《农产品批发物流市场项目投资可行性论证初步设计报告》

四项目建成后可实现年营业收入万元，税金万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期年，财务净现值万元，大于，项目经济效益评价可行。

五项目选址科学合理，各种建设条件较好，承办单位有较丰富的管理经验整个项目总投资万元，市场总建筑面积平方米，分九个专业交易区项目建筑规模适度，投资合理且区域内水电气等基础设施完善，因此，具备实施可行性。

综上所述，该项目具有显著的社会效益和较好的经济效益，项目的实施是十分必要和可行的。

六主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表略第二章项目建设背景及必要性项目建设背景良好的发展机遇经济发展实现逆势上行全年县完成地区生产总值亿元，按可比价格计算，较上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

二三产业结构为。

第产业较上年下降个百分点，第二产业较上年下降个百分点，第三产业上升个百分点。

三个产业对经济增长的贡献率分别为。

按常住人口计算，全县人均地区生产总值元，按可比价格计算，增长。

城市居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别增长和。

农村经济稳步增长年全年实现农林牧渔业总产值亿元，较上年增加亿元，按可比价格计算增长，其中农业产值亿元，增加亿元，增长林业产值亿元，增加亿元，增长牧业产值亿元，增加亿元，增长渔业产值亿元，增加亿元，增长农林牧渔服务业产值亿元，增加亿元，增长。

农产品商品率为，较上年提高个百分点。

表年农业增加值构成情况单位万元项目绝对值可比价增长农业林业畜牧渔业农林牧渔服务业二项目提出的理由县是个农业大县，全县有户籍总人口万人，其中农村人口占全县人口的，农业占的，城镇化率，年粮食总产量达到万吨。

近年来，县加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市场相结合批发市场与零售市场相结合消费品市场与生产资料市场相结合的市场网络，但目前县农产品批发物流仍存在四个主要问题第，农产品物流数量大品种多要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。

第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。

第三，县农产品物流企业规模小林业畜牧渔业农林牧渔服务业二项目提出的理由县是个农业大县，全县有户籍总人口万人，其中农村人口占全县人口的，农业占的，城镇化率，年粮食总产量达到万吨。

近年来，县加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市场相结合批发市场与零售市场相结合消费品市场与生产资料市场相结合的市场网络，但目前县农产品批发物流仍存在四个主要问题第，农产品物流数量大品种多要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。

第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。

第三，县农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理水平低，综合服务能力差。

第四，基础设施和信息技术投入不足，严重制约了物流效率的提高。

年，国务院颁布号文件，对的发展指出加快建设以万州为中心三峡库区为主体的东北地区和以黔江为中心少数民族聚居的东南贫困山区。

为了让东北东南农户尽快脱贫致富，年，市委市政府决定在东北东南个区县实施两翼农户万元增收工程。

农产品要转化为商品，流通环节是关键，阻碍两翼山区农产品发展的主要原因在于没有大型流通企业的牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱，因此，打通两翼地区农产品销售的关键环节，构建畅通的销售渠道，成为两翼农户万元增收工程中重要课题和首要任务。

为此，市商委特制定了关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意见，提出农产品农商对接农产品市场建设农产品基地建设农产品展会推介农产品商务网络促销等商贸五大行动，助推两翼农户万元增收工程的顺利实施。

规划到年，建成两翼地区个以上区域性农林产品大型综合批发市场个以上特色农产品专业市场个城市社区标准化菜市个规范化乡镇农贸市场，基本实现两翼地区农产品不烂市不滞销不积压，本项目既是规划中的重要内容。

县虽然近几年来已先后建立了些农产品批发及贸易市场，但普遍规模偏小，市场上设施简陋且不配套，市场管理水平较低，交易方式落后，交易品种也显偏少，还不能适应当前农业及农村经济发展的需要，还需在县城区域内，建设个较为规范的交易方式较为先进交易规模较大能满足大流通大吞吐需要管理及服务水平较高的农产品批发市场，以适应县区域内大批量农产品物质流通及区域农业生产迅速发展的要求。

因此，县人民政府与得惠食品公司有限公司签订农产品批发物流市场项目投资协议，落实黄奇帆市长强调的在解决三农问题上，得惠食品公司有限公司加快建设二级流通市场，探索国有企业带动解决三农问题的新路子，发挥市场对农业生产的导向作用，促进农业和农村经济结构调整，加快农业产业化进程，促进农民收入增加。

二项目建设的必要性项目建设是促进农产品流通，推动两翼农户万元增收工程建设的需要县地处东南边陲的武陵山区，乌江下游。

北接石柱土家族自治县，东北接湖北利川市，东连黔江区，东南连接酉阳土家族苗族自治县，南连贵州沿河土家族自治县，西连武隆县，西北与丰都接壤，是东南重要门户。

属亚热带湿润季风气候区，气候温和，雨量充沛，物产丰富，是我市粮食油菜籽蔬菜水果肉食品禽蛋副食土特产品的重要生产区和集散地，农业资源优势突出。

年全县农林牧渔总产值达亿元，粮食产量万吨，蔬菜万吨，油料万吨，烤烟万吨。

但是，当前县还没有个大型的规范化的功能设施较为齐全的管理及服务方式较为先进的农产品批发市场，现有的几个农产品批发市场，不仅交易规模小，交易品种有限，而且市场设施简陋，功能设施不齐全不配套，交易方式及服务手段较为落后，市场幅射范围相对较小，市场管理也不规范，管理水平相对较低，已不能适应当前新农村建设和农业及农村经济结构调整及现代农业发展的需要，满足不了在更大范围内进行农产品流通的要求。

年，市委市政府决定在东北东南个区县实施两翼农户万元增收工程。

农产品要转化为商品，流通环节是关键。

以往阻碍两翼山区农产品发展的主要原因在于没有大型流通企业的牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱。

因此，本项目通过建设集批发储藏加工直销配送运输检测信息交流等多功能为体的现代农产品物流市场，不断完善和提升城市中农产品批发市场的交易功能和服务功能，促进城市中农产品批发市场上规模上档次，规范批发市场的管理，努力把本市场建设成农产品的集散中心价格形成中心信息发布中心和资金结算第章总论项目概况项目名称二项目选址三项目建设单位四建设性质五法定代表人六建设内容与规模项目规划用地面积平方米，总建筑面积平方米，项目建成后，农产品年交易量为万吨，年交易额亿元，逐步发展成为以农产品交易为主，集批发储藏加工直销配送运输检测信息交流等多功能为体的现代农产品批发物流市场。

项目主要建设内容分为四大块是商品交易区，总建筑面积。

其中农产品交易区，临街商业市场，农户直销区域二是配套功能区，总建筑面积。

其中冷冻冷藏库，普通仓储加工配送区，废弃物处理中心用房三是商务行政区，总建筑面积为四是生活核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，服务区，总建筑面积为以及给排水管网供电通讯道路绿化等市政配套设施建设。

除土建外，市场还将建设以下内容有形市场于无形市场相结合。

建设电子交易系统，探索农产品拍卖交易方式发展农产品远期合约交易，条件成熟时发展农产品期货交易发展仓单交易建立健全市场信用体系。

建设质量安全可追溯系统。

质量安全可追溯系统由农产品电子交易结算可追溯子系统和农产品信息实时发布子系统构成。

主要包括市场信息网站土建工程与设备，应用软件系统开发，电子统结算系统，客户信息管理系统，市场物业财务管理系统，信息采集处理发布与查询系统。

建设安全监控中心。

市场必须建设安全监控中心，配备相应设备，保障经营安全。

建设废弃物处理中心。

建设能够满足环境保护卫生等部门规定的固体废弃处理中心和污水处理中心，以及防止动物疫病传播的消毒隔离设施。

固体废弃物处理中心应远离经营区与生活区。

建设林权交易中心。

建设林权流转交易中心，满足当地林权流转交易需要。

建立质量安全检验检测中心。

主要包括检验检测室土建工程，快速检测仪器及配套设备，部分紧密仪器及配套。

能对市场内经营品种进行相应的农药残留重金属残留等项目的定性定量检测。

七项目总投资及资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。

资金筹措项目总投资万元，其中企业自筹资金万元，申请政策补助资金万元，申请银行贷款万元。

八建设周期年月至年月，共个月。

二业主简介略三编制依据略四研究内容可行性研究报告研究的内容主要有以下几方面项目建设的必要性二市场分析和预测三建设规模与内容工程方案四投资估算与资金筹措五经济效益和社会效益分析六项目风险分析。

可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。

五主要结论该项目建设是落实两翼农户万元增收工程和市政府第次常务会议精神的需要，对于搞好菜篮子工程，实现保供应稳物价安民生的目标和促进经济社会又快又好发展具有重要意义。

该市场按照规范化标准化模式建设的大型农产品批发物流市场，设计可满足进行多种农产品大宗批发交易的需要，市场的交易功能及设施较为齐全，管理及服务手段也较为先进，为在该区域培育大市场，搞活大流通，进步提高农产品流通组织化程度集中度和商品流通效率创造了必要的前提和物质基础条件，适应了现代农产品流通市场的发展要求，项目的建设是必要的。

二该项目建设不仅可明显改善该区域农产品流通市场的设施条件，而且还可促进区域内农村市场的规范化建设与发展，使城乡两个市场能相互促进协调发展，并逐步形成区域内较为合理的市场网