《大觉山茶场项目投资可行性论证初步设计报告》

本世纪末我国国内旅游业的发展趋势是我国国内旅游市场前景广阔，需求潜力大，我国的国内旅游将维持高速稳定增长的局面，由数量速度型向质量效益型过渡。

国内旅游的配套基础设施和服务设施将进步的发展，基本上符合国内旅游的发展步伐。

下面我从几个方面加以分析说明旅游消费水平由低级向高级发展，旅游消费结构呈现多元化的状态，逐步向发达国家的旅游消费结构靠拢。

旅行路线由短途到长途发展，人们将不满足家门口的短距离启蒙式旅游，而是向中长途涉足。

旅游方式上单化向多样化发展。

今后人们的旅游方式由观光型为主，发展到度假旅游探险旅游科学考察旅游民俗旅游生态旅游体育旅游保健康复旅游文学旅游美食家旅游等等百花齐放的局面。

旅游人员构成中自费旅游的人数将逐步增加，公费旅游仍将占定比重。

公费旅游中的职工奖励旅游，公务旅游，会议旅游仍将在国内旅游中占定比重，只不过份额逐步下降，而随着人民生活水平的提高，大部分人将会以自费旅游的方式出现。

国内旅游业的服务设施和配套设施日趋完善。

旅行社的数量将增长，饭店业的比重基本平衡，能够满足日益增长的消费需求。

旅游交通将有所缓解落后局面，但由于我国旅游者人数庞大，紧张局面仍将存在，特别是在热点地区，表现更为明显。

国内旅游业在国民经济中的地位和作用日益加强。

在本世纪末，第三产业比重将达强，国内旅游业在第三产业中将会有举足轻重的地位，随着它的发展，将会对我国经济发展起着巨大的促进作用。

三区域旅游发展现状江西省旅游发展趋势江西的对内开放走势日益清晰，区位优势正不断提升。

江西人正努力地建造座立交桥。

这座桥互通的范围很大长江三角洲珠江三角洲和闽东南金三角。

这几年，江西的软硬环境不断改善，发展思路不断深化，工业化城市化进程明显加快，人称江西现象。

全省上下思发展议发展谋发展的自觉性积极性创造性空前释放，心齐劲足人和，在中部地区崛起的形象正在确立，已经开始具备全面对接长珠闽融入全球化的客观条件。

几年间，江西加快了基础设施，特别是道路交通建设。

赣粤浙赣高速公路已经开通，连接湖南福建的高速公路也全线通车，江西天字形的高速公路网络已经形成，左右逢源，四通八达，具备了与三个三角洲无缝对接的可能。

为避免与沿海地区产业同构，在对接过程中，江西始终甘当配角，尽量创造条件成为两个三角洲和个金三角的发展腹地。

目前，国内投资江西的省份大都集中在浙苏沪游业后起之秀，与全省其他设区市相比，旅游业发展起步较晚。

但是抚州市的旅游资源丰富，历史源远流长，境内人文自然景观众多，旅游事业大有可为。

近年来，抚州市旅游市场迅速扩张，游客量屡攀新高。

资溪县旅游发展概述资溪县地处江西省东部地区，建县于明朝万历六年，总面积约平方公里，森林覆盖率达，拥有万亩原始森林，是个天然氧吧。

境内活动着余种国家二级濒危保护动物和生长着种各色植物类种，是镶嵌在武夷山西部的颗绿色明珠。

资溪县整体生态环境优越，旅游资源保存完好，为大规模开发旅游产品留有广阔的发展空间，可开发系列人文旅游产品自然旅游产品和现代旅游产品，资溪旅游资源具有多元化开发潜力，可满足游客观光休闲体验健康疗养等多元需求。

近几年，随着国家对旅游业的大力支持和政策指导，资溪县生态立县的决策得到了进步的完善和发展，为当地旅游资源的开发提供强有力的政策保障。

表资溪县旅游景区对比分析项目名称项目地址项目情况主要内容主要特点培育方向狮子山生态旅游度假村高阜镇度假村坐落在高阜镇的泸溪河畔，距县城公里，于年月开工建设，占地面积亩，总投资亿元，期投资为万元。

主建筑三幢互连式三星级大酒店，占地面积平方米。

主楼是集大型会议接待中心餐厅和各类桑拿棋牌厅等多种娱乐项目为体的多功能综合大楼。

该度假村集古文化观光商务会议体育休闲为体。

扩大景区的范围，增加景区的水上娱乐项目。

高阜镇古文化旅游区高阜镇高阜镇是资溪县古迹文化旅游最为集中的镇区，而且生态环境良好，具有较高的旅游开发价值。

目前，已开发狮子山度假山庄旅游区。

古村古镇观光，水上游憩活动，生态休闲度假。

古迹观光生态度假农事体验古村风情旅游原生态古文化旅游新月民俗文化村乌石镇是江西省为数不多的少数民族居住地。

民族特色浓厚，民风淳朴。

畲族服饰歌舞美食宗教文化和独特竞技表演独树臶。

慕名前来参观考察，旅游的领导专家朋友络绎不绝。

品畲族美食，赏民俗风情，看绝技表演，观特色农业畲族风情贯穿于整个旅游之中。

畲族民俗文化旅游胜地水上人家休闲山庄鹤城镇距县城公里，总面积亩，该山庄依程坑水库而建，余亩的水面。

游人可独处隅，悠然垂钓，也可到菜园采摘果菜，享受田园乐趣。

垂钓森林氧吧沐浴农家菜果采摘等。

特色餐饮以农家菜为主，现捕现吃。

资溪县城的休闲乐园大觉山景区鹤城镇风景区总面积平方公里，总投资亿元人民币，景区按级景区标准打造。

风景秀美，生态优良，交通方便，资源丰富。

景区分为东北两大片区。

东区以迄今年宗教文化特色为主体构成，北区以浩瀚如海的万亩原始森林为中心。

峡谷漂流宗教朝生态旅游。

国家级景区法水温泉嵩市镇距国道公里，境内密林修竹，古树参天，青山拥抱，幽溪环绕，空气清新。

泡温泉看竹海吃罗非鱼。

宜人环境，特色温泉，悠然垂钓，温泉旅游度假胜地特色美食。

白茶千亩观光园马头山镇资溪县香檀茶业有限公司现有有机白茶生产基地亩，茶叶良种育苗基地亩，实行公司基地农户的运行模式，其下属源之源资溪生态茶场成为白茶标准化示范园。

该公司已成功种植安吉白茶余亩，厂房平米，茶叶加工设备流水线条，共投资万元。

集白茶生产研究加工销售观光为体。

扩大规模，建成资溪最大的天然白茶基地通过对资溪县旅游业发展现状的分析，可以发现资溪县的旅游资源分布还相对比较集中，且各个地块资源特色相对突出。

而作为资溪唯的个国家级景区大觉山，目前还没有形成完善的配套服务设施，这就为大觉山茶场的开发提供了有利条件。

四大觉山景区概述大觉山风景区，位于江西省东部闽赣交界的武夷山西麓，东经，北纬，面积平方公里，是生态王国•华夏翡翠资溪县的核心区域。

大觉山景区交通便利，国道从门口通过，鹰厦铁路资溪站距景区仅公里。

京福昌厦济广高速公路通车后，从上海到大觉山也不过半天车程。

著名风景区武夷山龙虎山分别坐落在大觉山东北两翼，旅游区位优势十分明显。

大觉山野生动植物资源丰富，分布广，被专家誉为天然氧吧，全国罕见的动植物基因库。

境内山清水秀，山峦苍郁峻拔溪流清澈萦回，自然风貌原始，空气清纯，新鲜气候舒爽宜人，以全国罕见江西第的绿色植被，引起国内外等专家关注。

大觉山风景区成第章可行性研究总论项目背景项目名称资溪县大觉山茶场项目建设地址资溪县南源项目规划范围项目规划用地总面积为平方米。

项目总投资万元二可行性研究编制的依据及内容法律法规依据中华人民共和国环境保护法年月中华人民共和国森林法年月中华人民共和国水法年月中华人民共和国水土保持法年月中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法二技术规范依据旅游规划通则风景名胜区规划规范风景名胜区管理条例旅游区点质量等级的划分与评定旅游发展规划管理办法旅游资源分类调查与评价。

三相关规划文件依据江西省风景名胜区管理办法江西省旅游管理条例资溪县志其它相关法规规范文件，其它已审定的规划编制成果。

四主要内容本项目可行性研究报告以资溪县大觉山茶场开发项目为基本研究对象，主要内容包括项目建设的背景和理由市场需求分析和旅游规模预测项目选址建设条件项目规划设计方案项目配套工程规划企业管理劳动定员和人员培训实施进度建设投资估算与资金筹措效益分析三主要经济指标主要经济技术指标表项目单位数量规划范围平方米建筑总面积平方米年均接待人数万人次劳动定员人总投资万元其中固定资产万元流动资金万元投资利润率投资回收期年第二章区域概况与项目概要国内旅游业的发展现状分析改革开放以来，我国国内旅游发展迅速，覆盖面广，但总的说来仍然处于种低消费大众化低水平中近距离旅游的状况。

旅游基础设施服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游发展速度的要求。

主要表现在从总的旅游人数和回笼货币来看，旅游人次数稳步增加，旅游消费额逐步提高。

从旅游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，文化型享受型极少。

即走马观花式的参观型旅游活动多，而修学健身寻根考察探奇了解风土人情的专项特点旅游较少。

般游客住低档旅馆，饮食简单。

据统计，在旅游消费结构中，吃住行比重高达，而游览购物仅占。

从旅游的地域性和客源分布来看，国内旅游热点集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善的旅游胜地，如北京江浙沪广东等地。

像敦煌九寨沟西双版纳黄果树瀑布等风景点由于交通不便相对处于温冷点。

从客源分布来看，以大中城市和沿海地区为主，内地县镇为辅。

旅游者停留时间较短，般在天天左右，日游也占有很大比重。

自我服务的散客多，有组织的较少。

旅游过程中，自带饮料食品的游客较多。

旅游人员构成广泛公费旅游占有很大比重。

目前国内旅游人员的构成大体是先富裕起来的农牧民外出旅游，离退休干部的疗养旅游，职工干部的奖励旅游，企事业单位人员以及教师学生的度假旅游以及各种公务旅游。

虽然随着消费观点的改变和经济收入的提高，社会各阶层各行业都有相当数量的人加入自费旅游队伍的行列，但是，公费旅游仍占主要地位。

我国国内旅游的配套设施和服务设施进步完善，各级政府和主管部门采取了不少措施，如改善交通增辟景点美化环境，修建规格不等的饭店，设立专门接待国内旅游者的二三类旅行社。

二国内旅游业的发展趋势预测随着经济的发展和人民生活水平的进步提高，闲暇时间的增多，带薪假期的普遍实行，旅游条件的改观，国际旅游业的深入开展对国内旅游业的影响，人民的旅游热情将进步焕发。

本世纪末我国国内旅游业的发展趋势是我国国内旅游市场前景广阔，需求潜力大，我国的国内旅游将维持高速稳定增长的局面，由数量速度型向质量效益型过渡。

国内旅游的配套基础设施和服务设施将进步的发展，基本上符合国内旅游的发展步伐。

下面我从几个方面加以分析说明旅游消费水平由低级向高级发展，旅游消费结构呈现多元化的状态，逐步向发达国家的旅游消费结构靠拢。

旅行路线由短途到长途发展，人们将不满足家门口的短距离启蒙式旅游，而是向中长途涉足。

旅游方式上单化向多样化发展。

今后人们的旅游方式由观光型为主，