《农产品批发交易中心及物流配送中心项目投资可行性论证初步设计报告》

农产品批发交易市场建成后，场地摊位等经营设施采用租赁经营方式，业主按照市场划行归市要求摆放，大宗批发业务和期货业务实行统过磅验收统结算统装卸发运，减少中转环节，加快农产品周转。

外地客商采购农产品由市场统办理质量检验检疫手续，确保吃住行服务周到方便安全。

物流配送中心按照连锁经营网点需要和社会商业零售经营需要，由中心客户部统管理，储运部组织货源，实行统采购，统配送结算。

正常运转情况下，日均交易总额达到万元，年交易销售额亿元以上。

技术设备技术环节陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心主要技术环节为农产品质量安全检测和预冷储藏。

质量检测技术由扶风县农产品质量安全检验检测站提供技术支持，该站是扶风县人民政府编制设立的专业化农产品质量安全检验检测职能机构，负责扶风县农产品质量安全市场准入和农业标准化生产的技术监管，在农产品质量安全评价农业行政执法农产品市场监管和农产品贸易等方面担负着重要的技术支撑职责。

项目实施后，是该站可承担市场农产品自测自检技术队伍培训，二是可承担大中型农产品生产供应基地高深难度综合检测检验协作业务。

为推动扶风农产品绿色生产绿色消费，拓展销售市场发挥作用。

冷藏技术采用国内流行的氨式机械库预冷储藏技术，主要设备选择大连二冷成套设备和技术。

项目主要设备检测设备主要有气相色谱仪台，原子吸收分光光度仪台，原子荧光分光光度计台，紫外可见分光光度计台，全自动加压溶剂萃取仪台，肉类水份速测仪台套，农药残留快速检测仪台套及电子天平烘箱冰箱试管器皿数据微机档案资料柜等配套设施。

冷藏设备主要有制冷空气压缩机台，冷风机套，油分离器台，罐式储氨器台，卧式冷凝器台，桶泵机组套。

项目主体建筑物交易中心主要建设钢结构金属保温层屋面交易大棚，砖混单式商铺，砖混结构农产品储存库周转库，地磅及附属设备，砖混凝土结构农产品展销厅接待中心检验中心信息咨询服务中心公司办公室及附属设备，商务洽谈中心餐饮服务中心及附属设备，职工宿舍食堂活动中心及附属设备，多功能停车场，垃圾转运站二是配送中心主要建设冷藏库月台及附属设备，砖混结构农产品储存库，地磅及附属设备，职工食堂活动中心及配套设施，职工办公室机房及配套设施，多功能停车场。

建设期限陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新农产品贸易等方面担负着重要的技术支撑职责。

项目实施后，是该站可承担市场农产品自测自检技术队伍培训，二是可承担大中型农产品生产供应基地高深难度综合检测检验协作业务。

为推动扶风农产品绿色生产绿色消费，拓展销售市场发挥作用。

冷藏技术采用国内流行的氨式机械库预冷储藏技术，主要设备选择大连二冷成套设备和技术。

项目主要设备检测设备主要有气相色谱仪台，原子吸收分光光度仪台，原子荧光分光光度计台，紫外可见分光光度计台，全自动加压溶剂萃取仪台，肉类水份速测仪台套，农药残留快速检测仪台套及电子天平烘箱冰箱试管器皿数据微机档案资料柜等配套设施。

冷藏设备主要有制冷空气压缩机台，冷风机套，油分离器台，罐式储氨器台，卧式冷凝器台，桶泵机组套。

项目主体建筑物交易中心主要建设钢结构金属保温层屋面交易大棚，砖混单式商铺，砖混结构农产品储存库周转库，地磅及附属设备，砖混凝土结构农产品展销厅接待中心检验中心信息咨询服务中心公司办公室及附属设备，商务洽谈中心餐饮服务中心及附属设备，职工宿舍食堂活动中心及附属设备，多功能停车场，垃圾转运站二是配送中心主要建设冷藏库月台及附属设备，砖混结构农产品储存库，地磅及附属设备，职工食堂活动中心及配套设施，职工办公室机房及配套设施，多功能停车场。

建设期限陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心项目计划实施进度周期为两年年月年月。

工程分两期完成，期工程为农副产品交易市场建设从年月年月，建设期为年。

二期工程为物流配送中心建设，从年月年月完成。

投资结构及资金来源投资结构陕西新贸物流配送综合交易中心项目投资总额估算为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，建设期利息万元。

资金来源申请银行贷款万元。

国家财政补助资金万元。

企业自筹万元。

项目效益社会效益陕西新贸物流配送综合交易中心项目实施后，是畅通了农产品产地流通渠道，为农副产品进入市场提供了服务平台，提高了农民组织化程度，便于千家万户分散生产与千变万化的市场有效对接。

二是以市场为载体，扩大了农产品产销两地之间相互流通，调剂了市场余缺，活跃了城市经济。

三是以交易市场为依托，扩大农产品流通规模，缓解农民卖难矛盾，促进农村经济发展方式转变，带动农村产业发展，提高农副产品产销效益，平均每年可帮助农民增收近亿元。

四是物流配送中心建设，整合了当地日用消费品营销网络，改善了传统经营业态，优化了城乡群众消费环境，有利于推进社会主义新农村建设。

经济效益通过陕西新贸物流配送综合交易中心项目实施，企业利用资产开发和服务业经营，年平均可获得各种收益万元，上缴国家税金及附加万元，企业年均利润可达万元。

是增加了地方财政收入。

二是增强了企业经营实力和发展后劲。

三是通过创新发展拓展了经营门路，丰富了市场供应。

生态效益陕西新贸物流配送综合交易中心项目投运后，按照公司基地农户的产业化经营模式，强化了与农民利益联结机制。

围绕市场需求，引导农民大力发展绿色无公害农产品生产，提高了农产品整体质量安全水平，杜绝了生产环节农残污染，有利于生态环境保护。

二是市场交易坚持以制度为保障，强化市场准入监管，维护了消费者食用安全，有利于和谐社会建设。

三是以交易市场为支撑，加强了农产品集散地规范化运作和管理，杜绝了沿街摆摊，马路市场的脏乱差现象，维护了城镇市容形象，净化了市场环境。

可行性研究报告编制依据陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心可研报告编制依据是国家关于推进双百市场工程的意见陕西省关于促进县域经济发展的决定国家农业综合开发产业化经营项目申报指南中国人民银行关于贷款资金管理办法按照建设项目经济评价方法与参数第三版，通过市场数据采集整理分析及建设单位提供的信息资料进行预先评价。

综合评价陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心项目的实施，能够围绕当地产业资源优势，遵循中央号文件关于健全农产品市场体系的要求，把发展农产品大市场大流通作为着力点，坚持以统筹城乡经济社会发展体化新格局为目标，以新的经营理念和经营方式，构建新型农产品购销市场网络，以规模化经营扩大农产品流通，带动农村产业发展，有利于现代农业和社会主义新农村建设，有利于加快农民增收致富奔小康步伐。

项目建设符合国家产业政策，符合地方政府经济发展规划和广大城乡居民生活消费需求，项目建设是必要的。

陕西新贸物流配送综合交易中心项目选址位于扶风县核心城镇县城新区，紧靠省道和汤峪法门寺二第章总论项目单位基本情况概况项目单位名称陕西新贸物流配送连锁有限责任公司所有制形式有限责任公司企业发展历程陕西新贸物流配送连锁有限责任公司于二〇〇六年三月，经陕西省工商行政管理局登记注册，注册资本万元人民币，由李林森等九人共同出资组建的流通型法人企业，其中李林森出资万元，占注册资本的朱安礼出资额万元，占注册资本的卫公俭出资额万元，占注册资本的王润强出资额万元，占注册资本的齐天良出资额万元，占注册资本的梁建华出资额万元，占注册资本的赵宗宪出资额万元，占注册资本的薛红刚出资额万元，占注册资本的张冠宇出资额万元，占注册资本的。

陕西新贸物流配送连锁有限责任公司位于扶风县城关镇南大街号，现有职工人，主要从事农产品加工包装销售购销储存代购冷藏信息咨询服务项目农产品配送日用工业品五金交电化工文体用品建筑装饰材料家具农资农副产品经营业务。

近年来公司充分发挥万村千乡市场工程实施企业职能优势，坚持以经营求发展，以扩张增实力，在激烈地市场竞争中，开拓进取，求实创新，先后兼并了扶风县商业大厦百货大楼华星商厦等商业网点。

投资万元新建乡镇直营超市个，投资万元发展村级直营店个。

改造发展农家店户，在扶风县城新区投资万元，新建二层钢结构新贸超市，营业面积达到。

在扶风凤翔凤县陈仓渭滨县区和西安市临潼阎良高陵长安县区发展连锁经营网络。

先后在县区投资万元，新建配送中心处，形成了以连锁经营为纽带的发展模式，有效改善了农村购物环境，解决了农民消费不方便不安全不实惠的现状，解决了农民卖难，买难的问题，受到了省市县各级表彰奖励。

陕西省工商行政管理局授予公司年度守合同重信用企业。

授予户直营超市年度诚信经营示范店荣誉称号。

陕西省消费者协会授予年诚信维权先进单位。

陕西省商务厅授于公司年度拉动内需保障市场供应先进单位。

宝鸡市人民政府授予陕西新贸公司年度创佳评差竞赛活动最佳单位称号。

年度商务工作先进单位称号。

宝鸡市人民政府授予陕西新贸公司年度守合同重信用企业。

宝鸡市总工会授于公司职工创业明星荣誉称号。

扶风县委年月授予陕西新贸公司先进基层党组织荣誉称号。

扶风县人民政府授予陕西新贸公司年度守合同重信用企业荣誉称号。

扶风县农村信用合作联社年将新贸公司评为级信用客户。

扶风县农发行年将新贸公司评为级信用客户。

财务状况根据具有资质的社会中介机构宝鸡金正有限责任会计师事务所财务审计资料显示，陕西新贸物流配送连锁有限责任公司年至年财务状况如下科目年度万元年度万元年度万元资产总额固定资产流动资产负债总额所有者权益销售收入净利润资产负债率法人代表基本情况陕西新贸物流配送连锁有限责任公司法人代表李林森，男中共党员大学本科文化经济师陕西省扶风县人现年岁，年参加工作，直工作在商业战线。

曾在百货公司担任保管员调度员采购员业务组长，年任公司副经理，年调任零售公司经理，年兼任新贸公司董事长。

他有多年从事商业工作的经验，目光