1、“.....房地产开发已全面展开，各种类型的居民小区如雨 后春笋般建立起来，社会服务娱乐学校商业网点等相关设施正 在建设或规划建设中，水电暖煤气等管线基本铺通到位，城东 新区目前已成为肥城市最适宜居住的生活区和城市建设的亮点。 肥城市城东新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设 施，体现肥城市世纪新形象的现代化生活新区。城东新区的建设， 将进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进全 市经济进步发展，使城区规模的扩大与泰安市区的衔接，加快城市 化进程。 根据有关政策的要求，结合肥城市城东新区控制性详细规划， 项目承办单位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市 城区东部因商业和住宅不足制约发展的矛盾，确保城东新区开发规划 的顺利实施......”。

2、“.....规划城市 规模与布局，要符合当地水土资源环境容量地质构造等自然承载 力，并与当地经济发展就业空间基础设施和公共服务供给能力相 适应。加强城市水资源地保护和供水设施建设。城市道路以及供排水 能源环保电信有线电视等的建设，要破除部门和地方分割，在 统规划基础上协同建设，保障拆迁户合法权益。城市规划和建筑 设计要延续历史，传承文化，突出特色，保护民簇文化遗产和风景 名胜资源。强化城市规划实施的监管，推进城市综合管理。因此，该 项目的建设符合科学发展观的要求，有助于肥城市社会功能提升，为 当地居民民提供了更好的生活居住条件。 山东省十五规划指出坚持从最广大人民的根本利益出发 谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障， 实现社会公平，不断提高人民群众的物质和文化生活水平。完善社会 管理和协调机制......”。

3、“.....促进社会主义物质 文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展。项目的 建设有助于居民生活居住环境条件的改善，有利于和谐山东的建设。 泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力 增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房 供应。加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。完善住房 产权制度，激活住房二级市场。理顺租售房比价关系，形成梯级 消费的良性循环。深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。项 目的实施是对泰安房地产市场的开发，有助于泰安市区居民人均可 支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长。年累计完成 安居工程平方米，城市人均住宅建筑面积达到平方米。规划 目标的实现。 该项目的建设有助于当地居民生活居住条件的改善，有利于人民 群众物质文化生活水平的提高，有利于山东和谐社会的全面建设......”。

4、“.....要从根本上解决目前外部形象差 城市环境滞后住宅标准较低和生活质量不高的现状。本项目的建设 适应了这要求。居民住宅是城市建设的主要内容之，其发展的动 力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需 求另方面是随着经济的不断发展和人民群众生活水平的提高，城 市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。为提高住 宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现 代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长， 本项目的建设将有利于促进肥城城市化建设的进程。 三符合肥城市城市发展规划 肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从 年的平方米已提高到目前的平方米。根据肥城市制定的 十五规划纲要，到年，城市人口达到万人，人均居 住面积平方米，要实现这宏伟目标，还需要建设万平方 米的住宅新区......”。

5、“.....确定建设功能完善 环境优美的特钢小区，并得到市政府的大力支持。本项目的实施对于 肥城市经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作 用。 四符合国家经济发展政策和信贷支持方向 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅 建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家 扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。改善居住 条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消费，发展住宅建设不 仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业 的发展，并为杜会提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。 因此，近几年国家不断投放大量信贷资金并在政策和税费方面鼓励和 支持面向居民的住房建设，同时银行也积极开发居民购房贷款业务， 以刺激和启动住房消费。因此......”。

6、“..... 第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 我国未来几年房地产的发展趋势和要求 第，商品住宅处于总量增长时期。 是，城镇化加速将带动住宅需求持续增加。年，我国城 。 二肥城市房地产市场发展趋势分析 肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年 平方米提高到了平方米以上。根据肥城市制定的到年的 发展规划，城市人口将达到万人，人均居住面积平方米。要实 现着宏伟目标，还需要建设万平方米的住宅新区。根据 年城市总体规划目标，市区人口将达万人左右，其中， 东部组团将达到万人以上。本项目所在位置位于于东部组团，该区 的房地产市场将达到万平方米以上。 三项目市场定位 随着全国房改制度的实施，住房建设已经开始成为强有力的经 济增长点。在当前住房制度的转轨过渡阶段......”。

7、“.....目前正处于上升 阶段。随着房改力度的加大和房地产市场的逐步形成和成熟，开发具 有超前意识综合服务性高的小区，其市场潜力巨大。根据肥城市委 市政府的要求，结合肥城市东区规划的实施，本项目开发建设的商品 房，主要是面向全市城乡居民，故项目建成后市场是有定保障的。 根据肥城市的总体规划要求，确定建设此定位合理设计先进 功能完善环境优美的生活小区，并作为肥城市重点项目，得到了市 政府的大力支持。因此本项目的实施对肥城市经济腾飞和人民生活水 平的提高，以及在肥城市房地产开发行业树立新理念等都将发挥重要 的作用。 四市场价格分析 本项目是处及居住商贸于体的综合性建筑群，定位起点 为中档，销售目标群体较为确定，价格走势看好，综合该地段城市规 划的情况分析，并且考虑到本小区的配置水平区位优势套型设计 房屋档次及房屋公用等诸多因素......”。

8、“.....小区单元式住宅平均以元起价。商业建筑 在肥城市城区内，沿街店铺市场十分火爆，价格直攀升。沿凤山大 街路东层沿街楼，年的购买价已达元平方米，今年 月份已增至元平方米。该项目商业建筑销售价定为元 左右，该价位在肥城市属中档水平，但仍属于广大购房户可以接受 的房价范围之内，近几年内房地产降价的空间不大。 第二节建设规模 根据肥城市城市总体规划和以上对市场需求所做的分析，结合建 设用地条件及项目承办单位的实际情况，确定本项目建设规模为总 建筑面积平方米，其中商品住宅平方米，共套， 商住楼平方米，配套公共建筑平方米，建设用地面 积亩。 第四章建设地点和建设条件 第节建设地点 本项目建设地点位于肥城市新城区东部，场区现为肥城市新规划 城市生活区。项目区位于文化路以南凤山大街以东......”。

9、“.....星罗棋布， 临近泰西中学肥城中实验小学肥城市中医院。紧邻东外环， 不到米为泰肥级公路，可方便进出肥城。故肥城市盛世年华 花园不但规划起点高，而且人居环境优美，教育医疗方便。在将来 的段时间内为小区居民入住的理想场所。本项目具有良好的外部条 件。 第二节建设条件 自然条件 根据气象部门提供的资料，肥城市属温带大陆性季风气候区，具 体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降雨 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 风向及风速 夏季主导风向 冬季主导风向 平均风速 最大冻土深度 二工程地质条件 本项目拟建地址处已经肥城市天华地基基础工程公司钻探勘察， 并出具了勘察报告，具体如下 地形地貌 拟建场区为贫瘠土地，场地开阔，地形除局部低洼外基本平坦， 交通方便，地貌单元单......”。