《农产品市场项目投资可行性论证初步设计报告》

根据广水市对全市农村小城镇统筹规划，经过建设主管部门领导和专家实地踏勘。

考虑到广水镇的现状与发展趋势，经慎重研究决定选址在双雄雄大道的解放社区。

这里无论地理位臵，还是地势条件及配套设施情况，都适合开发建设与发展。

选址概况广水镇农产品市场属于新建项目，选址在广水镇解放社区，征地，市场采取回字形布局，四周门面出让给私营业主投资兴建，中心摊位均由政府投资建设。

建设规模与目标农产品市场占地，其中交易场所面积，道路及停车场面积。

本项目预计定员人，其中管理人员人，保安人，清洁工人，所有工作人员原则上向社会公开招聘。

项目投入总资金及效益情况该项目总投资万元，主要技术经济指标详见表主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注项目建设规模农产品市场交易场所平方米农产品市场征用地平方米总投资万元农产品市场万元流动万元定员总计年总成本年销售收入利润总额年净利润投资回收期总投资收益率净现值万元财务内部收益率第三节结论与建议结论坚持统筹规划合理布局因地制宜的原则，注重生态效益经济效益和社会效益相统，走特色化的发展道路，不仅对广水市各乡镇，而且对更大范围的小城镇建设都具有极大的示范带动效应，甚至在更大范围内带动我国小城镇建设与小城镇经济的发展。

该建设项目具有良好的社会效益与经济效益，项目建设可行。

建议长期规划分期实施。

按照城镇规划要求，认真搞好项目建设前期工作，项目可研设计报批等工作次性到位，按照目，实际到位资金亿元，规模工业企业实现产值亿元以上。

第二节投资的必要性项目建设符合国家产业政策国家商务部国家发展改革委国家工商总局等部门关于进步做好农村商品流通工作的意见文件要求，要努力搞活农产品流通，加强农产品批发市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息检验检测系统及仓储运输等基础设施建设和改造。

要改善消费环境，扩大居民消费，逐步提高消费在国内生产总值中的比重。

在千方百计增加农民收入的同时，要加强农村商品流通设施和商业网点水电路等基础设施建设，为扩大农村消费创造条件。

该项目建设是广水镇高标准高起点，经营管理城市的系统工程，是改善人民生产生活环境的民心工程。

繁荣广水经济增强发展后劲的需要广水镇是广水市东大门，也是广水市的副中心城区。

该项目的建设有利于增强城市的幅射功能，并带动广水市加工业农业旅游业交通业等方面的发展进步壮大城市经济，增添城市活力，增强发展后劲。

实现城市总体规划建设配套公共设施的需要根据广水市的城市总体规划，到年全市专业批发市场将达到个左右，据此广水市还要建设个左右的农贸市场。

该项目的建设将有利于项目区商业文化品位的提高，实现城市总体规划。

实现农业产业化调整农业结构的需要按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局专业化生产体化经营社会化服务企业化管理，是市场经济条件下农业产业化的必经之路。

因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带动农业产业化发展。

广水市农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场，不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全市农业经济的可持续发展。

同时市场是农民接受市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。

而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。

广水镇农产品产地批发大市场以广水镇的优势农产品为主导，带动相关产品的流通和发展，必将会成为广水市优势农产品批发中心。

第三章市场分析与建设规模第节市场分析随着经济的发展，生活节奏的加快，原有的小集贸市场愈来愈不能适应现代经济发展的需要。

现代市场建设应向规模化功能齐备管理有序的方向发展。

该项目把基础开发小城镇功能开发生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能项目还将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带动农村经济发展同时通过改善基础设施建设，提高土地利用价值，筑巢引凤，进步扩大招商引资，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，从而促进地方经济社会整体协调健康发展。

第二节建设规模建设农贸交易市场建设市场停车场及道路。

第四章项目选址第节场址现状地点与地理位臵广水镇农产品市场属于新建项目，选址在广水镇解放社区。

土地所有权该项目土地属国有无偿划拨土地，土地所有权属人民政府。

第二节场址条件地理形态广水市地处桐柏山脉南麓大别山脉西端，属低山丘陵地带。

地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河小块平原，依次分布。

山地占总面积的，丘陵占，平原占。

山地主要分布在西北和东北部，般坡度为至，最高处大贵山海拨米，相对高差在至米之间。

岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在米上下，坡度般在左右。

小块河谷平原主要分布在中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市水河床海拔米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，第章总论第节项目背景项目名称农产品市场建设项目承办单位人民政府承办单位概况广水镇位于武胜关南麓，素有关内首镇和鄂北门户之称，处界地理优越，东倚大别山，南眺江汉平原，中华山原始森林屏障西北，鸡公山文胜美景极目可见。

境内交通便捷，京广铁路线和国道纵贯南北，京珠高速公路广水连接线横贯东西。

春秋时期这里就形成集镇，称为城口。

年建广水火车站，民国初年设广水镇。

全镇国土面积平方公里，总人口万人，现辖个社区居委会，个行政村，有回满土家朝鲜等个少数民族。

广水镇先后被评为全国乡镇企业东西部合作示范区湖北省综合经济实力强乡镇湖北省基层组织建设六好乡镇党委省级文明乡镇省级星火技术密集区和省级乡镇企业示范工业园区，连续四年蝉联随州市社会经济综合实力第名。

项目拟建地点解放社区项目性质新建可行性研究报告编制依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法和参数第三版国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南。

中华人民共和国建筑法有关建设监理规定及湖北省工程建设监理管理办法。

湖北省发改委办公室关于转发的通知鄂发改办发号文件湖北省发改委关于做好年小城镇发展改革试点工作的通知广水市国民经济和社会发展十五规划广水市城市总体规划。

项目提出的理由与背景党的十七大提出全面繁荣农村经济，加快城镇化进程的重要论述，近年来广水镇通过改善农村富余劳动力转移就业环境，大力发展小城镇建设的战略措施，通过培育农村经济新的增长点，不断优化和升级农村产业结构，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业随着农业生产力水平的提高，启动农村市场，促进国民经济快速健康发展，探索出符合中国国情的农业产业化和农村城镇化道路，国家鼓励实施以发展小城镇经济为目的的小城镇经济综合开发建设项目。

广水镇人民政府计划在五年内，投资万元，新建以特色农产品为主的农副产品综合贸易市场，使其成为推销周边乡镇工农业产品的主要口岸，以带动批个体私营经济大户发展，从而吸纳农村剩余劳动力，改善农村富余劳动力转移就业环境，促进农村富余劳动力在城乡之间双向流动，增加农民收入，推进城镇化进程同时可以开拓农村市场，有利于搞活农产品流通，健全农产品市场体系，促进辖区第三产业和私营经济的发展，通过批龙头企业和乡镇企业的崛起，形成具有地方特色的新的经济增长点和重要的经济支撑，促进农村经济快速协调发展。

第二节项目概况选址原则坚持统筹规划合理布局因地制宜的原则，注重生态效益经济效益和社会效益相统。

根据广水市对全市农村小城镇统筹规划，经过建设主管部门领导和专家实地踏勘。

考虑到广水镇的现状与发展趋势，经慎重研究决定选址在双雄雄大道的解放社区。

这里无论地理位臵，还是地势条件及配套设施情况，都适合开发建设与发展。

选址概况广水镇农产品市场属于新建项目，选址在广水镇解放社区，征地，市场采取回字形布局，四周门面出让给私营业主投资兴建，中心摊位均由政府投资建设。

建设规模与目标农产品市场占地，其中交易场所面积，道路及停车场面积。

本项目预计定员人，其中管理人员人，保安人，清洁工人，所有工作人员原则上向社会公开招聘。

项目投入总资金及效益情况该项目总投资万元，主要技术经济指标详见表主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注项目建设规模农产品市场交易场所平方米农产品市场征用地平方米总投资万元农产品市场万元流动万元定员总计年总成本年销售收入利润总额年净利润投资回收期总投资收益率净现值万元财务内部收益率第三节结论与建议结论坚持统筹规划合理布局因地制宜的原则，注重生态效益经济效益和社会效益相统，