《崇阳镇白碾社区安置房项目投资可行性论证初步设计报告》

社会条件成熟，社会认同感强。

四项目规划建筑设计规划设计理念本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许的范围内创造最大的社会效益与经济效益。

设计本着以人为本，再现符合居住的都市生活环境，以满足人们对生活不断提高的追求，同时满足建设主管部门的基地控制指标。

此项目的规划遵循以下基本原则人本原则规划设计中坚持以人为本的原则。

设计建造个自然和谐且独具魅力的人居环境，提升本地块的生活品质。

适应崇州市人口结构的变化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。

生态的可持续发展的原则坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标，配置公共服务设施，留有发展余地。

设计中贯穿生态设计观，合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益。

地域文化性原则创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。

在创造舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。

增强居住区内的人的交流沟通提供舒适的空间和环境。

注重城市形态设计原则在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点，创造良好的城市风貌，形成和谐统的城市天际线。

总平面规划设计总平面布局小区形成以住宅为主中，地上总建筑面积为平方米。

沿主入口布置了物业管理设施。

道路交通组织与停车系统小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。

主干道米，次干道米，宅间路米。

主干道连通了大部分的建筑单体，同时运用些辅助的环形车道构成了整个小区的路网。

小区内停车位根据住宅的分布平均设置，不单独建造地面车库，力求达到地面景观的完整性。

住宅小区机动车停车位按每户辆设置，采用地面停车相集合的停车方式。

小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置。

景观设计总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平衡的生态型景观环境。

景观系统利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体现生态要求。

岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设计，使其可赏可游可憩。

沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区居住文化的氛围，并使之成为城市景。

绿化渗透到每寸商业中，构成点线面全方位立体景观系统。

绿地系统遵循均好性原则，结合主题草地林木点缀。

在小区中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以点带面沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。

力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落植物布置充分考虑住宅的通风采光隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下管线的关系高层的绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民的俯视要求运用传统园林的设计手法，充分利用建筑树木地形水体道路等条件，设置对景借景框景等不同景点，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。

立体绿化推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，形成收放有致和谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化庭院绿化平台垂直绿化相连，形成点线面立体交织的网络状绿化体系。

精心处理小区绿地，使之园林化艺术化增强环境的可参与性，重点建设小区中心绿地。

充分利用健身场地活动体闲场地小品雕塑等中西造园手法来组景造景点景，丰富社区的园林文化氛围。

栽植计划植物栽植选取原则注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化少病虫害抗污染适应性强，树形洁净以减少管理维相集合的停车方式。

小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置。

景观设计总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平衡的生态型景观环境。

景观系统利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体现生态要求。

岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设计，使其可赏可游可憩。

沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区居住文化的氛围，并使之成为城市景。

绿化渗透到每寸商业中，构成点线面全方位立体景观系统。

绿地系统遵循均好性原则，结合主题草地林木点缀。

在小区中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以点带面沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。

力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落植物布置充分考虑住宅的通风采光隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下管线的关系高层的绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民的俯视要求运用传统园林的设计手法，充分利用建筑树木地形水体道路等条件，设置对景借景框景等不同景点，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。

立体绿化推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，形成收放有致和谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化庭院绿化平台垂直绿化相连，形成点线面立体交织的网络状绿化体系。

精心处理小区绿地，使之园林化艺术化增强环境的可参与性，重点建设小区中心绿地。

充分利用健身场地活动体闲场地小品雕塑等中西造园手法来组景造景点景，丰富社区的园林文化氛围。

栽植计划植物栽植选取原则注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化少病虫害抗污染适应性强，树形洁净以减少管理维护之困难在可选择的条件下，尽可能使用诱鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所基于景观道路的效果考虑，局部性选用开花树种，以构成花间道效果。

技术经济指标本项目农民安置房建设技术指标详见下表项目数量总用地面积总建筑面积住宅面积物业，配电房及门卫建筑基底总面积绿地总面积容积率建筑密度绿地率总户数户停车位辆五项目的进度安排建设工期本项目为拆迁安置工程，根据需要十分紧迫等实际情况以及以往的经验，本项目建设周期拟安排为二项目实施进度安排项目前期准备阶段个月项目建安工程阶段个月项目验收及后评阶段个月六投资估算和资金筹措投资估算编制依据招标文件本工程设计方案图纸及说明本估算是在方案设计基础上，参照同地区类似工程的费用水平，并考虑到同地区物价行市水平对本工程造价的作用，及周围地段市政基础设施的条件对本工程的影响等因素而编制的。

投资估算本次工程总建筑面积为平方米，估算总投资万元。

资金筹措本项目建设资金由政府财政资金，项目具体建设内容及投资须送市招标评审中心进行评审，结算以审计结果为准。

七社会效益的初步评价提高农民的生活水平增加就业崇阳镇白碾社区中铁汉嘉御景安置房建设项目范围内的现状用地以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，多是年代修建的农村住宅，总体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。

崇州市政府将农民安置作为建设的头等大事，本项目安置房小区设计新颖质量优良设施完备，建成后将成为典型的绿色节能环保智能化的小康型居住社区，使安置房也成为新城的道风景，真正让农民住在城中。

本项目安置工程的实施，在满足拆迁安置人口数量的同时，使农民住房条件得到跨越式的发展。

其生活质量也将得到显著提高，与崇州市经济快速发展同步增长。

保持社会稳定随着新城区建设的不断推进，大量的集体土地被征用，原有的农民成为了失地失业的双失农民。

如何做好失地农民问题是事关社会发展和稳定的大事。

政府为集约利用土地，从解决经济发展中的人口资源和环境各要素之间的矛盾入口，高标准统筹建设农民集中安置房。

要求新城拆迁安置房超前建设，不再让拆迁群众在外长期过渡等房，而要建好房等群众入住在提供住房的同时，想尽办法为当地农民开辟就业渠道，管委会将加强失地农民的再就业培训，对就业年龄段或有就业意愿的失地农民，开展保洁物业绿化和相关工作的技能培训，创建社区劳务合作社等再就业平台。

同时完善社会保障，依法给予被征地农民合理补偿，并建立被征地农民基本生活保障制度，将失地农民全部纳入社保体系，并且根据崇州市经济社会发展情况，相应地提高失地农民生活保障标准。

真正实现从农村到城市的转变，最大限度体现了社会公平，从而营造个和谐的社会氛围，保持了社会长期稳定。

提高土地利用价值我国是个人多地少且土地资源分布不平衡的国家。

特别是我国农村的村庄规划严重滞后，多数地方没有进行村庄规划或者规划不能严格执行，存在着闲置土地比重高，土地利用率低的现象。

农村建设用地浪费现象十分突出。

近年来，非农业用地逐年增加，人均耕地逐年减少，使得土地所承载的经济社会发展的压力愈来愈大。

本项目建设通过对被拆迁农村居民进行集中统安置，解决拆迁范围内存在的农村宅基地用地粗放布局零乱容积率低的突出问题，科学合理规划原有土地用途，充分挖掘农村建设用地的潜力。

在满足土地利用总体规划城市总体规划要求的基础上，保证当地经济发展所需要的建设用地，在建设用地总量不变的情况下增加土地的效益产出，使土地使用效率得到切实提高。

拟建项目概况项目名称崇阳镇白碾社区中铁汉嘉御景安置房建设项目承办单位崇阳镇人民政府拟建地点白碾社区组建设规模与内容该项目位于白碾社区，占地面积约亩，建筑面积约，安置约人。

二项目建设的必要性该项目是中铁汉嘉御景的重要支撑也是建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要。

中铁汉嘉御景项目的建设促进崇州市社会经济的发展而拟建的，工程建设过程中面临大量的拆迁安置工作。

本项目既为中铁汉嘉御景拆迁安置工程项目，它的建设将解决中铁汉嘉御景的拆迁安置任务，中铁汉嘉御景和本项目为崇州市的社会经济发展和城市规划起到了重要的支撑服务。

创新型城市是依靠科技知识人力文化体制等创新要素驱动发展的城市，对其它区域具有高端辐射和引领的作用。

加快推进创新型城市建设，是崇州市加快转型升级，实现新轮跨越发展的战略选择。

中铁汉嘉御景概念的提出符合产业转型升级的要求，符合发展文化产业的精神，符合建设生态环保型城市节能型产业的精神。

中铁汉嘉御景的建设为加快提升崇州市自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。

改善人居环境加快城市化进程的需要。

围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为崇州市