《大生态新农村实验区项目开发项目投资可行性论证初步设计报告》

自然生态资源本底优良项目区有定的资源基础，在自然景观方面，有独特的盆地景观，层峦叠嶂，曲径幽泉，四季皆有好景，没有任何工业企业和污染源，为处无污染的净土，是发展生态农业有机农业的绝佳之地。

同时，项目区也完全可凭借独特的盆地景观与深厚的皖东文化底蕴，开发生态旅游和休闲度假产业，在滁州乃至整个安徽省建成独具特色的社会主义新农村。

二劣势农业的产业化水平较低，农产品竞争力不强，农民增收的长效机制缺失严重目前，农村居民的生产组织化程度低，农业产业化水平不高，产业体系不完整，与社会化大生产要求不相适应。

主要表现为土地流转及规模经营机制不健全农村经济合作组织较少，而且组织规模较小覆盖面窄经营层次低，远远不能满足居民自我服务的需要政府组织的社会化服务体系不健全服务功能弱，农产品加工基础比较薄弱，目前农产品的加工量很少精加工则更少，农产品经纪人也缺少，使大部分农产品只能以初级产品或以原料为主进入市场。

农业产业链短缺，农产品难以实现多次增值，是影响农民收入持续增长的重要原因，急需创立农民增收的长效机制。

除农业外，其他产业几乎没有。

人居环境问题突出当地农村人居环境问题已经日显突出，与城乡体化发展要求相距较远。

主要表现在五大隐患饮水安全隐患，环境安全隐患，交通安全隐患，卫生安全隐患，化肥农药使用带来的农产品和土地安全隐患。

建设新农村的各种专业人才奇缺项目区内岁以上的妇女老人和小学以下文化程度的中壮年人占有很大比重。

他们接受新观念新思想的意识薄弱，较安于现状。

这种思想跟项目的开发建设可能会产生很多的矛盾。

公共基础设施薄弱据走访调查和问卷统计显示，项目区内居民现有收入主要依靠传统种植业，单位面积效益很低，每户居民年总收入大多在万元左右。

集体经济又十分薄弱，现有农村公共基础设施极为匮乏，项目的运营需要大量的资金投入。

三机遇国家省市区各级党委政府的政策支持，新农村建设得到强力推进党的十七大提出了统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设，建立以工促农以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化的新格局。

滁州市及南谯区对社会主义新农村建设的高度重视等等，已经形成了全面建设新农村和小康社会的促进力，为项目区的建设和运作营造了很好的大环境氛围。

未来高科技的融入农业产业化的发展，给项目的实施带来了更为广阔的发展空间琅琊山大生态新农村实验区以科技带头试验先行树立品牌规模经营的发展思路，和集产学研于体的经营发展模式，必将在市场经济中占据有利地位。

项目策划论证过程得到众多学术团体和研究机构的关注与支持，并被批准为中国生态旅游示范实验基地本项目的策划论证过程得到中国生态学会旅游生态专业委员会江苏省林业科学院江苏农林职业技术学院上海新世纪旅游研究所等学术团体与研究机构的关注和支持，为项目的发展倾注入了高层次的智力。

并经中国生态学会旅游专业委员会的实地考察和论证，本项目已被批准为中国生态旅游示范实验基地。

科地集团与政府合作，主动介入新农村建设，既关注自身发展，又替政府分忧，助农民致富，探索切实解决三农问题的新路子随着中央关于工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活政策的推行，国家对新农村建设的投入不断加大，民营资本也迎来了新的发展机遇。

科地集团此举正适应了这种时代发展的需要，努力探索条政府企业农民合作共赢的解决三农问题新路子，积极拓展壮大自身的产业，这对于解决三农问题和自身发展，都具有重要的现实意义。

国内旅游持续稳定升温，乡村旅游市场发展迅猛中国旅游业伴随着改革开放近三十年的高速增长，现在已经形成完善的产业链，旅游收入在国民经济中的比例也在不断提高。

尤其是相邻的长江三角洲地区，居民的出游力愈益强大，向周边出游的覆盖半径不断扩大。

同时，在生态旅游观念的引导国外乡村旅游的示范和建设新农村政策的推进下，我国乡村旅游业得以迅速发展，并逐渐形成了多元化模式，如农家乐乡村风貌观光乡村休闲度假和现代农业科技展示等多种经营模式，为项目区的多元产业发展提供了很好的经验借鉴。

四威胁周边地区新农村建设启动较早，有些已经取得了社会认可和较大知名度，给项目发展带来了压力在安徽省内乃至长江三角洲地区，社会主义新农村建设已经如火如荼，有些已经进展迅速，有些取得了成功经验。

面对新农村建设快速发展的态势，我们应当积极借鉴周边地区已经取得的成功经验，同时，应当充分估计农产品市场日益激烈的竞争，面对压力与挑战，创出条新路。

三场人才及资金等多方面，有能力，也有责任开发区域农业旅游资源。

通过合作多方的共同努力，为区域核心竞争力的培养提供坚实的物质资源基础。

三项目建设的社会效益改善居民生活公司有别于般企业的最大特点之即在追求经济效益最大化的同时，积极寻求为社会和社区做出贡献，努力改善当地居民的生活质量，主动考虑回报社会，服务社区。

保护传统文化公司对当地传统文化有深厚的情感，在项目开发上将更注重传统文化的保护与挖掘，充分利用当地的文化资源，在保持文化原真性的基础上加以利用与开发。

提高人员素质公司把员工的发展放在第位，坚持员工第的思想战略，在进行项目区开发建设的同时，方面利用公司与长三角高等院校建立的长期合作关系，努力提高从业人员的素质，另方面积极通过各种渠道，加强对当地居民产业意识环保意识的教育，为共同发展滁州做出贡献。

培养管理人才人才是公司综合竞争力的又体现。

公司不仅注重自身培养高级管理人才，而且通过培训等手段，为当地农业及旅游业的可持续发展提供人力资源支持。

优化资源配置公司凭借规模优势，有利于打破部门和地区封锁，通过跨地区跨行业的资本联合，可以冲破条块分割的藩篱，把公司的雄厚的资金先进的管理和规范化的服务输入到企业中去，按照市场需求，优化配置资源。

推进信息化进程公司专业化标准化系列化的程度高，采用先进的技术设备，实行科学化的管理，将会加大滁州农业及乡村旅游产业的科技含量，加快整体信息化的进程。

四项目建设的生态效益提高公民旅游参与意识公司注重培养当地居民的多元产业参与意识，激发他们参与生态环境保护和生态旅游的热情，使当地居民从多元产业的可持续发展中获益。

注重长期生态环境效益公司立足对滁州市农业及乡村旅游业的可持续发展高度负责任的态度，不追求游客在项目区的超负荷活动，保持生态系统平衡，注重长期环境效益。

适度建设旅游接待设施项目区目前服务接待设施条件没有。

公司对服务接待设施建设综合考虑，统筹安排，在充分考虑利用滁州市已有的接待设施，适度开发和建设项目区内接待设施，保护项目区的自然景观免遭破坏，使其得到可持续发展。

五项目建设的必要性解决三农问题，推动新农村大发展近几年来，党中央和国务院为解决三农问题作出系列重大决策，提出建设社会主义新农村，发展现代农业，为促进农民增收致富。

本项目的实施既从经济上实实在在地解决了三农问题，还通过改善村容村貌和乡村旅游的发展，达到了建设新农村的目标。

二引进科学技术占领市场，体现省市东向战略省市两级政府都提出东向发展战略，滁州位于安徽省的东部，毗邻长三角，具备较优条件实施东向发展战略。

本项目是引进东部的高科技农林水技术，产品销售的主要市场也是东部的长三角地区，是实施东向战略的最佳体现。

三农村产业综合发展，树立中部崛起新典型当前国家正在实施中部崛起战略，如何能抓住机遇，迅速崛起，直缺乏个典型，尤其是农村地区的崛起，对个农业大市来说意义更大。

本项目的成功实施能够成为个中部乡村崛起的典型，对全省的乡村发展示范意义重大。

四土地承包的发源地，再创乡村改革辉煌滁州是中国改革开放土地承包的发源地，安徽凤阳的小岗村是农业大包干的发源地，十八位农民敲响了中国改革开放的钟声，在全国影响很大，知名度也很高。

该项目作为探索新时期现代农业和乡村改革发展的新路子，为农业大省安徽树立个新样板。

五综合开发治理丘陵，创新江淮治理新模式江淮丘陵岗地的治理直是安徽农村的老大难问题，直没有摆脱低产低效的局面。

项目区域属于典型的江淮分水岭的丘陵地带，地形以山岗冲圩为基本特征，地势起伏不大，多旱缺水。

本项目的建设和实施将会给安徽的江淮地区的丘陵山地治理提供了个新模式。

第四章现状分析与市场调查现状分析区内情况区划与人口项目区涵盖滁州市南谯区施集镇龙蟠村河东村黄石坝村个自然村，个村民小组，共计有居民户人。

居民收入项目区内居民收入水平较低，年居民人均收入约元。

居民主要收入来源以粮食作物种植家禽家畜养殖经济作物种植外出打工为主，其中种植业养殖业收入占左右。

农业基础项目区现有基本农田亩，其中旱地亩，主要种植水稻小麦棉花等作物。

各种林地亩。

农业处在自然状态，经济较为落后，年耕地平均每亩产值仅为元左右。

二地质地貌项目区山体主要由石灰岩砂页岩构成，与琅琊山山体脉相承。

山脉边缘凹陷盆地和阶地上分布有火山岩火山碎屑岩红色砂砾岩。

山坡坡度平缓，沟谷发育，山体溶岩地貌普遍岩溶化。

项目区域属于典型的江淮分水岭丘陵地带，地形以山岗冲圩为基本特征，地势起伏不大，平均海拔米。

三水文气候项目区水文地理位置，属长江流域滁河水系清流河支流小沙河上游，面积坡度左右。

水土保持良好。

现主要有三岔河龙丰水库毛草岭水库红花桥水库大英洼水库等水源。

区内溪涧众多，但枯水期在年之中占个月，梅雨季节的月份降水充沛，其余月份多接近水量断续期，因此区内可利用地表水多用于景观蓄水与农业灌溉用水。

区内的地下用水来自碳酸钙裂隙和山体排水形成的地下河为主，多由地层古生界的褶皱渗水和承压水盆地，层位分部在地下米深处的分化层。

本区内地下水以碱性水为主，水质矿物质丰富，偏硬，须净化分析处理，可饮用。

项目区属亚热带向北温带过渡性气候，四季分明，季风明显，光照充足，由于植被覆盖，故而夏季气候湿润爽宜。

气温的时空分布随高度的变化比较明显，年平均气温摄氏度，年降水量毫米，春夏雨季雨量占全年的。

全年无霜期在天，由于地处中纬度地带，天气形势多变