《农产品物流中心一期项目投资可行性论证初步设计报告》

根据建筑抗震设计规范局部修订，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

本项目建筑按抗震设防烈度Ⅶ度，能够保障建筑安全。

项目建设规模及内容农产品物流中心工程占地约亩，总建筑面积平方米，第期建设工程占地面积亩。

建设用于规划建设水果笋竹等农产品交易区仓储区检验信息综合服务，已完成全部征地工作，并新建批发市场钢构产房平米。

下步计划建设水果笋竹等农产品交易区仓储区检验信息综合服务区，完善包括电子结算电子监控综合服务管理基础平台数据交换等六个子项在内的信息系统及高标准的检验检测系统。

配套设施建设包括给排水工程供电工程环保设施。

详见表建设规模及内容表表建设内容数量单位房屋建筑仓储区钢架厂房交易区钢架厂房服务区建筑用房设备采购检测中心主要仪器套网络设备套服务器及微机设备套软件系统套交易信息平台套结算中心设备套低温冷藏库设备套运输车辆及吊装设备套配套设施给排水工程套供电工程套环保工程套工程进度安排本项目的建设工期为个月，从年月至年月。

详见项目进度横道图项目总投资及资金筹措投资估算本项目规模总投资估算为元。

其中建设投资万元含建设期利息，铺底流动资金万元。

具体如表投资估算汇总表所示投资估算汇总表表序号费用名称投资额合计占项目投入总资金估算说明建设投资建筑工程费设备及工具购置费工程建设其他费用基本预备费建设期利息二铺底流动资金全额流动资金的三项目总投资资金来源本项目资金来源为财政配套资金万元，银行贷款万元，企业自势的农产品出口频频受阻，形势也不乐观。

为加快农业结构战略性调整，促进生产力合理布局，尽快提高我国农业的国际竞争力，农业部根据农业七大体系的建设规划，决定在农产品优势产区率先建设标准生产示范基地，通过示范带动，完善产品优势产区的生产基础设施条件，生产出符合特定标准的农产品，推进农产品产业的发展。

在农业部优势农产品区域布局规划中，闽北处于我国农产品三大优势产业带的浙南闽西粤东农产品优势产区在†省水果业优势区域发展规划中，延平尤溪沙县永安将乐三元闽清等九县市区规划为优质农产品优势产区。

为促进生产力的合理布局，提高农产品优势产区的产业竞争力，注重农产品的商品化交易，提高农产品附加值，增加农民收入，加快社会主义新农村建设步伐，初步确定在建设农产品物流中心建设项目。

对此，委县政府高度重视，镇政府组织开展了前期准备工作。

项目建设的有利条件位于省西北部闽江上游，界于东经〞北纬〞〞之间。

东北与相邻，东南与相依，南与沙县接壤，北与交界，西与将乐毗邻，南距国道公里。

南有福银高速，到衢南高速公里，徐大线贯穿全境，交通十分便利。

项目建设地址位于镇桥下村，处于洋墩乡埔上镇岚下乡镇四乡镇结合部，也是农产品生产重镇大乡的中心位臵，全县的农产品产量都是以上四乡镇生产。

项目地点地势平坦，可供开发土地约亩，是建设农产品物流中心的理想之地。

农产品产业在全县拥有雄厚的基础，尤其洋墩的农户都种植农产品。

年末，全县农产品面积万亩，产量达万吨。

的笋竹食用菌等产业也在蓬勃发展，依托农产品物流中心进行商品化处理和交易，增加农产品的附加值，能极大地促进这些产业做强做大，带动地方经济发展，增加农民收入。

项目建设顺应市场需求日臻成熟的栽培新技术相对稳定的营销网络和品牌在全国各地逐渐打响，产品生产的标准化，营销队伍的专业化组织化程度居全省前列，农产品品牌下的福顺福宏昌三友长福等农产品品牌在东北西北北京天津太原等地区已小有名气。

每年有成百上千的全国各地客商到采购农产品，由于缺少合适的仓储交易平台，果品的分选分级打蜡包装受到很大制约，交易十分不便。

流通企业营销大户和客商迫切希望能有个农产品物流中心，该项目正是迎合了这种需求。

项目建设的必要性和社会效益在全县以农产品为主的农产品发展势头迅猛的形势下，随着市场的发展，农产品销售从包装品质品牌上都提出更高的要求，建立农产品物流中心显行很有必要和迫在眉睫。

建立农产品物流中心推动我县农产品产业发展，提高我县农产品产业综合竞争力的需要。

建设农产品物流中心可使千家万户的小生产与千变万化的大市场对接，形成个稳定的交易平台，通过平台的标准化商品化处理，提高农产品的档次，成批量分销全国各地，提高我县农产品市场竞争能力。

建立家产品物流中心是农民增产增收的需要，也是社会主义新农村建设的重要内容。

通过建立农产品物流中心，农产品交易形成完整的产业链。

农民按标准化进行生产，提高农产品的品质档次农产品物流中心按市场要求进行分级打蜡包装等系列商品化处理，打响品牌，化解市场分险，增加就业岗位，切实增加农民收入，对保持社会稳定建设和谐的社会主义新农村具有重要的意义。

项目的建成有助于形成农产品产业区域化布局专业化生产产业化经营，形成生产要素的再分配，带动当地与此相关的其他产业，促使农业剩余劳动力向其他产业转移，促进当地经济良性循环。

因此，农产品物流中心的建设是大势所趋，工程内容既包括仓储设施贮藏设备等硬件系统。

本建设项目是非常及时和必要的。

主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表。

目录第章总论项目提要项目建设背景项目建设的必要性和社会效益主要技术经济指标主要研究结论及建议资金申请报告编制依据第二章项目单位的基本情况项目建设单位基本情况项目建设单位经营理念项目建设单位财务状况第三章项目市场分析农产品物流发展现状项目建设的必要性第四章项目基本情况项目建设条件项目建设规模与建设内容农产品物流中心定位农产品物流中心的功能第五章项目设计方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建筑工程设计方案技术工艺及设备总图运输环境保护劳动安全职业卫生消防建筑节能第六章项目招标方案及组织管理项目建设管理招投标初步方案工程评标项目组织机构与人力资源配臵第七章项目实施进度建设期项目前期工作项目建设工期安排第八章总投资估算及融资方案投资估算总资金分年使用计划融资方案第九章项目财务评价财务评价评价指标评价结论第十章社会效益评价促进当地经济发展带动相关产业发展增加地方财政收入增加就业机会第十章项目风险分析及防范措施项目的主要风险因素识别风险程度分析防范和降低风险的对策第章总论项目提要项目名称农产品物流中心期建设项目项目建设单位名称农产品物流中心住所镇桥下村校园路号法定代表人吴宪忠注册资本万元人民币企业类型集体所有制经营范围主营物流不含运输农产品信息咨询装卸服务。

项目单位简介农产品物流中心成立于二九年十月，注册资金万元中心地址位于镇桥下村，中心现有员工人，其中管理人员人其中大专以上人高中人中级职称人助理农艺师人助理会计师人，普通员工人。

随着市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足市内及周边地区的商贸物流发展需要，中心按照发展大商贸促进大流通的发展思路，投资建设了农产品物流中心，主要从事现货交易批发分拣交易物流检验检测检疫电子商务。

经营形式以交易带活物流，以物流繁荣交易。

中心在经营管理上，遵循以人为本现代信息物流的经营理念，建立了物流公共信息查询系统物流电子政务信息系统物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。

项目建设地点项目建设地址位于镇，镇地处西北部，距县城千米，东与市交界，西与市相连，北与市接壤，属边陲之镇，总面积平方公里。

项目选址符合相关规划，规划和建设局颁发了建设项目选址意见书，同意项目选址。

项目设计建设用地由服务区仓储区及交易区组成，其中服务区的占地面积为平方米，交易区的占地面积为平方米，仓储区的占地面积为平方米。

总用地面积为平方米合亩。

建设地点的交通便利，水电供给条件良好。

根据建筑抗震设计规范局部修订，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

本项目建筑按抗震设防烈度Ⅶ度，能够保障建筑安全。

项目建设规模及内容农产品物流中心工程占地约亩，总建筑面积平方米，第期建设工程占地面积亩。

建设用于规划建设水果笋竹等农产品交易区仓储区检验信息综合服务，已完成全部征地工作，并新建批发市场钢构产房平米。

下步计划建设水果笋竹等农产品交易区仓储区检验信息综合服务区，完善包括电子结算电子监控综合服务管理基础平台数据交换等六个子项在内的信息系统及高标准的检验检测系统。

配套设施建设包括给排水工程供电工程环保设施。

详见表建设规模及内容表表建设内容数量单位房屋建筑仓储区钢架厂房交易区钢架厂房服务区建筑用房设备采购检测中心主要仪器套网络设备套服务器及微机设备套软件系统套交易信息平台套结算中心设备套低温冷藏库设备套运输车辆及吊装设备套配套设施给排水工程套供电工程套环保工程套工程进度安排本项目的建设工期为个月，从年月至年月。

详见项目进度横道图项目总投