《农副产品贸易中心改扩建项目投资可行性论证初步设计报告》

的电信产业也很发达，是中国移动中国联通中国铁通中国电信在江汉平原的网络中枢，为市场电子信息系统平台的构筑提供了方便。

现有条件整体实力强，是全国百强县市全国文明城市全国卫生城市全国绿化先进市。

年，进入全国百强县市行列，年以来，连续八年被评为省综合实力十强县市之首。

二市场体系现已初步形成，全市共有各类市场个，其中城区市场个，在城区个市场中，农贸市场个，超市家，市场需求直接支撑着农副产品贸易中心的繁荣和发展。

三农副产品贸易中心现有基础好。

该市场占地面积平方米，共有门栋间，顶棚个，摊位个，停车场平方米，经营商户余户，直接从业人员人，年吞吐量万吨，年成交量亿元，该市场网络了周边天门潜江洪湖汉川等县市以及省外个大中城市购销业务，形成了比较完善的购销体系。

管理条件领导重视。

市政府专门成立了由名副市长任主任委员，工商税务城管规划国土等十几个部门组成的市场建设管理委员会，负责对全市市场进行规划布局建设审批，指导管理。

二机构健全。

按照国务院和省政府办管脱钩精神，市政府专门成立了专司全市市场管理的级单位市场经营管理局，组织全市市场主办单位开展行业活动。

三队伍充实。

全市共有市场专业管理队伍余人，其中具有大中专以上学历的工程技术人员余人市场保洁保安以及市场维修维护人员余人市场秩序管理收费管理人员余人。

四管理先进。

在长期的市场管理中，摸索出了套市场环境卫生秩序安全消防管理经验，为今后的电子信息系统和检验检测系统的管理打下了良好的基础。

政策条件湖北省十五物流市场规划明确作为武汉城市圈商贸物流副中心，把的市场建设纳入到全省十五的市场建设规划中。

同时，委市政府把培育大市场，促进大流通作为全市经济工作的项战略举措来抓。

及时出台了关于加强物流业的若干意见，把物流市场建设作为提升全市流通业整体水平的重要途径优先谋划优先实施。

申请理由是搞活农副产品流通，促进农业增效，农民增收的需要我市作为江汉平原的鱼米之乡，既是粮棉油等主导产品的主产区，又是蔬菜水产等产品的盛产区。

截至年底，全市蔬菜种植面积万亩，总产量万吨，全市水产养殖面积万亩，其中精养鱼塘万亩，水产总量万吨。

如果单靠田边市场，路边市场，街边市场和各自为阵散兵游勇式的市场销售，不形成规模较大的商品交易集散地，就难以将大量的资源优势转化为强大的商品优势，因此，扩改建现有的农副产品贸易中心，营造农副产品货畅其流的流通环境，搭建市场网络平台，伍余人，其中具有大中专以上学历的工程技术人员余人市场保洁保安以及市场维修维护人员余人市场秩序管理收费管理人员余人。

四管理先进。

在长期的市场管理中，摸索出了套市场环境卫生秩序安全消防管理经验，为今后的电子信息系统和检验检测系统的管理打下了良好的基础。

政策条件湖北省十五物流市场规划明确作为武汉城市圈商贸物流副中心，把的市场建设纳入到全省十五的市场建设规划中。

同时，委市政府把培育大市场，促进大流通作为全市经济工作的项战略举措来抓。

及时出台了关于加强物流业的若干意见，把物流市场建设作为提升全市流通业整体水平的重要途径优先谋划优先实施。

申请理由是搞活农副产品流通，促进农业增效，农民增收的需要我市作为江汉平原的鱼米之乡，既是粮棉油等主导产品的主产区，又是蔬菜水产等产品的盛产区。

截至年底，全市蔬菜种植面积万亩，总产量万吨，全市水产养殖面积万亩，其中精养鱼塘万亩，水产总量万吨。

如果单靠田边市场，路边市场，街边市场和各自为阵散兵游勇式的市场销售，不形成规模较大的商品交易集散地，就难以将大量的资源优势转化为强大的商品优势，因此，扩改建现有的农副产品贸易中心，营造农副产品货畅其流的流通环境，搭建市场网络平台，形成统开放上下互通左右相连的大市场网络体系，让农民产得出，销得去，就能极大地调动农民生产积极性，从而促进农业增效，农民增收，加快社会主义新农村建设步伐。

是保障食品质量安全，提高人民生活水平的需要随着我市农副产品总量供需矛盾的解决和人民生活水平从温饱型向小康型转变，广大消费者对农副产品尤其是食品的质量卫生安全状况更加关注。

农副产品贸易中心作为菜篮子重点工程，担负着为城区居民提供优质安全农副产品的重任。

因此，加快市场检验检测系统建设，对农副产品实行生产加工保障储藏流通的全程质量管理，确保从农田到餐桌全过程质量卫生安全，使市民买得放心吃得舒心，将发挥十分重要的作用。

是完善市场服务功能，提高市场竞争能力的需要我市现有农副产品贸易中心，是个综合性的大市场，按照现代流通的要求，必须采用多种交易模式对本地和外来的农副产品的销售进行有效管理，必须利用电子信息平台对农副产品价格作出有效的调控，必须对农副产品的需求量作出及时的信息指导。

由于缺乏电子信息网络系统，市场集散交易的价格调控功能，需求信息指导的功能未能很好的体现出来，存在种程度上的盲目性。

因此，加快市场电子商务系统信息门户系统和后台管理系统建设，是完善市场服务功能，进步发展农副产品现代物流，从而全面提高市场竞争能力的需要。

完善武汉城市圈物流体系，建设江汉平原农副产品区域市场，促进区域经济协调发展的需要推进武汉城市圈建设是湖北省委省政府加速湖北在中部率先崛起的重大战略决策。

武汉城市圈总体规划明确指出是武汉城市圈西翼次中心城市，是武汉城市圈物流圈商贸次中心。

农副产品贸易中心扩改建项目的建设是完善武汉城市圈农副产品物流体系，建设江汉平原农副产品区域市场的需要。

项目建成后，将为农副产品市场东连武汉，西接荆州宜昌荆门，辐射周边，面向全国，促进区域经济协调发展，发挥十分重要的作用。

项目建设条件落实情况该项目已完成项目申报资金申请报告编制等前期工作。

此项目属改扩建工程，在建设单位原有土地上建设，无须再征地。

项目符合城市建设总体规划，相关规划审批手续正在办理当中。

项目建设条件基本具备。

项目建设规模主要建设内容及投资农副产品贸易中心扩改建项目按年成交额亿元，年交易量万吨的规模进行改扩建。

该项目主要建设内容是现有设施改造工程土建改造面积平方米，总投资万元。

信息系统工程检验检测系统工程用房平方米元平方米万元其中，信息系统土建面积平方米，共投资万元。

电子结算室平方米电子监控室平方米网络中心控制室平方米拍卖室平方米检验检测系统土建面积平方米，共投资万元。

农残速测实验室平方米样品接收室平方米样品储藏室平方米标准样品储藏室平方米天平室平方米农残前处理室平方米热源室平方米化学分析室平方米色谱分析室平方米仪器分析室平方米资料室平方米办公室平方米货棚整修平方米元平方米万元门面摊位维修平方米元平方米万元④辅助设施停车场道路等维修平方米元平方米万元办公用房平方米元平方米万元冷库工程投资共计万元，其中工程费用万元冷库设备万元安装费万元其他费用万元第章农副产品贸易中心基本情况概况原名沔阳县，有多年的建制历史，建国初为沔阳专署，年为沔阳县，年撤县建市更名为，年列为省直辖市。

位于湖北省中南部，江汉平原腹地，地处东经，北纬。

东连武汉，西接荆州宜昌，南依东荆河，与洪湖监利衣带水，北靠汉水，与天门汉川隔水相望。

国道和宜黄高速公路横贯全境，是江汉平原的交通枢纽。

全市辖个街道办事处个镇个农林牧渔场，个村居民委员会，个村居民小组。

年全市总人口万人，其中城镇人口万人，农村人口万人。

土地总面积公顷，人均土地公顷，耕地总面积公顷，人均耕地公顷。

境内地势平坦，河湖密布，土地肥沃，雨水充足，地势西北高东南低，海拔高程在米之间。

是国家重要的粮棉油渔生产基地，是全国唯的体操之乡，人称鄂中宝地汉江明珠。

改革开放以来，充分发挥区位和资源优势，扩大开放引进，稳步发展农业，大力振兴工业，突出发展第三产业，国民经济和社会事业快速发展。

年跻身全国百强县市行列，年以来综合经济实力连续年居全省县市之首，年被省委省政府授予全省首批小康市。

统计资料表明，年，由亿元增加到亿元，人均由元增加到元，全社会固定资产投资由亿元增加到亿元，农民年人均纯收入由元增加到元，年均增长率分别为和。

年全市财政收入亿元，居全省县市级之冠，年地方般预算收入亿元。

项目建设单位情况简介城市综合开发有限责任公司于年成立，隶属湖北仁和集团，该公司现有人，各类专业技术人员人，注册资产万元，是个集房地产开发建设施工市场经营物业管理的大型多元化企业。

在集团公司董事长张家良先生总经理刘建平先生的领导下，在市委市政府的大力支持下，为的城市建设作出了巨大的贡献。

三年来，投入近亿元开发万平方米的各类建筑，以规划设计新颖配套建设齐全施工质量优良售后服务周到而享誉省内外。

大道矗立起第座层商住楼，开创了地区高层住宅的先河，成为城市建设的大景观。

新建副食品批发大市场更新改造农贸大市场，投入巨资建起了仁和桥，开发了锦瑞路商住楼，近期公司将投入近亿元，完善复州花园临街东的建设。

公司将以市场为导向，团结进取，努力拼搏，诚心于人民，服务于社会。

为城市建设再作新的贡献。

市场基本情况农副产品贸易中心市场位于湖北省城区宏达路，占地面积平方米，建筑面积平方米，其中停车场面积平方米。

整个市场共有经营门栋间，摊位个，现有商户多户。

员工多人。

经营的主要品种为蔬菜水果副食干菜。

交易规模年交易额为亿。

年交易量为万吨。

现有设施大小运输车辆辆，各类衡器台。

市场经营管理模式收费模式摊位租赁交易方式对手交易。

第二章申报项目基本情况建设背景资源条件位于湖北省中南部，江汉平原腹地，境内地势平坦，河湖密布，土地肥沃，雨热充足，是国家重要的粮棉油渔生产基地，是全国闻名的鱼米之乡。

全市农产品资源丰富，是农副产品种植规模很大，产量高。

全市现有耕地万亩，棉花种植面积万亩，年产棉花万吨水稻种植面积万亩，年产大米万吨水产养殖面积万亩，年产万吨蔬菜种植面积万亩，年产万吨油菜种植面积万亩，年产菜油万吨。

二是农副产品种类多，特色突出。

陈场镇的小甜西瓜，沔城镇的藕，三伏潭镇的藜蒿，彭场镇的黄瓜和西红柿，郭河镇的莴笋青椒，毛咀镇的卤鸡，郑场镇的豆豉，沙湖镇的皮咸蛋，形成了当地的特色产品，市场知名度高，为市