1、“.....货物吞吐能力 万吨，是常德港重点发展的综合港区之，主要承担件杂重件 煤炭等物质的进出。 航空桃花源机场配套设施建设，加强机场周围环境的保护。 市区人口规划 根据常德市城市总体规划和湖南省人民政府对该 规划的批准，至年，都市人口扩容增量为万，年为 万。其中江北城区万，江南城区万，德山开发区万。 常德市近期城建方向江北城区以老城区为中心，向北，向 西发展，主要完善武陵大道北段两侧的建设，同时加快朝阳路西侧柳 叶路与滨湖路之间的城市建设江南城区城市向南向西发展， 近期在沅南路两侧进行建设德山开发区主要向南发展，在现 状建设用地与崇德路之间形成定的城市规模。 城市扩展与经济发展对人口增量的推动力 按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口 的增容膨胀速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增的高潮......”。

2、“.....以及常德经济的快速 发展，城市化进程加快，城市化水平的将不断提高，在 年将出现人口较高的增长期，户籍人口年增长量达人，到 年，中心区人口达到万，年，达到万。 德山城市发展对酒店服务的要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市 规模。根据常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿 沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对 接，提升常德大都市区南部德山板块的辐射功能，发挥南部城市次中 心作用。 近期建设重点主要是两园两带两路的建设，两园即高新技 术工业园和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水 风光带的建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善 卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山 物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村 木材交易......”。

3、“..... 由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系 的中心点，又位于南北向主干道和沅江的交汇点，具有比较好的区位 优势。 因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于 整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项 目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸 显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目的心理信心指数将同步提 升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目 的开发与附加值的提高。项目的建设意义 满足城市消费和促进经济增长 近年来，常德的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长， 而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面的工 作，但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有 较高消费要求的客人，因此本项目的建设很有必要......”。

4、“.....必将促进区域的经济繁荣和发展。 促进城市建设提高城市品位 随着城市的发展，该地段的商业网点学校集市必将形成，交 通购物通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段 的综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城 市品位。第三篇市场调查分析与市场定位 湖南省及常德市经济发展现状 世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注 目的经济成就，八五时期经济增长速度年均达九五时 期经济增长速度年均达，年经济增长速度分别为 ，到年湖南经济总量已达亿元。在 追求增长的过程中，粗放型的增长方式还没有根本转变，湖南 经济在高速增长的同时，资源的消耗也在高速增长。经济的高速增 长在很大的程度上是靠资源的高消费实现的，根据湖南投入产出表 测算分析，年间，总量由亿元上升到 亿元，增长倍......”。

5、“.....各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总量的 增长。 年国民经济主要统计指标 指标名称计量单位年比上年增长 人口和居民生活 年底总人口万人其中市镇人口万人 城镇居民人均可支配 收入 元 城镇居民人均消费性 支出 元 城镇居民恩格尔系数 农村居民人均收入元 农村居民人均生活消 费总支出 元 农村居民恩格尔系数 居民消费价格总指数上年为 经济的增长为城镇居民的外出旅游创造了客观条件，据统计湖南省 年旅游收入已超过亿元人民币，年增长左右，潜在市场 非常巨大。 根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德平均每户家庭 人数约为，平均每户就业人数为，就业负担系数为。常 德人均可支配收入为元......”。

6、“.....家庭月收入在元的 占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初 期。但是家庭月收入在的也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强的消费能力。家庭收入在元以上 的占了，近十分之，常德这部分最高收入人群是商业地产别 墅高级公寓等高档物业的主导消费目标。 年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元， 购商品房人平支出占总人平支出的分析，年人平食品支出为元，占人 平消费性支出的恩格尔系数，根据联合国粮农组织提出 的标准，恩格尔系数为宽裕，由此说明常德城镇居民于 年，便跨入了宽裕型生活阶段，并逐渐向相对富裕方向发展。 常德市酒店业及旅业发展现状 常德市旅游市场分析 地理位置与环境分析 常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积的。 其中山区山地丘陵岗地面积平方公里，占全市总面 积的平原面积平方公里，占全市总面积的 水面面积平方公里......”。

7、“.....常德是个历 史悠久的古城，旅游资源较为丰富，近两年先后获得中国优秀旅 游城市全国卫生先进城市的称号，还是湖南省唯的省 级园林城市和省文明城市，现在正争创国家园林城市和 国家交通管理模范城市，旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升 趋势。常德市以石长铁路为主轴，公路干线为骨架，形成了水陆 空立体发展的运输体系。国道连接条省道辐射周边，长 沙常德高速公路全线通车，常德张家界高速公路 正式开工预计今年开通。枝柳铁路纵跨县，石长铁路横连枝柳 线，对接京广线路。沅江澧水客货船只可经洞庭湖直达长江。桃 花源机场距市区公里，为国家标准级机场，可泊波音等 大型飞机，相继开通广州深圳海口北京等航线。 常德市旅游发展现状与趋势分析 多年来常德市的经济总量直位居湖南省第二第三位。 年城市人均收入元月，旅游收入亿元，已经具有发展旅游 产业的市场基础......”。

8、“.....效游度假将逐渐成为市民的种消费时尚，万常德市 民具有庞大的旅游市场消费力。 常德市旅游对当地经济的贡献率低于全国的水平，也低于湖 南全省的水平，旅游收入的增长速度也低于全国，湖南 省的水平。旅游的发展还大有潜力，并需要加速发展。 年，湖南省的入境旅游收入比上年增长，而常德市的入境旅游 收入和入境旅游人数均出现增长态势，显示其入境旅游设施服务 质量都对入境旅游者欠缺吸引力。 常德市现有旅游接待设施 饭店家 客房间床位个 常德市旅游饭店客房的平均出租率年。 以上资料显示，常德市的旅游者接待量与旅游饭店的发展是基 本平衡的，如果旅游接待人数增加，则显示常德市的旅游设置条件 需从功能上加以完善配套，服务水平服务质量要提高水平和吸引 力。 同时......”。

9、“.....更多的游客来常德并不是来旅游观光而是来休 闲度假，这是常德市旅游人口的个重大转变。 对高档次的旅游住宿接待设施需求逐渐增大 通过对常德市旅游住宿接待设施的个调查表明，常德市旅游 住宿接待设施业近两年来接待外地游客包括团体和散客的数量 逐渐增大，占了常德市旅游住宿接待设施开房数的以上。尤其 是常德市中高档次的旅游住宿接待设施，这个比例达到了。 商务和会议客源增大 随着常德成功举办了系列的展览会和交易会，为常德市带来 了大量的商务客源，在展销会期间常德的旅游住宿接待设施保持了 的入住率。 上述情况还表明，开发建设上规模项目齐备具有吸引力的度 假中心，不仅具有良好的市场空间与发展前景，而且符合常德市作为个优秀旅游城市加快发展速度，提高发展水平的现实需要......”。