《大西山乡村旅游示范带规划项目投资可行性论证初步设计报告》

其历史文脉构成主要形成了六大文化是山水文化。

大西山作为京西的典型山乡，依山临水，生态环境条件良好，自然风光优美，旅游资源丰富，乡域内既有山地平原，构成了北京极独特的生态结构，是北京市独无二的风水宝地二是清史文化。

乾隆皇帝经常生活在这里，皇亲国戚经常参拜游玩，慈禧执政期间也对西山大为推崇，醇清王更是把府地和王陵都建于此三是兵营文化。

大西山有最深厚的兵营文化基础，车耳营村即是因明戚继光在蓟州昌平保定主持练兵，在此设立兵营而得名，清代旗兵也长期驻扎于此，对西山经济和文化发展影响巨大四是名人文化。

从金章宗到七王爷，到今天的都市人群，大西山以其独特的魅力吸引着无数人前往。

许多文学大师，如曹雪芹纳兰性德梁启超王国维等生活居住或归宿于此五是寺庙文化。

西山寺庙道观数量多，佛道儒等宗教文化以及古东方养生文化的遗址遗迹众多，文化积淀丰厚与自然景观相得益彰。

五发展现状与存在问题发展现状采摘园。

共有大小采摘园约个，总面积约公顷，其中樱桃占，苹果占杏占桃占，枣占，其他品种。

采摘时间从月中旬到月中旬，采摘旺季集中在为月月两个时间段。

餐饮。

四个民俗村共有大小饭店家，民俗旅游户家。

其中，由企业投资有金宏苑酒店，能接待游客余人家小饭店，平均每家桌，每桌按人计，可接待游客约人民俗接待户，按平均每户接待人计，接待总数可达人。

主要菜品有陕川湘菜系，和农家特色菜烧烤红鳟鱼炸飞蝗农家贴饼子菜团子山野菜土鸡土鸭等。

住宿设施。

四个民俗村共有住宿型饭店家，其中，金宏苑酒店规模较大，有个客房，能接待人住宿其余家平均每家能接待人。

民俗旅游户家，现有床位数约个，般床位数个，最多达余个床位。

购物。

旅游购物点在山上共有个购物点，山下有个购物点，主要分布在北安河集贸市场西埠头市场台头村市场聂各庄带状市场等。

山上购物点主要分布在景区门口和景区内部干道两侧，常成片状分布，经营产品主要有水果土特产品饮料手工艺品古玩香火佛教书籍等。

娱乐休闲。

山上娱乐休闲少，目前仅有金宏苑酒店金山风情园秀峰寺服务中心等家设有卡拉室棋牌室有少量农家乐提供家庭卡拉和棋牌室山下有影楼棋牌室发廊等娱乐场所余家，规模小档次低。

交通服务。

公共交通主要有路公交车凤凰岭颐和园，途经龙泉寺路北安河路温泉路等，凤凰岭景点及北安河路沿途各村温泉路沿途各村均有站点。

路公交车安宁庄东路南口杨坨，途径温泉路军庄路等，在大觉寺景点设有站点。

停车场主要分布在交通节点和景区门口，规划区内共有大小停车场个包括民俗村景区内部停车场，其中大型停车场个。

交通服务点主要分布在交通干道两侧，有加油站家，修理铺家，为自驾车和自行车游客提供了便捷的服务。

游览服务景区尚未建立咨询中心，基本上处于自由流动状态。

培训会议目前，仅金宏苑酒店秀峰寺服务中心等提供会议服务。

其他业态山上以民俗旅游采摘景区观光为主。

山下业态较为丰富。

主要有驾校娱乐场养老院工厂等。

据调查，大西山地区有海淀驾校龙泉驾校等数十家，养老院家，工厂家，其中有废弃厂房家。

二存在问题大西山乡村旅游之所以长期没有得到很好的发展，在于受到诸多因素的制约，主要体现在以下几个方面交通基础设施和环境建设滞后，内部微循环不畅。

依托的核心景区带动力不强，资源分割难以整合，产生孤岛效应。

乡村旅游产品单缺乏特色，季节性过于明显。

配套服务要素发育不足，没有形成产业链。

近郊区位呈现双刃剑，却难以形成开发优势错位。

社区发展贫民化，旅游消费低端化，导致本地消费空心。

文化空心化，特色再现困难。

大西山拥有皇家文化艺术宗教等脉络，但这些充满皇家特征和贵族气质的文化在现代乡村难以找到载体。

营销宣传不足，品牌认知度低。

六发展优势与发展机遇优势条件大西山地区是著名的京西皇家园林区的重要组成部分，区内有大量的寺庙文化和陵园文化，文化内涵丰富。

在大西山范围内有凤凰岭阳台山鹫峰和大觉寺等景区，通过这些景区景点的带动，大西山乡村旅游具备良好的基础支撑和产品组合。

大西山是距市区最近的乡村旅游区域，城市公共交通可方便到达，实现城市与农村生态环境与消费市场古典皇家文化与高端科技文化国家重量级景区与自然生态环境等的零距离对接。

大西山空气清新，水质优良，富含负氧离子，无热岛效应，自古就是名人雅士的养生修炼之地。

二发展机遇大西山乡村旅游目前虽然还处于自发阶段，但随着战略地位和整体环境的提升，规划区的乡村旅游发展正面临难得的机遇大西山路建设将从根本上改变规划区交通的瓶颈制约，而且有可能以交通路网形成自身的游憩特色海淀北部新区建设，将从整体上优化这区域的基础设施，并将形成个新的庞大消费人群推至大西山脚下社会主义新农村建设，车耳营被列为市新农村建设重点，其他三个村也列为区重点特色文化等项目开发，有效增加外国人和港澳台以居住在北京的游客为主，使京外游客达到万人以上。

二旅游综合收入实现大幅度增长年均保持以上增幅，年达到亿元以上，旅游收入达到亿元以上人均花费增加，达到元人次乡村旅游收入占旅游综合收入比例提高到，收入结构优化，门票餐饮购物娱乐休闲等收入逐步改善。

三全面释放就业与富民效应旅游业逐步成为大西山乡村的核心产业，成为村民就业的主渠道，年村民旅游就业人数达到人左右。

就业方式主要有旅游产业原材料生产与加工旅游服务旅游辅助岗位如环境管护保安等。

收益方式主要有股份收益劳务收益租金收益投资收益旅游原材料与商品销售收益。

五发展布局立足大西山区域特征，综合考虑资源禀赋交通格局村庄发展等要素，在充分吸纳各种上位规划的同时，打破景区区域限制，联动发展，确定大西山乡村旅游示范带为轴四片葡萄串式的发展格局。

个旅游发展主轴即大西山乡村旅游公路。

基于大西山旅游路的带动示范意义，它是建设乡村旅游示范带的起步工程，是支撑乡村旅游示范带发展的骨干公路，也是大西山乡村旅游示范带的形象载体和重要特色。

建设上，大西山旅游公路要充分考虑交通景观游憩生态文化文物等多重功能和价值，按照建成复合型旅游交通廊道景观廊道自然文化遗产廊道和科普廊道游憩服务廊道和绿色环保廊道的目标重点打造。

二个乡村旅游片区即车耳营片七王坟片管家岭片徐各庄片。

车耳营片依托现有乡村环境，优化提升现有空间格局，形成四大功能区入口区关帝庙游览区中心游憩区综合接待服务区。

依托凤凰岭景区，深度挖掘历史文化，依托民俗旅游的接待基础，强化戚继光修建兵营的历史文化脉络，突出营地文化特色，打造兵器烧烤兵栈民居夜间阵法表演等产品，建成大西山乡村旅游示范带的龙头村落，打造成北京市知名的乡村旅游精品。

七王坟片依托七王坟阴阳宅等历史古迹，主打清史文化和王爷文化，深度挖掘历史文化资源和采摘园潜力，依托七王坟景区和七王府的吸引力，完善旅游基础设施建设，以门两帝皇家风水宝地为基础，以王府餐饮和果园精品采摘为出发点，进步强化乡村特色，营造乡村旅游的氛围。

积极推进七王坟景区开放，充分依托景区盘活村庄资源，做好餐饮服务配套，建设王爷文化展示中心与游客中心。

管家岭片优化提升现有空间格局，形成三大功能区居住与民俗旅游区村庄公共服务区村庄休闲服务设施区。

突出圣琼佩斯居住地的文化卖点，以红酒庄园陶艺吧法国乡村菜法国乡村音乐节等为载体，以法国文化体验为主题，发挥管家岭村房屋密度低院落式分布山形植被等优势，开展中高端乡村休闲度假旅游，形成外中内洋中西合璧的独特文化氛围和消费体验。

徐各庄片依托村庄现有格局，规划形成心两轴四个节点的空间格局，发展上积极依托大觉寺景区，主打养生文化与心灵驿站，面向中高档游客群，侧重发展茶艺体验心理按摩养生餐饮等特色项目，丰富休闲活动内容。

强化村庄与大觉寺的交通连接和标识引导，建设高档休闲式旅游接待设施，分流和吸引大觉寺景区游客住宿，建成独具特色的养生保健与茶艺文化村。

三串联节点通过交通整合，串联起分散的景区文化点采摘园其他配套规划项目点，形成网络式集群式的发展格局。

其中，景区包括凤凰岭七王坟阳台山鹫峰大觉寺等，文化点包括通往妙峰山的条古香道北魏石佛遗址圣琼佩斯遗址金山寺和朝阳庵七王坟和七王府旧址小黑山红色旅游点等。

六市场细分以北京市常住居民周末休闲登山采摘宗教朝觐等为主体，以节庆活动文化科考康体养生休闲度假等为补充，通过差异化和联动发展，分享景区客流，通过特色消费项目和业态创新，培育中高端市场，形成立体多层次的市场结构。

强化市场细分，形成个主体市场和三个辅助市场。

主体市场京郊游市场主体市场突出以下特点是京郊日游为重点二是以大众旅游中低端消费为主体三是以家庭小企业小团体情侣为主体四是以公交自行车为主体。

依托京郊游的庞大市场，充分发挥毗邻京都的区位优势，重点提升周末休闲采摘登山等京郊游主体产品，改善在京郊旅游目的地选择排名中的落后地位，在游客接待总量上取得大突破，并在餐饮购物上下功夫，改善人均消费低的状况，建设京郊户外运动健身养生中心。

二辅助市场主要包括以下三个市场是以香客为主的宗教朝觐游市场二是心灵按摩养生市场三是中高端休闲度假市场。

宗教朝觐游市场这是个稳定的市场，出游频次稳定，回头率极高，且已形成定规模。

适当增加庙会数量，扩大庙会影响，提升斋菜与法物流通。

做足大觉寺的古典文化氛围，营造禅茶味的佛家境界，运用独有的寺庙文化园林文化，使用现代经营手段，引领寺庙文化体验与休闲度假潮流。

心灵按摩养生市场这是个中高端市场，回头率较高，是未来乡村旅游发展的主要方向，是大西山营销的主攻方向。

发挥大西山上风上水的地形优势，开发高端康体休闲度假项目，带动目的地乡村旅游的发展，积极引导和鼓励社区投资开发乡土气息浓郁的休闲养生产品，做足人气，扩大市场份额。

中高端休闲度假市场这是个消费能力强较为稳定的市场，他们注重生活品质乐于探寻文化喜欢寻求深度体验和个性生活。

发挥大西山优美的自然环境和深厚的历史文化内涵，建设拓展训练会议培训。

发挥当地产业优势，突出目的地的皇家文化都市田园洋味乡村形象。

七产品体系立足市场细分进行产品开发，形成三个主打产品和开发四个辅助产品。

三个主打产品主打登山与户外运动文化休闲与心灵旅游农业采摘与乡村民俗等产品。

登山与户外运动产品立足现有的登山健身基础，积极拓展开发山地运动风筝滑翔定向运动拓展训练等新运动产品，重点培育自行车运动项目。

文化休闲与心灵