资金银行项目贷款政策补助等三部分组成。

可行性研究结论项目建设进度本项目目前已完成土地征用，基本完成商贸综合服务中心的规划设计工作，预计经项目立项通过后可进行项目的后续设计与施工，在明年下半年可开展招商销售工作，预计在年前可实现项目的试营业或正式开业。

项目综合评价结论当涂县农产品加工商贸综合服务中心是基于当涂县农产品加工园总体规划工程的立足点上的，以项目的地域优势和政策优势，符号姑孰镇经济和社会发展现状，项目建设的外部环境较好，工程不涉及到拆迁问题，项目选址符号建设要求，项目建设的技术成熟，项目承建单位具有实施本项目的管理经验和实力，项目的建设，必将进步提升当涂县农产品加工园及商贸综合服务能力，促进姑孰现代农业综合加工的发展，产生巨大的经济和社会效益。

项目由南京继源置业有限公司投入充足的资金，通过深入市场研究，准确的项目经营业态定位和优秀的方案设计，以实现项目提升姑孰商贸形象，产业升级，为提升当涂县农产品加工园的整体品质发挥应有的推动作用。

通过商贸综合服务中心的运作可提供更多的就业机会和小额创业平台，也能够满足些姑孰返乡打工群体在姑孰就业和创业的良好平台。

综上，我们认为项目进行商贸服务中心的开发建设是可行的，项目的改造和提升，可实现姑孰镇现有商圈的产业升级，拉动地方消费潜力，提供创业投资平台，体现出巨大的经济效益和社会效益。

第二章项目背景与必要性市场宏观背景当涂县投资宏观背景皖江城市带承接产业转移示范区长三角区域分工协作提供了良好的条件年月底，马鞍上正式成为长三角经济协调会城市。

马鞍上参与长三角区域分工与合作，将在更很大范围内和更高层次上展