《大型农贸市场项目投资可行性论证初步设计报告》

项目建成后将集交易加工配送仓储运输检测信息科研等功能为体，将成为经营规模大型化经营档次高级化经营手段体化经营空间国际化经营环境规范化的大型农副产品交易配送和仓储物流基地。

本项目的建成既可与铁路货运系统以及汽车运输物流企业共同合作，达到双赢，又能为全国各地的农产品生产加工企业提供个信息全面交易便捷的大型综合平台，致力打造安徽乃至华东最大的特色品牌农产品交易平台。

项目分区项目总用地面积，总建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率。

本项目规划建设六大功能区域综合交易区冷藏物流区配套服务区业主公寓拆迁安置区以及星级酒店。

综合交易区交易分为五大功能区域农副产品交易区干货调味品交易区水产品畜禽肉蛋类交易区蔬菜水果交易区粮油交易区。

各交易区规划功能齐全，设施现代化，均实现电子化交易手段，此外建立配套的信息网络中心监控中心质检中心金融服务中心。

冷藏物流区主要经营加工类食品需冷藏保鲜的肉类及其它农产品，并建立现代化的食品安全监测中心，确保食品质量安全。

配套服务区在这里设置了电子交易平台，电子商务及通讯中心，信息网络中心，电子监控中心，还设置了功能配套的快捷酒店，为来自全国的经营者提供流的服务。

业主公寓及拆迁安置区该项目建成后会有大量的经营户入住，由于经营农产品的特点，他们要就近居住，同时，拆迁的农户就地安置，也便于他们再就业。

星级酒店该项目建成后，对完善城市服务功能，促进现代化服务业发展，提高县城市吸引力和知名度都将起到巨大的促动作用。

表县现代农业物流中心项目主要技术经济指标统计表项目单位数量备注基地建设用地面积规划总建筑面积项目内容农贸区域办公区域商业配套服务区域回迁及业主公寓区域商务酒店区域容积率建筑占地面积建筑密度绿化覆盖率户数户地面停车位辆项目用能情况项目建成后，主要消耗的能源种类有电天然气耗能工质水。

电生活用电商业用电等。

天然气生活用气。

耗能工质水生活用水商业用水消防用水及降尘绿化用水等。

能耗数量项目用电情况项目年用电量住宅用电量商业区域耗电量办公区域用电量农贸中心用电量酒店用电量变压器损耗线损。

住宅区域用电量住宅用电量居住总户数每户每月用电量年用压器损耗线损。

住宅区域用电量住宅用电量居住总户数每户每月用电量年用电月数户月个月万。

本项目中有户住宅，按每户每月用度电计算。

注根据相关研究显示，安徽地区的居民月用电量在每户度左右。

根据地区的经济发展情况，计算时选取每户每月用度电作为计算依据。

高层电梯年用电量单台电梯功率电梯数量同时使用率电梯单天使用电梯全年使用天数。

住宅区域用电量住宅用电量高层电梯年用电量万万万。

项目所在地能源供应及消费情况能源供应情况煤炭资源市煤炭资源丰富，煤炭产地处，探明储量亿，储煤面积约平方公里，占省煤炭资源的以上，占淮北煤田储量的四分之三，预测煤层气总储量亿，甲烷含量超过，发热量大卡。

电力资源十五期间，电网已完成新增千伏及以上变电站座，新增变电容量万。

年，市累计全社会用电量亿，净增用电量亿，同比增长。

其中，第二产业工业用电量亿，同比增长，占全社会用电量。

根据规划在十二五期间，市将新建变电站座，扩建座。

到年，电网变电站达到座含座开关站，变电容量万。

新建变电站座，新增变电容量万。

电网变电站将达到座，变电容量万。

新建变电站座，扩建座，新增变电容量万。

电网变电站达到座，变电容量万。

县拥有座的变电站，变电所座，变电所座，线路公里，线路公里。

水资源市到目前为止，全市共建有水库座，以及些库水沟塘，总库量万涵闸座，拦蓄储存部分降水，增加地表水量，已控制河道容量万全市蓄水工程总库容达亿。

同时，为保障近远期的用水需求县县城总体规划年供水规模预测，预计年城区用水量约为每日万，规划在城区西部新汴河北岸增设地表水厂座水源来自洪泽湖国家南水北调水源或蚌埠市省南水北调水源，期供水每日万，远期供水每日万规划建议城区设处深井点，每个深井点打眼深井，加上现状可利用的地表水量，可以为发展农业和工业，商业等建设项目创造更加宽裕的供水条件根据县供水部门提供的资料显示，目前县日供水能力可达万，完全可充分保障生活，生产用水。

能源消费情况年市最大用电负荷万，同比增长，全市用电量万，同比增长，其中第产业用电量万，占第二产业用电量万，占第三产业用电量万，占城乡居民生活用水量万，占。

县年用电量为万，县年用电量为万，年增长率约为年，县用电负荷超过万，日增长达到万，再创新高。

供排水根据县相关资料显示，目前县水厂日供水能力可达万，可充分保障生产，生活用水有污水处理厂座，污水管网健全，日处理城市生活污水万。

项目所在地简介县位于省东北部，黄淮海平原南端，地处苏皖两省五县交界地带，地近沿海，背靠中原，具有承东启西的区位优势。

是中国山芋之乡，省东向发展前沿县，加快皖北及沿淮三市六县发展重点县。

总面积平方公里，人口万，辖个乡镇个省级经济开发区。

近年来，县委县政府以经济建设为中心，抢抓发展机遇，围绕工业扩张城镇扩容农业提升城乡居民增收四大工作重心，着力打造创业泗州特产泗州水韵泗州靓丽泗州湿地泗州戏曲泗州六张名片，全县经济社会平稳较快发展。

年全县实现生产总值亿元，是年的倍，年均递增财政收入亿元，是年的倍，年均递增财政支出亿元，是年的倍，年均递增全社会固定资产投资亿元，是年的倍，年均递增社会消费品零售总额亿元，是年的倍，年均递增。

县气象县境内大部分为坦荡平原，海拔在米以下的平原面积占总面积的年日照时数为至小时，日照率至，年气温，年均无霜期至天，年均降水量至毫米，雨季降水量占全年的。

气候资源较为优越，有利于农作物生长。

主要气象灾害有旱涝风霜冻冰雹等。

气候特点是四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。

四季之中春秋季短，冬夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬第章评估范围和内容本次节能评估的范围根据县置业有限公司提供的县现代农业物流中心项目可行性研究报告等相关技术资料和图纸，对县现代农业物流中心项目中的建筑和建筑围护结构给排水和建筑内的电器设备等领域进行节能评估。

本次节能评估的内容包括项目建设方案节能评估项目选址总平面布置节能评估技术方案节能评估主要用能工艺节能评估主要耗能设备节能评估节能措施评估节能技术措施概述节能管理措施评估单项节能工程及节能措施效果评估项目能源消费及能效水平评估项目对所在地能源消费增量的影响评估项目对所在地完成节能目标的影响评估项目能源供应条件及落实情况项目能效水平评估评估依据国家法规及地方现行的法律法规规章和有关规划产业政策准入条件。

中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法国家发改委固定资产投资项目节能评估及审查指南国家发改委第号令发布固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法省节约能源条例省实施细则节约用电管理办法国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术中国节能技术政策大纲国务院国务院关于印发十二五节能减排综合性工作方案的通知省公共机构节能管理办法管理与设计方面的标准和规范用能单位能源计量器具配备和管理导则综合能耗计算通则。

建筑类相关标准和规范智能建筑设计标准省公共建筑节能设计标准采暖通风及空气调节设计规范建筑照明设计标准外墙外保温工程技术规程建筑物防雷设计规范绿色建筑评价标准建筑采光设计标准建筑设计防火规范供配电系统设计规范低压配电设计规范采暖通风与空气调节设计规范火灾自动报警系统设计规范其他相关文件县现代农业物流中心项目可行性研究报告和相关技术资料和图纸。

第二章项目概况项目建设单位概况建设单位县置业有限公司地址县东二环南虹酒店西侧元丰家具城内法定代表人项目联系人联系方式公司简介县置业有限公司成立于年，隶属安徽投资有限公司，投资公司成功开发建设了县锦都香樟园高档住宅项目，县文明雅居住宅小区项目和阜阳明尚花园高档住宅区项目。

另外，县置业有限公司在县开发的沪皖大市场农贸大市场，占地亩，总建筑面积达万平方米，总投资近亿元人民币，该项目被列为省重点项目，市县重点招商引资项目，项目内容包含了农副产品批发，商贸物流仓储配送，是县城乡居民的菜篮子工程。

项目基本情况项目名称县现代农业物流中心项目建设地点省县北距古汴河及省道约米，东距西二环路约公里，西临外环路项目性质新建项目类型居住建筑甲类公共建筑项目项目总投资亿元项目定位以地方特色农产品及农副产品为主打，以蔬菜菌类水果水产品禽畜肉干货粮油食品等农产品集散交及深加工为综合配套，同时创新商业发展模式，构建网络物流交易平台，即通过成立专业的网络服务部门，协助各级农副产品经销商生产基地农户实现网上销货购货系统，建立功能齐全的配送体系。

项目建成后将集交易加工配送仓储运输检测信息科研等功能为体，将成为经营规模大型化经营档次高级化经营手段体化经营空间国际化经营环境规范化的大型农副产品交易配送和仓储物流基地。

本项目的建成既可与铁路货运系统以及汽车运输物流企业共同合作，达到双赢，又能为全国各地的农产品生产加工企业提供个信息全面交易便捷的大型综合平台，致力打造安徽乃至华东最大的特色品牌农产品交易平台。

项目分区项目总用地面积，总建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率