《大荔科技产业园区农副产品物流综合体项目投资可行性论证初步设计报告》

培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。

建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。

加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。

国务院物流业调整和振兴规划国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。

实施物流业的调整和振兴实现传统物流业向现代物流业的转变，不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济发展的必然要求，提出九大物流区域十大物流通道全国性物流节点城市与区域性物流节点城市建设。

九大物流区域分布为以北京天津为中心的华北物流区域，以沈阳大连为中心的东北物流区域，以青岛为中心的山东半岛物流区域，以上海南京宁波为中心的长江三角洲物流区域，以厦门为中心的东南沿海物流区域，以广州深圳为中心的珠江三角洲物流区域，以武汉郑州为中心的中部物流区域，以西安兰州乌鲁木齐为中心的西北物流区域，以重庆成都南宁为中心的西南物流区域。

十大物流通道为东北地区与关内地区物流通道，东部地区南北物流通道，中部地区南北物流通道，东部沿海与西北地区物流通道，东部沿海与西南地区物流通道，西北与西南地区物流通道，西南地区出海物流通道，长江与运河物流通道，煤炭物流通道，进出到国际标准，影响了农民出口贸易。

目前，我国农产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，农产品在物流过程中损失很大。

据统计，我国水果蔬菜等农产品在采摘运输储存等物流环节上的损失率达左右，而发达国家的果蔬损失率则控制在以下，美国水果蔬菜在物流环节的损耗率仅有。

进步开拓区域农产品市场现代物流以物流配送的规模大速度快辐射面广效率高见长。

因此，发展现代物流对于开拓农村市场意义重大，不仅能为经营主体提供真实准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，并能有效地提高农产品流通速度，还可以降低农产品流通的成本，使农产品在流通过程中实现增值，有利于保障农民的根本利益，并推动农业的产业化现代化进程，提高农业生产的整体效益。

促进农业产业升级换代物流业的发展对促进产业结构升级具有推动作用。

第，发达的物流业能更好地推动物资合理流动，从而加速资金的周转，有利于服务业的发展，促进农业产业结构合理化。

第二，发达的物流业能更好地服务于农产品的流通，从而将农民的更多精力和资金集中在发展特色农业精品农业上，促进农业产业结构升级。

第三，发达的物流能够促进新型商业企业和业态形式发展，加速传统运输仓储和零售等行业向现代物流服务领域延伸。

建设社会主义新农村物流条件和运作模式落后是农民增产不增收的重要原因，改善农村物流条件，采用新的物流理念和技术，是建设社会主义新农村的重要措施。

要改善基础条件，加强农产品物流体系的建设，建立以农产品批发市场为节点的适合我国国情的农产品物流网络体系。

要加快农产品物流信息化建设，整合农产品物流分散运作资源，推广网上订单拍卖配送等物流方式。

加快城市郊区农产品加工配送基地建设，加强产后的包装加工和配送管理，做好食品安全监管工作。

要打破地区封锁，建立农产品物流的绿色通道。

三项目选址与建设条件项目选址项目建设地址位于渭南市大荔县大荔科技产业园区内，项目占地约亩。

项目选址示意图建设条件社会条件大荔县位于陕西关中平原东部。

北纬，东经。

大荔县总面积平方公里平方公里，年总人口万人。

年，行政区划由原辖个镇个乡调整为以下个镇城关镇许庄镇朝邑镇安仁镇两宜镇羌白镇官池镇冯村镇双泉镇高明镇下寨镇韦林镇范家镇埝桥镇段家镇苏村镇赵渡镇平民镇。

项目选址大荔科技产业园区是在年月国家科技部等六部委批准的陕西渭南国家农业科技园大荔核心区基础上筹建的。

大荔科技产业园区总体规划面积平方公里，设置区五园，即农业产业园畜牧产业园纺织工业园综合工业园精细化工园五大产业园区和综合服务区。

近年来，围绕区多园园产的发展思路，狠抓基础设施建设，多渠道招商引资，全面加快园区建设。

目前，已建成亚洲最大的驼鸟繁育基地英考鸵鸟繁育中心，西北最大的农化生产企业恒田化工科技有限公司以及西部粮油棉花物流中心，还有陕西同兴棉纺织有限公司大荔伟恒生物科技有限公司陕西三河木业有限公司等家规模以上企业，年工业总产值亿元以上。

园区已经成为企业投资的洼地和产业发展的平台。

目前大荔科技产业园入园企业已达家，完成投资亿元，创造就业岗位个。

自然条件大荔县地处陕西关中平原东部，地貌分为黄土台塬渭河阶地洛南沙苑黄河滩地四个类型。

大荔属暖温带半湿润半干旱季风气候，年平均气温，降水量，无霜期天，境内地势平坦，土壤肥沃，灌溉条件优越，洛惠灌区抽黄灌区抽渭灌区沙苑井灌区覆盖全县，有效灌溉面积占总耕地的以上。

水资源亿立方米以上，森林覆盖率以上。

大荔科技产业园区位于渭河二级阶地，地下水埋藏量大，品质优良，是陕西省绿色无公害农产品生产基地区域光热资源充足，名特物产丰富，以盛产黄花菜红枣西瓜花生而名扬全国，是陕西省总论项目名称渭南阳山庄置业有限公司大荔科技产业园区农副产品物流综合体项目项目建设地址项目建设地址位于渭南市大荔县大荔科技产业园区内，项目占地约亩。

项目选址示意图项目承办单位渭南阳山庄置业有限公司成立于年，是韩城市华阳选矿有限责核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目选址任公司独家投资的房地产企业，也是华阳实业集团业务的主要运作平台，公司资金实力雄厚，可以多渠道对外投资。

编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于促进流通业发展的若干意见国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见国务院物流业调整和振兴规划国家六部委关于加快农产品流通设施建设的若干意见商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见商改发号陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市场调查的资料数据。

项目概况功能定位项目依托便利的对外交通条件以及巨大的产能支撑，以建设社会主义新农村为己任，以推进农业产业结构调整，推进农业产业化经营，完善农业服务为目标。

以渭南优质特色农产品，在渭南市大荔县，打造渭南地区最大的多功能现代化农产品物流园区。

建设目标建成以蔬菜果品为主产品，集农产品的仓储配送批发储运信息检测综合服务体化的多功能农副产品物流综合体。

建设内容项目规划总占地面积亩，其中加油站用地亩停车场用地亩商品展示交易区亩仓储物流配送区亩办公及配套服务区亩。

项目规划总建筑面积约万平方米，其中加油站站房平方米商铺万平方米仓储用房万平方米办公及配套服务用房万平方米。

项目投资及效益分析经估算，项目总投资约为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，流动资金万元。

经测算，本项目每年可实现经营收入约万元，每年成本费用约万元，每年税前利润约万元，税后利润约万元。

计算所得项目投资收益率为，投资回收期约为年。

经济效益良好。

技术经济指标综合技术经济指标序号项目名称单位数量备注总用地面积亩加油站亩停车场亩商品展示交易区亩仓储物流配送区亩办公及配套服务区亩总建筑面积序号项目名称单位数量备注加油站站房层砖混结构商铺层框架结构仓储用房层框架结构办公配套服务用房层框架结构容积率总投资万元固定资产投资万元流动资金万元经济指标营业收入万元成本费用万元企业所得税万元税后利润万元投资收益率投资回收期年二项目背景与必要性分析项目背景国家十二五规划纲要国家十二五规划纲要中提出大力发展现代物流业推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。

培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。

建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。

加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。

国务院物流业调整和振兴规划国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。

实施物流业的调整和振兴实现传统物流业向现代物流业的转变，不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济发展的必然要求，提出九大物流区域十大物流通道全国性物流节点城市与区域性物流节点城市建设。

九大物流区域分布为以北京天津为中心的华北物流区域，以沈阳大连为中心的东北物流区域，以青岛为中心的山东半岛物流区域，以上海南京宁波为中心的长江三角洲物流区域，以厦门为中心的东南沿海物流区域，以广州深圳为中心的珠江三角洲物流区域，以武汉郑州为中