《筹建金融租赁公司项目投资可行性论证初步设计报告》

所有权与使用权长期分离设备的所有权在法律上属于出租方，设备的使用权在经济上属于承租方。

所有权与使用权的分离，摆脱了传统的财产占有观念，所有权因素被淡化，有利于确定现代化的经营方式，以适应社会化大生产的要求。

承租方有对租赁物及供货方进行选择的权利拟租赁的租赁物由承租方自行选定，出租方只负责按用户的要求给予融资便利，购买租赁物，不负责租赁物缺陷延迟交货等责任和维护的义务承租方也不得以此为由拖欠和拒付租金。

融资与融物相结合融资租赁是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，它不同于般借钱还钱，借物还物的信用形式，而是通过借物达到借钱，借物还钱，它使融资与融物相结合。

租赁公司兼有金融机构融通资金和贸易机构提供设备的双重职能，因此，融资租赁比银行信用具有更强的约束力。

由于融资租赁将设备的生产厂商与设备的实际使用单位连接起来，有利于促进产销结合。

不可解约性对承租方而言，租赁物是承租方根据其自身需要而自行选定的，因此，承租方不能以退还租赁物为条件而提前中止合同。

对出租方而言，因租赁物为已购进商品，也不能以市场涨价为由而在租期内提高租金。

总之，般情况下，租期内租赁双方无权中止合同。

金额清偿出租方在基本租期内只将租赁物从其他租赁公司融资租入的租赁物件，再转租给下个承租人，般在国际间进行，又称国际融资转租赁。

此时业务做法同简单融资租赁无太大区别。

出租方从其他租赁公司租赁设备的业务过程，由于是在金融机构间进行的，在实际操作过程中，只是依据购货合同确定融资金额，在购买租赁物件的资金运行方面始终与最终承租人没直接的联系。

在做法上可以很灵活，有时租赁公司甚至直接将购货合同做为租赁资产签订转租赁合同。

这种做法实际是租赁公司融通资金的种方式，租赁公司做为第承租人不是设备的最终用户，因此也不能提取租赁物件的折旧。

转租赁的另功能就是解决跨境租赁的法律和操作程序问题。

返还式租赁返还式租赁是简单融资租赁的个分支，又称回租赁。

它的特点是承租人与租赁物件供货人是体，租赁物件不是外购，而是承租人在租赁合同签约前已经购买并正在使用的设备。

承租人将设备卖给租赁公司，然后做为租赁物件返租回来，对物件仍有使用权，但没有所有权。

设备的买卖是形式上的交易，承租企业需将固定资产转为融资租入固定资产。

返还式租赁强调了租赁融资功能，企业在不影响生产的同时，扩大流动资金来源。

返还式租赁业务流程如下图所示杠杆租赁杠杆租赁属于依靠政策的租赁制度租赁，专门做大型租赁项目的种有税收好处的融资租赁。

主要是由家租赁公司牵头作为主干公司，为个超大型的租赁项目融资。

首先成立个脱离租赁公司主体的操作机构专为本项目成立资金管理公司出项目总金额以上的资金，其余部分资金来源主要是吸收银行和社会闲散游资，利用享受抵税的好处以二博八的杠杠方式，为租赁项目取得巨额资金。

其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广，随之增大。

由于可享受税收好处，操作规范综合效益好租金回收安全费用低，般用于飞机轮船通讯设备和大型成套设备的融资租赁。

尤其是在世界航空领域中，利用跨国杠杆租赁的方式租入飞机，已成为各国航空公司的种最主要的融资方式。

同时杠杆租赁也是将社会闲散资金吸引到投资活动中的办法之。

由于不同国家不同时期对杠杆租赁的有关规定不完全相同，所以，在杠杆租赁交易中又存在着些引发税收资源分配安排的不同而形成的不同的模式，如日本杠杆租赁美国的外国销售公司租赁德国杠杆租赁，等等。

杠杆租赁对融资租赁的发展有重要的意义。

通过财务杠杆与交易结构，改变了出租人资金来源的单性，同时为其他投资人其他债权人构建了种参与融资租赁交易的平台，为期参与租赁交易提供了可能性。

委托租赁委托租赁指出租人接受委托人的资金或租赁物品，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。

在租赁期内租赁物品的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。

委托租赁的大特点就是可以让没有租赁经营权的企业，可以借权经营。

般企业利用租赁的所有权与使用权分离的特性，享受加速折旧，规避政策限制。

金融租赁的其他形式节税租赁按照我国的税法，融资租赁的还租资金只能从折旧利息可摊入成本中来，超过部分要用税后利润不可摊入成本还款。

当租期和折旧年限相等时，从资金平衡表中可以看出整个租期前半部分折旧加利息大于租金，后半部分小于租金，但整体差额合计为零，可以说不用纳税或者少纳税。

如果租期短于租赁物件的折旧期时折旧加利息，不可摊入成本的资金还租的份额要大，企业的税收负担就重。

如果将租赁留有定的余值，并将它按比例和折旧余值相匹配，这时的资金平衡表和折旧与租期相等的效果是样的，可以达到节税的目的。

这种租赁就是节税租赁。

风险租赁目录金融租赁公司的市场分析金融租赁的定义及特点金融租赁的种类金融租赁的功能金融租赁业务的市场状况中国金融租赁市场运作机构分析二拟设金融租赁公司的市场前景总体框架市场定位服务领域主要服务内容三拟设金融租赁公司的业务发展业务流程业务发展目标及措施盈利模式四拟设金融租赁公司的风险管理与控制风险分析及防范对策风险管理办法五拟设金融公司未来财务预测核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，金融租赁公司的市场分析金融租赁的定义及特点金融租赁的定义金融租赁也称融资租赁，是将传统的租赁贸易与金融方式有机结合后形成的种新的交易方式。

根据我国合同法和融资租赁法草案的定义，融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按融资租赁合同的约定出租给承租人占有使用，向承租人收取租金，最短租赁期限为年的交易活动。

融资租赁法草案规定，出租人限于依法取得融资租赁经营资格的企业，融资租赁交易的租赁物为机器设备等非消耗性资产，不适用于为个人家庭消费目的使用租赁物。

根据我国企业会计准则的定义，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。

其所有权最终可能转移，也可能不转移。

根据我国金融租赁公司管理办法的规定，融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有使用，向承租人收取租金的交易活动。

适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产。

与传统租赁相比，融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金，而传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金。

金融租赁的特点根据以上的定义，可以看出，金融租赁具有所有权与使用权分离融资与融物相结合以租金形式分期归还本息等主要特点。

具体而言，金融租赁的特点包括融资租赁至少涉及三方当事人，并至少由两个合同构成融资租赁的三方当事人包括出租方承租方和供货方，三方之间需签订并且履行租赁合同与购货合同，从而构成笔租赁交易的整体。

租赁合同与购货合同的关系是租赁合同的签订和履行是购货合同签订与履行的前提，购货合同的履行是笔租赁业务完成不可缺少的组成部分。

以上述关系为前提，出租方有根据购货合同购买物件，并且支付货款的责任和义务，承租方则有根据租赁合同获得物件的使用权，并且按合同规定的条款支付租金的责任和义务。

所有权与使用权长期分离设备的所有权在法律上属于出租方，设备的使用权在经济上属于承租方。

所有权与使用权的分离，摆脱了传统的财产占有观念，所有权因素被淡化，有利于确定现代化的经营方式，以适应社会化大生产的要求。

承租方有对租赁物及供货方进行选择的权利拟租赁的租赁物由承租方自行选定，出租方只负责按用户的要求给予融资便利，购买租赁物，不负责租赁物缺陷延迟交货等责任和维护的义务承租方也不得以此为由拖欠和拒付租金。

融资与融物相结合融资租赁是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，它不同于般借钱还钱，借物还物的信用形式，而是通过借物达到借钱，借物还钱，它使融资与融物相结合。

租赁公司兼有金融机构融通资金和贸易机构提供设备的双重职能，因此，融资租赁比银行信用具有更强的约束力。

由于融资租赁将设备的生产厂商与设备的实际使用单位连接起来，有利于促进产销结合。

不可解约性对承租方而言，租赁物是承租方根据其自身需要而自行选定的，因此，承租方不能以退还租赁物为条件而提前中止合同。

对出租方而言，因租赁物为已购