《城乡一体化滨海新村项目投资可行性论证初步设计报告》

项目推动县域经济发展以退让土地推动城乡体化为目标。

工程由年分期进行，年月为第期工程，本项目以第期工程为研究对象。

第期工程主要经济技术指标见下表表主要技术经济指标序号指标单位规模说明建设规模总占地面积建筑构物占地面积建筑密度总建筑面积容积率道路占地面积绿化占地面积项目总投资万元土地出让金万元固定资产投资万元固定资产其他投资万元递延资产建设期利息万元贴息资金筹措万元企业自筹万元银行贴息借款万元国家省市县补助万元建设规模期工程入住规模户人占地面积建筑面积退让土地亩建设工程及投资见下表序号项目面积单价元金额万元备注第期工程年农户集中居住户土地费用土地置换不计算费用。

现农垦职工危房改造户，户均居住占地由原来的削减到，可实现复垦面积亩。

本期工程可实现复垦面积亩。

项目运作方案城乡体化滨海新区建设项目，由镇政府报请县政府及相关部门，改变土地使用性质和进行必要的土地置换。

该项目由大洼县榆树镇出资承建。

建筑的住宅楼全部返还动迁居民和商业业主，新建的锅炉房变配电间物业管理用房由建设单位招标商业化经营。

总图布置拟建项目选址在榆树镇郭家村，位于国道路西镇中心北处南邻榆树中学。

第期工程占地。

以国道中心向西以榆树中学北侧宽规划路中心向北为规划红线，规划东西为南北为。

其余向北为下期规划用地。

第期总图布置规划图附后住宅楼布置新村楼群纵向布置排，横向布置栋，共栋。

其中住宅物业楼栋，锅炉房配电间栋。

围墙绿化带及环形消防通道小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿化带，绿化带内南北侧东西侧为环形消防通道。

新村道路以东侧规划红线中间点开条东通国道西通小区消防通道宽的进向主路。

以南侧规划红线中间点开条南通规划路贯通小区北侧消防通道宽的出向主路。

住宅楼南侧布置进户门，门前开条宽两侧通出入主路和环形通道的东西路。

南北主路两侧三栋住宅楼之间各开两条宽南北贯通环形通道的南北路。

建筑物距离路边。

建筑构物住宅楼及物业中心共建栋每栋层框架结构，每栋建筑面积，总建筑面积。

每栋安排居民户，合计安排居民户。

其中栋层安排物业中心，占用面积，实际住宅面积。

建筑构物轴向间距，进户路宽径向间距。

锅炉房及变配电间布置在小区中间主路北端右侧消防通道以南。

规划占地面积。

建设锅炉房及变配电间，可容纳两台锅炉并列运行及变配电设施。

檐顶标高，单层框架结构建筑面积。

内置两台热水锅炉并列运行台备用位置，配套脱硫除尘水处理和上煤辅机及变配电设施。

在锅炉房北侧间隔，规划建设烟囱砖混结构。

在供热中心南部，规划煤及煤灰堆场占地面积，深混砂压实。

五交通布置保证人流车流出入方便避免交叉。

纵横消防通道转角半径。

建筑工程该项目严格遵照国家颁布的现行设计规范及盘锦市有关城市规划，消防交通要求，并按照设计任务书所确定的条件进行设计。

考虑镇区景观及区域内已有的建筑风格，发挥项目优势，利用建筑造型体量颜色创造出个造型大方得体简洁具有时代气息的现代建筑新形象。

本工程建筑耐火等按Ⅱ级设防，采用钢筋混凝土框架结构，抗震设计烈度为七度。

装修外装修主楼正面干挂彩色瓷砖，其他三面按建筑构物分不同层次配刷米黄紫红白色涂料。

内装修住宅楼装修由入住业主自行决定。

杜绝使用非阻燃和甲醛超标的装潢材料。

公用工程供水新村给水系统，来水经管道接入住宅小区给水管网，要求供水压力，保证不间断用水。

用水指标住宅用水指标公用设施用地用水指标道路广场用水刷地指标绿地用水指标时变化系数建设方案根据上述参数资料，新村最高日用水量为，最高小时最大时用水量为。

由榆树镇供水管网接两条管线供水，当其中路管线发生事故时，另路管线仍能供给规划区内的用水。

管网采用环状和枝状相结合的方式布置。

排水新村排水系统，其排水体制为分流制，排水管网为暗渠和管道两种形式。

设计参数污水量按用水量的计算雨水量其中径流系数暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算，汇水面积按起步区汇水面积计算排水设计方案第章申报单位及项目概况项目申报单位概况企业简介盘锦天格房地产开发有限公司成立于年月，是具有法人地位的房地产开发公司，是集地产开发销售物业服务为体的综合企业。

公司期楼盘位置在盘锦大洼东湖公园东侧，那里环境优美，交通便利。

期工程本着打造精品住宅城，建设流的物业小区，竭诚服务于盘锦市民的企业宗旨。

天格公司前身是以生产工业及民用建筑电气产品为主的生产型企业。

集团公司全体员工经过近十年的努力，不断发展壮大。

天格人秉承天道酬勤，格物创新的企业理念，为盘锦市的民生工程房地产开发效力。

为了实现大洼县榆树镇以科学发展观推进三个集中，城乡体化的目标，促进新型工业化城镇化和农业产业化互动发展。

该公司拟在大洼县榆树镇郭家村投资万元，建设城乡体化滨海新村，为推动大洼县榆树镇郭家村社会经济的发展贡献自己的力量。

城乡体化是个国家和地区在生产力水平或城市化水平发展到定程度的必然选择。

当城市化水平超过时，城市文明开始向农村渗透和传播，城市文明普及率呈加速增长趋势„„。

建设社会主义新农村，必然要求工业反哺农业工业为农业农村提供发展资金只有工业化城镇化发展了，才能为农民转移就业提供条件，才能为反哺农业带动农村提供经济基础。

快速推进工业化，走城带乡以乡促城城乡结合优势互补共同发展的城乡体化道路。

在我国现阶段，城乡体化建设有着深刻的内涵。

它要求统城乡规划，打破城乡分割的体制和政策，加强城乡间的基础设施和社会事业建设，促进城乡间生产要素流动，逐步缩小城乡差别，使农村和城市样共享现代文明，以实现城乡经济社会环境的和谐发展。

新农村建设和城乡体化之间的关系通过统筹城乡社会事业发展和社会管理体制改革，推进农村管理民主社会事业得到快速发展通过统筹城乡发展，实行工业反哺农业城市支持农村，让广大农民共享改革发展成果，以城乡体化的形式，逐步建立起以工补农城乡良性互动协调发展的新型城乡关系。

企业财务概况该公司属新建企业，资产负债收益各项财务指标反映良好。

资产负债见下表表资产负债表会开表单位名称盘锦天格房地产开发有限公司年月日单位元资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数货币资金其他应收款其他应收款流动负债合计流动资产合计负债合计实收资本未分配利润所有者权益资产总计负债及所有者权益合计补充资料无损益见下表表损益表会开表单位名称盘锦天格房地产开发有限公司年月日单位元项目行次本月数本年累计房地产经营收入减经营成本销售费用销售税金及附加二房地产经营利润加其他业务利润减管理费用财务费用三营业利润加投资收益营业外收入减营业外支出加以以前年度损益调整四利润总额减所得税五净利润项目概况项目名称城乡体化滨海新村建设项目建设地点大洼县榆树镇郭家村建设单位盘锦天格房地产开发有限公司。

项目推动县域经济发展以退让土地推动城乡体化为目标。

工程由年分期进行，年月为第期工程，本项目以第期工程为研究对象。

第期工程主要经济技术指标见下表表主要技术经济指标序号指标单位规模说明建设规模总占地面积建筑构物占地面积建筑密度总建筑面积容积率道路占地面积绿化占地面积项目总投资万元土地出让金万元固定资产投资万元固定资产其他投资万元递延资产建设期利息万元贴息资金筹措万元企业自筹万元银行贴息借款万元国家省市县补助万元建设规模期工程入住规模户人占地面积建