《农产品集散中心项目投资可行性论证初步设计报告》

东接，直达。

南临，是能源协作区。

西接，。

北毗，通，自古商贾交往频繁。

地处我国季风湿润气候区域，气候温和雨量充沛，年均气温，月平均气温，七月平均气温。

年际变幅为，较同纬度的略高，比地区高。

年降水量毫米，降水时间比较集中，夏末至冬初少雨。

无霜期达天。

年日照小时，太阳辐射值千卡厘米，全年蒸发量毫米，易致夏秋干旱。

年末，辖镇乡，村居委会，总人口约为。

是个农业大县，年全县实现农林牧渔业总产值现价万元，至今以来，农产品直保持强劲的增长势头。

但是相对于农产品的发展形势，的农产品流通市场建设落后，在为数不多的农贸市场中，专门为农产品批发服务的市场尚未有。

现有市场设施落后，交通不畅，严重阻碍了农产品市场的发展。

农产品市场现状及存在问题如下第，县内农业快速发展。

年以来，农业快速发展，年个台阶。

年农林牧渔业总产值现价万元。

近年来，县委县政府积极进行招商引资，大力推进农业产业化，扎实新农村建设，逐步形成了粮二菜三特色的格局。

至今，已成功开发了优质水稻基地蔬菜种植基地优质旱粮生产基地优质南方大豆种植基地大五星枇杷生产基地三味辣椒特色农产品生产基地等，逐步实现了村品乡业乃至数乡业多村品的专业化种植小区，初步建成了优势农产品产业带。

其中，外销蔬菜大豆已逐步成为新田农业的朝阳产业，取得了明显经济利益和社会效益。

第二，落后的农产品市场建设。

农产品交易主要集中在县城区域，目前城约有万人口，但只有几个规模较小且不规范的农贸市场，农产品集散地和批发市场尚没有，缺乏健全科学的流通平台，流通体系不健全，无大流通意识。

总体而言，内农贸市场建设落后，设备缺乏，导致农产品市场信息收集困难，质量监管受制，阻碍了放心菜篮子工程建设，不利于县区农业产业化集约化发展。

农产品批发市场，是农产品流通的主要渠道。

为适应新阶段调整优化农业结构推进现代农业建设增加农民收入的需要，适应在农产品供应的数量品种质量上满足居民消费水平日益提高的需要，故本应需要建设个为农产品储藏加工运输配送批发销售服务，与生产力发展相适应的批发市场迫在眉睫。

而本项目的建成将可以为农产品交易提供个完善科学的平台，同时方便市场信息采集，保证农产品质量，促进农产品市场繁荣，推动农产品产业化集约化建设。

建设的必要性项目建设符合国家产业政策国家商务部国家发展改革委国家工商总局等部门关于进步做好农村商品流通工作的意见文件要求，要努力搞活农产品流通，加强农产品批发市场批发销售服务，与生产力发展相适应的批发市场迫在眉睫。

而本项目的建成将可以为农产品交易提供个完善科学的平台，同时方便市场信息采集，保证农产品质量，促进农产品市场繁荣，推动农产品产业化集约化建设。

建设的必要性项目建设符合国家产业政策国家商务部国家发展改革委国家工商总局等部门关于进步做好农村商品流通工作的意见文件要求，要努力搞活农产品流通，加强农产品批发市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息检验检测系统及仓储运输等基础设施建设和改造。

要改善消费环境，扩大居民消费，逐步提高消费在国内生产总值中的比重。

在千方百计增加农民收入的同时，要加强农村商品流通设施和商业网点水电路等基础设施建设，为扩大农村消费创造条件。

该项目建设是高标准高起点，经营管理城市的系统工程，是改善人民生产生活环境的民心工程。

我国的三农问题牵动着整个社会，解决三农问题，已是迫在眉睫刻不容缓的大事。

而解决三农问题，农业的产业化进程对其影响极大。

建立大型农产品批发市场，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。

在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品批发市场非常重视，并且已有成功的先例。

深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对三农问题的解决极有帮助。

有利于促进和提高地区蔬菜粮食大豆家禽等农产品产业化经营水平和市场竞争力。

的蔬菜大豆产业已经初具规模，但产业化经营水平还不高，由于市场体系滞后，对外信息不通，以及交易市场缺乏等现状严重制约了产业化经营水平的提高，本项目的建成，将提供个科学完善的交易平台，极大地推进产业化经营的进程，有利于提高农产品生产企业和农户的经济效益。

实现农业产业化调整农业结构的需要按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局专业化生产体化经营社会化服务企业化管理，是市场经济条件下农业产业化的必经之路。

因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带动农业产业化发展。

农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场，不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全县农业经济的可持续发展。

同时市场是农民接受市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。

而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。

农产品集散中心以的优势农产品为主导，带动相关产品的流通和发展，必将会成为优势农产品批发中心。

项目建设规模及内容项目拟建于北侧，福海，县城西北角，即苗圃和场的成片果园基地，离县城商业中心较远，北临路，交通便利。

南临规划米路，西接业园。

农产品集散中心项目规划总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中建设商业面积平方米，住宅面积平方米，公建建筑面积平方米。

主要技术经济指标详见下表项目的技术经济指标表序号项目名称单位数量备注总用地面积平方米约合亩总建筑面积平方米其中商业面积平方米住宅面积平方米公建建筑面积平方米物业用房公厕容积率建筑密度绿地率停车位个项目建设条件地理位臵及区域范围新田位于湖南省南部，地理坐标位臵东经，北纬。

东接桂阳，直达郴州广东。

南临嘉禾，是能源协作区。

西接宁远，为土特产集散通渠。

北毗祁阳，通常宁，自古商贾交往频繁。

自然资源状况地形地貌境南北长，东西窄，呈向南开口的狭长盆地。

县内四面环山，西北地势较高，东南地势较低。

境内最高点，海拔米，最低点海拔米。

大致是五分山丘三分岗地二分平原和水面。

水文条件全县水资源蕴藏总量为亿立方米，其中亿立方米形成地表径流。

水能资源蕴藏总量为千瓦，其中可供开发利用的仅有千瓦，至年底，已开发水能源资源千瓦，占可供开发的。

县境内河溪的坡降大河床窄。

全县地下水丰富，蕴藏量达亿立方米。

至年，全县地下水提引量万立方米，仅占蕴藏量的。

全县有溶岩泉井处，至年，已开发处，占总数的。

气象条件总论项目名称及拟建地点项目名称农产品集散中心项目建设地点项目拟建于段北侧，路东面，县城西北角，即苗圃和园艺场的成片果园基地，离县城商业中心较远，北临公路，交通便利。

南临规划米宽路，西接县。

项目基地毗邻学校花园家园花园花园住宅小区花园市场地税局邮政大楼卫生局文体中心市民广场等物业，区域位臵较好。

申请报告编制单位编制单位湖南有限公司公司住所法定代表人注册资本资质等级资质证号联系人传真电话编制依据与研究范围编制依据关于工程咨询服务协议书国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南关于农贸市场建成的有关标准项目申报单位提供的相关基础资料。

研究范围根据国家有关政策规程和规范，对与项目相关的规划建设条件工程技术方案环境影响建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供申报单位和政府核准部门决策参考。

建设内容与规模农产品集散中心项目规划总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中建设商业面积平方米，住宅面积平方米，公建建筑面积平方米。

主要技术经济指标详见下表项目的技术经济指标表序号项目名称单位数量备注总用地面积平方米约合亩总建筑面积平方米其中商业面积平方米住宅面积平方米公建建筑面积平方米物业用房公厕容积率建筑密度绿地率停车位个资金来源与筹措本项目总投资万元，资金来源主要由三部分构成，其中自有资金万元，向银行贷款万元，利用预售收入万元。

结论与建议结论该项目的开发建立在良好的自然生态和资源条件，以及已经初具规模的农产品生产和贸易的基础上。

项目建设将有利于合理扩大资源的开发利用程度规模，将分散无序的农产品交易整合起来，提高永州市和各种蔬菜水果家禽大豆粮食等特色农副产品的商业价值更好地实现农民和企业的经济利益。

项目涉及的面向省内外市场的农产品交易平台以及绿色生态蔬菜水果家禽干货等农产品的省内外市场供求价格等信息查询系统以及相关农产品质量的检验检测系统的建设，有利于将农产品市场与全市全省甚至是全国的市场联系起来，给企业和农户提供及时的市场信息，同时可以有效保证农产品的质量，促进菜篮子工程建设符合国家标准的农产品批发市场建设，以及采用先进的技术，可以提高服务农产品企业和农户的水平，有利于降低农产品交易成本，增强产品的竞争力。

项目建设围绕农产品储藏加工运输配送批发销售各环节进行功能和产能整合，形成产业规模，促进和提高永州市和各种蔬菜水果家禽大豆粮食等农产品的产业化规模化经营和流通水平。

项目的建成还将带动更多农户进行绿色农产品的生产，把分散的小生产同全市全省全国大市场直接联系起来，创造就业岗位，增加税收，提高农民收入，有利于社会稳定。

项目以市场与住宅相结合的小城镇开发模式进行建设，大大增加了农村土地的运作程度，更是促进了项目所在区域的小城镇建设进度。

经测算项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，总投资收益率，资本金净利润率，项目盈利能力较好。

综上所述，新田农产品集散中心建设项目具有良好的社会效益和经济效益，项目建设社会评价可行。

建议密切关注和研究国家和地方宏观调控政策，及时协调政府各相关部门关系积极应对面临的各类风险，研究市场，科学管理强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成做好纳税筹划工作。

项目建设的背景及必要性项目背景新田位于省南部，地理坐标位臵，北纬。

东接，直达。

南临，是能源协作区。

西接，。

北毗，通，自古商贾交往频繁。

地处我国季风湿润气候区域，气候温和