《安置楼项目投资可行性论证初步设计报告》

随着县城人口的高速增长县域经济的快速发展和新轮新农村建设和农村危房改造总体规划的实施，建设大规模高质量的住宅小区已成为加快新农村建设和农村危房改造进程，改善投资环境的重要举措。

莒南县洙边镇洙边村村民委员会根据县城新轮新农村建设和农村危房改造总体规划，按照县府出台的关于加快新农村建设步伐的布署，在充分论证莒南县经济发展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本社区实际，委托莒南县振华建筑安装工程有限公司在洙边镇驻地，建设处高品质充分展示人性化的新型安置楼，莒南县洙边社区号安置楼项目建设是县府实施新农村建设的启动工程之，小区的建设将成为在莒南倡导新农村建设新居理念，完善房地产市场，提升新农村居住品位的示范工程。

通过整体分析论证，该项目属新型中档安置房项目建设，小区选址符合莒南县城乡规划的总体布局，项目开发建设符合全县新农村建设和农村危房改造政策，具有良好的经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好，具有定的抗风险能力，是安全可行的。

第二章项目背景及建设的必要性项目区的自然经济和社会发展概况莒南县地处鲁东南苏鲁交界处，总面积平方公里，辖个乡镇和个省级经济开发区，个行政村社区居，万人口。

莒南县先后成为全国科普示范县全国经济林建设先进县全国农田水利建设先进县全国农村社区建设实验县全国计划生育优质服务先进县全国食品工业强县及全省农业产业化先进县全省精神文明先进县全省村镇建设先进县全省社会文化先进县全省新型农村合作医疗先进县全省县域旅游品牌十强县全省绿色小康示范县和平安山东建设先进县。

齐鲁红都，人文莒南。

莒南西周时属向国，东周时属莒国，秦隋时随莒国划入琅琊郡莒县。

莒文化传承于龙山文化，与齐文化鲁文化并称为山东三大文化。

在漫长的历史长河中，涌现出了杨妙真王璟孙镗庄瑶庄陔兰等大批历史名人，境内至今仍留有王璟石刻造像群孙镗纪念馆孙膑著书修身处孙膑洞等历史人师进驻莒南，时间长达年之久。

年月，山东省政府在莒南大店镇宣告成立。

山东省新华书店山东省第个团支部先后在这里成立，山东画报中共滨海区委机关报滨海农村先后在这里创刊，大众日报山东文协抗大分校省实验剧团山东大药房等新闻文化卫生机构曾长期驻扎在莒南。

刘少奇罗荣桓陈毅徐向前谷牧朱瑞黎玉肖华陈光等共和国的领导人元帅及两百多位将军都在莒南工作过战斗过。

年代涌现出了高家柳沟王家坊前厉家寨三个受到毛泽东主席亲笔批示的全国先进典型，特别是‚愚公移山，改造中国，厉家寨是个好例‛的光辉批示，曾经作为全国农业战线上战天斗地改造山河的口号响彻全国。

临港腹地，活力莒南。

莒南地处青岛港岚山港日照港连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。

穿越县境的兖石铁路岚济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等经济发达地区连为体。

依托近海临港优势，抢抓省委省政府鲁南经济带规划建设和市委市政府发展临港经济的战略部署，实施县经济开发区临港产业区‚双区联动‛，强力打造临港经济主体功能区。

规划平方公里的莒南经济开发区，以高新技术产业主导，以劳动密集型产业为辅，组团推进，联动开发，形成了‚核‛‚脉‛‚三心‛‚四线‛‚六区‛的发展格局。

截止目前，共有个投资过千万元的项目开工建设，总投资亿元，其中，个项目已建成投产，完成投资亿元。

总规划面积平方公里的临港产业区，规划通过铁路支线疏港大道物流货运中心产业配套中心等基础设施建设，培育现代物流钢铁石油化工机械制造四大产业，打造临港物流半岛制造业转移重化工业加工配套重要基地。

围绕临港抓招商，大力开展‚招商引资年‛活动，实施‚过江入浙下广东‛和‚对接半岛‛战略，新引进开工项目个，其中过亿元项目个过万元项目个，项目投入总量单体规模和质量明显提高。

大力发展外向型经济，形成了花生板栗肉类磨料磨具草柳编石雕石刻六大出口产业。

其中，磨料磨具年产万吨，占全国市场份额的，出口量占全国的，大店镇成为全国磨料磨具第镇。

花生出口分别占全国全省的和，实现了花生总产量全省第，单产加工能力出口创汇三个全国第，‚中国花生年会暨中国花生博览会‛在莒南召开。

产业名县，特色莒南。

莒南是特色农业之乡。

莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气候，适宜农作物生长，以全国‚花生之乡‛‚柳编之乡‛‚板栗之乡‛‚茶叶之乡‛‚石雕艺术之乡‛享誉海内外。

发展‚基地型‛农业。

重点建设花生茶叶黄烟柳条桑蚕板栗瓜菜草莓果品畜禽十大优质农产品基地，花生播种面积突破万亩，我县被列入全国‚花生高产创建示范县‛。

发展‚加工型‛农业。

全县农业产业化龙头企业国家级家省级达到家市级达到家。

发展‚出口型‛农业。

绿色食品生产基地总面积达到万余亩，标准化生产基地达万余亩，万亩花生标准化生产基地被评为‚全国绿色食品原料标准化生产基地‛，处标准化规模养殖场被命名为‚全市标准化畜禽养殖示范小区场‛。

发展‚品牌型‛农业。

继续推进‚乡业，村品‛，以特色创品牌，我县绿茶先后次获国家和省农业博览会金银奖。

发展‚生态型‛农业。

实施了国家级基本农田保护示范区国家绿色农业示范区国家沿海防护林重点生态工程沼气国债项目沭河培堤陡山灌区东干渠项目和中小型水库除险加固工程，累计完成水利工程多处，开发整理土地面积万亩，新增耕地万多亩，建设户用沼气池万个。

莒南是新兴工业基地。

大力实施‚工业兴县‛主战略，实施了总投资亿元的鑫海科技总投资亿元的阜丰生物科技投资亿元的鸿泰化工氨基乙酸投资亿元的碧海液体食品无菌包装生产线投资亿元的义信重机数控立车等批大项目，打造了阜丰鑫海科技绿润三方义信碧海等批科技型骨干型企业，培育了生物发酵钛铁合金机械食品化工等主导产业。

阜丰集团在香港联交所主板成功上市，生物发酵综合实力位居全国同行业第，是全球第大谷氨酸生产商和亚洲第二大黄原胶生产商。

绿润公司在美国证券市场上市，板栗产品加目录第章总论项目概要可行性研究的依据可行性研究的范围可行性研究结论第二章项目背景及建设的必要性项目区的自然经济和社会发展概况承办单位概况项目提出的必要性第三章市场分析及预测市场供求情况分析发展趋势分析竞争分析第四章项目选址与建设条件项目选址主要建设条件第五章工程设计方案设计依据和技术标准核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，规划方案总体布局建筑设计方案给排水方案供电及电气设计方案通讯系统供热管线综合布置方案第六章环境保护与节能环境保护节能第七章物业管理第八章投资估算与资金筹措投资估算资金来源及筹措第九章财务分析成本构成费用销售收入及利润估算第十章经济与社会效益分析评价经济效益分析社会效益评价第十章项目实施进度计划及建议附件委托书建设项目选址意见书用地证明建设项目环境影响登记表企业法人营业执照建筑业企业资质证书第章总论项目概要项目名称莒南县洙边社区号安置楼项目承办单位法定代表人项目承办单位莒南县洙边镇洙边村村民委员会法定代表人刘景清项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县洙边镇驻地文教路北可行性研究报告编制单位莒南县金丰投资咨询有限公司主要经济技术指标总用地面积平方米建筑面积平方米其中住宅面积平方米居住户数户建筑密度容积率绿化率日照间距系数总投资万元可行性研究的依据项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展‚十五‛规划纲要国家省市有关法规现行的有关技术规范和规定莒南县洙边社区号安置楼规划设计方案建设单位提供的有关资料可行性研究的范围项目建设的必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论住宅是人们生活的必需品，消费市场具有巨大的潜力，受国家宏观调控和住房制度改革的影响，近几年房地产业直保持持续稳定的增长。

随着县城人口的高速增长县域经济的快速发展和新轮新农村建设和农村危房改造总体规划的实施，建设大规模高质量的住宅小区已成为加快新农村建设和农村危房改造进程，改善投资环境的重要举措。

莒南县洙边镇洙边村村民委员会根据县城新轮新农村建设和农村危房改造总