《安置房工程项目投资可行性论证初步设计报告》

市场经济是法制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守社会公德，遵守职业道德，重合同守信用。

企业在开发房产的背后实际上是在经营自己的信誉，诚信是企业巨大的重要无形资产。

因此，该公司始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾的前提，发扬团结奉献求实创新的精神，实现规划高标准，全力为城市人民营造绿色生态家园坚持建设高质量，全力为客户建造满意放心房贯彻服务高效益，全力为消费者提供既优质高效又便捷周到的售前售中售后服务的房地产开发建设项目。

公司依托雄厚的经济实力，所有项目均为自有资金开发，凭借着良好的市场意识和浙商特有的质朴和诚信，安徽省柏星臵业有限公司赢得了众多客户的认可。

目前正在开发的柏星•碧水星城项目占地面积约亩，总开发面积将达到万平方米。

公司坚持高起点高标准的原则，走差异化精品化发展之路。

因公司开发项目技术的前瞻性工程的高品质以及良好的口碑，使得公司项目荣获国家建设部中国建筑文化中心授予的中国规划设计十大创新楼盘，同时总经理马小军先生荣获中国房地产最具推动力职业经理人称号。

五主要结论与建议主要结论本项目系安臵房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了萧县的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。

同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。

因此，项目建设的综合效益显著。

二建议建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。

期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景萧县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里。

人口万，辖镇乡个行政村。

萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州的西大门之称。

近年来，萧县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持稳定增长，综合实力进步增强，中国书画之乡中国葡萄之乡中国防腐第县中国辣椒制种第县中国面粉生产第县等美誉，名扬海内外。

项目建设地点工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开发为抓手，建材粮食加工等传统产业得到改造，机械电子生物医药合成革等新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大的高新技术产品发展较快萧县实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜瓜果禽畜特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效萧县在岗职工平均工资元，增长农民人均纯收入元，增长，保持了经济社会又好又快发展的良好势头。

可见，萧县以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务，已真正步入个高速稳定的良性发展期。

萧县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

在县委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。

特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。

县委县政府坚持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。

同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。

在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。

城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规范。

长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活更舒适了。

为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施安臵房建设工程势在必行。

二项目建设必要性本项目建设对于加快萧县城区建设，推进萧县跨越式发展意义重大。

推进萧县大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进萧县崛起作出的重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环境，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。

可见，安臵房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。

本项目是萧县现代化城市建设的重要组成部分，也是萧县向城西扩展发展的主阵地。

如果不抓紧做好安臵房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。

而且，安臵房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。

从这个意义上说，抓好安臵房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。

二本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。

萧县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。

萧县近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。

通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。

本着对人民负责的态度，站在萧县长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安臵房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长萧县城市环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。

三本项目的建设是维护社会稳定的需要。

安臵房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。

对此，萧县县委县政府对安臵房工作给予高度重视，将安臵房管理工作纳入重要议事日程，全县安臵房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序的运行轨道。

近年来，萧县不断加快安臵房建设步伐，但仍存在安臵房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的安臵房还不能完全满足低收入家庭的需要，在定程度上影响了社会安定。

为此萧县县委县政府极力加快经济适用房建设进度。

进步创新和发展安臵房建设模式，积极推行安臵房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强信誉好的开发建设单位参与安臵房建设，切实解决资金瓶颈问题。

本项目的建设顺应萧县安臵房建设发展思路，所有新建安臵房全部安臵住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足住房困难的中低收入家庭的住房条件，加快工程建设，努力把安臵房建设成为群众满意的精品工程，力争让中低收入家庭早日住上安臵房。

四本项目的建设是以民为本造福于民的体现。

第章总论项目概况项目名称柏星碧水星城安臵房工程项目二承办单位安徽省柏星臵业有限公司三项目地点国道虎山段东侧四项目性质新建五项目法人代表马小军六项目可研报告编制单位萧县工程咨询研究所七项目可研报告编制依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准业主提供的相关基础资料业主对项目建设的主要意见及预期目标国家和安徽省其它相关规定和要求。

八编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案环境保护建设进度及建设投资。

可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。

二项目建设规模与内容项目建设规模本项目拟占地，总建筑面积为，建筑占地面积为，项目总投资万元人民币。

可安臵城市拆迁户。

二项目建设内容本项目建设内容分为层安臵房住宅建筑面积为。

安臵房住宅共计户地面停车位个。

同时建设相应的基础设施工程景观绿化工程以及其他公共配套设施。

三主要技术经济指标主要技术经济指标见表。

序号指标名称单位指标备注总占地面积总建筑面积建构筑物占地面积容积率建筑密度绿地率项目总投资万元四项目业主简介安徽省柏星臵业有限公司是家以房地产开发销售及市政工程建设为主的民营企业也是家新型高起点标新立志拥有现代经营管理模式的房地产开发企业。

公司成立于年月，注册资金万元，具有房地产开发二级资质，年开发能力为多万平方米。

公司现有职工人，专业技术人员人，大专以上学历占。

公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方式，构筑了个精简高效的组织框架。

初步拥有支分工专业高度合作的优秀员工队伍，保证了公司的专业水准和创新能力。

虽然成立时间不长，但已开始致力于企业文化建设，强调以物质文化为基础制度文化为关键精神文化为核心。

营造独特的居住文化是该公司房屋开发的原则。

建筑有其独特的语言，但意义不在建筑本身，更多的则是种文化的体现。

个定位准确独具特色的楼盘往往具有浓厚的居住文化氛围，它给业主提供的不仅是个容身的居所，更是种生活方式，甚至能体现业主自身的种价值取向。

该公司倡导与时俱进超越自我的企业精神，与时俱进是时代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。

超越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己超越过去超越今天才能超越别人，才能谋求明天的发展。

这是企业长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神纽带心理依存行为导向和实践哲学，是实现企业根本目标的动力。

公司将秉承与时俱进超越自我的企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图。

该公司以开拓创新诚信经营为经营方针。

当今时代是竞争时代信息时代创新时代，企业要发展，决不能因循守旧，固步自封，在思想上观念上管理上技术上产品上都要有所创新。

市场经济是法制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守社会公德，遵守职业道德，重合同守信用。

企业在开发房产的背后实际上是在经营自己的信誉，诚信是企业巨大的重要无形资产。

因此，该公司始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾的前提，发扬团结奉献求实创新的精神，实现规划高标准，全力为城市人民营造绿色生态家园坚持建设高质量，全力为客户建造满意放心房贯彻服务高效益，全力为消费者提供既优质高效又便捷周到的售前售中售后服务的房地产开发建设项目。

公司依托雄厚的经济实力，所有项目均为自有资金开发，凭借着良好的市场意识和浙商特有的质朴和诚信，安徽省柏星臵业有限公司赢得了众多客户的认可。

目前正在开发的柏星•碧水星城项目占地面积约亩，总开发面积将达到万平方米。

公司坚持高起点高标准的原则，走差异化精品化发展之路。

因公司开发项目技术的前瞻性工程的高品质以及良好的口碑，使得公司项目荣获国家建设部中国建筑文化中心授予的中国规划设计十大创新楼盘，同时总经理马小军先生荣获