《澄城县生态发展有限公司生态园项目投资可行性论证初步设计报告》

近年来，伴随着餐饮产业化的发展，现代餐饮业不仅具有服务性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的餐饮，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，回归田野自然的生态餐饮业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。

生态园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目，在生态园内游客不但可吃到各种山珍野味珍奇水果蔬菜，还能品尝欣赏各种传统饮食的制作，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费，人们在餐饮中了解传统民俗文化。

生态园建设不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态园建设是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范生态园为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体的现代农业新体系。

澄城县属全国果品百强县，优越的地理位置和多样的农业资源，再加上优越的地理交通条件，为生态园的发展提供了广阔的发展空间。

因此，澄城县生态发展有限公司紧抓机遇，决定在澄城县工业园区里庄村兴建个以餐饮开发为宗旨，集特色的养殖，果树蔬菜的种植传统农家宴制作销售以及观光休闲集于体的生态园，是促进区域餐饮发展实现企业发展目标的有力举措。

项目建设的必要性项目建设的重要性与必要性生态园建设与现代餐饮在概念和内涵上是相辅相成的。

生态餐饮是餐饮业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性农工科贸的体性产业开发的多元性和综合性，既符合餐饮业可持续发展的方向，又符合生态产品可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

是种可操作可实现的现代生态餐饮，符合未来中国餐饮业发展的方向。

生态园建设不仅具有生产性功能，还具有为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的消遣休闲活动的渴望和追求，满足了要。

随着商品经济的进步发展，传统的种养殖业受到严重的挑战，仅仅靠种养殖业已经远远不能适应现代社会经济发展的要求，广大农民群众对经济增长点的追求表现的越来越强烈，利用生态园搞农林牧副渔业养殖兴休闲娱乐，不但可以壮大区域经济，增加农民收入而且更重要的是改变农民观念，为农民提供了个新的发展机会，势必将带动相关产业的发展，加快当地广大农民群众致富奔小康的步伐。

澄城县生态发展有限公司提出的建设生态园规划方案，符合党的十七大精神，强化了真正意义上的综合性和多元性，将生态建设与餐饮系统各组分各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态自然经济社会市场条件，发展高效实用的生态餐饮模式，是实现可持续发展的具体举措。

项目建设的意义生态园建设项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式，于是旅行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响，受到广大人民群众的致认可。

高效益的生态园建设，为我国传统餐饮业的现代化提供了条可持续发展的途径。

生态餐饮改变了我国传统餐饮仅仅专注于饮食文化本身的单经营思想，把发展的思路拓展到关注人自然人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来人们渴望回归大自然的愿望。

可以预见，基于天时地利人和的新型生态餐饮业，将成为我国传统餐饮业向高精尖高附加值深度开发转移的餐饮生态化的主流方向。

生态园建设开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而生态园建设却因其开发项目的农业特色，受到国家投资政策的倾斜优惠。

城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可望成为下轮开发的热点领域。

项目建设的可行性澄城县工业园区水电路配套设施齐全，里庄村及其周边蔬菜果业种植规模较大，发展具有得天独厚的优势。

生态园发展地方政府支持，广大群众具有较强的发展意识，支持热情好，积极性强，基础好。

所以说，项目建设是可行的，也是必要的。

项目建设单位概况澄城县生态发展有限公司，始建于年，注册资金万元，由渭南华通路桥有限责任公司出资组成。

渭南市华通路桥工程有限责任公司，是筑路行业中的家民营公路建设施工企业，现注册资金万元。

公司始建于九九三年，是集公路桥梁隧道市政工程施工的专业队伍。

资质等级为公路总承包二级路基专业二级路面专业二级市政专业二级商砼专业二级公路养护二类甲级。

公司有着施工高速公路路基级标准以下公路和大桥施工的丰富经验，具备二级以上等级公路及桥梁隧道工程的施工能力。

公司原地址位于蒲城县北尧山脚下，紧靠渭清公路，占地面积，年已迁入西安市高新区高新路正信大厦座层。

华通路桥公司目前下辖个分公司，分别是西安经营开发分公司路基分公司路面分公司桥隧分公司渭南商混分公司蒲城县农业生态园酒店有限公司。

公司现有职工人。

其中具有高级职称的技术人员人，中级职称的技术人员人，级建造师人，二级建造师人。

拥有施工设备台件，设备总功率，固定资产总值万元。

其中沥青拌合设备台其中新建型台同步封层车两台万台稳定土场拌设备型台沥青摊铺机台型台稳定土摊铺机台水泥砼拌合设备型台水泥混凝土搅拌运输车台平地机型台挖掘机台型台装载机台型台，型台，型台沥青路面和土方用各种型号压路机台拖式振动羊角碾台推土机台铣刨机台自卸汽车台发电机组台，车载热熔设备台，热熔划线机台，热熔釜台，振第章总论项目提要项目名称澄城县生态园建设项目项目建设单位法人代表所有制形式项目建设单位澄城县生态发展有限公司法人代表注册资本万元企业类型有限责任公司注册地址澄城县西六路成立日期年月日建设地点建设规模建设期限建设内容建设地点建设地点位于澄城县城万泉街东九路南侧以东处，西邻城关烟库东沿西禹大街南靠乡村道路，北接东九路。

场地呈长方形，东西长南北宽，总占地约合亩。

建设规模生态园是个以传统文化开发为宗旨，集种植养殖餐饮娱乐为体的生态园，按功能规划分为服务区景观区种植区养殖核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，区和游乐区等项目。

其中种养殖业占地约合亩设施农业占地约合亩生态服务园占地约合亩。

建设期限建设期限为年建设内容建设内容主要包括生态园餐饮服务设施建设果品蔬菜栽植项目特色养殖项目道路工程给水工程排水防洪工程强弱电热力管布设工程场地硬化道路绿化及亮化工程等。

其中新建设施大棚，业务用房，变压器等公共设施用房新修艺术路面砼路面硬化场地特色养殖区其中水产养殖秦川牛养殖关中黑猪养殖，温室种植区其中采摘园蔬菜园④新建蓄水池开挖人工湖种植果园其中蓝梅园杨桃园优质苹果园及高架葡萄园铺设的的给水管道给水管道排水防洪水沟管道强弱电管照明路灯杆盏安装变压器台。

投资构成项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元含固定资产无形资产递延资产预备费用，建设期利息万元，流动资金万元。

资金来源为申请银行贷款万元，企业自筹万元。

编制依据国家关于编制项目可行性研究报告的有关规定渭南市国民经济发展十二五规划纲要和澄城县国民经济和社会发展规划国家有关部门关于可行性研究的编制内容要求原国家计委印发的投资项目可行性研究指南年国家发改委建设部发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版项目调研搜集的有关资料澄城县生态发展有限公司提供的有关资料澄城县生态发展有限公司关于编制澄城县生态发展有限公司生态园建设项目可行性研究报告的委托书。

主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。

研究范围本项目建议书的研究范围为项目建设背景和必要性及意义的分析市场分析预测项目选址和建设条件分析建设规划及工程技术方案论证公用工程和消防环保安全卫生等措施研究市场组织劳动定员及实施计划的制定投资估算及资金筹措财务效益分析可行性结论及建议。

项目综合评价生态餐饮是服务业发展的个新方向，方面拓宽了服务业的广度，为服务业增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的餐饮结构，优化了餐饮与生态经济的组合，开拓了餐饮和生态环境发展的新领域，强化生态环境自我积累自我发展的运行机制，增加天然生态产品的商品量和产品附加值，加速传统餐饮业向现代新型餐饮业的转变，是振兴和光大餐饮业的有效措施。

围绕建设餐饮大产业面向餐饮大市场，进步调整优化经济结构，通过生态园的建设，引导和推动澄城县餐饮结构的调整。

主要技术经济指标汇总表序号项目单位数据备注Ⅰ经济数据项目总投资万元其中规模总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元其中铺底流动资金万元资金筹措万元其中债务资金万元项目资本金万元资本金比例年平均营业收入万元年平均营业税收及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均净利润万元年平均息税前利润万元年平均增值税万元Ⅱ财务评价指标总投资收益率项目资本金净利润率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元项目投资回收期所得税前年项目投