《大酒店项目投资可行性论证初步设计报告》

委托管理大酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉的酒店管理集团管理集团对建成后大酒店日常业务进行经营与管理。

日前，酒店管理集团已中中国经营家酒店大酒店将是该酒店管理集团在中国境内开办的第四家高档酒店。

第三节本项目建议书的编制依据指导思想原则和内容编制依据有限公司营业执照。

股份有限公司资质证书。

大酒店合资经营协议书。

建设用地批准书附件北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申请延长项目用地期限的批复。

指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。

项目建设既是立足国内，又是放眼国外。

立足国内就是要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位服务。

放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进步扩大对外开放和迎接国际市场竞争的准备工作，为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。

项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京市尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的整体开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

原则酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。

做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位投资方和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依据。

内容根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经营策略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下概论项目建设的必要性市场分析与预测建设用地及相关配套条件建设方案环保劳动安全与卫生投资估算与资金来源建设进度与资金使用项目组织机构与动作方式经营方式与策略经济效益评价风险性分析第四节本项目建议书编制的目的与作用通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建设前期工营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。

建议国家有关部门批准立项。

第二章项目建议的必要性是推动北京市政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶的关键时期。

大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。

但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。

是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理的问题。

北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的状况。

是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。

是优化土地资源配置，确保土地增值的需要西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中的金融中心所在地。

项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互呼应。

这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。

大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

是改造旧城区的需要项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点工程次性规划同步进行的。

该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的全面开展。

是商务活动发展的需要本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。

是进步推动旅游业发展的需要北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰富。

目前，年观光人数超过万人次。

兴旺的旅游业和各种政治经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。

反之，建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。

是发展项目自身优势的需要项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达人民生活富足的地区。

特别是地区，为京城三大繁华商业区之。

经过近年来的改造，商区的面貌焕然新，批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上层楼。

历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。

周边特有的文化氛围使大酒店更具魅力。

该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。

人口密集经济发展在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。

第三章市场分析与预测第节北京市旅游市场简析北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天独厚。

作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。

当前北京旅游业的基本情况游客第章概论第节项目概况项目名称大酒店项目申办单位有限公司项目拟选地址北京市区西单商业区大街项目背景工程，是北京市商业区改造的重点工程之占地公顷总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化文化娱乐办公等为体的大型综合性商业开发工程。

拟建大酒店是该工程的重要组成部分，场址原为年经地方政府批复建设的综合楼项目。

原综合楼项目因拆迁问题投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实施。

根据当前国家出台的系列房地产政策，以及北京市房地产市场投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境特征构成和窬量，经分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近，进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目建设如建设高档酒店等尚有定的空间区位。

因此，业主审时度势把握机会根据目标市场五星级酒店为空缺特点，重新确定了企业的任务与目标，决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

该项目于年月日由公司与公司外商签署协议由双方出资地京设立家中外合资公司大酒店有限公司注册资本万元美元，中文占加方占。

拟在原综合楼项目场址上投资建设大酒店。

目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。

项目性质经营范围建设内容规模和进度预计拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店含部分酒店式公寓，经营范围以住宿餐饮娱乐为主，以中小型会议展览与展示购物为辅。

占地面积平方米，建筑面积平方米方案。

建设内容为客房酒店式公寓会议中心中小型展览与展示厅以及娱乐购物停车场所等。

项目总投资万元方案，含铺底流动资金，全部由合资公司解决。

北京大酒店是座集集高档客房餐饮会议中心商场娱乐场所地下停车场等为体的现代化智能化综合性商业服务设施。

该项目预计明年开工，建设周期年，年建设并投放使用。

项目前期动作情况年月，完成以下几项申请的前期准备工作是委托工程咨询公司编制可毛生研究报告二是分别向北京市计委国家计委汇报项目建设的基本想法及依据三是拟于月下旬正式行文向北京市计委国家计委申报立项。

第二节合资双方简介公司公司系房地产综合性开发公司。

它成立于年，年实行股份制，年吸收外资公司入股后成为合资股份有限公司。

目前，注册资金亿元总资产亿元，净资产亿元。

近年来，全公司累计从境外引进资金亿美元。

公司拥有正式员工人，其中本科以上学历人，占。

公司现年房地产开竣工面积超过万平方米，以其雄厚的经济实力丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉名列北京市三大房地产企业之中。

当前国家系列主改政策出台，引发了北京市大规模的市政建设和旧城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展空间。

公司将通过贯彻标准系列，进步提高公司管理水平，努力降低成本，为客户提供满意的房地产产品和服务。

公司是家注册于加拿大的资产经营和投资控股公司，主要业务为投融资房地产，以及通过合资与附属公司形式从事的药品研产销。

八十年代初，该公司在中国大陆香港与台湾地区投资经营地产物业和从事制衣及相关商品产品贸易。

年营业收入亿美元净资产亿美元。

该公司凭借销售渠道投融资等方面优势在过去的年当中参与了多个项目的投融资工作。

委托管理大酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉的酒店管理集团管理集团对建成后大酒店日常业务进行经营与管理。

日前，酒店管理集团已中中国经营家酒店大酒店将是该酒店管理集团在中国境内开办的第四家高档酒店。

第三节本项目建议书的编制依据指导思想原则和内容编制依据有限公司营业执照。

股份有限公司资质证书。

大酒店合资经营协议书。

建设用地批准书附件北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申请延长项目用地期限的批复。

指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经