《农产品轻钢结构蔬菜交易大棚项目投资可行性论证初步设计报告》

国家十三部委发起的三绿工程食品安全行动计划呼吁消费者进入绿色市场放心消费农民专业户经营者生产出越来越多的无公害蔬菜急需现代化的流通中心输入和输出而蔬菜想打入国际市场参与竞争亦要求流通市场有所作为，所有这切都汇集为建设发展大流通的迫切需求。

蔬菜产业是我国仅次于粮食业的大产业，肩负着保障城镇蔬菜供应和促进农民增产的双重任务，直接关系到社会稳定和经济发展的大局。

作为蔬菜流通的重要环节，蔬菜批发市场是蔬菜分销和沟通城乡社会经济的重要桥梁。

市是省富有盛名的蔬菜生产基地，和第个蔬菜产值高于粮食产值的县市，是全国著名的江南菜乡和全国无公害蔬菜示范县市。

市现有的蔬菜批发市场建于年，是农业部在命名最早的全国鲜活产品定点批发市场，为市的蔬菜发展做出了很大的贡献。

随着我国经济迅速发展，人民生活水平日益提高，蔬菜生产和交易集散功能的不断增加，原有的市场基础设施已无法满足进场交易双方的需求，特别是市场周边没有再发展的余地，制约了不断增长的交易车辆进场交易。

而随着城市建设现代化程度不断提高，设在城市中心区域的蔬菜批发市场已经与此不相适应。

因市场交通拥挤，引发市场周边的交通堵塞，许多外地蔬菜运输车辆也因交通限制无法进入市场，市场周边多为居民区，交易产生的噪声严重影响了居民的身心健康。

这些因素很大程度上制约了蔬菜市场和产业的发展。

为了克服上述制约蔬菜市场和产业的发展的因素，中远现代农业投资开发有限公司投资亿元建设市蔬菜农产品批发大市场，项目选址在市迎宾大道与国道交叉口，于年月日经省发展改革委员会经贸字号批准立项，是市年蔬菜综合开发的主要项目。

项目规划占地万平方米，项目主要建设有六个功能区蔬菜水果交易区水产海鲜冻品交易区肉品活禽蛋品交易区粮食油脂副食调味品交易区冷藏仓储物流配载区综合服务配套区。

六个中心，即电子结算中心供需信息采集发布中心农残食品质量检验检测中心安保闭路监控中心新品种新产品展示中心市场服务中心。

两条蔬菜深加工生产线速冻枝豆，速冻蔬菜生产线真空冻结干燥蔬菜生产线，以及相应配套的进出口贸易发展部，蔬菜冷链物流配送中心和垃圾污水废弃物处理中心。

新市场项目计划年建成投产。

本项目系市蔬菜农产品批发大市场项目子项目，为了拓展更多的建设资金来源，促进市蔬菜农产品批发大市场项目又好又快地建成，中远现代农业投资开发有限公司拟申请世界银行贷款建设本项目，特委托三星咨询公司开展项目可行性研究。

项目建设的必要性促进市及赣东北地区蔬菜产业化发展的需要是江南菜乡，年蔬菜播采集发布中心农残食品质量检验检测中心安保闭路监控中心新品种新产品展示中心市场服务中心。

两条蔬菜深加工生产线速冻枝豆，速冻蔬菜生产线真空冻结干燥蔬菜生产线，以及相应配套的进出口贸易发展部，蔬菜冷链物流配送中心和垃圾污水废弃物处理中心。

新市场项目计划年建成投产。

本项目系市蔬菜农产品批发大市场项目子项目，为了拓展更多的建设资金来源，促进市蔬菜农产品批发大市场项目又好又快地建成，中远现代农业投资开发有限公司拟申请世界银行贷款建设本项目，特委托三星咨询公司开展项目可行性研究。

项目建设的必要性促进市及赣东北地区蔬菜产业化发展的需要是江南菜乡，年蔬菜播面约万亩，总产量约万吨，总产值约亿元。

建设大型蔬菜批发市场，易于发挥其在蔬菜集散交易价格发现仓储运输信息传播蔬菜标准与质量检测市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。

信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出。

本项目批发市场集信息物流交易功能为体，建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，使生产者加工者销售者消费者能把握市场的脉搏，及时掌握供求信息，疏通产品销路，参加国内外商贸活动，充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交易，各地产品经批发市场集散交易后，籍水路陆路分销到全国各地以及港澳等地，促进及赣东北地区蔬菜生产产业化更上层楼。

本项目建设的产地鲜菜交易大棚将为的蔬菜产销提供现代化交易平台。

随着蔬菜产业规模化发展，蔬菜销售规模的扩大，蔬菜交易方式的快捷便利流通信息的增强，必然对市的蔬菜产业化发展产生积极的促进作用。

是发挥龙头企业的优势，提高当地农民收入的需要年中央号文件第六次锁定三农，提出了促进农业稳定发展与农民持续增收的点措施，其中包括要加强农产品市场体系建设，加大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场集贸市场等流通基础设施建设等措施。

发展具有比较优势的劳动密集型产业，是加快转移农村剩余劳动力的重大战略选择。

蔬菜产业是个效益高，市场潜力大的优势产业，蔬菜产业的快速发展成为农业发展农民增收的新的经济增长点。

中远现代农业投资开发有限公司作为农业产业化市级和省级龙头企业，有义务推动蔬菜产业化经营，带动更多的农民致富。

本项目建设充分发挥龙头企业在资金资源方面的优势，建设现代化标准化蔬菜农产品批发市场，大力发展蔬菜产业化规模化生产，将带动更多的农民种菜致富，还可以带动项目区交通运输业服务业等多种相关产业的发展，并给当地农民提供更多的就业机会，有力促进区域经济的发展，推动社会主义新农村建设进程。

是保障蔬菜产品销售安全的需要治理餐桌污染，保障百姓消费，食品安全是国家近年来整顿治理市场经济秩序中个重中之重的任务，新鲜蔬菜生鲜食品的安全与否，不仅仅是个经济问题，还是关系到保护广大群众身心健康的根本利益，是构建和谐平安社会的大问题。

通过本项目的建设，将为由生产者中介组织经营户建立现代化的交易平台，通过严格蔬菜的市场准入，科学的农残检测，台帐登记追溯制度，杜绝有农药残留的蔬菜进入市场，确保了每年进场交易的万吨蔬菜质量安全，为万左右的消费者安全百姓的切身利益提供了可靠的保证。

是促进市产业结构调整的需要蔬菜产业是市的支柱产业，蔬菜产值高于粮食产值。

近年来，市围绕打造高品位江南菜乡的目标，以招商引资为抓手，以科技应用为支撑，抓住菜农增收这主线不放松，预计年将完成蔬菜总播面达到万亩总产量达到万吨总产值亿元蔬菜亩平效益达元以上菜区农民人均蔬菜收入达到元。

为此，年月底，该市及时制定了新轮蔬菜产业发展意见和百千万蔬菜产业工程实施方案，为新轮蔬菜产业发展指明了方向，制定并落实了相关措施，同时，为推动百千万工程项目的顺利实施，还连续出台了继续巩固扩大维兰蔬菜基地巩固扩大中远标准化蔬菜基地抓好规模大棚建设鼓励和培育个种植大户赴先进地区考察现代农业发展经验等系列有效举措，以加快蔬菜产业的发展。

本项目通过产地和销地蔬菜市场的建设和完善，对于在市场导向下调整当地蔬菜产业结构方面起着积极的引导作用。

本项目蔬菜批发市场的建设和发展直接关系到市万吨蔬菜产品的流通效率，对于农业产业结构调整和蔬菜产业的快速稳定发展具有越来越重要的作用。

建设内容及规模本项目主要在蔬菜农产品批发市场中建设座占地轻钢结构蔬菜交易大棚，为产地菜农提供个全天候敞开式交易服务，并具有集散辐射功能的交易场所。

项目建成后，年蔬菜交易可达万吨。

目录第章项目单位基本情况企业性质人力资源运营管理模式经营情况及财务状况企业发展战略第二章项目基本情况项目建设背景项目建设的必要性建设内容及规模总投资及资金来源项目主要经济技术指标各项建设条件落实情况第三章项目市场分析与销售方案市场分析营销策略方案模式市场风险分析第四章项目建设方案项目总体布局建设规划和原则建设标准与交易产品标准蔬菜交易方案建设方案节能减排措施项目实施进度安排第五章环境影响评价环境影响环境保护与治理措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，评价与审批第六章投资估算及资金筹措项目总投资估算及投资使用方案资金筹措方案第七章项目财务分析经济分析及主要指标财务分析指标计算和评估项目经济评价结论第八章项目组织与管理组织机构与职能划分劳动定员经营管理措施技术培训劳动安全卫生与消防第九章项目风险分析及控制风险措施风险因素识别风险程度分析控制风险的措施第十章项目招标内容招标依据招标范围招标方式招标组织形式第十章社会效益分析社会评价基本结论农业产业化经营农民增收农业增效评价其他影响评价有关证明材料附件二附图第章项目单位基本情况企业性质中远现代农业投资开发有限公司以下简称中远公司或公司性质为有限责任公司，成立于年月，位于市市。

该公司是市人民政府为促进蔬菜产业发展，通过招商引进的河南中远公司和福建福清嘉叶现代农业开发公司共同投资成立的，企业注册资金达万元。

公司已经投资亿元进行蔬菜综合开发项目，已在市镇桥镇建成亩出口蔬菜基地。

该公司现为中国蔬菜流通协会团体会员单位全国城市农贸中心联合会理事单位省农产品市场协会常务理事单位省农业产业化龙头企业。

公司投资人的构成和投资份额如下表所示人力资源公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人，形成了企业管理市场营销物流管理农产品检测信息工程财务管理等专业门类齐全的团队。

表人力资源配臵表序号部门人员配臵备注总经理总经理兼党支部书记。

副总经理公司科室负责人企管策划行政办党群人力资源冷库加工厂招商物业保安贸易部。

各相关部门人员配臵企划行政党群人力资源财务招商物业保安部贸易。

各相关部门人员配臵电算信息冷库管理技工农残检测卫生班基地部生产技术人员电工班合计运营管理模式中远公司严格按现代企业管理制度运行，以公司法和企业章程为准，实行董事会领导下的总经理负责制，企业的重大生产经营活动及重大科研项目的开发等均由董事会决定。

图公司组织机构图公司董事会卫生保洁车人市场运营监事会总经理副总经理电算信息企划农残检测基地开发保安部财务副总经理加工出口贸易冷库商铺行业管理交易经营配送理货人力资源基地开发管理行政经营情况及财务状况公司于年月成立，运行情况良好，当年就产生了明显的经济效益。

据财务审计报告，截止年底，公司总资产万元，净资产万元，负债万元，当年实现销售收入万元，实现利润万元。

企业发展战略公司将按照发展现代农业建设社会主义新农村的要求，做大做强蔬