《筹建农家乐项目投资可行性论证初步设计报告》

毗邻曦岭滑雪场和东山植物园，植被丰富，无污染源，周边与村庄和居民生活区相隔有较大距离，非常适宜建设本项目。

二项目地点比较选择符合山西省太原市和杏花岭区发展规划和土地利用规划的要求，在此地新建该项目，具有定的工作基础地势较高，地下水位较低，土壤通透性好，有利通风及环保防疫性好距主要交通干线公路铁路村庄和居民生活区有定距离，对周围环境产生影响很少附近有农田和大片林木可消耗大部分粪水，减少环境污染。

水源充足。

临近曦岭国际滑雪场和东山植物园，可以很好的与这些旅游休闲资源对接。

第四章建设单位的基本情况山西文化产业开发有限公司始建于年月，原名太原钧新科技发展有限公司，于年月日正式更名为山西文化产业开发有限公司，是家主要从事计算机软件开发生态林业农业技术开发胚胎工程畜牧养殖滑雪等的高科技实体。

公司注册资本万元，拥有总资产达多万元。

现有职工多人，其中高级管理人员人，专业技术人员多人，公司组织机构严谨，部门健全，下设有管理部市场运作部，财务部等多个职能部门。

针对入世后企业面临的新形势和国家绿色生态政策的提出，公司决策者作出了发展养殖种植，搞生态林业农业综合开发绿化荒山，建绿色产业示范园的战略改变。

公司作为较早进入杏花岭区中涧河乡的民营企业，以改善生态环境缓解贫困促进共同发展等扶贫式项目为重点，在中涧河乡的大脑山大石脑地区进行荒山绿化退耕还林东山引水解困及建立北方植物园工程的开发建设。

公司目前正在引进新的技术，吸收资金短期内建立股份制企业。

公司全体员工本着超前承担诚信的经营理念，把公司建设成为技术设施服务规模等综合指标山西第的多元化的集团公司。

，第五章项目建设内容农业园项目建设突出以旅助农，以人为本的理念景点布局上要求源于自然，高于自然项目建设内容上解决园区交通通畅和园区游客的停车餐饮娱乐休闲观光于体的服务功能和基础设施建设生态环保上推广鸡猪沼果鸡猪沼菜的立体综合种养模式，做到物料的多级循环利用，减少高浓度有机废水对环境的污染，提高环保生态效益。

项目包括个现代设施农业园区和三个特色园区，项目总用地面积为亩，其中现代设施农业园区用地面积亩，民俗文化体验区用地面积亩，畜牧养殖园区用地面积亩，绿色有机种植园区用地面积亩现代化日光温室设施农业区前面兴建连栋日光温室生产区，后面为农产品加工区培训办公室青少年科普教育区现代生物技术示范区等功能区，总占地面积为亩。

共建个连栋日光温室，每个连栋日光温室总长为米，宽度米，其中功能区宽度米，生产区宽度米。

日光温室以钢架结构为主，主要用于种植蔬菜瓜果和普通花卉等。

温室内配备喷雾植保机械物理增产技术装备耕耙与灌溉类机械装置湿帘降温系统等。

二民俗文化体验园区兴建以传统工艺为核心的酿酒坊磨面坊榨油坊豆腐坊小磨香油坊等手工作坊。

既是对传统非物质文化遗产的传承延伸，又是对作坊文化的生产性保护。

其生产后产生的酒糟醋糟麦麸豆腐渣等，为喂养畜禽提供了天然绿色饲料。

三畜牧养殖园区兴建土鸡生猪羊兔鱼养殖园，将养鸡产生的禽粪用来养鱼，将养猪羊兔产生的畜粪等废弃物通过沼气池加工成有机肥和沼液，可向绿色有机蔬菜园果园提供清洁高效的有机肥料畜禽粪便发酵后的沼渣还可以用于蘑菇等特色蔬菜种植生产的沼气还能为生态园提供生活用能源。

土鸡养殖园。

在果园里建大棚，果树下饲养崇仁跃鸣土鸡，鸡粪种果，果园中的杂草昆虫养鸡等纯天然综合立体开发循环利用。

年饲养土鸡只，带动饲养专业户生态绿色饲料。

三畜牧养殖园区兴建土鸡生猪羊兔鱼养殖园，将养鸡产生的禽粪用来养鱼，将养猪羊兔产生的畜粪等废弃物通过沼气池加工成有机肥和沼液，可向绿色有机蔬菜园果园提供清洁高效的有机肥料畜禽粪便发酵后的沼渣还可以用于蘑菇等特色蔬菜种植生产的沼气还能为生态园提供生活用能源。

土鸡养殖园。

在果园里建大棚，果树下饲养崇仁跃鸣土鸡，鸡粪种果，果园中的杂草昆虫养鸡等纯天然综合立体开发循环利用。

年饲养土鸡只，带动饲养专业户生态饲养，提高土鸡附加值，确保生态园美食城土鸡的供应。

生猪养殖园。

在果园里建猪栏平方米，年饲养生猪头，猪粪种果，果园种青饲料给生猪吃。

带动饲养专业户生态饲养，提高猪肉品质，确保生态园美食城猪肉的供应。

四绿色有机种植园区所种庄稼水果蔬菜野菜利用畜牧养殖区畜禽粪等加工的有机肥做肥料，地下米深的井水灌溉而成，形成了真正意义上的无公害绿色有机蔬果，为农事体验园区提供了体验农作的基本条件。

所种农作物为手工作坊园区提供了绿色庄稼原料，也为游客提供了餐饮采购所需。

生态蔬菜园。

利用沼气池的废渣作肥料，生物防虫，种植绿色蔬菜野菜，确保生态园美食城绿色蔬菜的供应。

生态果园。

利用沼气池的废渣堆积发酵处理过的干粪，种植桃树杏树等生态果园，供游客观光和采摘，带动果农生态种果，提高果品品质。

项目建成后，游客在农业园区内，可以认领大棚土地种菜栽花摘果领养家畜从事手工作坊作业等农事活动，尽享农家生活的乐趣和丰收的喜悦，同时还能体验到锄禾日当午汗滴禾下土的收获来之不易，实现科普教育之功能。

其社会效益和经济效益显著五基础设施建设给水农庄内已建设座小型蓄水池。

排水生活给水在公共建筑和农庄区域设化粪池处理，全部回收用于果园灌溉。

供电通讯有线电视等安装园区内原有的供电变压器通讯线路需进行扩容，有线电视安装已可连接。

道路建设现有农业园依照地形分上下两个区域，在上下区域之间将建设巨龙造型式长廊，还要在长廊附近建设条小溪，横贯整个上层农庄，延续至下层农庄，在下层农庄区域建设个涌泉。

对整个农庄进行艺术化处理。

沼气池口，面积平方米。

第六章投资估算及方向项目总投资万元，主要分为以下几个内容现代化日光温室设施农业区估计投资万元。

二民俗文化体验园区投资万元三畜牧养殖园区投资万元四绿色有机种植园区投资万元。

五基础设施建设投资万元。

其中园区美化建设万元。

园区给排水工程建设万元。

道路硬化面积平方米，每平方米元，小计万元。

灯光地埋线铺设。

铺设灯光地埋线，预制灯座，估算投资万元。

添制服务设施，估算投资万元。

工作配套经费费用预算万元。

为了确保上述计划的顺利实施，同时也为了保证现代设施农业园工作的正常运转，工作配套经费费用预算万元，主要用于绿色食品宣传费用预算支出万元。

主要用于是开展绿色食品宣传月活动费用预算万元，集中时间集中力量统策划，利用报刊电视等多种舆论工具，大力宣传普及绿色食品知识和优质名牌绿色食品，强化社会各界的认知，扩大绿色食品万元。

技术培训预算支出万元。

主要用于绿色食品知识和技术培训，提高人员的业务素质。

计划举办期绿色食品发展战略研讨班，培训内容为计划培训人数人，参加对象为各市县农业部门主管绿色食品绿色农产品有机食品工作的领导，各市绿色食品工作经办人员绿色食品生产企业的领导和技术骨干农业龙头企业的领导和技术骨干合作社社员等培训时间每期天左右，包括理论学习和参观考察。

五以上五小计投资万元，工程建设其他费用按投资额的内控制，投资万元。

其中可分析性报告编制费按万元计，勘察设计费按建设投资额的计取，工程监理费按建设投资额的计取，工程招标费按建设投资额的计取，建设单位管理费按建设投资额的计取。

项目总计投资估算万元。

第七章效益分析经济效益分析该项目全年预计收入包括四部分现代化日光温室设施农业区收入万元民俗体验园收入万元畜牧养殖园区收入万元绿色有机种植园区收入万元全年预计收入总计万元，详见收入分析表。

二该项目全年预计成本费用包括四部分现代化日光温室设施农业区成本费用万元民俗体验园成本费用万元畜牧养殖园区成本费用万元绿色有机种植园区收入万元全年预计成本费用万元，详见成本费用分析表。

三平均税金预计万元四年利润额万元五投资回收期年从上述财务盈利分析看，企业财务效益较好，具有较好的盈利能力，同时，项目抗风险能力较强。

具备了商业项目较强的竞争能力的特性。

因此，财务上是可行的。

二社会效益分析本项目实施后的社会效益非常明显，可新增就岗位个，其农业园项目通过公司现代设施农业园农户产业联结模式，发展紧密型规模饲养种养社员户，普遍增养千家万户。

进步提高良种家禽覆盖率，加速项目区养殖业的发展，带动果园蔬菜等绿色食品相关产业的发展。

三生态效益分析对饲料的有效控制，减少或消除了粪便中重金属及其它有害物质对环境的污染通过沼气池的建设，推广立体种养模式，不仅做到物料的多级循环利用，同时大大减少了高浓度有机废水对环境的污染，环境效益好通过对干粪进行堆积发酵处理，不仅杀灭了粪便中的病菌微生物，还为种植业提供了大量的有机肥，减少了化肥用量，改善了土质，符合可持续发展的要求。

第八章项目组织管理与运行第章总论项目提要项目名称山庄农家乐现代设施农业园项目。

项目建设单位山西文化产业发展有限公司法人代表项目建设地点太原市项目建设年限项目建设期限为年，即从年月至年月项目申报单位山西文化产业发展有限公司建设内容与景观山庄农家乐现代设施农业园项目建设以以旅助农为核心，以建设高效农业，精品旅游为目标，以倡导健康生活回归自然寻找自然为理念，集生态农业观光生态美食农事体验休闲度假开发高新科技绿色食品为体的现代化设施农业园。

该项目在全园造林绿化的基础上，分为个精品园区和三个特色园区现代化日光温室设施农业区连栋日光温室生产区，农产品加工区培训办公室青少年科普教育区现代生物技术示范区等功能区等。

民俗文化体验园区兴建以传统工艺为核心的酿酒坊磨面坊榨油坊豆腐坊小磨香油坊等手工作坊。

既是对传统非物质文化遗产的传承延伸，又是对作坊文化的生产性保护。

其生产后产生的酒糟醋糟麦麸豆腐渣等，为喂养畜禽提供了天然绿色饲料。

畜牧养殖园区兴建土鸡生猪羊兔鱼养殖园，将养鸡产生的禽粪用来养鱼，将养猪羊兔产生的畜粪等废弃物通过沼气池加工成有机肥和沼液，可向绿色有机蔬菜园果园提供清洁高效的有机肥料畜禽粪便发酵后的沼渣还可以用于蘑菇等特色蔬菜种植生产的沼气还能为生态园提供生活用能。

绿色有机种植园区所种庄稼水果蔬菜野菜利用畜牧养殖区畜禽粪等加工的有机肥做肥料，地下米深的井水灌溉而成，形成了真正意义上的无公害绿色有机蔬果，为农事体验园区提供了体验农作的基本条件。

所种农作物为手工作坊园区提供了绿色庄稼原料，也为游客提供了餐饮采购所需。

投资估算与资