《滁州市宁滁中央科技区（CID）项目投资可行性论证初步设计报告》

以商务花园总部基地为主的办公格局更适合经济转型带来的工作方式变革中国经济进入世纪以来，开始快速突破国家间的边界壁垒获得迅速扩展，国际经济之间的关联性促使国内出现巨大的经济整合趋势，个新的经济时代快速形成总部经济时代。

总部经济时代就是总部基地化规模化合作化的时代。

总部基地是中国经济的种新态度新趋势，是企业总部集群的现实化，是企业资源的社会整合的综合体，它是企业资源整合的大型经济平台。

总部基地是种稳定的经济生态模式，具有相当的分散集聚性能，它必将是新经济条件下的种崭新的经济发展模式。

随着滁州市经济的快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营上，都显得较为落后，不能满足城市的快速发展和滁州产业结构变化所带来的新的要求。

本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区的功能布局和运营方式的提升，旨在打造个适应中小企业创新需求的全新科技园区，它将成为滁州市的新亮点，并塑造出个崭新的区域形象。

从社会发展来看，随着知识经济和网络经济的发展，新型制造业和服务业在滁州的崛起，商务活动已经更加以人为本，滁州的产业园区将不再是浓烟滚滚的工厂区，可以拥有高品质的办公环境，企业家也不需要每天穿梭于闹市，忍受中心区的高房价，而可以拥有私人办公场所，可以拥有站式的便捷服务。

安静生态花园式的环境，极大发配套服务区，以完善的配套吸引目标客群的进入，同时与周边工业园形成差异化竞争。

政府优惠政策宁滁中央科技区项目开发时间长前期投入大，由于是工业开发招商项目开发风险较大，利润较低，为了保证开发企业基本收益提高开发积极性，在项目整体运作过程中希望能得到宁滁两地政府的大力支持，特事特办，加快审批程序，尽可能在各项税费征收方面予以减免。

具体项目如下园区内生活居住区土地性质为住宅用地，市政管线到位天然气宽带等办公配套区土地性质为办公，培训会展中心由当地政府回购项目土地出让金不高于前期商议价格出让价万元亩，政府返还万元亩减免除了景观费用之外的其他前期费用土地契税当地政府提留部分予以返还减免各项政府规费享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费为本项目开发提供低息贷款为产业园内入驻企业提供快速注册条龙服务为孵化企业提供免息或低息企业贷款第四部分项目初步定位分析项目定位分析项目总体定位中央科技区英文的缩写，意为中央科技区。

是继之后又城市规划概念，它是位于城市中心区域的以科技国际生态三大概念为核心的综合性城市功能区域。

与等传统区域不同，它既是软件研发服务外包生物科技电子商务虚拟现实节能创新等最前沿的高新产业集中区域，高智阶层云集，氛围休闲环境生态居住高尚的理想生活区域，代表着座城市面向未来的世界影响力。

应具备如下特征是优越的地段二是区域配套完善三是高科技产业中心，知识经济的发源地四是汇聚了时代最有活力的新经济模式五是科学教育文化集中六是汇聚流的国际人才以及超前的创业模式七是区域内优美的生态环境八是高尚的国际社区居住氛围。

国际上美国硅谷印度班加罗尔日本东京六本木等都是的典型代表，成为个城市甚至国家最富裕和最有活力的地方。

在国内除北京中关村上海张江大连渤海等已建立成熟的中央科技区外，近年来，各主要城市的中央科技区建设风生水起，成都西安青岛等都已加快建设，并已上升到各城市的重大发展战略地位本项目将在政府的大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色的产业转移示范园区。

通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大的体量，吸引上游城市产业转移及本地中小型企业入驻。

功能规划分析总部大楼区域商务花园区配套服务区居住配套区四个区域建筑在布局及造型上统规划，互相呼应，形成有机统。

功能定位分析建设区域性的创新型中小企业总部基地，以商务花园总部大楼等型态建筑为主要载体，辅以科技培训居住配套及相关配套服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体的智能化高效益生态环保型花园式的创新型中小企业总部产业基地。

�核心功能总部大楼商务花园配套设施酒店接待中心及配套服务设施总部大楼主题功能为国内外创新型中小企业提供总部办公研发中心行政管理后台服务商贸平台等核心功能。

主要体现在以下职能行政中心研发办公营销中心采购平台客服中心培训中心发展构想总部大楼能够充分体现企业实力和形象的地区标志性建筑，成为整个规划区创新性成长型产业的聚集区主要为各创新型中小企业提供个拥有良好办公环境的总部型基地。

商务花园主题功能第部分项目背景项目概况滁州市城北新区是滁州市承接产业转移的首选区示范区先行区，本项目作为该区内首个新型产业园项目，将在政府的大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色的产业转移示范园区。

通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大的体量，吸引上游城市产业转移，及本地中小型企业入驻。

滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部，期规划占地面积亩。

本项目期规划定位为建设中小型创新性企业总部基地，以商务花园总部大楼企业会所等型态建筑为主要载体，辅以相关服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体的智能化高效益生态环保型的创新型中小企业总部产业基地。

项目指标占地面积亩其中区科技产业区面积约亩，功能定位为工业设计研发生产信息服务等。

土地性质工业用地土地年限年区生活居住区面积约为亩，主要为园区内的工作人员提供居住生活空间。

土地性质住宅用地土地年限年区办公配套区面积约为亩，包括办公科技培训展示配套服务等功能。

土地性质商办用地土地年限年第二部分项目的可行性产业可行性分析目前单生产型的工业园区随着经济发展及产业结构调整的需要已在逐渐转型创新，许多位于城市中心区域的工业园区都在向集办公生产科研商务交流等于体的高产出值产业园转型，通过开发模式的创新调整使城市产业结构得到优化升级，并使城市土地的利用价值达到最大化。

本项目主要以创新型中小企业总部基地科技研发创新基地为载体，引进创新型中小企业及各类科技创新企业，具有产业层次高产出价值大特点，产业上具备可行性。

承接上游城市优质企业产业转移的同时还可扶持并孵化创新型中小企业，有利于拉动城市经济的发展工业发展是个城市的命脉。

本项目方面是作为南京向滁州产业转移的承接，另方面也是当地创新型中小企业的适宜孵化场所。

本项目是满足创新型中小企业的办公生活需求既对产业的升级有个促进作用，也完善了现有园区存在的不足，不仅将提升和带动区域经济的整体发展，而且对于相关行业的发展同样具有积极作用，必将有力的带动整个城市经济水平的提高。

同时该项目还兼有孵化园区的作用，在企业运营初期入驻园区可享受相关优惠政策，园区环境更有利于企业研发部门的工作，的办公场所及冠名权更能突出孵化企业的实力，有利于前期业务谈判及后期融资发展，待企业孵化出园后，企业可在经济开发区内另建厂区，园区内建筑可作为管理及行政部门办公使用。

以商务花园总部基地为主的办公格局更适合经济转型带来的工作方式变革中国经济进入世纪以来，开始快速突破国家间的边界壁垒获得迅速扩展，国际经济之间的关联性促使国内出现巨大的经济整合趋势，个新的经济时代快速形成总部经济时代。

总部经济时代就是总部基地化规模化合作化的时代。

总部基地是中国经济的种新态度新趋势，是企业总部集群的现实化，是企业资源的社会整合的综合体，它是企业资源整合的大型经济平台。

总部基地是种稳定的经济生态模式，具有相当的分散集聚性能，它必将是新经济条件下的种崭新的经济发展模式。

随着滁州市经济的快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营上，都显得较为落后，不能满足城市的快速发展和滁州产业结构变化所带来的新的要求。

本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区的功能布局和运营方式的提升，旨在打造个适应中小企业创新需求的全新科技园区，它将成为滁州市的新亮点，并塑造出个崭新的区域形象。

从社会发展来看，随着知识经济和网络经济的发展，新