《磁器口古镇保护建设与旅游开发项目投资可行性论证初步设计报告》

同时，以古镇为根基和依托的现代文化沙磁文化在沙坪坝和磁器口地区悄然崛起，使这里不仅成为当时重庆文化的圣地，而且也是国内文化精英集中最多层次最高的地方，沙磁文化的灵魂体现在全民抗日救亡运动中的爱国主义精神。

抗战胜利后，磁器口地区又战为红岩文化的发源地之，是中国共产党开展地下斗争的重要场所。

在沙磁文化和红岩文化时期，许多文化名人和革命者都在磁器口留下了足迹，如梁漱冥胡庶华丰子恺丁肇中，韩子栋等。

古镇磁器口不仅具有享誉全国的沙磁文化和红岩文化，而且因其历史悠久，积聚了丰富的地方文化遗产，如佛教名刹宝轮寺古道观遗址具有重庆传统特色的民居极具巴渝文化韵味的庙会茶馆文化川剧清唱传统手工作坊饮食文化及地方特产等。

磁器口商贸和文化的繁荣直延续到上世纪年代，以后随着公路运输的发展，水运地位的逐渐下降，磁器口也随之衰落，但其繁盛时期的风貌依然如故，虽显沧桑，仍魅力不减，极具旅游观光价值。

街区风貌及建筑特色街区风貌磁器口背靠歌乐山，面向嘉陵江，中部马鞍山自西向东蜿蜒伸展横担整个街区。

区内地形起伏多变，相对高差达，加之磁器口独特的山水相间山环水抱自然环境，其街区结构布局依山就势，街道与建筑沿嘉陵江及两条溪沟环绕马鞍山呈台梯形分布，具有三维立体空间形态，并有机地与山水自然环境浑然体交相辉映，具有独特的山地风貌特色。

这种与周围环境的相互契合，表达了山地居民与自然环境相互依存的密切关系，充分体现了中国传统的天人合思想。

磁器口街区以两条主要街道正街和横街为骨架，街宽，它们将嘉陵江水运码头宝轮寺及外围交通干道联为体。

与这两条主要街道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和溪沟边缘呈枝状发展，形成明显的树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势，随高就高随低就低随弯就弯，不拘格。

商业设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布局住宅院落，形成清晰的街区社会组织模式，具有典型的山城特色。

建筑特色磁器口是重庆市历史上的四大古镇之，也是目前唯保持完好的古镇，街区建筑主要为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。

磁器口现存祠庙有宝轮寺和宝缮宫。

其中宝缮宫目前已作为居住使用。

宝轮寺座落在磁器口嘉陵江西岸的白岩山上，又名白岩寺，是重庆的重要名刹，现存大雄宝殿和药师殿两幢建筑，后期建有天王殿鼓楼藏经阁仿古建筑。

其中大雄宝殿为明代建筑，台梁式构架，重檐下斗拱硕大，具明显的明代建筑风格，上重檐呈网状如意斗拱，极富地方建筑特色。

磁器口街区建筑大多是清末和民国时期遗留下来的民居宅院和商业店铺，按空间形式可分为前店后宅式下店上宅式和上店下宅式三种，按结构类型可分穿逗式构架和混合式结构两种。

这些建筑具有典型的重庆山地建筑特征，包括小天井小进深小面宽穿逗结构清瓦屋面夹壁墙吊脚楼大挑檐等多种建筑样式，其中采用捆绑法的吊脚楼形式在国内独具特色。

建筑立面丰富，门窗檐柱等形式多样，具有典雅古朴集中紧凑灵活多变顺应地形的鲜明特征，充分体现了人与建筑，建筑与自然的亲和与随意。

古镇项目建设背景目前社会经济概况磁器口街区常住人口万人，其中流动人口万，多户含流动户，而注册人口接近人，由于居住环境较差，交通不便，近年来该地区人口呈逐年下降的趋势，人员外流现象较为严重。

现状人口中，老年人岁以上占，少幼年岁以下占，呈现出两头大，中间少，人口结构不合理，老龄化现象突出。

人口整体文化水平偏低，文盲占总人口的，大专以上学历的只占，缺乏知识型人才。

而且，人员就业率偏低，下岗待业人员过多，由此而带来社会问题也比较突出。

磁器口是以居住职能为主的街区，区内也有少量企业，如家具六厂丝纺厂酿造厂轮船公司火花塞厂竹器社等。

自上世纪六十年代以来，随着市区公路交通的不断完善，磁器口地区过去作为水陆交汇商业码头的优势地位设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布局住宅院落，形成清晰的街区社会组织模式，具有典型的山城特色。

建筑特色磁器口是重庆市历史上的四大古镇之，也是目前唯保持完好的古镇，街区建筑主要为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。

磁器口现存祠庙有宝轮寺和宝缮宫。

其中宝缮宫目前已作为居住使用。

宝轮寺座落在磁器口嘉陵江西岸的白岩山上，又名白岩寺，是重庆的重要名刹，现存大雄宝殿和药师殿两幢建筑，后期建有天王殿鼓楼藏经阁仿古建筑。

其中大雄宝殿为明代建筑，台梁式构架，重檐下斗拱硕大，具明显的明代建筑风格，上重檐呈网状如意斗拱，极富地方建筑特色。

磁器口街区建筑大多是清末和民国时期遗留下来的民居宅院和商业店铺，按空间形式可分为前店后宅式下店上宅式和上店下宅式三种，按结构类型可分穿逗式构架和混合式结构两种。

这些建筑具有典型的重庆山地建筑特征，包括小天井小进深小面宽穿逗结构清瓦屋面夹壁墙吊脚楼大挑檐等多种建筑样式，其中采用捆绑法的吊脚楼形式在国内独具特色。

建筑立面丰富，门窗檐柱等形式多样，具有典雅古朴集中紧凑灵活多变顺应地形的鲜明特征，充分体现了人与建筑，建筑与自然的亲和与随意。

古镇项目建设背景目前社会经济概况磁器口街区常住人口万人，其中流动人口万，多户含流动户，而注册人口接近人，由于居住环境较差，交通不便，近年来该地区人口呈逐年下降的趋势，人员外流现象较为严重。

现状人口中，老年人岁以上占，少幼年岁以下占，呈现出两头大，中间少，人口结构不合理，老龄化现象突出。

人口整体文化水平偏低，文盲占总人口的，大专以上学历的只占，缺乏知识型人才。

而且，人员就业率偏低，下岗待业人员过多，由此而带来社会问题也比较突出。

磁器口是以居住职能为主的街区，区内也有少量企业，如家具六厂丝纺厂酿造厂轮船公司火花塞厂竹器社等。

自上世纪六十年代以来，随着市区公路交通的不断完善，磁器口地区过去作为水陆交汇商业码头的优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣的有利条件，经济日渐衰落。

特别是改革开放以来，其原有的传统工业及手工作坊式企业，均因产品缺乏市场竞争力或经营不善，其中大部分企业已经倒闭破产或濒临破产，如丝纺厂酿造厂竹器社火花塞厂家俱六厂等。

同时区位优势的丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于周边地区。

致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财政收入每年不足万元，反映出此地的工商业经营状况普遍不佳。

居民家庭经济收入普遍低下，约元左右，自我改善居住环境的能力极差。

基础设施状况磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧城区内设所中学两所小学三所幼儿园两个托儿所。

小学位于山顶上，交通不便，不利于学生上下学幼儿园规模较小，形成不了配套的服务设施，服务质量和服务环境较差。

区内医院由于服务范围较广，经营尚可，但设备陈旧。

另外，区内还设有居委会市场工商所邮电所电影院等公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟区内居宅大多无卫生间，公厕数量明显不足街区无专门垃圾站，只能沿溪岸指定地点堆放，环境污染状况严重该地区部分区域辅设了天然气管，仍有部分区域仍未通气由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消防设施又不完善，火灾隐患严重。

给水设施基本完备，给水主干管管径。

沿渝碚路铺设，从磁童路引入的次干管。

下水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟。

区内电力线路基本完备，在区域边缘有电力线通过。

区内部分区域铺设了的天燃气管，部分区域不通气。

由于居民住宅内大多无卫生间间，故公厕数量明显不足。

区内无垃圾收集站，只是沿溪岸指定点堆放，污染环境。

影响磁器口古镇建设的诸多因素磁器口传统街区的特有风貌，得益于其自然的山水环境，若水体受到污染，山体遭到破坏，山地风貌特色也将荡然无存。

目前磁器口街区清水溪凤凰溪上游污染严重，使得原本清澈见底的溪流变成了污水沟，而马鞍山凤凰山和金碧山的绿化不断被侵蚀，秀丽的山水风光正在逐渐消失。

区内历史建筑及街区环境是与特定的生产力条件和生活方式相适应的，与居民现代生活方式和需求存在巨大矛盾，特别是基础设施和环卫设施建设的严重滞后，使当地居民生活质量受到极大影响，由此产生居民乱搭乱建乱架电力电讯线乱堆垃圾等行为，破坏了街区传统的空间环境特色。

由于街区内传统建筑多为砖木结构许多房屋已破损不堪，目前已有以上质量较差建筑，其中属于危房，大部分建筑均已老化损坏并面临倒塌的危险，加之保护维修资金的严重缺乏，直接威胁着传统建筑的保护和延续。

磁器口传统街区保护的机遇和契机磁器口传统街区悠久的历史，深厚的文化底蕴，极具重庆地可特色的街巷格局及建筑，丰富的旅游资源受到国内外专家学者的广泛关注，重庆市政府及沙坪坝区政府对磁器口传统街区保护项目也非常重视。

年月，根据重庆市城市总体规划，编制了沙坪坝区磁器口控制性详细规划，年月，国务院对重庆市城市总体规划国函号文予以批复，年月，重庆市政府发出关于贯彻执行重庆市城市总体划的通知，在这三个文件中，均特别强调要重视对磁器口具有悠久历史传统街区的保护，并将其纳入重庆市历史文化名城护规划之中。

沙坪坝区十五发展计划中，也将加快开磁器口古镇旅游，保护好明清建筑风貌，展现巴渝民俗风情为其发展的目标。

随着今年市政府投资亿元的清水溪流域生态环境综合治理项目的启动，给磁器口传统街区保护创造了极为有利的外部条件，磁器口古镇管委会在沙坪坝区政府的支持下，通过多渠道筹资已经投入万元，根据磁器口传统街区控制性详细规划要求，总论项目概况项目名称磁器口古镇保护建设与旅游开发项目业主重庆磁器口保护开发有限公司法人代表项目建设地址重庆市沙坪坝区磁器口古镇项目建设规模磁器口古镇已经批准的规划保护区，面积平方公里。

项目总投资总投资亿元。

项目资金来源以招商引资开发为主，可独资开发，也可合作开发。

项目开发单位重庆磁器口保护开发有限公司系磁器口古镇保护开发区管理委员会与沙坪坝滨江建设开发有限公司共同出资组建的股份制公司，于年月成立，注册资本万元人民币，其中磁器口古镇管委会持股，其执行董事为公司法定代表人，公司下设个部室，现有人员人，其经营范围是组织磁器口古镇开发建设及相关产业的开发。

公司主要股东磁器口古镇管委会。

在公司成立之前，直负责磁器口传统街区的规划保护工作，并组织完成了宝轮寺拆迁安置磁器口正街青石板路面铺砌部分街区供电线路及设施改造磁器口街区部分景点如磁器口赋华子良铜像牌坊等的建设，具有古镇传统街区保护