《村民住宅楼二期工程项目投资可行性论证初步设计报告定稿》

随着我市农村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高，广大农民对改善居住条件和居住环境的愿望日益迫切，农村住房建设规模投资及消费支出呈现逐步增长的态势。

但由于缺乏有效的引导，农村民居建设普遍存在着布局分散结构陈旧内在质量差新技术含量低外观面貌缺乏特色等问题。

实施新建村民住宅楼工程，旨在科学规划设计，改善住房结构功能，提高住房质量，改善基础设施和环境。

本项目的建设是为了切实解决村广大村民的住房困难创建和谐社会，推进该村经济建设全面发展，经村党委努力和积极争取，并在上级有关部门的大力支持下决定新建村民住宅楼项目。

项目概况建设地点该拟建项目位于青威路南侧进村路以西。

建设内容和规模该项目总建设用地面积，总建筑面积。

新建住宅楼共栋住宅楼及商业用房，其中住宅建筑面积总计，商村村民住宅楼二期工程业用房建筑面积共计。

表建设内容与规模项目名称建筑面积结构类型建筑高度层数住宅楼住宅部分砖混结构地上五层局部四层商业部分框架结构住宅楼住宅部分砖混结构地上五层局部四层商业部分框架结构小计住宅部分商业部分合计经济技术指标表项目经济技术指标表序号工程名称单位建筑面积备注总建筑面积住宅建筑面积商业用房面内墙。

顶棚储藏室顶板为聚苯板保温涂料顶棚，其余均为涂料顶棚。

外墙外墙墙面均为涂料墙面。

屋顶平屋顶处分非上人保温屋顶及上人保温屋顶，坡屋面均为非上村村民住宅楼二期工程人保温坡屋面。

门窗住宅外墙门窗均采用灰色系列塑钢中空玻璃门窗，所有外墙门窗框均应设纱窗轨道户门住宅为三防门，卫生间为塑钢平开门，卧室及书房门为木门，单元门为可视对讲保温门，网点为塑钢中空玻璃门。

管线综合布置方案小区工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆热力管燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。

各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持定的水平和垂直间距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵循如下原则压力流管让重力流管小管径尽量在污水管上面给水管尽量在污水上面易弯曲管让不易弯曲管临时性管线让永久性管线工程量小的管线让工程量大的管线。

公用工程给水水由村民住宅楼北接入市政自来水管道。

供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。

由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水。

排水该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污水分流制排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为立方米。

由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道村村民住宅楼二期工程最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。

供电在小区内配备变电箱，电源由高压线直接接入场区配电室，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律加装铸铁管保护。

住宅电气照明设计照度起居室及般为，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设置庭院灯和草坪灯。

电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二线组合插座，卫生间设置不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。

计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户表制，电表自动断电保护分层户外集中设置。

供暖小区内采用集体供暖。

采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。

供气拟由天然气公司引入低压管道天然气作为气源，以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。

消防本项目人口不足千人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。

消防给水采用与生活给水管道同的低压低水系统。

火灾发生时最不利点消防栓的水压满足充实水柱。

消防栓的布置不大于米，在主要道路交叉口必须设置消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓。

通讯有线电视村村民住宅楼二期工程项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。

室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。

每个单元都设置壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。

投资规模及资金筹措项目总投资万元项目所需资金由村村民委员会自筹解决。

项目实施期项目实施期个月，由项目建设单位根据实际情况安排实施进度。

目录第章申报单位及项目概况项目名称与申报单位项目建设背景项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源的分类及特点资源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析设计依据及用能标准能耗状况和能耗指标分析节能措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析环境影响评价标准环境和生态现状生态环境影响分析生态环境保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响分析环境影响评价结论第七章经济影响分析投资估算与资金筹措资金筹措经济费用效益或费用效果分析行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析附件项目总平面图村村民住宅楼二期工程第章申报单位及项目概况项目名称与申报单位项目名称村村民住宅楼二期工程申报单位及其概况单位名称市经济开发区村村民委员会单位概况村位于城区北部，东临龙泉河，南与辛戈庄村解家营村隔河相望，西邻江家西流村，村后青威公路横穿而过。

除村西北部有少量丘岭地外，其余地势平坦。

该村现隶属经济开发区，至年，辖区总面积公顷，其中农业用地公顷，村民住宅用地公顷，工业用地公顷。

据该村黄氏族谱记载年明永乐二年，该村黄氏先祖黄得由青州诏徙，始居东关。

世纪末，其五子景端之后人黄旗峰迁至现址立村，因村前龙泉河向西流，村名为西流庄，后演变为村。

多年来，村与时俱进，开拓进取，以三个代表重要思想为指导，积极宣传贯彻党的方针政策和国家法律法规，执行村成员代表大会的决议和决定，办理本村成员的公共事务和公益事业。

村本着以人为本的理论，以爱民为民富民安民为宗旨，积极开展民心工程，把群众利益放在第位，从群众满意的事情做起，从群众不满意的事情改起，热心为群众办实事办好事。

居委会以带领居民奔小康为目标，立足实际，发展集体经济个体经济，实施农业村村民住宅楼二期工程兴村。

如今，村群众精神面貌文化生活社会治安经济发展等方面有了明显改善，受到广泛好评。

在未来发展中，村将不断完善委员会的各项管理制度，积极探索村民服务社会化产业化路子，为村群众提供全方位高质量的服务。

项目建设背景搞好农村新民居建设是社会主义新农村建设的重要内容，是改善广大农民群众居住条件和提升生活质量的重要举措。

随着我市农村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高，广大农民对改善居住条件和居住环境的愿望日益迫切，农村住房建设规模投资及消费支出呈现逐步增长的态势。

但由于缺乏有效的引导，农村民居建设普遍存在着布局分散结构陈旧内在质量差新技术含量低外观面貌缺乏特色等问题。

实施新建村民住宅楼工程，旨在科学规划设计，改善住房结构功能，提高住房质量，改善基础设施和环境。

本项目的建设是为了切实解决村广大村民的住房困难创建和谐社会，推进该村经济建设全面发展，经村党委努力和积极争取，并在上级有关部门的大力支持下决定新建村民住宅楼项目。

项目概况建设地点该拟建项目位于青威路南侧进村路以西。

建设内容和规模该项目总建设用地面积，总建筑面积。

新建住宅楼共栋住宅楼及商业用房，其中住宅建筑面积总计，商村村民住宅楼二期工程业用房建筑面积共计。

表建设内容与规模项目名称建筑面积结构类型建筑高度层数住宅楼住宅部分砖混结构地上五层局部四层商业部分框架结