《农副产品综合批发交易中心项目投资可行性论证初步设计报告》

项目同时购置农副产品信息服务系统电子结算系统检验检测设备全场电视监控管理系统等基础设施，建设与之相配套的给排水消防系统变配电污水处理设施以及道路绿化等设施。

农副产品综合批发交易中心计划分三期实施。

本项目为期工程，工程占地面积平方米，建筑面积万平方米，包括交易区交易区二沿街市场沿街办公住宅楼等及其附属配套工程，详见表。

农副产品综合批发交易中心力争建成面向华东六省市，辐射全国的农副品综合批发交易中心。

工程建成后，年交易额近亿元，具有较强的货物吞吐功能，将为进步带动了地区的种植业养殖业及农副产品加工业的发展作出应有的贡献。

表项目建设期工程主要工程量序号工程名称单位数量备注主体工程交易区层办公楼框架结构沿汤陵路市场约户框架结构沿汤陵路办公楼约户框架结构沿建安路市场约户框架结构沿建安路办公住宅楼约户框架结构内部市场约户框架结构公厕砖混结构序号工程名称单位数量备注垃圾回收砖混结构交易区二沿建安路市场约户框架结构沿建安路办公住宅楼约户框架结构内部市场约户框架结构垃圾回收砖混结构二配套工程道路绿化建筑小品项目投资及来源项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。

根据初步达成的协议项目融资采用自筹贷楼约户框架结构内部市场约户框架结构垃圾回收砖混结构二配套工程道路绿化建筑小品项目投资及来源项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。

根据初步达成的协议项目融资采用自筹贷款形式，项目所需资金自筹万元，申请贷款万元。

项目贷款资金使用该项目沿街市场沿街配套住宅楼销售资金还款，项目贷款偿还期年。

主要经济技术指标表项目主要经济指标序号科目单位指标备注项目规模总投资万元序号科目单位指标备注建设投资万元建设期利息万元流动资金万元正常年销售收入万元正常年总成本万元正常年固定成本万元正常年可变成本万元正常年经营成本万元正常年利税总额万元正常年营业税金及附加万元正常年利润总额万元正常年增值税万元财务内部收益率税后财务净现值万元税后税后投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期财务内部收益率税前财务净现值万元税前总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率序号科目单位指标备注盈亏平衡点项目建设的背景必要性与意义项目建设的背景宏观背景国家十二五规划纲要中明确指出加快发展现代农业。

坚持走中国特色农业现代化道路，推进农业科技创新，健全农业技术推广体系，发展现代种植业，加快农业机械化。

完善现代农业产业体系，发展高产优质高效生态安全农业，促进畜产品水产品规模种养，加快发展设施农业和农产品加工业流通业，促进农业生产经营专业化标准化规模化集约化，推进现代农业示范区建设。

随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展的重要产业。

中共中央及国务院发布文件关于切实加强农业基础建设进步促进农业发展农民增收的若干意见年中央号文件对搞好集贸市场和批发交易中心的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。

在文件中，中央明确指出建立健全适应现代农业发展要求的大市场大流通。

继续实施万村千乡双百市场和农产品批发交易中心升级改造等工程，落实农产品批发交易中心用地按工业用地对待的政策。

加强农副产品现代物流体系建设，开展鲜活农产品冷链物流试点。

供销合作社要加快组织创新和经营创新，推进新农村现代流通网络工程建设。

通过实施财税信贷保险等政策，鼓励商贸邮政医药文化等企业在农村发展现代流通业。

完善农产品期货市场，积极稳妥发展农产品期货品种。

加快落实鲜活农产品绿色通道省内外车辆无差别减免通行费政策。

近几年，国家及各级政府先后出台了系列的优惠扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。

从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流通交易方式等方面将面临个全新的转型和发展机会。

因此本项目的提出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政策。

从宏观背景看，建立市农副产品综合批发交易中心是顺应社会发展潮流符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。

二微观背景省十二五规划纲要中指出大力发展现代农业，完善现代农业产业体系，按照做大总量培育品牌集群发展的方向，以各级农业产业化示范区和现代农业示范区为平台，引进培育大批农产品加工龙头企业，加快建设全国重要的农产品深加工基地，促进农业生产经营专业化标准化规模化集约化。

健全农产品质量安全检验检测和监管体系，全面提高农产品质量安全水平。

城市居民消费观念和方式发生了深刻的变化，迫切要求城市农产品批发交易中心进行改造提升。

随着市城市的加快发展及经济发展，居民收入快速提高，城乡居民生活消费水平迅速提供，对食品安全的要求也越来越严格。

同时，在人们生活中扮演重要角色的现有城市农产品批发交易中心开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境目录第章项目建设的目的与意义项目概况项目建设的背景必要性与意义第二章市场分析国内农产品市场概况省农副产品生产要素市场分析项目市场分析商品辐射能力分析第三章项目选址及建设条件项目选址的基本原则项目选址项目实施条件第四章工程技术方案及规模项目的市场定位项目的主要特色建设规模建筑设计方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，电气设计方案给排水设计消防工程物流信息系统第五章环境保护环保设计依据工程施工期对环境的影响环境保护措施第六章节能措施节能设计原则节能措施第七章组织机构人力资源配置及实施计划项目组织机构人力资源配置实施进度安排第八章投资估算和资金筹措建设投资估算资金筹措第九章财务评价概述财务费用与效益估算财务分析财务评价结论社会效益评价第十章结论与建议结论建议附件第章项目建设的目的与意义项目概况项目名称农副产品综合批发交易中心期建设单位置业有限公司承办单位概况置业有限公司是浙江赛尔集团有限公司的旗下子公司，是集团公司为在投资建设农副产品综合批发交易中心项目特别成立的，公司注册资金万，并派遣专业经营团队全力运作此项目。

置业有限公司将依托集团公司雄厚的实力，以农产品物流基地，农产品批发交易中心，农贸市场开发建设为载体，以农产品物流经营管理营销服务为手段，全力打造支集物流市场规划农副产品营销于身的专业公司。

编制的主要依据国家农副产品批发交易中心建设标准建标号市城市总体规划年市统计年鉴年市企业投资项目备案暂行办法国家发展与改革委员会等九部门联合下发的关于促进我国现代物流发展意见的通知发改运行号其他相关法律法规政策标准市调基础资料。

项目建设地点农副产品综合批发交易中心地处市涡北区二里埔，具体位置在汤陵路以北，京九铁路西侧，规划的建安路贯穿其中，并把其分为两个地块，总规划占地万平方米，约亩。

本项目为农副产品综合批发交易中心期工程，工程位于市场东南，属于地块用地，占地面积平方米，约亩。

项目主要建设内容与规模农副产品综合批发交易中心总建筑面积万平方米。

市场分为交易沿街配套和公建配套服务三个功能区。

其中市场交易区建筑面积为平方米，包括大棚建筑面积平方米沿街市场建筑面积平方米内部市场建筑面积平方米沿街配套建筑面积为平方米，主要建筑包括办公商务展览展示中心星级酒店快捷酒店通讯通信金融便捷购物物流调度维修休闲娱乐等公建配套建筑面积平方米，包括仓储建筑面积平方米冷库建筑面积平方米香蕉库建筑面积平方米公厕建筑面积平方米以及垃圾回收建筑面积平方米。

项目同时购置农副产品信息服务系统电子结算系统检验检测设备全场电视监控管理系统等基础设施，建设与之相配套的给排水消防系统变配电污水处理设施以及道路绿化等设施。

农副产品综合批发交易中心计划分三期实施。

本项目为期工程，工程占地面积平方米，建筑面积万平方米，包括交易区交易区二沿街市场沿街办公住宅楼等及其附属配套工程，详见表。

农副产品综合批发交易中心力争建成面向华东六省市，辐射全国的农副品综合批发交易中心。

工程建成后，年交易额近亿元，具有较强的货物吞吐功能，将为进步带动了地区的种植业养殖业及农副产品加工业的发展作出应有的贡献。

表项目建设期工程主要工程量序号工程名称单位数量备注主体工程交易区层办公楼框架结构沿汤陵路市场约户框架结构沿汤陵路办公楼约户框架结构沿建安路市场约户框架结构沿建安路办公